【正文】 書 電話： 銀行帳號： 傳真： 郵政編碼： 投標(biāo)單位：（蓋章） 我方同意所遞交的投標(biāo)文件在投標(biāo)截止日期以后30日內(nèi)有效，在此期間，我方同意按招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定受到約束。 如果我方中標(biāo)，我方將全面履行招標(biāo)文件和投標(biāo)文件規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。 根據(jù)已收到的《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)文件》，遵照國家有關(guān)法律法規(guī)，我單位經(jīng)考察現(xiàn)場和研究上述招標(biāo)文件，我方愿以普通住宅每月 元/米2的報(bào)價(jià)，按上述招標(biāo)文件的要求，承包上述物業(yè)管理服務(wù)。　 (九)制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。 (八)隨意停放車輛。 (七)踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑。 (六)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)。 (五)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物。 (四)損壞或擅自拆除、改動(dòng)供電供水、供氣、通訊、閉路電視、安防監(jiān)控、三表遠(yuǎn)傳、排水、排污、消防等共用設(shè)施。 (三)占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場等公用設(shè)施及場地。 (二)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。 (一)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。 附件四.《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約》明確的禁止行為對水電公攤與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商解決。 ： 以上資料乙方不得丟失、損壞，甲方隨時(shí)有權(quán)檢查、查閱。 乙方要妥善保管好以下檔案資料：規(guī)劃圖、竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；其它竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明；產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；業(yè)主基本情況資料；物業(yè)管理所必需的其他資料。 (4)業(yè)主裝修結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行檢查。 (3)裝修期間，對裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理；對進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛。 (2)查驗(yàn)業(yè)主裝修方案，與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng)。 (1)有健全的裝修管理服務(wù)制度。 無需乙方同意，甲方有權(quán)提請業(yè)主大會(huì)修改《業(yè)主公約》。 ： (6)有發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故的處置預(yù)案；發(fā)生時(shí)，應(yīng)立即采取措施，并及時(shí)報(bào)警和配合公安部門進(jìn)行處理。 (5)夜間對服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行防范檢查和巡邏，每天做好記錄備查。包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、小品、花、草、樹木、果實(shí)等。 ： (8)發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，應(yīng)迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)對業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。 (7)小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑，無亂堆、亂貼、亂畫等現(xiàn)象。 (6)小區(qū)內(nèi)路邊無攤點(diǎn)、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序。 (5)雨天應(yīng)及時(shí)對區(qū)域內(nèi)道路積水進(jìn)行清掃。 (4)按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑。 (3)每天對本物業(yè)進(jìn)行清掃保潔，包括樓梯間、門廳、走廊、公共座椅，做到整潔美觀、無積塵。 (2)設(shè)定垃圾集納地點(diǎn)，并每日將服務(wù)范圍內(nèi)的垃圾歸集到垃圾樓、站，對垃圾(專用)樓、站、箱、道、桶及垃圾進(jìn)行管理。 (1)小區(qū)內(nèi)設(shè)有果皮箱等保潔設(shè)施，環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善。 修剪方法正確，喬灌木無枯死枝，綠籬無空膛，殘花黃葉及時(shí)清除。 ： (7)道路、停車場平整暢通，井蓋無缺損、丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行，道路交通標(biāo)志齊全規(guī)范。 (6)房屋小修、急修及時(shí)，合格率達(dá)100%，有維修記錄和回訪記錄。 (5)負(fù)責(zé)小區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)。 (4)確保雨水、污水管道保持通暢，每半年定期清淘化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無破損。 (3)保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、步道、活動(dòng)場地達(dá)到基本平整，邊溝涵洞通暢。 (2)房屋幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引路方向平面圖。 (1)房屋外觀完好、整潔、無妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。 (3)白天有專職管理員接待住戶，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場。 (2)每年一次對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃，組織實(shí)施。 (1)負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。 第十二條 本辦法經(jīng)2004年6月27日業(yè)主大會(huì)通過，自通過之日起實(shí)施。 第十一條 本辦法的解釋權(quán)屬于業(yè)主委員會(huì)。若有結(jié)余，可用于補(bǔ)充業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。 第七條 評標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)人選后，應(yīng)盡快召開業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)對是否同意中標(biāo)人選為小區(qū)將來的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行表決。得票最多的投標(biāo)人，為評標(biāo)委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)推薦的中標(biāo)人選。 第六條 評標(biāo)委員會(huì)通過投票確定推薦的中標(biāo)人選。 評標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù)，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和本辦法的規(guī)定。 評標(biāo)委員會(huì)成員名單依法保密。 (二)在業(yè)主自愿報(bào)名的基礎(chǔ)上，由業(yè)主委員會(huì)隨機(jī)抽取。 第五條 評標(biāo)委員會(huì)成員由以下兩種方式產(chǎn)生： 業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)根據(jù)評標(biāo)委員會(huì)的推薦意見，決定中標(biāo)人。 業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定招標(biāo)方式、編制招標(biāo)文件、按本辦法組建評標(biāo)委員會(huì)、記錄招標(biāo)評標(biāo)過程、主持招標(biāo)活動(dòng)的其他日常工作。 第四條 業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理招標(biāo)活動(dòng)的招標(biāo)人。 (二)現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)期限將滿，且業(yè)主大會(huì)沒有作出續(xù)聘決定的。 第三條 滿足以下條件之一的，可以進(jìn)行招標(biāo)活動(dòng)： 第二條 物業(yè)管理招標(biāo)遵循公開、公平、公正的原則，通過市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。 第一條 為了規(guī)范攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)制訂本辦法?！?招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及評標(biāo)過程中形成的雙方共同承認(rèn)的書面文件、中標(biāo)通知書作為合同的組成部分。2004年9月5日評標(biāo)委員會(huì)推薦中標(biāo)人選后，2004年9月12日將召開業(yè)主大會(huì)決定中標(biāo)人。 (2)內(nèi)容不全或字跡模糊不清的； 有下列情況之一者，視為投標(biāo)文件無效： 投標(biāo)文件開封前，投標(biāo)人應(yīng)對投標(biāo)文件的密封情況進(jìn)行檢查，如果完整，應(yīng)簽字確認(rèn)。 開標(biāo)會(huì)議由鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì)主持。參加開標(biāo)會(huì)議的應(yīng)是投標(biāo)單位的法定代表人或授權(quán)人，未按時(shí)參加開標(biāo)會(huì)議的投標(biāo)人，視為自動(dòng)棄權(quán)。、評標(biāo)、定標(biāo) (2)投標(biāo)文件正本和副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書寫。投標(biāo)文件之間如果不一致，責(zé)任由投標(biāo)人承擔(dān)。 投標(biāo)人需制作投標(biāo)文件多份，其中正本1份(書面文檔)，副本5份(書面文檔)，電子文檔1份。 (1)投標(biāo)文件必須采用簡體中文。 (13)對業(yè)主違約的處理辦法。要求：()，已裝修、閑置三個(gè)月以上的住宅按普通住宅的1/2以下收取，未裝修且無人居住的住宅按普通住宅的1/5以下收取，車庫與普通住宅相同，商屋按普通住宅的23倍收取，業(yè)主委員會(huì)辦公用房免收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 (11)是否愿意承擔(dān)本招標(biāo)文件第二部分所指的總水表涵蓋的整個(gè)區(qū)域的水費(fèi)代收工作？在本物業(yè)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金到帳前，是否愿意墊資對本物業(yè)供水系統(tǒng)進(jìn)行改造，實(shí)現(xiàn)本物業(yè)的水表與周邊其它小區(qū)和單位的水表完全分離？ (10)對開發(fā)商應(yīng)盡的責(zé)任，業(yè)主向物業(yè)企業(yè)反映后，應(yīng)如何處理。 (9)物業(yè)服務(wù)期限滿后，如果不按時(shí)撤離本物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任。未對業(yè)主造成直接損失的，如清潔衛(wèi)生不合格，應(yīng)如何處理也應(yīng)詳細(xì)說明。 (8)投標(biāo)文件必須承諾，因達(dá)不到物業(yè)服務(wù)要求，對業(yè)主造成直接損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。 (7)除本招標(biāo)文件規(guī)定的物業(yè)服務(wù)要求之外，還要達(dá)到的其他要求。 (6)承擔(dān)本物業(yè)物業(yè)管理的工人、保安配備情況。 (5)承擔(dān)本物業(yè)物業(yè)管理的領(lǐng)導(dǎo)班子配備情況，主要負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件、物業(yè)服務(wù)崗位資格證明材料復(fù)印件。 (4)投標(biāo)人的信譽(yù)、業(yè)績證明材料。提供履約保證金方式為現(xiàn)金、支票、銀行匯票的除外。 ：投標(biāo)人未中標(biāo)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在中標(biāo)結(jié)果產(chǎn)生后5日之內(nèi)無息退還投標(biāo)保證金，或通知銀行銀行保函失效。