【正文】 二章 北京朝陽(yáng)港項(xiàng)目的宏觀(guān)因素 ............................................................. 13 第一節(jié) 北京宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 .................................................................... 13 行政區(qū)劃和區(qū)縣功能定位 ...................................................... 13 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ............................................................................. 14 其他影響因素 ...................................................................... 17 第二節(jié) 北京城市整體規(guī)劃和城市化進(jìn)程 ....................................................... 17 城市布局 ............................................................................. 17 交通規(guī)劃 ............................................................................. 18 城市化進(jìn)程 .......................................................................... 19 第三章 市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) ................................................................................. 20 第一節(jié) 北京市商品房市場(chǎng)趨勢(shì)分析 .............................................................. 20 供應(yīng) ..................................................................................... 20 銷(xiāo)售 ..................................................................................... 20 商品房市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) ................................................... 21 第二節(jié) 2020 年北京商品房市場(chǎng)分析 .............................................................. 21 第三節(jié) 土地市場(chǎng)環(huán)境分析 ........................................................................... 24 北京朝陽(yáng)港項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案 3 土地政策 ................................................................................. 24 土地市場(chǎng) ............................................................................... 24 土地市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) .................................................................... 26 第四章 宗地區(qū)域因素分析 .......................................................................... 26 第一節(jié) 朝陽(yáng)區(qū)概況 ..................................................................................... 26 第二節(jié) 周邊環(huán)境 ........................................................................................ 27 第三節(jié) 交通環(huán)境 ........................................................................................ 27 第四節(jié) 周邊市政設(shè)施條件 ........................................................................... 28 第五章 土地征地拆遷實(shí)施方案 .................................................................. 29 第一節(jié) 征地實(shí)施方案 .................................................................................. 29 土地情況概述 ............................................................................ 29 征地范圍內(nèi)的人口情況 ........................................................... 30 征地補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成 .................................................................... 31 征地計(jì)劃 ................................................................................. 31 第二節(jié) 拆遷實(shí)施方案 .................................................................................. 32 地上物情況 ............................................................................ 32 拆遷補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成 ..................................................................... 33 拆遷進(jìn)度計(jì)劃 ......................................................................... 37 第六章 大市政建設(shè)實(shí)施方案 ....................................................................... 37 第一節(jié) 項(xiàng)目周邊大市政設(shè)施情況及初步市政方案 ........................................... 37 第二節(jié) 市政建設(shè)實(shí)施要求 ............................................................................ 42 第三節(jié) 市政建設(shè)投資 ................................................................................... 42 第四節(jié) 市政方案進(jìn)度計(jì)劃 ........................................................................... 43 第七章 項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)進(jìn)度及土地供應(yīng)方案 ................................................... 44 第一節(jié) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度 ................................................................................... 44 北京朝陽(yáng)港項(xiàng)目土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案 4 第二節(jié) 土地供應(yīng)模式 .................................................................................. 45 第三節(jié) 土地供應(yīng)計(jì)劃 .................................................................................. 46 第四節(jié) 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)深度 ........................................................................... 46 第五節(jié) 供地時(shí)點(diǎn)開(kāi)發(fā)狀態(tài) ........................................................................... 46 第八章 投資 方案 ...................................................................................... +46 第一節(jié) 投資估算 ....................................................................................... 46 估算依據(jù) ................................................................................ 46 項(xiàng)目總投資估算 ...................................................................... 47 土地毛地價(jià)估算 ........................................................................ 49 掛牌底價(jià)估算 .......................................................................... 50 項(xiàng)目銷(xiāo)售收入估算 .................................................................... 50 第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 .................................................................................. 51 支出單價(jià)與銷(xiāo)售單價(jià)對(duì)比 ........................................................... 51 項(xiàng)目現(xiàn)金流量與財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 .................................................. 53 敏感性分析 .............................................................................. 54 第三節(jié) 社會(huì)效益分析 .................................................................................. 54 第九章 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 ............................................................................ 55 第一節(jié) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................................................................. 55 第二節(jié) 政策風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................................................................. 55 第三節(jié) 金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析 ........................................................................... 55 第十章 項(xiàng)目管理方案 ................................................................................. 55 第一節(jié) 建設(shè)計(jì)劃管理 .................................................................................... 55 第二節(jié) 項(xiàng)