【正文】 室外車位 150元/輛月自2002年10月1日起，物業(yè)管理費(fèi)由發(fā)展商按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼一半，業(yè)主只須繳交另一半。月花園 嘉禾新城物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)清單一、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)式、多層 以上收費(fèi)管理處不以盈利為目的，做到實(shí)報(bào)實(shí)銷，使小區(qū)管理良性循環(huán)，不斷提高小區(qū)管理水平。三、 管理處收費(fèi) 根據(jù)嘉禾新城《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，本管理處對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、綠化、環(huán)保、保安、消防、交通等全力投入服務(wù)。影印、過塑、中英文打字、圖文傳真。洗潔汽車、汽車美容。二、有償服務(wù)項(xiàng)目暫設(shè)：園林綠化設(shè)計(jì)與工程、日常養(yǎng)護(hù)、室內(nèi)擺設(shè)花卉植物，室外擺設(shè)花卉植物。公司設(shè)立嘉禾新城管理處，負(fù)責(zé)小區(qū)共用部位和共同事務(wù)的管理服務(wù)及向住戶提供有償特約服務(wù)。在管理服務(wù)工作中，公司引進(jìn)實(shí)施ISO9002標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范服務(wù)工作，將服務(wù)管理程序化、制度化、文字化，提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量，并于2001年元月通過了廣東省質(zhì)量體系認(rèn)證中心（GACC）認(rèn)證。嘉禾新城物業(yè)管理一、 企業(yè)簡(jiǎn)介南海嘉禾新城物業(yè)管理有限公司成立于1999年，同年進(jìn)入嘉禾新城開展物業(yè)管理服務(wù)，是獲得廣東省三級(jí)資質(zhì)證書的物業(yè)管理企業(yè)。廳、房地面水泥灰沙找平，墻身及天花批白灰，預(yù)留門洞。陽臺(tái)鋼結(jié)構(gòu)護(hù)欄，墻面貼瓷質(zhì)外墻磚到頂。衛(wèi)生間地面水泥灰沙找平，精批蕩墻身及天花，設(shè)蹲廁一個(gè)，預(yù)留門洞。消防按政府規(guī)定每層設(shè)消防栓及消防箱。有線電視分線到大門旁，預(yù)留接線盒。請(qǐng)聘請(qǐng)具有電力安裝資質(zhì)企業(yè)進(jìn)行任何電器安裝及維修。請(qǐng)文明使用有關(guān)的排水、排污設(shè)施，勿將不溶或難溶物件投入座廁，更請(qǐng)注意定期清理疏通有關(guān)的地漏及排水管渠，令管道暢通。住宅部位使用說明和注意事項(xiàng)上水下水供電設(shè)施 配電負(fù)荷每戶設(shè)獨(dú)立水表；廚房、衛(wèi)生間設(shè)排水口；陽臺(tái)設(shè)地漏。梯間:多層住宅特級(jí)瓷質(zhì)地磚，鋼花欄桿扶手；小高層住宅一梯兩戶裝電梯。美麗家園住宅使用說明書開發(fā)單位名稱南海市興華房地產(chǎn)有限公司地址南海羅村機(jī)場(chǎng)路28號(hào)電話6488800郵編528226設(shè)計(jì)單位名稱南海市政設(shè)計(jì)院有限公司地址南海桂城南新二路63號(hào)電話6323320郵編528200施工單位名稱南海南建奕翔建筑工程有限公司地址南海南桂西路13號(hào)電話6228633郵編528000監(jiān)理單位名稱南海眾望工程監(jiān)理有限公司地址南海桂城南新二路63號(hào)電話6283080郵編528200住宅部位使用說明和注意事項(xiàng)結(jié)構(gòu)和裝 修裝飾采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，請(qǐng)不要打鑿或損壞相關(guān)結(jié)構(gòu)。