【正文】 考究，在成都、廣東等地區(qū)，確實(shí)是起到了一個(gè)商務(wù)場(chǎng)所的作用，但是受場(chǎng)地面積所限，養(yǎng)生保健的項(xiàng)目通常比較單一，而且客流有限。但是對(duì)于商務(wù)活動(dòng)，還強(qiáng)調(diào)一定的私密性，這是這類場(chǎng)所所不具備，而且在某浴場(chǎng)的在檔次上來說還有待提高。洗浴類由于南北方的習(xí)俗和文化差異，在某，洗浴文化還未被普遍的接受。某的SPA美容類針對(duì)的多為女性顧客，甚至是專業(yè)的女子會(huì)所，多數(shù)是原有美容中心的拓展，其主要功能便是美容，不具備商務(wù)功能。保健類保健概念的相關(guān)場(chǎng)所又可分為足療按摩類和SPA美容類。競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析通過前期的摸底調(diào)查，我們對(duì)某相關(guān)行業(yè)有了一個(gè)基本了解。多數(shù)精英人士在面對(duì)繁瑣的事務(wù)，高壓的工作，身體往往處于亞健康的狀態(tài)，養(yǎng)生的概念被人普遍的接受。商流的涌入，也引入了人才流，同時(shí)帶入了前言的消費(fèi)觀念。按照現(xiàn)代的商業(yè)文化發(fā)展，服務(wù)業(yè)由傳統(tǒng)的消費(fèi)屬性向功能屬性轉(zhuǎn)變。某的快速發(fā)展得益于第二產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展，然而由于消費(fèi)理念和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)等原因，較上海杭州等城市，某的第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)落后。搭建新概念平臺(tái)、促進(jìn)國際、國內(nèi)交流與合作。大力弘揚(yáng)國學(xué)養(yǎng)生理念，三位一體打造國學(xué)文化傳播平臺(tái)。本項(xiàng)目具有以下鮮明特點(diǎn)：恢復(fù)勺園歷史原貌，重塑勺園成為南湖一個(gè)旅游風(fēng)景點(diǎn)，免費(fèi)供游人游覽休閑。整個(gè)建筑采用傳統(tǒng)形式群高低錯(cuò)落，疏密有致，豐富而立體。而勺園是晚明時(shí)期南湖西北岸邊的著名園林，是明朝崇禎年間吏部員外郎吳昌時(shí)的私家園林，曾盛極一時(shí)。項(xiàng)目地理位置及特點(diǎn)本項(xiàng)目選址位于南湖景區(qū)勺園，南湖是某的象征，歷史久遠(yuǎn)，每一塊石頭，每一塊碑，每一棵樹，可能都有一個(gè)故事，它傳承了一種人文，一種歷史。另外，某的旅游資源、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)資源、項(xiàng)目合作資源都相當(dāng)豐富。正是這種中西醫(yī)學(xué)的跨文化溝通正在催生“生態(tài)養(yǎng)生學(xué)”理論向?qū)嵺`的轉(zhuǎn)折，生態(tài)養(yǎng)生將成為健康生活的主流方式。一、 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：養(yǎng)生文化館（勺園）（以下簡(jiǎn)稱養(yǎng)生館）項(xiàng)目總投資：2500萬籌備期限：12個(gè)月項(xiàng)目面積：4500平方米及配套停車場(chǎng)項(xiàng)目背景近年來，業(yè)內(nèi)專家將人的健康和生存環(huán)境結(jié)合起來研究時(shí)發(fā)現(xiàn)：傳統(tǒng)的國學(xué)思想中蘊(yùn)含著豐富的生態(tài)醫(yī)學(xué)思想，并且論證了一個(gè)比較完備的生態(tài)醫(yī)學(xué)體系。本報(bào)告所指養(yǎng)生文化館凸顯“養(yǎng)生“與”文化“，全力傳播”國學(xué)元素”特色養(yǎng)生理念。休閑養(yǎng)生可以抗御嚴(yán)酷的自然環(huán)境，調(diào)節(jié)體力，防治疾病。養(yǎng)生文化館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告養(yǎng)生文化館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄一、 項(xiàng)目概況二、 市場(chǎng)環(huán)境分析三、 SWOT分析及定位四、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案五、營銷策略六、效益評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)分析七、項(xiàng)目結(jié)論健康、長(zhǎng)壽是人們夢(mèng)寐以求的目標(biāo)。養(yǎng)生的目的是延年益壽，健康無疾。養(yǎng)生是順應(yīng)春夏秋冬的變化，與所處的節(jié)氣和諧，始終保持融入自然的狀態(tài)。著重以國學(xué)文化與養(yǎng)生機(jī)理學(xué)說為主線，涵蓋先進(jìn)的生物科技檢驗(yàn)技術(shù)、國際化健康管理體系、國學(xué)中醫(yī)傳統(tǒng)養(yǎng)生保健、新概念商務(wù)休閑等方方面面，集養(yǎng)生保健、休閑娛樂、商務(wù)交流與文化傳播與一體、打造長(zhǎng)三角地區(qū)健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)綜合型龍頭項(xiàng)目、領(lǐng)跑業(yè)界。