【正文】 ...............................1二、土地利用現(xiàn)狀分析 .........................................................................2三、現(xiàn)狀地上物狀況 .............................................................................3四、項(xiàng)目規(guī)劃情況 .................................................................................4五、項(xiàng)目背景和實(shí)施內(nèi)容 .....................................................................6第二章 編制依據(jù) ....................................................................................8一、法律法規(guī)依據(jù) .................................................................................8二、項(xiàng)目依據(jù) .........................................................................................8第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ............................................................................9一、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 .................................................................9二、北京市土地市場(chǎng)分析 ...................................................................10三、海淀區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 ...................................................................11四、2022 年北京市土地市場(chǎng)預(yù)測(cè) ......................................................12第四章 一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施主要內(nèi)容及開(kāi)發(fā)進(jìn)度 ......................................13一、一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施主 要內(nèi)容 ...............................................................13二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃 .......................................................................13第五章 征地實(shí)施方案 ..........................................................................15一、征地情況概述 ...............................................................................15二、征地補(bǔ)償方案 ...............................................................................15第六章 拆遷實(shí)施方案 ..........................................................................17一、現(xiàn)狀調(diào)查 .......................................................................................172 / 35二、拆遷補(bǔ)償方案 ...............................................................................17三、拆遷成本分析 ...............................................................................20四、拆遷安置方案 ...............................................................................20第七章 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案 ..........................................................23第八章 土地供應(yīng)方案 ..........................................................................24一、土地供應(yīng)模式 ...............................................................................24二、土地供應(yīng)計(jì)劃 ...............................................................................24三、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)深度 .......................................................................24四、一級(jí)開(kāi)發(fā)成本及入市交易底價(jià)的確定 .......................................24第九章 項(xiàng)目投資方案 ..........................................................................25一、項(xiàng)目一級(jí)開(kāi)發(fā)總投資估算 ...........................................................25二、土地地價(jià)款估算 ...........................................................................26三、入市交易底價(jià)估算 .......................................................................27四、土地銷售收入估算 .......................................................................27五、政府土地收益測(cè)算 .......................................................................28六、項(xiàng)目資金平衡分析 .......................................................................29七、資金籌措 .......................................................................................29第十章 項(xiàng)目管理方案 ..........................................................................30一、建設(shè)計(jì)劃管理 ...............................................................................30二、項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃管理 ...................................................................30三、項(xiàng)目管理 .......................................................................................31第十一章 重點(diǎn)事項(xiàng)說(shuō)明 ......................................................................321 / 35第一章 項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目區(qū)位情況區(qū)域位置中關(guān)村東升科技園二期項(xiàng)目位于北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)西小口村，東至現(xiàn)狀黑泉路，南至規(guī)劃西三旗南路（現(xiàn)為西小口路） ，西至規(guī)劃育新花園西路，北至北新建材（含代征綠地） 。位置如圖 11 所示。5339。0939。0339。2339。全區(qū)總面積 426 平方公里，南北長(zhǎng)約 30 公里，東西最寬處 29 公里。季節(jié)溫差及晝夜溫差大，年平均氣溫約為 度，最高平均氣溫 26 度，最低平均氣溫—6 度。長(zhǎng)年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)和西北風(fēng)，夏季主要刮西南風(fēng)，風(fēng)力不大，冬季主要刮西北風(fēng)，最大風(fēng)力可達(dá) 8 級(jí)。（3）地形地貌本項(xiàng)目位于海淀區(qū)北五環(huán)外、林萃路西側(cè)，地貌類型簡(jiǎn)單，以平原為主，海拔較低。（4）地質(zhì)本項(xiàng)目地塊尚未聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行地質(zhì)勘察，但從項(xiàng)目周邊用地的地質(zhì)情況推測(cè)，本項(xiàng)目地塊地質(zhì)條件應(yīng)適合進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目緊鄰黑泉路和西小口路，鄰近北五環(huán)路、京藏高速公路，對(duì)外交通較為便捷。區(qū)域交通條件較為優(yōu)越，地鐵八號(hào)線在項(xiàng)目西側(cè)設(shè)有西小口站，距項(xiàng)目不到 1000 米。周邊配套較為完善，銀行、醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施較為齊全。規(guī)劃用地現(xiàn)狀性質(zhì)本項(xiàng)目用地全部為集體土地，土地性質(zhì)有農(nóng)村宅基地、集體企業(yè)用地、農(nóng)村道路、林地等，具體情況詳見(jiàn)下表。具體數(shù)據(jù)見(jiàn)下表：表 12： 現(xiàn)狀地上物情況統(tǒng)計(jì)表序號(hào) 建筑性質(zhì) 占地面積 （萬(wàn)平方米） 建筑面積 （萬(wàn)平方米） 戶數(shù)/個(gè)數(shù) 人口1 宅基地 1015 26822 集體企業(yè) —— ——合計(jì) 1015 26824 / 35圖 12： 項(xiàng)目用地航拍圖四、項(xiàng)目規(guī)劃情況本項(xiàng)目控規(guī)圖及規(guī)則指標(biāo)（不含代征綠地）如下：5 / 35圖 13： 項(xiàng)目控規(guī)圖及指標(biāo)本項(xiàng)目總體規(guī)劃情況如下表：表 14：項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)表序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)值 計(jì)量單位1 用地規(guī)模 公頃 建設(shè)用地 公頃 代征道路 公頃 代征綠地 公頃2 地上總建筑面積 829310 平方米 回遷安置房及配套 138400 平方米 自持經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)用房 459150 平方米 入市交易部分 23000