【正文】 能力，能主持公司日常質(zhì)量管理工作；服從總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)、廉潔奉公，遵守職業(yè)道德。崗位工作人員任職要求一、 總經(jīng)理總經(jīng)理的任免權(quán)有董事會(huì)決定；總經(jīng)理應(yīng)具有相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)，本科以上學(xué)歷，10年以上管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉業(yè)務(wù)，善于經(jīng)營(yíng)；具有相當(dāng)?shù)慕M織領(lǐng)導(dǎo)能力。七、辦公室負(fù)責(zé)處理公司日常事務(wù)、協(xié)調(diào)各部門工作、組織制定并監(jiān)督檢查公司各項(xiàng)規(guī)章制度的執(zhí)行情況；組織并參與調(diào)查研究，收集、綜合、傳遞、反饋有關(guān)業(yè)務(wù)、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)信息，為公司決策提供依據(jù)；做好上傳下達(dá)工作，及時(shí)傳達(dá)領(lǐng)導(dǎo)的工作指示、決定；起草公司重要文稿，審核各部門起草的文稿，做好文件、信函的收發(fā)、呈批、傳閱、立卷歸檔、保存管理工作；負(fù)責(zé)公司形象策劃、推介工作和宣傳報(bào)道，完成上級(jí)下達(dá)的宣傳報(bào)道任務(wù)； 負(fù)責(zé)勞資人事管理工作，搞好對(duì)公司人員培訓(xùn)和考核工作；負(fù)責(zé)辦公用品的采購發(fā)放、管理，做好公司后勤保障工作；負(fù)責(zé)“青島房管網(wǎng)”網(wǎng)站和成本管理系統(tǒng)、售樓管理系統(tǒng)的維護(hù)管理，宣傳投融資動(dòng)態(tài)，推介招商引資項(xiàng)目，發(fā)布相關(guān)信息；負(fù)責(zé)維持公司正常的工作秩序和整潔的工作環(huán)境，維持良好的對(duì)外形象；負(fù)責(zé)日?？记诤凸?jié)假日值班的安排；1負(fù)責(zé)營(yíng)業(yè)執(zhí)照審驗(yàn)、公司公章使用管理等工作。五、銷售部密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)態(tài)變化，積極廣泛地收集、整理分析市場(chǎng)信息，為公司領(lǐng)導(dǎo)在項(xiàng)目開發(fā)、銷售決策上提供依據(jù)，并負(fù)責(zé)組織工程項(xiàng)目要求的評(píng)審；根據(jù)市場(chǎng)行情和公司開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況制定可行性的年度或季度銷售計(jì)劃，制訂項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施；辦理商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證、預(yù)售許可證、房權(quán)證和房屋銷售按揭貸款，發(fā)放房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書；負(fù)責(zé)選擇銷售代理方，搞好對(duì)銷售代理方的監(jiān)督、管理工作，及時(shí)掌握、反饋售房信息，搞好售房合同簽訂、按揭貸款和各證辦理的配合工作；負(fù)責(zé)購房款的催收工作，嚴(yán)格按規(guī)定準(zhǔn)確、及時(shí)地結(jié)算購房款，辦理結(jié)算手續(xù)；負(fù)責(zé)組織竣工商品房屋的移交和面積核實(shí)工作，做好客戶房屋驗(yàn)收交鑰匙入住等工作；負(fù)責(zé)編制噴繪單元號(hào)、房號(hào)、儲(chǔ)藏室號(hào)、車庫號(hào)，編制樓號(hào)；負(fù)責(zé)空置房登記管理，檢查空置房質(zhì)量及設(shè)施完好情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并通知相關(guān)項(xiàng)目部處理；負(fù)責(zé)已售（租）營(yíng)業(yè)房門頭廣告設(shè)置的統(tǒng)一管理；負(fù)責(zé)客戶回訪、顧客滿意度調(diào)查及需維修房屋業(yè)主的聯(lián)系工作，及時(shí)了解客戶對(duì)房屋質(zhì)量設(shè)計(jì)等方面的意見，并向公司匯報(bào)；1負(fù)責(zé)整理客戶擋案及銷售合同，并做好歸檔工作；1完成公司交辦的其他工作。