小區(qū)距佛山城區(qū)僅3公里，區(qū)內(nèi)公共汽車交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，佛山122路，南海19路共4條公交巴士線路和數(shù)條中小巴士線路穿梭于佛山、南海之間，往來附近城鎮(zhèn)極為快捷便利。小區(qū)專門開設(shè)了“社區(qū)健康服務(wù)中心”，由具有數(shù)十年行醫(yī)經(jīng)驗(yàn)的老中醫(yī)長(zhǎng)年座診，為小區(qū)業(yè)主和住戶提供最便捷的保健服務(wù)。小區(qū)對(duì)面的“聯(lián)和市場(chǎng)”，是一個(gè)可以滿足日常家居生活各方面消費(fèi)需要的大型綜合市場(chǎng)。她遠(yuǎn)離擁擠嘈雜的都市環(huán)境和各種污染，享有充足的新鮮空氣；各種幼兒益智健體活動(dòng)器具、蒙特梭利工作室、感覺統(tǒng)合訓(xùn)練室等硬件設(shè)施一應(yīng)俱全；并認(rèn)真貫徹先進(jìn)的教育理念和科學(xué)的教學(xué)方法，始終秉承“高素質(zhì)兒童成長(zhǎng)的搖籃、培養(yǎng)優(yōu)秀教師的基地、訓(xùn)練合格家長(zhǎng)的學(xué)?！钡霓k學(xué)宗旨，因而榮獲“南海市先進(jìn)幼兒園”稱號(hào)。小區(qū)由具備物業(yè)管理專業(yè)資質(zhì)和ISO9002國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證的“嘉禾新城物業(yè)管理有限公司”提供全方位、24小時(shí)封閉式管理，令您充分享受到整潔清新的環(huán)境、嚴(yán)密周到的保安、方便舒適的特約服務(wù)。會(huì)所周圍還留有大片亞熱帶植物綠地、建有書畫廊等休閑去處和飛流瀑布、燈光噴泉、觀霞亭等風(fēng)光景點(diǎn)。嘉禾新城已建成一座貴族式享受、平民化消費(fèi)的大型會(huì)所。 嘉禾新城管理處嘉禾新城小區(qū)概況嘉禾新城位于佛山城區(qū)北部的機(jī)場(chǎng)路28號(hào)，是一個(gè)大型現(xiàn)代化商住小區(qū)，規(guī)劃總建筑面積23萬平方米，將建成約2500個(gè)住宅單位，居住人口將超過10000人。本手冊(cè)將指導(dǎo)閣下與管理處密切合作，共同維護(hù)管理好美麗的嘉禾新城。本手冊(cè)內(nèi)容包括住宅使用說明書，住宅質(zhì)量保證書，小區(qū)管理規(guī)則，常用資料等，望各住戶妥善保存并遵守執(zhí)行。南 海 嘉 禾 新 城 物 業(yè) 使用手冊(cè) 嘉禾新城物業(yè)管理公司印制目 錄一、前言二、小區(qū)概況三、住宅使用說明書四、住宅質(zhì)量保證書五、物業(yè)管理（一）企業(yè)簡(jiǎn)介（二）有償服務(wù)項(xiàng)目（三）管理處收費(fèi)六、 業(yè)主臨時(shí)公約七、小區(qū)管理規(guī)定八、消防管理規(guī)定九、裝修裝飾管理規(guī)定前言歡迎閣下成為嘉禾新城的住戶！從此刻起，嘉禾新城小區(qū)管理處將根據(jù)您的需要，竭誠(chéng)向您提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的服務(wù)。為方便閣下及家人在小區(qū)內(nèi)的起居生活，并對(duì)小區(qū)全貌及小區(qū)管理服務(wù)有較深的了解，特編制本手冊(cè)。小區(qū)管理處將按照與閣下簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及與發(fā)展商簽訂的《物業(yè)管理委托書》要求，依照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)制訂的《小區(qū)管理規(guī)定》，對(duì)小區(qū)實(shí)施專業(yè)化、企業(yè)化管理服務(wù)，使小區(qū)物業(yè)延續(xù)原設(shè)計(jì)風(fēng)貌，成為閣下安居樂業(yè)的美好家園。