【正文】 認(rèn)現(xiàn)場所施工的項目內(nèi)容及工藝要求。 （xx先生/小姐你好，我是雅仕居裝飾的項目經(jīng)理xxx，是你這個項目施工管理的負(fù)責(zé)人，我現(xiàn)在再與你確定一下開工時間。考核條例：l 考 核 內(nèi) 容獎（罰）次/元公司派單后，不到公司參加審圖和不做開工前準(zhǔn)備100把工程項目移交或轉(zhuǎn)包他人施工1000并取消項目經(jīng)理資格進場后由于項目經(jīng)理（施工隊長）原因，客戶提出退單的公寓房5000 復(fù)式房 10000 別墅 15000客戶對項目經(jīng)理（施工隊長）不滿意提出更換項目經(jīng)理（施工隊長）的2000公司通知接單，不得借故不接單，借故不接單1000投訴到公司客服部200投訴到總經(jīng)辦2000投訴到媒體及相關(guān)機構(gòu)10000不通過公司，在外做私單20000增加的項目必須進公司,不得私下與客戶交易私接費用的兩倍公司組織的會議缺會 請假 遲到100響手機，接手機，會議走動，不舉手發(fā)言50工地營銷客戶 核實為有效信息200工地營銷客戶最終成功簽訂施工合同總價2%項目經(jīng)理工地管理流程一、接單▲接單后，通知施工隊長一起到公司審圖及預(yù)算,有問題處做好記錄(交與工程部)。l 負(fù)責(zé)工程保修期的維修。l 負(fù)責(zé)工地場容標(biāo)準(zhǔn)化的落實，確保施工中的安全，對安全生產(chǎn)及文明施工負(fù)主要責(zé)任。l 在施工過程中,對客戶要做到實事求是,不得惡意加項,不得欺騙客戶。l 負(fù)責(zé)材料到場的驗收工作，及時通知業(yè)主到場驗收每次送到現(xiàn)場的材料，檢驗合格后由業(yè)主在施工手冊上簽字，材料到場沒通知業(yè)主驗收就使用，發(fā)生質(zhì)量糾紛，承擔(dān)一切費用.l 組織安排好各工種施工人員的工程施工，按施工進度計劃進行，負(fù)責(zé)工程按期交房。承擔(dān)原房屋結(jié)構(gòu)不驗收就施工的，到后期有質(zhì)量問題發(fā)生的一切費用. 做好施工手冊內(nèi)容填寫工作，內(nèi)容完整，表面整潔。公司派單后，應(yīng)及時到公司參加審圖做開工前的準(zhǔn)備。項目經(jīng)理管理手冊江蘇雅仕居裝飾集團（南京）公司37 / 37項目經(jīng)理崗位職責(zé)項目經(jīng)理工地管理流程（附施工工序流程表）工地安全生產(chǎn)注意事項材料申報流程施工過程中的材料管理場 容 標(biāo) 準(zhǔn)工種工藝及注意要點施工現(xiàn)場管理條例巡視評定表l 項目經(jīng)理組織實施生產(chǎn)計劃，做好開工前的工期計劃和材料申報計劃，全面負(fù)責(zé)整個工程溝通協(xié)調(diào)等一切事宜。l 接單后到公司參加圖紙，預(yù)算的會審，把圖紙有問題之處，在開工時告知設(shè)計師并協(xié)商解決方案。接單后，不得把工程項目移交或轉(zhuǎn)包他人施工，公司通知接單，不得借故不接單.l 開工時，做好“原房屋結(jié)構(gòu)驗收”工作，把原房屋結(jié)構(gòu)有問題之處告知業(yè)主，并在施工手冊上做好記錄，雙方簽字。l 及時把工程所需材料核算好，到公司材料部申報。承擔(dān)由于施工人員安排不當(dāng)，造成工期延誤的賠償。l 做好每次分項工程結(jié)束的自檢工作，無條件接受工地檢查和分項驗收時的安全和質(zhì)量不合格的處罰及相關(guān)費用的承擔(dān)。l 不通過公司，在外做私單，增加的項目必須進公司,不得私下與客戶交易。l 按時參加每次舉行的例會，完成部門領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作任務(wù)。開工時與業(yè)主,設(shè)計師溝通解決,安排工期計劃及材料到場計劃.