8）、負(fù)責(zé)編審工程預(yù)、決算及變更簽證的實(shí)時(shí)審核工作。6）、負(fù)責(zé)審查施工單位的資質(zhì)及技術(shù)、業(yè)務(wù)實(shí)力等工作，編制招標(biāo)文件，委托項(xiàng)目發(fā)標(biāo)，參與工程招標(biāo)，確定施工單位，簽訂工程項(xiàng)目承包合同。4）、負(fù)責(zé)進(jìn)行成本控制過程中的偏差和效益責(zé)任的評(píng)價(jià)分析工作。2）、負(fù)責(zé)各個(gè)項(xiàng)目的成本控制目標(biāo)建立，并將目標(biāo)分解，制訂出各項(xiàng)成本的具體控制指標(biāo)，責(zé)任落實(shí)到部門。二、副總經(jīng)理負(fù)責(zé)配合總經(jīng)理參與項(xiàng)目的決策及重要合同的談判、簽訂；負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)作管理和項(xiàng)目前期手續(xù)辦理的領(lǐng)導(dǎo)工作；負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、勘察等供方評(píng)價(jià)與選擇、結(jié)論的審核；負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的管理工作；負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督項(xiàng)目成本管理和項(xiàng)目預(yù)決算工作；參與重大質(zhì)量、安全手段和影響大的外部投訴處理；負(fù)責(zé)工程質(zhì)量、工期的監(jiān)控領(lǐng)導(dǎo)工作；參與重大質(zhì)量、安全手段和影響大的外部投訴處理；負(fù)責(zé)施工、監(jiān)理及重要物資供方評(píng)價(jià)選擇的領(lǐng)導(dǎo)工作；負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查施工單位、監(jiān)理單位和項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)管理等工作，對(duì)隱蔽工程、變更要求進(jìn)行審查，解決處理施工中發(fā)現(xiàn)的技術(shù)問題；1檢查監(jiān)督項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；1完成職責(zé)范圍內(nèi)和總經(jīng)理交辦的其它工作。各部門、人員職責(zé)和權(quán)限一、總經(jīng)理負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行國(guó)家及行業(yè)管理部門的有關(guān)法律、法規(guī)和公司董事會(huì)決議；負(fù)責(zé)公司重大經(jīng)營(yíng)問題決策和組織實(shí)施； 主持制定質(zhì)量方針和質(zhì)量目標(biāo)；負(fù)責(zé)公司各崗位人員的任免，并根據(jù)公司有關(guān)規(guī)定對(duì)各級(jí)人員在質(zhì)量工作中的貢獻(xiàn)或失職、失誤做出獎(jiǎng)懲決定；任命管理者代表；全面主持公司日常管理工作，為員工提供必要的工作條件和進(jìn)行必要的業(yè)務(wù)培訓(xùn)；負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目及重要合同的談判、簽訂；負(fù)責(zé)重大質(zhì)量、安全手段和影響大的外部投訴處理。負(fù)責(zé)主持管理評(píng)審。三、總工程師負(fù)責(zé)制定土地儲(chǔ)備計(jì)劃，進(jìn)行地價(jià)核算，運(yùn)作收購?fù)恋兀回?fù)責(zé)項(xiàng)目的考察論證并做出可行性分析報(bào)告和測(cè)算，制訂開發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃；負(fù)責(zé)審查設(shè)計(jì)、勘察等合作單位的資質(zhì)及技術(shù)、業(yè)務(wù)實(shí)力等工作，簽訂方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、勘查、土地轉(zhuǎn)讓等相關(guān)合同及實(shí)施工作；辦理開發(fā)項(xiàng)目前期手續(xù)：1）項(xiàng)目立項(xiàng)；2）辦理規