【正文】 宜糧食和多種經(jīng)濟作物生長，對于林果業(yè)和畜牧業(yè)生產(chǎn)也十分有利。建設(shè)大型專業(yè)批發(fā)市場，擴大物流范圍，加強與省內(nèi)外發(fā)達地區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的對接步伐，致力于發(fā)展連鎖經(jīng)營，建設(shè)物流配送中心，全力推進物流現(xiàn)代化，新型流通業(yè)態(tài)的介入將會極大地提升菏澤商貿(mào)流通業(yè)的層次。菏澤口岸的建設(shè)，為該市及周邊地市發(fā)展對外貿(mào)易提供了優(yōu)越條件，也為青島港在內(nèi)陸開展進出口業(yè)務(wù)提供了根據(jù)地。2004年5月，占地200畝的菏澤新口岸建成，它集口岸、海關(guān)、商檢等部門辦公場所于一體，監(jiān)管區(qū)及配套倉儲設(shè)施2000多平方米。以食品、農(nóng)資為突破口，通過改組改造現(xiàn)有倉儲、運輸、聯(lián)運等，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型。以提升城市載體功能為重點，實現(xiàn)城市建設(shè)的新跨越，培育商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的載體。發(fā)展大流通，實施商貿(mào)興城，已成為菏澤市調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。以菏澤市為中心，向周邊200公里輻射，是一個有6000萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費市場。讓市場這支“看不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。建設(shè)類似本項目提出的中原農(nóng)業(yè)港，興辦倉儲設(shè)施和加工企業(yè)、購置農(nóng)產(chǎn)品運銷設(shè)備，組建大型農(nóng)產(chǎn)品交易、倉儲、運輸、期貨交易標準化基地。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長的時期內(nèi)都不會有根本性的改變。流通不暢和市場缺位就會使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實現(xiàn)生產(chǎn)的價值，要么價不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就是市場得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品，同時容易放大農(nóng)產(chǎn)品市場的波動，增加了生產(chǎn)的盲目性。據(jù)統(tǒng)計，目前作為我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體的農(nóng)戶數(shù)量大約為2．4億戶，而平均每戶擁有的耕地只有7畝左右。一二期占地面積合計約732畝。第六節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容本項目分期建設(shè)，一期主要考慮建設(shè)交易區(qū)、辦公配套區(qū)、信息區(qū)和倉儲區(qū)，一期占地面積約482畝。項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進企業(yè)經(jīng)濟健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。經(jīng)濟效益顯著。經(jīng)測算，項目投產(chǎn)后，各項經(jīng)營收入21127萬元，實現(xiàn)利潤11862萬元(稅后)。本項目將建設(shè)與農(nóng)產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺、資金結(jié)算中心和檢驗檢測中心，將先進的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場檢驗檢測系統(tǒng)引入中原農(nóng)業(yè)港，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的流通市場。年現(xiàn)貨交易額達10億元人民幣。一期建筑面積219372平方米，本項目主要針對一期工程進行設(shè)計。項目全部完成約投資30億元人民幣。主要進行農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)場交易、期貨交易、儲存、物流運輸和深加工。項目分期建設(shè)，一、二、三期為商用地開發(fā)，共其中一期482畝。項目建成后，將使菏澤市成為魯西南物流及經(jīng)濟交流中心，從而有利于提高菏澤市的知名度項目投資規(guī)模大，建設(shè)周期適中，對周邊地區(qū)產(chǎn)生強烈的增長極輻射作用，從而帶動菏澤經(jīng)濟發(fā)展。 二、研究范圍 本可研報告范圍包括： 根據(jù)國家有關(guān)政策，結(jié)合榮城市實際情況，分析項目提出的背景及建設(shè)必要性。會展中心將依托中國林交會，建成中國的林業(yè)、木工機械的集散地。林交會是中國最高級別的、由國家林業(yè)局批準并與山東省人民政府主辦的、具有行業(yè)代表性的高端森林林業(yè)、木工藝品、家具制品、林業(yè)機械、園林園藝、花卉苗木、木質(zhì)建材的交易、研討、論壇盛會。這一項目的建成，將能有力推進突破菏澤，帶動中原經(jīng)濟的發(fā)展。公司將作為國立集團在山東的投資平臺，將充分發(fā)揮其信息優(yōu)勢、融資優(yōu)勢、人才優(yōu)勢，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟建設(shè)服務(wù)。集團宗旨正德共贏 至善快樂法定地址地址：香港九龍旺角彌敦道610號荷李活商業(yè)中心131820室 Rooms 131820,13/F,Hollywood Plaza,610Nathanroad, Mongkok, Kowloon, Hong Kong.