在中國文化根基——國學(xué)上衍生出來的中醫(yī)學(xué)理論體系和現(xiàn)代醫(yī)學(xué)的治病機(jī)理不同，中醫(yī)按照“時(shí)間、空間、人”把大環(huán)境以及個(gè)體的整體進(jìn)行辨證論治和預(yù)防的；中醫(yī)重調(diào)養(yǎng)，輕治療，將“保持平衡、天人合一”做為核心內(nèi)涵和自然觀以達(dá)到形神統(tǒng)一的整體觀?！　∧呈情L(zhǎng)三角地區(qū)的的重要城市，今年來投資環(huán)境不斷改善，居民生活水平和人均消費(fèi)指數(shù)逐年攀升，對(duì)于生活質(zhì)量的需求和認(rèn)識(shí)水平都在提升。養(yǎng)生館項(xiàng)目正是綜合考慮某的地理優(yōu)勢(shì)和環(huán)境特點(diǎn)因時(shí)借勢(shì)確立，并且有機(jī)結(jié)合本公司優(yōu)質(zhì)的資源完善企業(yè)多元化發(fā)展和擴(kuò)大營運(yùn)規(guī)模，以傳承推廣中國養(yǎng)生文化為已任，為提高人民健康水平改善人民生命質(zhì)量貢獻(xiàn)力量。紅色南湖更是人文的南湖，是詩意的南湖。2008年易地重建后，新的勺園位于南溪路以北，會(huì)景園以西，南湖以南，占地30多畝，建筑面積4700平方米，可用商業(yè)項(xiàng)目面積2000余平方米。而在布局上，采用傳統(tǒng)院落式布局與古代名園的形式，西側(cè)為院落式平面，東側(cè)勺園根據(jù)古代文獻(xiàn)記載進(jìn)行修復(fù)，使古園與院落完整統(tǒng)一。以養(yǎng)生體驗(yàn)為主線，建立完善的會(huì)員養(yǎng)生體系，奠定項(xiàng)目發(fā)展的客戶基礎(chǔ)。一體化經(jīng)營多功能發(fā)展，休閑養(yǎng)生、商務(wù)交流及文化傳播互動(dòng)統(tǒng)一。二、市場(chǎng)環(huán)境分析投資環(huán)境分析某地理位置卓越，承接產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的條件優(yōu)良，是投資發(fā)展的一片沃土。隨著政府招商引資的力度不斷加大，投資環(huán)境的不斷改善，將吸引大量投資商涌入，他們?cè)谕顿Y經(jīng)營的過程中勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，故在某開發(fā)第三產(chǎn)業(yè)是順應(yīng)發(fā)展態(tài)勢(shì)的。商務(wù)活動(dòng)由辦公室等正式場(chǎng)所轉(zhuǎn)向了非正式場(chǎng)所，服務(wù)業(yè)承載了企業(yè)公關(guān)，業(yè)務(wù)拓展等功能，功能性的轉(zhuǎn)變拓展了服務(wù)行業(yè)的市場(chǎng)。再促進(jìn)消費(fèi)的同時(shí)，也對(duì)某服務(wù)行業(yè)提出了要求，時(shí)尚消費(fèi)、健康消費(fèi)的觀念是對(duì)傳統(tǒng)消費(fèi)觀念的顛覆。因此在某投資一個(gè)以養(yǎng)生為主題的高級(jí)場(chǎng)所是具有前瞻性的。由于我們提出的概念和經(jīng)營模式在某南湖區(qū)域還屬首家，在某不具備可做比較的樣本，為了得出一個(gè)較為全面的分析結(jié)果，我們考察了保健類、洗浴類、餐飲類的市場(chǎng)。之所以這樣分類是針對(duì)客戶群體來考慮的。而足療按摩類則是以男性顧客為主，這類型的場(chǎng)所通常檔次較低，管理也較為混亂。但是從功能性上來講，洗浴場(chǎng)所是最全的，通常大型的浴場(chǎng)會(huì)配備大的休息廳，提供按摩、SPA等保健服務(wù)，安排文藝演出等娛樂項(xiàng)目。餐飲類餐飲類的比較典型就是茶館和提供藥膳的餐廳。藥膳餐廳，雖然較之傳統(tǒng)的餐廳在理念上進(jìn)了一步，但是餐廳畢竟是餐廳，人們不太可能在餐廳做過多的停留。文化環(huán)境分析在物質(zhì)條件豐富，人們生活日益提高的今天，人們對(duì)于健康與長(zhǎng)壽的要求也越來越高，養(yǎng)生因而也成為當(dāng)今人們普遍關(guān)注的話題。人們對(duì)于養(yǎng)生的關(guān)注，有它的文化背景以及歷史的必然。鉛華洗去，還原本質(zhì)，養(yǎng)生是中國文化的大根本，之所以會(huì)在21世紀(jì)初形成一個(gè)養(yǎng)生熱潮，也是順應(yīng)自然的規(guī)律。目前的養(yǎng)生市場(chǎng)尚未成熟，并且缺乏規(guī)范，因而造成行業(yè)內(nèi)駁亂繁雜，琳瑯滿目的局面，從低端的美容、泡腳、桑拿、按摩等到高端的食療、導(dǎo)引、辟谷、道家修煉等，層次不一，無所不有。文化是一個(gè)產(chǎn)業(yè)的基石，本項(xiàng)目以養(yǎng)生為出發(fā)點(diǎn)，從中國人的修身養(yǎng)性、安身立命之道，立志于養(yǎng)生休閑變成現(xiàn)代人們主導(dǎo)的生活方式。適合高端品質(zhì)的私人養(yǎng)生，培養(yǎng)家族中正仁和的文化，保持基業(yè)長(zhǎng)青。三、SWOT分析及定位行業(yè)現(xiàn)狀：　　（1）從分布情況來看，中小型的養(yǎng)生場(chǎng)所在市區(qū)分布比較密集，只有少部分的選擇在城郊或者城鄉(xiāng)結(jié)合部，但大多由于地理位置選址失誤，經(jīng)營狀況并不是很理想；　?。?）從專業(yè)程度來看，有90%的機(jī)構(gòu)僅僅是作為單純的休閑娛樂體存在的，另外10%的機(jī)構(gòu)雖然也擁有相當(dāng)?shù)膶＜液唾Y深營運(yùn)