【正文】 公司二○○六年十月八年十月參加編制人員呂勇強(qiáng) 高級(jí)工程師于 萍 高級(jí)工程師目 錄第一章 總 論 6第一節(jié) 概 述 6第二節(jié) 可行性研究編制單位 7第三節(jié) 承辦單位概況 7第四節(jié) 申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 9第五節(jié) 可研報(bào)告概要 11第六節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 12第七節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 14第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 15第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 15第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 18第三章 市場(chǎng)需求分析 20第一節(jié) 農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展現(xiàn)狀 20第二節(jié) 項(xiàng)目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)資源分析 24第三節(jié) 項(xiàng)目幅射區(qū)農(nóng)業(yè)物流現(xiàn)狀分析 30第四章 建設(shè)條件與場(chǎng)址 31第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)概況 31第二節(jié) 外部配套條件 37第三節(jié) 場(chǎng)址方案 39第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 40第一節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 40第二節(jié) 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及交易流程 43第三節(jié) 工程技術(shù)方案 44第四節(jié) 規(guī)劃方案 63第五節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 66第六節(jié) 公用工程 70第六章 企業(yè)組織、勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn) 78第七章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全衛(wèi)生 81第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 81第二節(jié) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 82第八章 消防與節(jié)能 84第一節(jié) 消 防 84第二節(jié) 節(jié) 能 85第九章 項(xiàng)目建設(shè)期管理 86第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 88第十一章 投資估算 89第一節(jié) 投資估算 89第二節(jié) 資金籌措及使用計(jì)劃 90第十二章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 91第一節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 91第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 94附 件：外資企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照貸款承諾書自有資金證明環(huán)境影響報(bào)告表3董事會(huì)決議土地管理局出具的證明附圖：項(xiàng)目地理位置圖總平面布置圖規(guī)劃定點(diǎn)圖第一章 總 論第一節(jié) 概 述 一、項(xiàng)目名稱中國(guó)中原(菏澤)某農(nóng)業(yè)港農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位山東某牡丹某實(shí)業(yè)有限公司注冊(cè)資本：法定地址：三、法人代表及聯(lián)系方式法人代表：陳聞韜聯(lián)系電話：053183531758傳 真：053183531756Email :wto_01四、投資方簡(jiǎn)介投資方名稱：中國(guó)國(guó)立某集團(tuán)有限公司CHINA GUOLI GROUP LIMITED地址：香港九龍旺角彌敦道610號(hào)荷李活商業(yè)中心131820室。Room 131820, 13/F, Hollywood Plaza, 610Nathan road, Mongkok, Kowloon, Hong Kong.電話：（00852）30780099 30780085傳真：（00852）30780038五、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)山東某省菏澤某市牡丹某區(qū) 第二節(jié) 可行性研究編制單位一、單位名稱：山東某省工程咨詢?cè)汗こ套稍冇邢薰径⒐こ套稍冏C書編號(hào)：工咨甲1030119001三、工程咨詢等級(jí)：甲級(jí)四、發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第三節(jié) 承辦單位概況一、中國(guó)國(guó)立某集團(tuán)有限公司概述CHINA GUOLI GROUP LIMITED 立足香港，面向國(guó)際，努力為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)。主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、項(xiàng)目開發(fā)、國(guó)際出口貿(mào)易、農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)、農(nóng)副產(chǎn)品銷售、加工、建材、投資融資顧問(wèn)、廣告影視制作、發(fā)布、企業(yè)策劃、旅游、生態(tài)、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)施工建設(shè)等。公司擁有碩士以上管理人員25人（其中博士3人），具有一批國(guó)際管理經(jīng)驗(yàn)的投資管理人才和企業(yè)經(jīng)營(yíng)人才。集團(tuán)合資企業(yè)上海姿源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,上海中坤實(shí)業(yè)有限公司、上海益煌鋼鐵有限公司、北京城建集團(tuán)三公司、上海銀海影視有限公司、[中國(guó)酒民網(wǎng)]等。經(jīng)營(yíng)范圍：農(nóng)副產(chǎn)品交易、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、物流及其技術(shù)研發(fā)，花卉及相關(guān)技術(shù)研發(fā)，苗圃基地建設(shè)及經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)開發(fā)，公路橋梁建設(shè)經(jīng)營(yíng)，國(guó)際信息、科技信息咨詢服務(wù)，銷售本公司產(chǎn)品。