電話：（00852）30780099 30780085 傳真：（00852）30780038二、山東牡丹實業(yè)有限公司簡介山東牡丹實業(yè)有限公司經(jīng)山東省人民政府批準，由中國國立集團有限公司投資的一個外商獨資企業(yè)，注冊資金30000萬元人民幣。集團下屬全資企業(yè)香港宏嘉國際貿(mào)易有限公司、上海綠牙生態(tài)技術(shù)發(fā)展有限公司、上海坤林生態(tài)環(huán)境科技建設(shè)有限公司、上海上三實業(yè)有限公司、上海久博展覽服務(wù)有限公司、上海金佰納酒業(yè)有限公司、上海莊園酒類銷售有限公司、上海成龍國際鄉(xiāng)村俱樂部、山東牡丹實業(yè)有限公司、山東菏澤國際會展中心。公司在國內(nèi)上海、浙江等地投資建有多家公司，實力雄厚，信譽良好。主要經(jīng)營置業(yè)、投資、科技、貿(mào)易、策劃、咨詢、資金運營、服務(wù)、旅游、進出口等。中國中原(菏澤)農(nóng)業(yè)港農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項目可行性研究報告目 錄第一章 總 論 6第一節(jié) 概 述 6第二節(jié) 可行性研究編制單位 7第三節(jié) 承辦單位概況 7第四節(jié) 申請報告編制的依據(jù)和范圍 9第五節(jié) 可研報告概要 11第六節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 12第七節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 14第二章 項目提出的背景及建設(shè)必要性 15第一節(jié) 項目提出的背景 15第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 18第三章 市場需求分析 20第一節(jié) 農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀 20第二節(jié) 項目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)資源分析 24第三節(jié) 項目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀分析 30第四章 建設(shè)條件與場址 31第一節(jié) 項目建設(shè)地點概況 31第二節(jié) 外部配套條件 37第三節(jié) 場址方案 39第五章 項目建設(shè)方案 40第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 40第二節(jié) 設(shè)計指導(dǎo)思想及交易流程 43第三節(jié) 工程技術(shù)方案 44第四節(jié) 規(guī)劃方案 63第五節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 66第六節(jié) 公用工程 70第六章 企業(yè)組織、勞動定員及人員培訓(xùn) 78第七章 環(huán)境保護與勞動安全衛(wèi)生 81第一節(jié) 環(huán)境保護 81第二節(jié) 勞動安全衛(wèi)生 82第八章 消防與節(jié)能 84第一節(jié) 消 防 84第二節(jié) 節(jié) 能 85第九章 項目建設(shè)期管理 86第十章 項目實施進度 88第十一章 投資估算 89第一節(jié) 投資估算 89第二節(jié) 資金籌措及使用計劃 90第十二章 經(jīng)濟評價 91第一節(jié) 財務(wù)評價 91第二節(jié) 財務(wù)評價結(jié)論 94附 件：外資企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照貸款承諾書自有資金證明環(huán)境影響報告表3董事會決議土地管理局出具的證明附圖：項目地理位置圖總平面布置圖規(guī)劃定點圖56 / 56第一章 總 論第一節(jié) 概 述 一、項目名稱中國中原(菏澤)農(nóng)業(yè)港農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項目二、項目承辦單位山東牡丹實業(yè)有限公司注冊資本：法定地址：三、法人代表及聯(lián)系方式法人代表：陳聞韜聯(lián)系電話：053183531758傳 真：053183531756Email :wto_01四、投資方簡介投資方名稱：中國國立集團有限公司CHINA GUOLI GROUP LIMITED地址：香港九龍旺角彌敦道610號荷李活商業(yè)中心131820室。Room 131820, 13/F, Hollywood Plaza, 610Nathan road, Mongkok, Kowloon, Hong Kong.電話：（00852）30780099 30780085傳真：（00852）30780038五、項目擬建地點山東省菏澤市牡丹區(qū) 第二節(jié) 可行性研究編制單位一、單位名稱：山東省工程咨詢院二、工程咨詢證書編號：工咨甲1030119001三、工程咨詢等級：甲級四、發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展計劃委員會第三節(jié) 承辦單位概況一、中國國立集團有限公司概述CHINA GUOLI GROUP LIMITED 立足香港，面向國際，努力為中國的經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)。主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、項目開發(fā)、國際出口貿(mào)易、農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)、農(nóng)副產(chǎn)品銷售、加工、建材、投資融資顧問、廣告影視制作、發(fā)布、企業(yè)策劃、旅游、生態(tài)、景觀環(huán)境設(shè)計施工建設(shè)等。