▲領(lǐng)好所有的開工資料▲聯(lián)系設(shè)計師和業(yè)主確定開工時間。三、水電施工階段▲進場一周后，水電施工階段，與設(shè)計師，業(yè)主確定主材（墻地磚，潔具，電器等）的品牌型號，規(guī)格，確定好及時報材料部，并注明送貨日期，確保工地正常施工，水電完工前，做好自檢工作，有不規(guī)范處，及時調(diào)整，自認(rèn)合格后通知質(zhì)檢，通知業(yè)主參加驗收，確認(rèn)水電階段安實結(jié)算的數(shù)量，水電驗收合格后，確定大理石，木門，線條的型號和規(guī)格及飾面板顏色，和所有立面是否根據(jù)圖紙做。四、泥木施工階段【1】進入泥木施工階段，二天應(yīng)去一次工地，監(jiān)督檢查泥木工的工藝是否規(guī)范，注意墻，地磚型號要按業(yè)主要求不能貼錯。通知業(yè)主確定櫥柜臺面和門板型號，顏色，通知廠方確定安裝時間。衛(wèi)生間地磚貼好后，檢查地漏是否到2‰的坡水，地漏口與馬桶口的側(cè)四周是否密封處理?！T套及線條垂直平整，線條45℃拼角根據(jù)實際工藝要求。泥木結(jié)束前，與業(yè)主確定工作量，做好三期結(jié)算，自檢合格后，通知公司質(zhì)檢與業(yè)主驗收，合格后，做好成品保護工作，多余材料及時清場?！崆罢砗萌诮Y(jié)算單交與業(yè)主,通知業(yè)主付三期工程款。八、回訪 交房合格后，通知業(yè)主付尾款，與業(yè)主辦理交房手續(xù)保修卡（原件進公司，復(fù)印件給客戶），隱蔽工程光盤，做好客戶定期回訪工作。樓梯和挑空處必須做臨時護欄，（木方做成臨時扶手并且固定牢固）。l 做窗套，打沖擊鉆時窗戶處做好保護措施，以防人從窗戶處向外墜落。l 弱電線和單芯電線不得做拖線板和臨時燈頭。l 電動機械須專人使用，且電動機械的裝置須齊全才能使用。l 鋼結(jié)構(gòu)搭建需專業(yè)人員施工，嚴(yán)禁非專業(yè)人員施工。4. 外采購材料申報流程：每周一、四為申報日項目經(jīng)理開單（需填寫正確的工程地址、工程編號、規(guī)格、數(shù)量、型號、使用部位和經(jīng)材料銷售部確認(rèn)的客戶價）→核算部審核→材料部外采購員采購→供應(yīng)商在規(guī)定的時間內(nèi)送貨→項目經(jīng)理驗收。、品牌的控制，要會發(fā)現(xiàn)問題，做到計劃量和現(xiàn)場使用情況隨時保持一致。（建議比實際時間提前5天），以便今后按計劃申報。（特別是定加工材料）三、與供應(yīng)商的配合（送貨），嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、數(shù)量關(guān)，以便供應(yīng)商訂貨加工（素門和家具門、背景墻材料與房門等）四、與供應(yīng)商的配合（退貨），確保在廠商規(guī)定的時間內(nèi)退貨，避免不必要的損失。，需以書面的形式讓材料部確認(rèn)，并將單據(jù)交至核算部登記。場容專員屬于公司特供，由場容專員負(fù)責(zé)領(lǐng)取并且安裝至施工現(xiàn)場。l 在客廳明顯位置放置施工銘牌架。l 各類銘牌必須固定牢固外觀整潔。l 不拆除的窗戶、陽臺門等帶有玻璃的成品，需用保護膜保護l 下水管需用專用管帽進行封堵。l 呼叫門鈴需用保護膜進行保護。l 進戶門大理石踏板如不更換，需做好保護。l 現(xiàn)場工人工作服應(yīng)干凈整潔。l 成品門套保護板，建議使用（工地余料）。泥木施工場容流程：l 現(xiàn)場施工垃圾本著落手清原則進行清理。l 施工人員交通工具應(yīng)停放在保護過的陽臺或走廊內(nèi)，不得擺放在施工區(qū)域。l 生活物品應(yīng)及時放置在物品柜內(nèi)，做飯位置的墻面應(yīng)用保護膜保護，已防止油污。l 成品門套易碰撞處需保護。l 業(yè)主購買物品無保護時，應(yīng)及時做好保護。