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、審批；3）辦理土地招、拍、掛和轉(zhuǎn)讓手續(xù)；4）辦理拆遷手續(xù)并組織實(shí)施拆遷工作；5）委托勘察、設(shè)計(jì)并出據(jù)設(shè)計(jì)委托書；6）辦理開工和廣告發(fā)布手續(xù)；負(fù)責(zé)開發(fā)資質(zhì)的審驗(yàn)和房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)上報(bào)工作；負(fù)責(zé)定向開發(fā)項(xiàng)目的資金收入，控制項(xiàng)目建設(shè)投資；成本管理1）、負(fù)責(zé)建立和完善成本管理體系，通過確定責(zé)任主體和評(píng)價(jià)部門，通過目標(biāo)設(shè)定、執(zhí)行和考核，保證整體成本的合理性和先進(jìn)性。3）、負(fù)責(zé)在項(xiàng)目執(zhí)行過程中對(duì)項(xiàng)目的全成本進(jìn)行實(shí)時(shí)測(cè)算，有效控制項(xiàng)目成本。5）、負(fù)責(zé)建立成本數(shù)據(jù)庫，整理、維護(hù)所有項(xiàng)目的關(guān)鍵成本數(shù)據(jù)，為未來業(yè)務(wù)的開展提供決策依據(jù)。7）、負(fù)責(zé)工程實(shí)施過程中的主要材料、配套設(shè)施招投標(biāo)工作的前期詢價(jià)工作，參與招投標(biāo)項(xiàng)目考察、發(fā)標(biāo)、開標(biāo)、合同簽訂工作。四、工程部1）、負(fù)責(zé)審查監(jiān)理單位的資質(zhì)及技術(shù)、業(yè)務(wù)實(shí)力等工作，簽訂相關(guān)合同及實(shí)施工作；2）、負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的技術(shù)工作，參與規(guī)劃方案編制，負(fù)責(zé)定點(diǎn)放線等，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；3）、主持編制項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃書，組織圖紙會(huì)審及技術(shù)交底；4）、負(fù)責(zé)項(xiàng)目供水、供電、供暖、供氣、電信、有線電視、排水等配套工程的外聯(lián)工作；5）、參與工程項(xiàng)目施工招標(biāo)，負(fù)責(zé)重要材料、設(shè)備采購招標(biāo)，負(fù)責(zé)簽訂工程監(jiān)理、材料采購、零星工程合同，協(xié)助簽訂工程項(xiàng)目承包合同；6）、負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的質(zhì)量管理、技術(shù)管理、工程進(jìn)度和施工現(xiàn)場(chǎng)管理，參與隱蔽工程驗(yàn)收、簽證，并負(fù)責(zé)組織對(duì)相關(guān)工程項(xiàng)目特殊過程的確認(rèn)；7）、負(fù)責(zé)組織對(duì)不合格品的評(píng)審及監(jiān)督處置；8）、負(fù)責(zé)組織解決工程項(xiàng)目的技術(shù)疑難問題，辦理變更手續(xù)；9）、參與編審工程項(xiàng)目預(yù)、結(jié)算和中期割算，負(fù)責(zé)編制付款計(jì)劃；負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目竣工資料的收集、整理，組織竣工驗(yàn)收并備案，形成完整的項(xiàng)目資料；協(xié)助銷售部辦理工程項(xiàng)目竣工商品房屋的移交，參與核實(shí)竣工房屋面積和編制公共分?jǐn)偯娣e標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)噴繪樓號(hào)，協(xié)助銷售部噴繪單元號(hào)、房號(hào)、儲(chǔ)藏室號(hào)、車庫號(hào)等標(biāo)識(shí)；1負(fù)責(zé)加項(xiàng)目的物業(yè)管理移交及保修等售后服務(wù)工作；1完成公司安排的其他工作任務(wù)。