公司擁有碩士以上管理人員25人（其中博士3人），具有一批國際管理經(jīng)驗的投資管理人才和企業(yè)經(jīng)營人才。集團合資企業(yè)上海姿源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,上海中坤實業(yè)有限公司、上海益煌鋼鐵有限公司、北京城建集團三公司、上海銀海影視有限公司、[中國酒民網(wǎng)]等。經(jīng)營范圍：農(nóng)副產(chǎn)品交易、加工、倉儲、物流及其技術(shù)研發(fā)，花卉及相關(guān)技術(shù)研發(fā)，苗圃基地建設(shè)及經(jīng)營，房地產(chǎn)開發(fā)，公路橋梁建設(shè)經(jīng)營，國際信息、科技信息咨詢服務(wù)，銷售本公司產(chǎn)品。公司將在山東菏澤建立中國中原(菏澤)農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心，該項目總投資將突破30億元人民幣(一期10億)，年交易量360萬元噸，三年后達到700萬噸以上，將成為中原地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心、加工中心、批發(fā)中心。（）同時,公司在菏澤擁有“國際會展中心”一座，占地316畝，面積4萬平方米，為中國國家級展會中國林交會的常設(shè)會址。每年9月1922日在山東菏澤的本會展中心定期舉辦，每屆都數(shù)千家國內(nèi)外具有影響力的森林木材加工、貿(mào)易企業(yè)參加。第四節(jié) 申請報告編制的依據(jù)和范圍 一、編制依據(jù) 本可研報告編制的主要依據(jù)為： 菏澤市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十一個五年計劃和到2015年長期發(fā)展規(guī)劃；中共菏澤市海洋與水產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十五”計劃和到2015年長期規(guī)劃 國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范及規(guī)定；項目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；有關(guān)部門出具的證明材料。 根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項目建設(shè)地點及項目建設(shè)的有利條件 項目總體規(guī)劃方案 消防、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能 企業(yè)組織及勞動定員 工程實施進度安排 投資估算和資金籌措 經(jīng)濟效益和社會效益評價  第五節(jié) 可研報告概要伴隨著山東省政府“突破菏澤”戰(zhàn)略的逐步實施，菏澤市作為重要農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐的地位進一步確立，吸引著國內(nèi)甚至國際知名客商云集與此。中原農(nóng)業(yè)港規(guī)劃總占地面積2500畝，商用占地面積約1000畝，工業(yè)用面積約1500畝。二期250畝，三期268畝。工業(yè)用地開發(fā)1500畝在第四期，主要建設(shè)內(nèi)容為建設(shè)廠房，配套設(shè)備，進行農(nóng)副產(chǎn)品深加工。一期主要包括交易區(qū)192畝、信息區(qū)30畝、倉儲區(qū)152畝、配套服務(wù)72畝、住宅36畝。本項目一期建成后形成年11萬噸噸農(nóng)產(chǎn)品物流的倉儲能力，其中氣調(diào)庫40000噸，冷庫20000噸，普通貨物存儲達到50000噸。期貨市場交易額一期達20億元。該項目總投資為43374萬元，其中：固定資產(chǎn)投資42018萬元，流動資金1356萬元。（含建設(shè)期3年）。項目委托方技術(shù)力量較強，管理經(jīng)驗豐富，具有雄厚的經(jīng)濟實力和良好的信譽，建設(shè)條件良好，本項目所需自籌資金，該公司有足夠能力籌措。綜合以上分析，項目實施后有一定的社會經(jīng)濟效益，項目是可行的。二期考慮擴建交易區(qū)和倉儲區(qū)、建設(shè)物流區(qū)。以下為一期項目主要建設(shè)內(nèi)容：主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容序號主要建設(shè)內(nèi)容占地面積數(shù)量建筑面積（m2）層數(shù)平面尺寸備注一交易區(qū)192畝6048011集中交易大棚10個17280一層48*36（單）2獨立門面交易區(qū)2排10800三層15*120*3（單）3交易大廳3個32400二層二辦公配套服務(wù)區(qū)72畝7670011綜合辦公樓1幢4300012層裙房占地面積5000/層；主樓2000/層農(nóng)業(yè)港辦公區(qū)23000農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心5000進出口手續(xù)辦理及銀行分理處5000地下車庫及設(shè)備層100002商住一體化酒店1幢3370012層裙房占地面積3500/層；主樓1800/層商業(yè)7000娛樂餐飲7100寫字間3600客房90002．5地下車庫及設(shè)備層7000三信息區(qū)30畝16500裙房占地面積2500/層；主樓1500/層一期一階段1信息樓1幢16500農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)平臺1500資金結(jié)算中心500農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易中心25001．4期貨中心辦公區(qū)15001．5計算機機信息中心75001．6其他3500四公用配套設(shè)施7001變電所1500設(shè)于辦公樓內(nèi)2鍋爐房15003泵房1200五倉儲區(qū)152畝34992