公司將在山東某菏澤某建立中國(guó)中原(菏澤)某農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心，該項(xiàng)目總投資將突破30億元人民幣(一期10億)，年交易量360萬(wàn)元噸，三年后達(dá)到700萬(wàn)噸以上，將成為中原某地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心、加工中心、批發(fā)中心。（）同時(shí),公司在菏澤某擁有“國(guó)際會(huì)展中心”一座，占地316畝，面積4萬(wàn)平方米，為中國(guó)國(guó)家級(jí)展會(huì)中國(guó)林交會(huì)的常設(shè)會(huì)址。每年9月1922日在山東某菏澤某的本會(huì)展中心定期舉辦，每屆都數(shù)千家國(guó)內(nèi)外具有影響力的森林木材加工、貿(mào)易企業(yè)參加。第四節(jié) 申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和范圍 一、編制依據(jù) 本可研報(bào)告編制的主要依據(jù)為： 菏澤某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃和到2015年長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃；中共菏澤某市海洋與水產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃和到2015年長(zhǎng)期規(guī)劃 國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定；項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；有關(guān)部門出具的證明材料。 根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 消防、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能 企業(yè)組織及勞動(dòng)定員 工程實(shí)施進(jìn)度安排 投資估算和資金籌措 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià)  第五節(jié) 可研報(bào)告概要伴隨著山東某省政府“突破菏澤某”戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，菏澤某市作為重要農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐的地位進(jìn)一步確立，吸引著國(guó)內(nèi)甚至國(guó)際知名客商云集與此。中原某農(nóng)業(yè)港規(guī)劃總占地面積2500畝，商用占地面積約1000畝，工業(yè)用面積約1500畝。二期250畝，三期268畝。工業(yè)用地開發(fā)1500畝在第四期，主要建設(shè)內(nèi)容為建設(shè)廠房，配套設(shè)備，進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品深加工。一期主要包括交易區(qū)192畝、信息區(qū)30畝、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)152畝、配套服務(wù)72畝、住宅36畝。本項(xiàng)目一期建成后形成年11萬(wàn)噸噸農(nóng)產(chǎn)品物流的倉(cāng)儲(chǔ)能力，其中氣調(diào)庫(kù)40000噸，冷庫(kù)20000噸，普通貨物存儲(chǔ)達(dá)到50000噸。期貨市場(chǎng)交易額一期達(dá)20億元。該項(xiàng)目總投資為43374萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資42018萬(wàn)元，流動(dòng)資金1356萬(wàn)元。（含建設(shè)期3年）。項(xiàng)目委托方技術(shù)力量較強(qiáng)，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的信譽(yù)，建設(shè)條件良好，本項(xiàng)目所需自籌資金，該公司有足夠能力籌措。綜合以上分析，項(xiàng)目實(shí)施后有一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目是可行的。二期考慮擴(kuò)建交易區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、建設(shè)物流區(qū)。以下為一期項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容：主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容序號(hào)主要建設(shè)內(nèi)容占地面積數(shù)量建筑面積（m2）層數(shù)平面尺寸備注一交易區(qū)192畝6048011集中交易大棚10個(gè)17280一層48*36（單）2獨(dú)立門面交易區(qū)2排10800三層15*120*3（單）3交易大廳3個(gè)32400二層二辦公配套服務(wù)區(qū)72畝7670011綜合辦公樓1幢4300012層裙房占地面積5000/層；主樓2000/層農(nóng)業(yè)港辦公區(qū)23000農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心5000進(jìn)出口手續(xù)辦理及銀行分理處5000地下車庫(kù)及設(shè)備層100002商住一體化酒店1幢3370012層裙房占地面積3500/層；主樓1800/層商業(yè)7000娛樂(lè)餐飲7100寫字間3600客房90002．5地下車庫(kù)及設(shè)備層7000三信息區(qū)30畝16500裙房占地面積2500/層；主樓1500/層一期一階段1信息樓1幢16500農(nóng)副產(chǎn)品電子商務(wù)平臺(tái)1500資金結(jié)算中心500農(nóng)副產(chǎn)品期貨交易中心25001．4期貨中心辦公區(qū)15001．5計(jì)算機(jī)機(jī)信息中心75001．6其他3500四公用配套設(shè)施7001變電所1500設(shè)于辦公樓內(nèi)2鍋爐房15003泵房1200五倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)152畝349921自動(dòng)化冷庫(kù)1幢1040020000噸2氣調(diào)庫(kù)1幢1955240000噸3普通倉(cāng)庫(kù)2幢50402520 m2（單）（60*21*2）50000噸六住宅區(qū)36畝平方米300001小高層公寓2幢3000012層1．