使用本手冊(cè)有不明之處，或有任何增減的好建議，請(qǐng)隨時(shí)與本管理處聯(lián)系，我們樂于與閣下溝通并熱誠(chéng)為閣下服務(wù)。該小區(qū)建筑密度低至28%，綠化率高達(dá)42%，充分體現(xiàn)了人與自然和諧相處的生命訴求。設(shè)有兒童和成人兩個(gè)游泳池、兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、全天候3通道攀巖館、乒乓球室、桌球室、健身室、棋牌室、美容美發(fā)室等康體設(shè)施和鋼琴酒吧、中西餐廳、品茶室等餐飲設(shè)施。小區(qū)還將增設(shè)更多娛樂休閑設(shè)施，努力營(yíng)造人與建筑、大自然和諧相處的清新美麗環(huán)境，充分體現(xiàn)家人、鄰里真情互動(dòng)、水乳交融的社區(qū)文化氛圍。小區(qū)內(nèi)的廣州蒙特梭利幼兒教育研究培訓(xùn)中心“嘉禾新城實(shí)驗(yàn)幼兒園”是經(jīng)廣東省教育廳批準(zhǔn)創(chuàng)辦的粵港合資幼兒園?！皡菨h小學(xué)”、“羅村中學(xué)”也都在小區(qū)附近數(shù)百米范圍內(nèi)，銜接了青少年義務(wù)教育的各個(gè)階段，解決了小區(qū)住戶的后顧之憂。她占地面積約8000平方米，不僅容納了海鮮、肉類、果菜、糧油食品以及百貨超市，還有銀行、服裝一條街、五金電器商店、照相館、燈光夜市等。另外，小區(qū)所在的機(jī)場(chǎng)路東西兩側(cè)，分別設(shè)有“佛山武警總隊(duì)醫(yī)院”和“仁愛醫(yī)院”，就醫(yī)取藥非常方便。嘉禾新城公共部位裝修外立面:特級(jí)瓷質(zhì)外墻磚，配仿石磚勒腳線。大堂:頂棚吊頂，墻面及地面鋪優(yōu)質(zhì)瓷磚。請(qǐng)小心處理暗埋管道的位置，以免打鑿或其他破壞性裝修動(dòng)作損壞了預(yù)埋管的密封性，造成不必要的滲漏。每戶設(shè)獨(dú)立電表集中在一樓梯間，分線入戶到戶內(nèi)大門旁，設(shè)漏電開關(guān)1個(gè)，分路開關(guān)3個(gè)，配金屬制箱一個(gè)。住宅部位使用說明和注意事項(xiàng)通 訊電話分線（含寬頻網(wǎng)絡(luò)）入戶至大門旁預(yù)留接線盒。每戶一格標(biāo)準(zhǔn)信箱，每戶配置對(duì)講門禁系統(tǒng)。門、門窗窗口高級(jí)鋁合金推拉窗及外掩窗和導(dǎo)窗，配淺綠色玻璃。防水層天面油性防水；請(qǐng)勿損壞、打鑿天面、以免滲漏。廚房地面水泥灰沙找平，精批蕩墻身及天花，預(yù)留門洞。空調(diào) 機(jī)位統(tǒng)一預(yù)留充分的空調(diào)機(jī)安裝位置，預(yù)裝空調(diào)機(jī)冷凝水排管，請(qǐng)妥善處理空調(diào)機(jī)冷凝水的排放。以“優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的服務(wù)，提供優(yōu)美、舒適、安全、健康的生活居所”是公司的經(jīng)營(yíng)服務(wù)宗旨。 公司目前擁有技術(shù)、管理專業(yè)中高級(jí)職稱人才8人，配備專業(yè)化的園林綠化，清潔、工程、維修和保安隊(duì)伍及先進(jìn)的綠化、清潔、保安器材、設(shè)備，公司員工具有豐富的住宅小區(qū)、大廈、工業(yè)區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)外承接多種類型的物業(yè)管理與服務(wù)。下設(shè)辦公室、投訴接待、清潔、綠化、保安、工程維修等職能機(jī)構(gòu)，進(jìn)行常規(guī)的小區(qū)管理服務(wù)工作。居室及房屋內(nèi)外清潔，花崗石大理石打臘拋光，晶面處理，廚房油煙清洗，高