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xx集團(tuán)管理模式分析研究-展示頁(yè)

2025-06-10 13:37本頁(yè)面
  

【正文】 幾年一直在做“減法”。 經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展, XX 成為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)界的第一品牌,但從商品房開(kāi)工面積來(lái)看, XX占的比例并不高。九十年代中期, XX 開(kāi)始由多元化向?qū)I(yè)化的調(diào)整,以今年8 月下旬出售所擁有的萬(wàn)佳全部股權(quán)為標(biāo)志,宣告經(jīng)歷多年的專(zhuān)業(yè)化戰(zhàn)略調(diào)整全部完成,真正的“加法”也從此時(shí)開(kāi)始。 3)由多元化轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)化: 包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在內(nèi)的許多新興企業(yè),在發(fā)展歷程中,都經(jīng)歷了一條專(zhuān)業(yè)化向多元化滲透的路子。這一制度的建立,有利于提高個(gè)公司的市場(chǎng)判斷能力和項(xiàng)目操作能力,減少了決策失誤。 XX開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)多次獲得 國(guó)家建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)一等獎(jiǎng) 、 中國(guó)建筑工程魯班獎(jiǎng) 、 全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)(大廈) 等各項(xiàng)榮譽(yù), XX 的物業(yè)管理率先在行業(yè)內(nèi)通過(guò)ISO9002 第三方國(guó)際認(rèn)證。是國(guó) 內(nèi) 首批公開(kāi)上市的企業(yè)之一。截止 20xx 年底, 通過(guò)參股,合作等多種形式, XX 已從原先的小企業(yè)發(fā)展成為以房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)、將住宅作為主導(dǎo)開(kāi)發(fā)方向的巨型經(jīng)營(yíng)實(shí)體。接著在 1988 年底公司進(jìn)行了股份制改造,從而、改變了資本結(jié)構(gòu),擴(kuò)大了資 金的規(guī)模,同時(shí)也促進(jìn)了 XX 經(jīng)營(yíng)管理的規(guī)?;T摴九c日本的 SONY、日商巖井、 JVC 等著名企業(yè)建立穩(wěn)定的業(yè)務(wù)關(guān)系,形成相對(duì)穩(wěn)定的供貨渠道和銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁(yè) 共 18 頁(yè) XX集團(tuán)管理模式分析研究 一, XX 的發(fā)展歷程 XX 成立于 1984 年 5 月,創(chuàng)立初期主要是在國(guó)內(nèi)代理經(jīng)銷(xiāo)日產(chǎn)色錄像器材。由于它及時(shí)捕捉市場(chǎng)機(jī)會(huì),業(yè)務(wù)迅速上升,占領(lǐng)了國(guó)內(nèi)同類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)的 60%,成為該市場(chǎng)重要的銷(xiāo)售商之一。由于 1987 至 1988 年期間嚴(yán)峻的貿(mào)易形式, XX 及時(shí)的進(jìn)行了自身經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的調(diào)整,不失時(shí)機(jī)的涉足工業(yè)和房地產(chǎn)兩大新的領(lǐng)域。同年 XX 開(kāi)始介入房地產(chǎn)領(lǐng)域,憑借一貫的創(chuàng)新精神及專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì), 得到了 良好的溢利回報(bào)。 XX 歷年累計(jì)竣工住宅面積 263 萬(wàn)平方米,土地儲(chǔ)備 450 萬(wàn)平方米。至 20xx 年底,公司總資產(chǎn) 億元,凈資產(chǎn) 億元,擁有員工 6616 名,全資及關(guān)聯(lián)公司 37 家, 在主要投資開(kāi)發(fā)的城市 , XX均具有較高的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì),下屬深 圳地產(chǎn)公司連續(xù)三年榮獲深圳市房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)評(píng)級(jí)第一名。 除房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外, XX 亦投資連鎖零售業(yè)務(wù),控股 72%的深圳市萬(wàn)佳百貨股份有限公司在深圳擁有 5 家分店,營(yíng)業(yè)面積達(dá) 萬(wàn)平方米,營(yíng)業(yè)規(guī)模及品牌知名度在廣東省位居行業(yè)前列 按行業(yè)劃分之主營(yíng)業(yè)務(wù)收入及凈利潤(rùn) 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁(yè) 共 18 頁(yè) 集團(tuán)截至 20xx 年底待開(kāi)發(fā)規(guī)劃建筑面積(土地儲(chǔ)備)及 20xx 年主要項(xiàng)目一覽表 (單位:平方米 ) 項(xiàng)目名稱(chēng) 位置 占地面積 規(guī)劃 建筑面積 待開(kāi)發(fā) 規(guī)劃建筑面積 20xx 年計(jì)劃 開(kāi)工 面積 20xx 年預(yù)計(jì) 竣工面積 深圳四季花城 (一區(qū) ) 龍崗區(qū) 217,498 306,587 109,203 30,000 109,203 深圳四季花城 (二區(qū) ) 龍崗區(qū) 119,000 178,506 178,506 50,000 深圳四季花城 (三區(qū) ) 龍崗區(qū) 37,182 52,055 52,055 深圳金色家園 福田區(qū) 28,627 183,200 118,667 55,600 60,806 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁(yè) 共 18 頁(yè) 深圳溫馨家園 福田區(qū) 20,000 59,800 59,800 59,800 深圳下沙項(xiàng)目(暫定名) 福田區(qū) 40,234 243,350 243,350 90,000 上海 XX 春申城(暫定名 ) 閔行區(qū) 667,000 532,000 532,000 100,000 100,000 上海華爾茲花園 徐匯區(qū) 63,000 108,000 108,000 108,000 北京星園 朝陽(yáng)區(qū) 107,000 274,000 234,192 104,564 99,400 北京青青家園 朝陽(yáng)區(qū) 325,000 296,800 296,800 190,000 95,171 天津花園 新城 北辰區(qū) 530,000 493,000 233,900 26,800 48,900 天津紅旗農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目(暫定名) 北辰區(qū) 210,600 145,000 145,000 120,000 60,000 天津東麗湖項(xiàng)目(暫定名 ) 東麗區(qū) 2,730,000 Undecided Undecided Undecided 沈陽(yáng)花園新城 東陵區(qū) 148,000 221,383 150,714 66,150 150,714 成都城市花園 錦江區(qū) 507,000 506,000 506,000 190,000 110,000 總計(jì) 1,023,114 1,001,994 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4 頁(yè) 共 18 頁(yè) XX股本結(jié)構(gòu) 二, XX 管理 模式分析 1, XX 崛起的經(jīng)營(yíng)管理模式 : 1) 股份制改造: 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 5 頁(yè) 共 18 頁(yè) XX 創(chuàng)業(yè)至今、隨著股份制改造的推行、企業(yè)控制權(quán)也隨之清晰,國(guó)有股在一次次的擴(kuò)股中被稀釋?zhuān)捎诋a(chǎn)權(quán)明晰、 XX 因此走上了市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)的道路,確定了以住宅房產(chǎn)建設(shè)為核心業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略, 2) 科學(xué)的決策機(jī)制: 科學(xué)決策是企業(yè)規(guī)范運(yùn)作的必然要求,近年來(lái)、 XX 組織了集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目審定委員會(huì),在集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)規(guī)劃等大的決策,逐步推行立項(xiàng)聽(tīng)證機(jī)制。另一方面,各地公司
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