六、財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)建立公司會(huì)計(jì)核算與統(tǒng)計(jì)的制度和體系；負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)報(bào)表的匯編和上報(bào)；負(fù)責(zé)組織、編制公司財(cái)務(wù)成本和利潤(rùn)計(jì)劃；負(fù)責(zé)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)效果進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算，參與成本管理工作，給決策層提供綜合性的財(cái)務(wù)分析報(bào)告；參與對(duì)投資項(xiàng)目評(píng)估和立項(xiàng)論證，參與重大項(xiàng)目合同的談判、審議和簽訂；搞好財(cái)務(wù)監(jiān)督，加強(qiáng)資金的投放、回收管理，保障資金的準(zhǔn)確使用、運(yùn)作安全和經(jīng)濟(jì)效益；參與編制付款計(jì)劃，負(fù)責(zé)按計(jì)劃撥付工程款項(xiàng)；負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的實(shí)施監(jiān)督和考核工作；負(fù)責(zé)公司資產(chǎn)管理，建立健全臺(tái)帳和使用規(guī)定，定期盤點(diǎn)檢查；負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)專用章和法人章的保管；1負(fù)責(zé)公司銀行貸款業(yè)務(wù)，搞好與稅務(wù)、審計(jì)、國(guó)資及銀行等部門的相關(guān)業(yè)務(wù)的聯(lián)系工作；1完成公司安排的其他工作任務(wù)。1負(fù)責(zé)組織內(nèi)部質(zhì)量管理體系審核工作；1負(fù)責(zé)公司體系文件及記錄的歸類管理；1負(fù)責(zé)組織與體系有關(guān)的糾正和預(yù)防措施的實(shí)施和驗(yàn)證；1完成公司安排的其他工作任務(wù)。二、副總經(jīng)理副總經(jīng)理的任免權(quán)由總經(jīng)理提交董事會(huì)批復(fù)任命；副總經(jīng)理必須具備大學(xué)本科學(xué)歷，熟悉業(yè)務(wù)，具有5年以上實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)。三、各部門負(fù)責(zé)人承擔(dān)質(zhì)量管理體系規(guī)定職責(zé)的部門負(fù)責(zé)人應(yīng)是有能力的，對(duì)能力的判斷應(yīng)從教育、培訓(xùn)、技能和經(jīng)歷方面考慮。任免權(quán)由總經(jīng)理任免，部門負(fù)責(zé)人應(yīng)至少滿足下列條件之一：大專以上學(xué)歷，具有3年以上相關(guān)管理經(jīng)驗(yàn)；具備相關(guān)專業(yè)的技術(shù)職稱；受過相關(guān)的職業(yè)培訓(xùn)，熟練掌握本部門的業(yè)務(wù)知識(shí)；愛崗敬業(yè)、廉潔奉公，遵守職業(yè)道德，遵守公司的一切規(guī)章制度；能夠勝任本職工作，具有較強(qiáng)的溝通、協(xié)調(diào)及組織領(lǐng)導(dǎo)能力。五、總工程師及工程部工程師：工程類專業(yè)大專以上學(xué)歷；中級(jí)職稱；3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；了解國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)的有關(guān)政策規(guī)定；具有較高的工程技術(shù)理論水平及豐富的現(xiàn)場(chǎng)施工經(jīng)驗(yàn)；熟悉招投標(biāo)、施工質(zhì)量管理工作，能夠做好工程項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)度、成本控制及竣工驗(yàn)收。七、財(cái)務(wù)部主管會(huì)計(jì)：財(cái)會(huì)專業(yè)、大專以上學(xué)歷，除持有會(huì)計(jì)從業(yè)資格證書外，還應(yīng)具備財(cái)會(huì)專業(yè)中級(jí)以上技術(shù)職稱或從事會(huì)計(jì)工作5年以上經(jīng)歷，責(zé)任心強(qiáng)、有較高的業(yè)務(wù)能力，政策水平和組織管理能力，熟悉房地產(chǎn)業(yè)財(cái)會(huì)方面的政策法規(guī)；能夠進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析，廉潔奉公，職業(yè)道德良好。記帳員：財(cái)會(huì)專業(yè)、中專以上學(xué)歷；有會(huì)計(jì)人員上崗證；3年以上