新城區(qū)鉆石街項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)-展示頁(yè)
2024-08-19 00:33本頁(yè)面
【正文】 前 言2010年開(kāi)始，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始了新一輪的宏觀(guān)調(diào)控，一、二線(xiàn)城市已成為政策高地，房地產(chǎn)發(fā)展空間受到極大限制，三線(xiàn)城市由于政策空間逐漸成為開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。2011年某某市政府報(bào)告中提出：“在加快新城區(qū)建設(shè)的同時(shí)，主城區(qū)要按照‘東拓西進(jìn)、南延北擴(kuò)’的發(fā)展思路，大力推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，新開(kāi)工建筑面積要達(dá)到200萬(wàn)平方米，以滿(mǎn)足市民日益提高的住房需求。項(xiàng)目西臨礎(chǔ)名工業(yè)園，東南為某軸承城，北臨新規(guī)劃的商業(yè)區(qū)。項(xiàng)目所在鉆石街為主干路，道路四通八達(dá)，交通十分便利。項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)某項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量備注總用地面積㎡133126 其中住宅用地面積㎡121145 公建用地面積㎡11981 總建筑面積㎡288900 其中住宅建筑面積㎡262400 公共建筑面積㎡26500 地下面積㎡59600不計(jì)入容積率 人口人9370 戶(hù)數(shù)戶(hù)2928 總停車(chē)位個(gè)1470 其中地上停車(chē)位個(gè)230 地下停車(chē)位個(gè)1240 停車(chē)率 容積率 建筑密度％ 綠地率％40 二、 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)（一）某城市發(fā)展總體規(guī)劃依據(jù)新編《某市城市總體規(guī)劃綱要（20092020）》。主城區(qū)組團(tuán)——重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，打造企業(yè)總部密集的國(guó)際商務(wù)區(qū)、軟件和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的知識(shí)經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)和科教先進(jìn)、文化繁榮、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)宜居城區(qū)。渤海區(qū)域城市組團(tuán)——重點(diǎn)發(fā)展石化、造船、軸承、重大裝備制造、濱海旅游等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)臨港產(chǎn)業(yè)的新增長(zhǎng)極和渤海灣畔新興城市。（二）某市城市總體規(guī)劃根據(jù)《某市城市總體規(guī)劃（20092030年）》思路，某市域規(guī)劃形成“一帶、四核、三軸、四組團(tuán)”的“弓箭型”空間布局結(jié)構(gòu)。其中“兩心”指新老兩個(gè)城市中心，即舊城商業(yè)中心和鉆石街復(fù)合城市中心，具有行政、商貿(mào)金融、文體科教等綜合的公共服務(wù)職能；“三軸”沈大鐵路、長(zhǎng)春路、鉆石街三條城市發(fā)展軸；“四區(qū)”為具有職能發(fā)展要求的特色片區(qū)，分別為祝華片區(qū)、舊城片區(qū)、西郊片區(qū)、中心片區(qū)、鐵東片區(qū)。鉆石街復(fù)合城市中心——依托世紀(jì)廣場(chǎng)的行政商貿(mào)中心，沿鉆石街向南拓展而成，沿河與路規(guī)劃市級(jí)商務(wù)辦公、文化娛樂(lè)中心，形成匯集多種現(xiàn)代綜合服務(wù)功能、體現(xiàn)某現(xiàn)代城市特色的公共設(shè)施集聚中心。沈大鐵路發(fā)展軸——南北向依托鐵路形成的發(fā)展軸，是城市最早的發(fā)展軸線(xiàn)，把城市劃分為鐵西和鐵東兩大部分。（四）、房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)基本狀況房地產(chǎn)基本情況在2010年某政府工作報(bào)告中指出：“積極引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，出臺(tái)二手房交易優(yōu)惠政策，減免房地產(chǎn)業(yè)行政事業(yè)性收費(fèi)，房屋價(jià)格漲幅低于全省平均水平；引入知名企業(yè)參與開(kāi)發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步改善了城市形象和居住環(huán)境?！?0092010某房地產(chǎn)總體情況年度開(kāi)工面積供應(yīng)套數(shù)銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平）銷(xiāo)售額（億元）2009120600036201014680004822 （數(shù)據(jù)來(lái)源：政府工作報(bào)告）某房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)2008年金融危機(jī)，量、價(jià)均受到較大影響，2009年價(jià)格持續(xù)走高，隨著三線(xiàn)城市的擴(kuò)容與發(fā)展，加之不受限購(gòu)政策影響，近兩年銷(xiāo)售量將有機(jī)會(huì)大幅提升。一室戶(hù)型不受市場(chǎng)青睞，主要在于社會(huì)流動(dòng)人員不多以及投資客戶(hù)的數(shù)量較少。三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析（一）主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況對(duì)比表：項(xiàng)目名稱(chēng)地理位置建筑面積（萬(wàn)平）套數(shù)均價(jià)（元）主力戶(hù)型開(kāi)盤(pán)時(shí)間銷(xiāo)售率長(zhǎng)興花園鉆石街108005500兩室91㎡2
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