5萬(wàn)平米/幢一期合計(jì)482畝219372第七節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（一期）序號(hào)項(xiàng) 目單位指標(biāo)備 注1建設(shè)規(guī)模交易規(guī)模億元10倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模萬(wàn)噸112項(xiàng)目總投資萬(wàn)元43374其中：固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元42018鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元13563項(xiàng)目一期占地面積畝482約200畝4項(xiàng)目建筑面積㎡2193725項(xiàng)目定員人18016全年生產(chǎn)天數(shù)天3657人員工作天數(shù)天2518項(xiàng)目建設(shè)期年39設(shè)備裝機(jī)容量KW680010項(xiàng)目年用水負(fù)荷噸/小時(shí)11銷售收入萬(wàn)元/年21127正常年12總成本萬(wàn)元/年7360正常年13稅后利 潤(rùn)萬(wàn)元/年11862正常年（稅后）14財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%15投資回收期年含建設(shè)期16貸款償還期年含建設(shè)期17盈虧平衡點(diǎn)%31第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景一、農(nóng)產(chǎn)品流通成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問(wèn)題一直是小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾，表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售體系落后、市場(chǎng)軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模過(guò)小，導(dǎo)致農(nóng)戶為市場(chǎng)提供的農(nóng)副產(chǎn)品過(guò)于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有30％左右。過(guò)大的市場(chǎng)波動(dòng)不僅損害農(nóng)民的利益，也損害消費(fèi)者的利益。這不僅關(guān)系到農(nóng)民的增收問(wèn)題，也直接影響到我國(guó)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化和現(xiàn)代化的進(jìn)程。使其成為溝通分散農(nóng)戶與市場(chǎng)的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。二、菏澤某市具有成為大型農(nóng)業(yè)集散基地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)菏澤某市位于魯西南平原，蘇魯豫皖４?。缚h交界處，素有“中原某鎖鑰，四省通衢”之稱，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。蘇魯豫皖交界處需要一個(gè)商貿(mào)中心城市，菏澤某有能力發(fā)展成為這個(gè)商貿(mào)中心城市。整合現(xiàn)有市場(chǎng)資源，重點(diǎn)規(guī)范和提升農(nóng)產(chǎn)品、畜產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)。在建設(shè)商貿(mào)物流基地這盤棋上，菏澤某口岸是一枚極其重要的棋子。2004年9月1日，菏澤某新口岸實(shí)現(xiàn)了與青島港的直通，通關(guān)能力達(dá)３萬(wàn)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)箱。隨著菏澤某至蘭考高速公路的開通，菏澤某口岸的業(yè)務(wù)范圍可以輻射到河南、山西等中西部地區(qū)，菏澤某將成為進(jìn)出口商品的重要集散地。倉(cāng)儲(chǔ)物流中心項(xiàng)目的建設(shè)將對(duì)菏澤某市加工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)及社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。菏澤某市是山東某省產(chǎn)糧大區(qū)、糧食調(diào)出大區(qū)和僵著各的農(nóng)產(chǎn)品商品生產(chǎn)基地。菏澤某市林業(yè)資源豐富，%，是全國(guó)平均綠化先進(jìn)地區(qū)。已通過(guò)中國(guó)科學(xué)院的技術(shù)鑒定。菏澤某市羊存養(yǎng)量列全國(guó)農(nóng)區(qū)第一位。、。雄厚的資源優(yōu)勢(shì)使菏澤某具有建立農(nóng)副產(chǎn)品集散基地的天然條件，本土生產(chǎn)產(chǎn)品運(yùn)費(fèi)成本低，具有價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，極易產(chǎn)生集聚效應(yīng)。綜合考慮以上述各因素，山東某牡丹某實(shí)業(yè)股份有限公司領(lǐng)導(dǎo)層認(rèn)為在菏澤某市大型農(nóng)產(chǎn)品交易集散基地具有“天時(shí)、地利、人和”，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)小、收益有保證、社會(huì)貢獻(xiàn)率大，有利于集團(tuán)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，故而向山東某省發(fā)改委申報(bào)“中國(guó)中原(菏澤)某農(nóng)業(yè)港農(nóng)副產(chǎn)品物流交易加工中心項(xiàng)目”。對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō)，建立和改進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)物流中心是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制改革的一項(xiàng)重大措施。中共中央2004年1號(hào)文件提出，要“發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通”。要求各金融機(jī)構(gòu)為農(nóng)業(yè)提供資金支持，符合農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是連接農(nóng)民與市場(chǎng)的橋梁，對(duì)于調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，降低流通成本，增加農(nóng)民收入，保證食品安全具有重要意義。據(jù)統(tǒng)計(jì)，％。山東某的區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，就是要實(shí)現(xiàn)東、中、西三個(gè)地域的協(xié)調(diào)發(fā)展，核心是解決東西部地區(qū)發(fā)展失衡的問(wèn)題。為認(rèn)真貫徹黨的十六屆三中全會(huì)精神，按照科學(xué)發(fā)展觀和“五個(gè)統(tǒng)籌”的要求，山東某省確定了“一個(gè)龍頭”、“三個(gè)突破”、“三個(gè)戰(zhàn)略”等區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路。 “突破菏澤某”并不只為菏澤某，而是要促進(jìn)全省發(fā)展。“突破菏澤某”的關(guān)鍵在于以下幾點(diǎn)：一是發(fā)揮省直部門的宏觀指導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào)職能，加強(qiáng)了對(duì)菏澤某發(fā)展思路指導(dǎo)和發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)，使菏澤某的一批重大項(xiàng)目列入國(guó)家和省里的規(guī)劃，增強(qiáng)了發(fā)展后勁。三是加大對(duì)工業(yè)