某商品房可行性研究報告-展示頁
2025-05-04 03:28本頁面
【正文】 4棟樓（11）11個單元，其中8是18+1層，11是11+1層小高層組成，建筑面積約44357平方米。一年四季萬般風(fēng)情盡收眼底，700畝水體公園與水親密接觸，純自然生態(tài)公園信步到達，擁有獨特的優(yōu)勢。建設(shè)條件案本選擇分析一、項目概述1. 項目背景 該項目選址位于XX山市佛光東路與XX河之間，是東部新區(qū)的核心地帶，環(huán)擁一河兩公園，目的是打造一個以公園為主題的生態(tài)純居住區(qū)域，體現(xiàn)人、建筑與環(huán)境的和諧共生。項目內(nèi)高達80%的綠化覆蓋率與周圍清靜環(huán)境渾然一體，體現(xiàn)出XX山人合一的意境。2. 項目位置本項目位于XX山佛光東路東側(cè)，XX河西側(cè)。4. 項目周邊環(huán)境 生活配套：沃美超市，沃爾瑪超市，家家樂超市，合家歡超市， 醫(yī)療配套：XX山中醫(yī)院，XX山市人民醫(yī)院 教育配套：XX山市第四中學(xué)，XX山市第二小學(xué) 市政配套：市委，市交警隊，市公安局，電信局，移動，郵局，中國鐵通，峨嵋有線電視臺 交通配套：火車站，客運中心，2012將建成成綿樂城際列車 休閑配套：天和大酒店，世紀(jì)陽光大酒店，金鼎國際娛樂會所，五四廣場，象城廣場，700畝水體主題公園，健身娛樂設(shè)施 ，休閑花園長廊5. 項目地質(zhì)條件 工程地質(zhì) XX山地貌類型多種多樣，地勢起伏大，海拔在386至3099之間，以山地為主，%，%，%。 水文地質(zhì)條件 XX山特殊的降雨使該地區(qū)的巖石及含水介質(zhì)水源充足，含水層的主要巖性為粉細(xì)砂及泥巖，地下水的賦存條件好，與周圍水文地質(zhì)單元以及河水聯(lián)系密切，和河水呈互補的關(guān)系，通過大氣降水、泉水、冰雪融水補給。區(qū)內(nèi)水系屬大渡河水系。并在歸入大渡河后繼續(xù)東流至樂山注入岷江。XX山氣候垂直分布明顯，海拔1500米以下屬亞熱帶氣候；海拔15002100米屬溫暖帶氣候；海拔2100米2500米屬中溫帶氣候；海拔2500米以上屬亞寒帶氣候。 XX城區(qū)最冷在1月，最低氣溫為零下4度左右。XX山海拔2000米以上地區(qū)約有半年時間為冰雪覆蓋。 航空：XX山市中心距離成都雙流機場僅150公里，全程為高等級公路，2小時即可到達。 鐵路：從西昌、攀枝花、昆明、成都、重慶、西安、北京等地，乘火車到樂山、XX山旅游的游客，可在成昆線上的XX山站下車，該站距XX山風(fēng)景區(qū)大門（報國寺）僅10公里，距樂山市中心31公里。 公路： 成都到XX山約170公里，成都至樂山、XX山的高速公路已于1999年開通。從高升橋、西門、北門汽車站（火車站旁）等汽車站也有班車去樂山、XX山，車程約2小時，車價約40元左右。樂山、峨嵋還有發(fā)往重慶、內(nèi)江、自貢、宜賓和雅安高速公路客運專線。 水運：樂山位于岷江和大渡河交匯處，每天有數(shù)十次旅游班船至樂山大佛。二、項目選址優(yōu)勢分析1. 項目優(yōu)勢 政策優(yōu)勢 XX市政府對于XX城市功能有四大定位，分別為：服務(wù)業(yè)、制造業(yè)基地、生態(tài)旅游區(qū)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地。而目前的規(guī)劃方案是“東擴、西優(yōu)、南退、北進”。所以向東邊擴張是政府目前的主要政策。該項目位于東部新區(qū)的核心地帶，是未來發(fā)展的主要方向，有著強大的生命力和發(fā)展?jié)摿Γ谡叩闹С窒?，該區(qū)域?qū)⒆兂蒟X山市發(fā)展的重點區(qū)域。 雖然在2010年由于政策調(diào)控等因素影響，出現(xiàn)了急速下降，呈現(xiàn)思念以來的歷史新低，但是據(jù)我們的調(diào)查，XX2010年房價1月為3500/平米，而12月達到了4500/平米。而XX地區(qū)房價的上漲表明人們對住宅的需求量依舊很大，客戶群很廣，并沒有因為2010年的政策影響到今年的房地產(chǎn)業(yè)。在項目東邊2公里處是XX山客運中心和XX火車站，成雅高速連接了XX和成都，到成都僅需2個小時。 地理優(yōu)勢 該項目選址位于XX山市佛光東路與XX河之間，是東部新區(qū)的核心地帶，環(huán)擁一河兩公園，目的是打造一個以公園為主題的生態(tài)純居住區(qū)域，體現(xiàn)人、建筑與環(huán)境的和諧共生。一年四季萬般風(fēng)情盡收眼底，700畝水體公園與水親密接觸，純自然生態(tài)公園信步到達，擁有獨特的優(yōu)勢。首家架空層建筑結(jié)構(gòu)真正人車分流、獨創(chuàng)下沉式庭院、形成了地下、地面到空中的三重立體景觀體系，社區(qū)內(nèi)豐富的植物群落，喬木、灌木高低錯落，國際化的主題景觀提升品質(zhì)。 ，為這座城市提供母親般的滋養(yǎng)，與XX山的俊秀挺拔之姿相輔相成，和諧共生。一年四季萬般風(fēng)情盡收眼底，700畝水體公園與水親密接觸，純自然生態(tài)公園信步到達，無與倫比的水域自然環(huán)境，締造樂河國際與生俱來的水居氣質(zhì)，以環(huán)擁的景觀環(huán)境，譜寫XX新樂河生活樂章。 以XX人的名義用細(xì)節(jié)規(guī)劃創(chuàng)造樂活生活新標(biāo)準(zhǔn)熱情、包容、奔放、懂得享受生活，身心健康，XX人自古以來就不缺少唯我樂活的生活態(tài)度和生活主張，只是從沒有人把XX天生的樂活生活凝練總結(jié)出來，樂河國際花園社區(qū)，充分挖掘XX人忽略已久的樂活本質(zhì)，打造XX第一個以樂活為主題的現(xiàn)代國際生活住區(qū)，通過細(xì)節(jié)的規(guī)劃打破傳統(tǒng)居住概念，讓居家提升成為一種享受，為XX人創(chuàng)造天賦樂活的家園，成為樂河國際的生活標(biāo)準(zhǔn). 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)本項目主要基礎(chǔ)參數(shù)指標(biāo)項目指標(biāo)備注18600㎡ 44357㎡ 60% 200 戶項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目融資前指標(biāo)項目總投資11045萬元建設(shè)周期、施工周期36個月/30個月銷售單價電梯高層4600元/㎡銷售收入20404萬元稅前利潤所得稅后利潤7018萬元成本利潤率%基準(zhǔn)收益率（年）8%財務(wù)凈現(xiàn)值（稅前）靜態(tài)投資回收期（稅前）（稅后）（稅后）全投資內(nèi)部收益率（季度）％（稅前）動態(tài)投資回收期（稅前）％（稅后）（稅后）％（稅后）（稅后）
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