【正文】 西 壯族 自治區(qū)玉林市和江蘇省徐州市， 在全中國(guó)已初步建立并形成了集農(nóng) 副 產(chǎn)品生產(chǎn)、批發(fā)、零售 于一體、 覆蓋全國(guó) 的農(nóng) 副 產(chǎn)品大流通體系，并為全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品提供了一個(gè)集高素質(zhì)管理、食品安全監(jiān)控和分銷流暢的交易平臺(tái)、鏈條。 該公司 是 由中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品交易有限公司 在河南省洛陽(yáng)市投資設(shè)立的港 商獨(dú)資企業(yè) 。 擬建項(xiàng)目 承辦單位： 洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司 ，擬建項(xiàng)目是該公司 于 2020 年 10 月通過洛陽(yáng)市招商引資 平臺(tái)，擬落戶 洛陽(yáng)市老城區(qū)邙山鎮(zhèn) 的港商獨(dú)資項(xiàng)目 ， 預(yù)計(jì)投資 萬(wàn)元人民幣， 老城區(qū)政府正以良好的投資環(huán)境 ，方便、快捷的工作效率 為投資商提供全方位的服務(wù)。 聯(lián)系電話： 037963152603。 法定代表人： 陳振康。 1 目 錄 第一章 總論 ............................................... 5 項(xiàng)目名稱與承辦單位 ................................. 5 擬建項(xiàng)目概況 ........................................ 7 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................... 8 可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和研究范圍 .................. 9 項(xiàng)目開發(fā)的理由 .................................... 10 1． 6 研究工作概況 ..................................... 12 1． 7 建設(shè)條件 ......................................... 13 1． 8 結(jié)論及建議 ....................................... 13 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 ............................ 15 項(xiàng)目背景 .......................................... 15 項(xiàng)目建設(shè)的重要性 .................................. 20 第三章 建設(shè)條件 .......................................... 23 地理位置概況 ...................................... 23 3． 2 自然條件 ......................................... 25 3． 3 區(qū)位交通、通訊條件 ............................... 26 基礎(chǔ)設(shè)施條件 ...................................... 27 3． 5 項(xiàng)目建設(shè)材料供應(yīng) ................................. 27 3． 6 政府支持 ......................................... 27 2 第四章 建設(shè)方案 .......................................... 28 項(xiàng)目概況： ........................................ 28 規(guī)劃原則 .......................................... 28 功能分區(qū) .......................................... 29 公建和公用設(shè)施布置 ................................ 30 道路交通組織 ...................................... 30 4． 6 建筑方案設(shè)計(jì) ..................................... 31 4． 7 結(jié)構(gòu)選型 ......................................... 31 第五章 公用工程 .......................................... 33 給排水工程 ........................................ 33 供熱工程 .......................................... 35 電氣工程 .......................................... 35 燃?xì)夤こ? .......................................... 37 第六章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、安全衛(wèi)生與消防 ..................... 37 環(huán)境保護(hù)與評(píng)價(jià) .................................... 37 節(jié)能設(shè)計(jì) .......................................... 39 勞動(dòng)保護(hù)評(píng)價(jià) ...................................... 40 消防設(shè)施評(píng)價(jià) ...................................... 41 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全控制 ................................ 42 第七章 項(xiàng)目管理及建設(shè)進(jìn)度 ................................ 44 7． 1 項(xiàng)目管理 ......................................... 45 3 7． 2 項(xiàng)目實(shí)施階段 ..................................... 45 7． 3 建設(shè)周期 ......................................... 45 第八章 招標(biāo)方案 .......................................... 46 項(xiàng)目基本情況 ...................................... 46 項(xiàng)目法人資格 ...................................... 46 招標(biāo)范圍 .......................................... 47 招標(biāo)方式 .......................................... 47 招標(biāo)組織形式 ...................................... 47 評(píng)標(biāo)專家?guī)旒霸u(píng)標(biāo)委員會(huì)情況 ........................ 47 招標(biāo)基本情況表 ..................................... 47 第九章 投資估算與資金籌措 ................................ 48 估算范圍及依據(jù) .................................... 48 資金籌措及資金使用計(jì)劃 ............................ 49 第十章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ............................................ 50 評(píng)價(jià) 原則和方法 ................................... 50 經(jīng)營(yíng)收入 ......................................... 50 成本測(cè)算 ......................................... 52 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 ..................................... 53 第十一章 效益評(píng)價(jià) ........................................ 55 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) ..................................... 