投標(biāo)保證金可以是現(xiàn)金、支票、銀行匯票，也可以是在中國注冊的銀行出具的銀行保函。 (5)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。 (4)繳納300元人民幣購買本招標(biāo)文件。 (3)對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制，贏利歸物業(yè)管理企業(yè)所有，虧損也全部由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)。 (2)必須達(dá)到本招標(biāo)文件要求的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求。 (1)投標(biāo)人必須具備物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。 本次招標(biāo)規(guī)定物業(yè)服務(wù)期限為2004年10月31日12點(diǎn)起，2006年10月31日12點(diǎn)止。 對物業(yè)服務(wù)的要求詳見附件三。 (10)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)。 (9)代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)。 (8)物業(yè)檔案資料的保管。 (7)房屋裝飾裝修管理服務(wù)。 (6)《業(yè)主公約》中禁止行為的管理。 (5)消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。 (4)保安值守與公共秩序維護(hù)。 (3)公共環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，包括房屋共用部位和公共場所的清潔衛(wèi)生，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)垃圾的歸集與清運(yùn)。 (2)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。 (1)房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、房屋共用設(shè)施、附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求 由于本物業(yè)交工資料只有一套，因此隨招標(biāo)文件只提供本物業(yè)平面示意圖一張，見附件二。目前由攀枝花市鳳凰物業(yè)公司向上述小區(qū)和單位代收水費(fèi)，并負(fù)責(zé)水費(fèi)公攤。鳳凰廣場A座共有15套住宅，是否將其納入本物業(yè)，也需要業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)商協(xié)商。 這17套住宅的基本情況詳見附表。 目前由攀枝花市鳳凰物業(yè)公司負(fù)責(zé)本物業(yè)的前期物業(yè)管理工作。 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域(以下簡稱“本物業(yè)”)，位于四川省枝花市東區(qū)炳草崗?fù)?，包括FH4樓、FH5樓、FH6樓、FH7樓、FH8樓、FH9樓、FH10樓、GJ1樓、GJ2樓、GJ3樓、GJ4樓、GJ5樓、GJ6樓、GJ7樓、GJ8樓、GJ9樓、GJ10樓，共570套、17棟住宅。招標(biāo)補(bǔ)充文件為招標(biāo)文件的組成部分，文件之間的內(nèi)容如有矛盾，以日期在后的文件為準(zhǔn)。 為使投標(biāo)單位在編制投標(biāo)文件時(shí)把補(bǔ)充通知內(nèi)容考慮進(jìn)去，可以將原遞交投標(biāo)文件的截止日期酌情延長，并在原截止日期前3天以書面形式通知所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。補(bǔ)充通知將以書面方式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位，補(bǔ)充通知作為招標(biāo)文件的組成部分，對投標(biāo)單位起約束作用。 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主委員會(huì)2004年8月10日目 　錄 　、解釋和修改三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求、評標(biāo)、定標(biāo)附件四.《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約》明確的禁止行為
　攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件、解釋和修改 根據(jù)《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法》(詳見附件一)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，業(yè)主委員會(huì)代表鳳凰小區(qū)觀濤苑全體業(yè)主編制本招標(biāo)文件。 招標(biāo)文件由招標(biāo)文件正文及其附件組成。 投標(biāo)單位在收到招標(biāo)文件后，若有問題需要澄清，應(yīng)于收到招標(biāo)文件后5日內(nèi)，以書面形式(包括書面文字、傳真、電報(bào)等，下同)向業(yè)主委員會(huì)提出，業(yè)主委員會(huì)將以書面或投標(biāo)預(yù)備會(huì)的方式予以解答，答復(fù)將送給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位。 在投標(biāo)截止日期前，業(yè)主委員會(huì)可能會(huì)以補(bǔ)充通知的方式修改招標(biāo)文件。業(yè)主委員會(huì)在投標(biāo)截止日期前2天，不再發(fā)布任何招標(biāo)補(bǔ)充文件。 樓棟編號單元數(shù)戶型總面積總戶數(shù)面積戶數(shù)面積戶數(shù)面積戶數(shù)FH42 28 28 FH52 28 28 FH63 14 24 4 42 FH73 14 24 4 42 FH81 14 14 FH92 28 28 FH103 42 42 GJ12 28 28 GJ22 14 14 28 GJ32 14 14 28 GJ43 28 14 42 GJ53 28 14 42 GJ63 28 14 42 GJ72 28 28 GJ81 32 4 36 GJ91 32 4 36 GJ101 32 4 36 合計(jì) 570 備注：由于時(shí)間倉促上述個(gè)別數(shù)據(jù)可能略有偏差，不能以此作為中標(biāo)后收取物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)。 位于鳳凰小區(qū)商業(yè)街底層和FH9樓與FH10樓之間，還有少量工作間、商屋、車庫、機(jī)房、會(huì)所等房產(chǎn)，這些房產(chǎn)的物業(yè)管理問題需業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)商協(xié)商解決。無論協(xié)商的結(jié)果如何，