油飾施工場容所需道具l 墩布、掃把、整體保護膜、整理箱、航燈l 工作服油漆施工場容流程：●配合項目經(jīng)理做好木工驗收工作，發(fā)現(xiàn)問題及時提出，以確保油飾工程順利施工。●施工工人應(yīng)穿戴工作服，不準(zhǔn)穿拖鞋施工。●施工現(xiàn)場需干凈整潔，生活物品擺放整齊，不得隨意堆放?！駱I(yè)主購買物品無保護時，在檢查質(zhì)量無瑕疵后應(yīng)及時做好保護。待交房場容：做好一切需要保護成品的保護工作，用公司專用保護膜進行保護。排出水管走向、設(shè)備、定位、明、暗管排放都應(yīng)橫平豎直、暗管，水管進管深度不得小于1cm,并固定于墻槽內(nèi)，熱水管左（上）、冷水管右（下），兩管相距不小于3cm，管終端頭距轉(zhuǎn)角10mm處管卡固定，管卡間距80cm。磚混給構(gòu)，砼結(jié)構(gòu)開槽時注意原房防水層保護，并注意閥門的安裝位置，便于維修使用。兩個熱水供應(yīng)器的中間應(yīng)加轉(zhuǎn)換閥，安裝電加熱水器的溢水口處應(yīng)暗排溢水管，鋪地板的地面不允許排放水管。埋在木裝飾下的熱水管道應(yīng)作保溫處理。b、排水：下水管的排放注意坡度要求不小于2‰。下水管盡可能與原房管徑相匹配，并密連接，下水管地面開鑿處必須做防水處理，下水管直徑尺寸不小于40㎜?，F(xiàn)場核對家具、電器、潔具等位置。吊頂內(nèi)的電線管不能固定在吊筋，平頂筋上，必須符合明管的鋪設(shè)方式，固定在墻頂面或線管橋架上。安裝在門柜邊的開關(guān)避開門框線，電源插座離地（完成面）高度300mm。立柜空調(diào)線用4㎡，管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)超過管內(nèi)總體截面積40%， ㎡≤5根、 ㎡≤3根。(1) 嚴(yán)格分清380伏與220伏的三相五線進線與單相三線進線，進戶配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電斷路器為總開關(guān)、漏電動作電流不小于30mA。(3) 空調(diào)線必須按每臺機組功率匹配相應(yīng)線徑的導(dǎo)線，并且每臺機組必須按單一的控制回路。（5）強電線須分色：紅色為相線，藍、綠、黃色為零線，雙色線為接地線，白色為控制線.（6）面向插座左零右相；上接地。燃?xì)夤芘c在同一平面的導(dǎo)線間距必須大于100mm，與不同一平面導(dǎo)線間距必須大于50 mm，與電氣開關(guān)間距必須大于150 mm。暗鋪管需采用煤氣專用復(fù)合管，燃?xì)夤懿荒軓姆块g吊頂內(nèi)走，施工時管子接頭應(yīng)絞9牙（手?jǐn)Q3牙、扳手緊3牙、外露3牙，不能回擰）。燃?xì)夤茏呦驊?yīng)從頂面或墻面走，不允許走地面走，每隔50cm應(yīng)有固定點，轉(zhuǎn)角處10公分處必須固定，施工完畢應(yīng)做氣壓滲漏測試，連續(xù)做2次，間隔時間10分鐘，氣壓表水柱面無變化為合格。充分考慮通風(fēng)良好，嚴(yán)禁排氣管與油煙管道、通風(fēng)管道相通。（2）并列安裝的開關(guān)、插座距地面高度應(yīng)一致，高度差不應(yīng)大于1 mm。（4）按摩浴缸插座須有獨立開關(guān)控制或獨立插座。（6）浴霸電源線管須用二根電線管。（8）178。電線。（10）吊燈安裝若重量超過3公斤以上，必須用鐵膨脹螺絲固定。二、泥工分項修補管槽前，應(yīng)先清除管槽內(nèi)浮灰，灑水潤濕，保證抹灰厚度不小于10mm，分層完成。粉刷抹灰砂槳，1：2水泥黃沙分兩遍完成，新老墻交接處應(yīng)增加網(wǎng)片（鋼絲網(wǎng)）搭按，寬度不少于250mm以防粉刷面開裂，在粉刷前應(yīng)把原墻面涂料，粉刷面鏟除、打毛。廚衛(wèi)、地坪、淋浴房、浴缸部位周圍墻