55 社會(huì)效益評(píng)價(jià) ..................................... 55 4 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ............................... 56 第十二章 結(jié)論與建議 .................................... 58 第十三章 附表 附圖 附件 ................................ 58 13． 1 附表 ............................................ 58 13． 2 附圖 ............................................ 59 附件 ............................................. 59 5 第一章 總論 項(xiàng)目名稱與 承辦單位 項(xiàng)目名稱 : 洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心 。 承辦單位 ：洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司。 項(xiàng)目聯(lián)系人： 胡嬋娟 。 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 及承辦單位概況 擬建項(xiàng)目位于洛陽(yáng) 市老城區(qū)邙山鎮(zhèn) 營(yíng)莊村 ，洛吉快速通道以西， 310國(guó)道以北，建設(shè)用 地 1000 畝 ，交通便利，地理位置十分優(yōu)越 ， 具備人流 、物流 、 信息流條件 ， ,是 建立農(nóng)副產(chǎn)品 國(guó)際物流中心 的最佳用地 。 洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司 成立于 2020 年 11 月， 位于洛陽(yáng)市老城區(qū) 中州中路 17 號(hào) 6 樓 ， 公司注冊(cè)資本 為 18000 萬(wàn)港幣， 法 定代表人 ：陳振康 。 中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品交易有限公司（ ）于 1995 6 年 1 月 在百慕達(dá)注冊(cè)成立，主要從事 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的 開發(fā)、建設(shè)與管理。 該公司 2020 年擬落戶洛陽(yáng)市，建設(shè)洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心項(xiàng)目， 為了管理擬建項(xiàng)目的需要 ， 于 2020 年 11 月投資成立了 洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司。 公司主要開展 本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及建成后 50 年內(nèi)的經(jīng)營(yíng)、管理 等業(yè)務(wù)。1999 年加入宏安集團(tuán)有限公司任董事總經(jīng)理， 2020 年加入中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品交易有限公司并任董事局主席。陳先生 曾 為香港聯(lián)合交易所有限公司（「聯(lián)交所」）主板上市公司宏安集團(tuán)有限公司、位元堂藥業(yè)控股有限公司及 PNG 資源控股有限公司（前稱利來(lái)控股有限公司）之執(zhí)行董事，以及上海集優(yōu)機(jī)械股份有限公司之獨(dú)立非執(zhí)行 7 董事。 如今 他以多年的管理經(jīng)驗(yàn)及對(duì) 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的開發(fā)、建設(shè)與管理 的 極大熱 愛 又 投入 到 本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中， 富 國(guó)惠農(nóng) 、 開發(fā) 產(chǎn)業(yè)、建設(shè)洛陽(yáng)、造福一方，體現(xiàn)了他“身卑未敢忘憂國(guó)”的情 懷。東至洛吉快速通道；南至 310 國(guó)道 ； 西部隔已建成的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)與機(jī)場(chǎng)路相望； 北 接擬建中電產(chǎn)業(yè)洛陽(yáng)基地。 該項(xiàng)目 用地現(xiàn)狀為 多數(shù)為建設(shè)用地，少數(shù)為居住用地 ， 為了加快 該地區(qū)的 建設(shè)， 老城 區(qū) 政府 搶抓機(jī)遇、創(chuàng)新機(jī)制、 精心謀劃 、 狠抓項(xiàng) 目落實(shí) ，強(qiáng)力推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以大項(xiàng)目促?gòu)?qiáng) 、 帶動(dòng) 、 推進(jìn)產(chǎn)業(yè)大聚集，力爭(zhēng)早日將老城區(qū) 建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、功能完善、傳統(tǒng) 產(chǎn) 業(yè)功能突出、現(xiàn)代 產(chǎn) 業(yè) 特色鮮明、現(xiàn)代文化與歷史文化交相輝映的現(xiàn)代新城。 老城區(qū)政府 堅(jiān)持“規(guī)劃第一，科學(xué)發(fā)展”的首要原則，委托洛陽(yáng)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司， 對(duì) 洛陽(yáng)市 老城區(qū)邙山鎮(zhèn)進(jìn)行重新規(guī)劃（ 2020— 2020） （正在進(jìn)行中），擬將此地塊規(guī)劃為 物流 用地， 用于 洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心 項(xiàng)目的建設(shè)， 相關(guān)手續(xù)正在辦理， 洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司 已委托 00000000 對(duì)該地塊進(jìn)行總體規(guī)劃 ，目 8 前，已 基本 完成 總體規(guī)劃 。該項(xiàng)目將建 設(shè) 成為設(shè)施 一流、 國(guó)內(nèi) 領(lǐng)先 的綜合性農(nóng)產(chǎn)品交易中心，包括果菜交易中心、水產(chǎn)交易中心、副食品交易中心、糧油交易中心、倉(cāng)儲(chǔ)冷鏈物流中心、加工配送中心、質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)中心、結(jié)算中心、監(jiān)控中心和相關(guān)的市場(chǎng)配套設(shè)施等。 洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心 建筑用地約 平方米 （ 1000畝 ） ，建筑總面積 459172m2， 容積率 。詳見附表 二 《投資估算表》。 （ 2）承辦單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，技術(shù)資料等。 （ 4）國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)頒發(fā)的《可行性研究報(bào)告編制方法綱要》 。 （ 6）《 全國(guó)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃 》（ 2020~2020 年）； （ 7）《洛陽(yáng)市城市總體規(guī)劃》（ 20202020） 。 （ 9）洛陽(yáng)市工程造價(jià)信息（ 2020 年第 5 期）。 （ 11） 洛 陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心 項(xiàng)目總平面 布置圖 。 項(xiàng)目 開發(fā) 的理由 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品供給由長(zhǎng)期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶?，并出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過剩，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了由需求主導(dǎo)的買方市場(chǎng)。農(nóng) 副 產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 建 設(shè) 項(xiàng)目 ， 正是為了適應(yīng)這種市場(chǎng)消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢(shì)，滿足這一多樣化市場(chǎng)需求，并對(duì)該種市場(chǎng)需求不斷進(jìn)