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鄉(xiāng)北花園居住小區(qū)項目土地一級開發(fā)實施方案-展示頁

2025-05-18 22:54本頁面
  

【正文】 積25元/㎡計算。②拆遷補償及獎勵費:國有企業(yè)拆遷費用統(tǒng)計表 表43國有企業(yè)拆遷補償費項目補償及獎勵標準數量金額(萬元)區(qū)位補償(地價)4000元/平方米 重置成新價1200元/平方米 搬遷補助費25元/平方米 一次性停產停業(yè)綜合補助1100元/平方米 合計   (3)集體土地上企事業(yè)單位拆遷補償①拆遷補償及獎勵費標準:1225元/㎡根據北京市國土資源和房屋管理局、北京市物價局《關于發(fā)布《北京市房屋重置成新價評估技術標準》的通知》(京房管拆字〔2003〕808號)進行測算確定,該重置成新價含房屋重置成新價、附屬物補償、樹木補償等。:《關于北京市城市房屋拆遷補助費有關規(guī)定的批復》(京政函[2001]109號)。 ㎡ 。:按宅內房屋建筑面積20元/㎡計算。:每戶40000元。:每戶一次性補助5000元。:每戶一次性補助300元。:每部一次性補助235元。房屋重置成新價:800元/㎡ (根據北京市國土資源和房屋管理局、北京市物價局關于發(fā)布《北京市房屋重置成新價評估技術標準》的通知京房管拆字〔2003〕808號進行測算確定,該重置成新價含房屋重置成新價、附屬物補償、樹木補償等)。㎡計算(據市國土房管局《關于印發(fā)〈北京市房屋拆遷評估規(guī)則(暫行)〉的通知》京國土房管拆字〔2001〕1234號文件,該地塊屬于五類地區(qū)確定)。(4)拆除費根據全市拆遷市場的平均水平,并結合當地情況,取20元/平方米 。 (2)拆遷評估費根據北京市物價局、北京市房屋土地管理局《關于房地產中介服務收費的通知》(京價(房)[1997]第398號) ,%計取。三、拆遷補償方式本次拆遷補償實行貨幣補償方式。非住宅拆遷涉及村集體企業(yè)共60家,拆遷建筑面積85900平方米;涉及國有土地拆遷1家,為北花園小學,占地面積3431平方米,因未提供建筑面積, 。:依據《北京市實施(中華人民共和國耕地占用稅暫行條例)的辦法》(京政發(fā)[1987]93號),朝陽的耕地占用稅為9元/m2,在測算中,我們按照9元/m2計算。 :依據《北京市征收防洪工程建設維護管理費暫行規(guī)定》(市政府〔1994)21號令),項目總用地面積20元/㎡。 征地情況一覽表 表31序號類型數量(畝)備注1農用地耕地30其它農用地45小計752集體建設用地宅基地集體企業(yè)用地公建設施占地小計合計二、征地政策依據 1.《北京市建設征地補償安置辦法》(148號令);2.《關于實施北京市征地補償費最低保護標準的通知》(京國土征(2004)227號);3.《北京市征收防洪工程建設維護管理費暫行規(guī)定》(市政府(1994)21號令);4.《北京市土地儲備和一級開發(fā)暫行辦法》(京國土市[2005]540號);《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的辦法(京政〔1987〕93號); 6.《北京市人民政府辦公廳關于印發(fā)北京市耕地開墾費收繳和使用管理辦法的通知》(京政發(fā)〔2002〕51號)。四、項目規(guī)劃指標說明根據北京市規(guī)劃委員會《規(guī)劃意見書》(2007規(guī)意選字0054號),高碑店北花園居住小區(qū)項目的主要經濟技術指標如下:總用地面積:538328平方米其中:建設用地面積:代征道路用地用地:代征綠化用地面積:規(guī)劃地上建筑面積:646300平方米容積率:規(guī)劃土地利用性質為住宅、公共服務設施、市政基礎設施及公共安全設施。二、土地利用現狀情況,為北花園小學;其余為集體土地,其中農用地5公頃。本項目位置示意圖 圖21本項目航拍圖 圖22本項目位于北京市朝陽區(qū)高碑店北花園村,緊鄰通惠河,適宜居住。第二章 基本情況一、項目區(qū)域位置本項目位于北京市朝陽區(qū)高碑店鄉(xiāng)北花園村,規(guī)劃用地范圍:東至三間房鄉(xiāng),西至東五環(huán)路,南至雙橋鐵路編組站,北至通惠河。5. 本項目土地一級開發(fā)預計一級開發(fā)總體需要時間為18個月,預計供地時間為2009年2月, 預計土地出讓金總額為27152萬元,%。、拆遷、市政基礎設施建設(達到“九通一平”,即場地平整、通上水、通下水、通中水、通電力、通電信、通有線電視、通暖、通燃氣、通路)、前期費用等直接成本和間接成本。國有土地涉及北花園小學拆遷,占地面積3431平方米。由于并未同當地鎮(zhèn)政府及村委會進行協商,征地費用以實際發(fā)生的為準。 ,其余全部集體土地,其中農用地5公頃。朝陽區(qū)高碑店鄉(xiāng)北花園居住小區(qū)項目土地一級開發(fā)實施方案9 / 36目 錄第一章 摘 要 1第二章 基本情況 1一、項目區(qū)域位置 1二、土地利用現狀情況 2三、地上物現狀情況 2四、項目規(guī)劃指標說明 2第三章 征地工作方案 3一、征地情況概要 3二、征地政策依據 3三、征地費用構成及補償標準 4四、征地補償費用 5第四章 拆遷工作方案 5一、拆遷情況概要 5二、拆遷政策依據 6三、拆遷補償方式 6四、拆遷費用構成及成本核算 7第五章 市政基礎設施規(guī)劃實施方案 1一、市政供水方案: 1二、市政雨水方案 2三、市政污水方案 2四、市政供暖方案 2五、市政中水方案 2六、市政電信方案 3七、市政有線電視方案 3八、市政供電方案 3九、市政道路方案 3十、市政建設費用估算 3第六章 土地供應方案 1一、供地計劃 1二、開發(fā)進度 5第七章 投資方案 1一、項目總投資估算 1二、項目預期收入估算 3三、項目預期收益 4四、項目現金流量分析 4附 件 9 第一章 摘 要,規(guī)劃用地范圍:東至三間房鄉(xiāng),西至東五環(huán)路,南至雙橋鐵路編組站,北至通惠河。 ,;規(guī)劃地上建筑面積:646300平方米。需要注意的是,我們參照近期朝陽地區(qū)的征地案例,征地補償費暫按:每畝40萬元。,涉及住宅拆遷953戶,集體企業(yè)60家。需要注意的是,該項目拆遷基礎數據采用的是高碑店鄉(xiāng)2002年5月調查的數據,該數據可能與項目實施過程中實際發(fā)生的數據有誤差,最終數據以實際發(fā)生為準。經測算,分攤至項目總用地地面一級開發(fā)成本為3396元/平方米,項目建設用地地面一級開發(fā)成本為7354元/平方米。重要提示:以上內容摘自本項目土地一級開發(fā)實施方案,欲了解本評估項目的全面情況,應認真閱讀實施方案全文。本項目總用地面積為538328平方米。但是與之相對應的現狀是建筑物大部分較為陳舊,多為平房,村內環(huán)境、基礎設施條件較差,亟需改造。三、地上物現狀情況從地形圖上看,該項目范圍內有居民點、企業(yè)以及村內的電線桿、道路等公共設施。第三章 征地工作方案一、征地情況概要根據朝陽區(qū)高碑店鄉(xiāng)提供的資料,(),涉及953戶。三、征地費用構成及補償標準:依據北京市人民政府148號令及京國土征(2004)227號文件,由于并未同當地鎮(zhèn)政府及村委會進行協商,我們參照近期朝陽地區(qū)的征地案例,征地補償費暫按:每畝40萬元(該費用包括土地補償費和安置補助費
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