【正文】 依法辦理勞動(dòng)用工、社會(huì)保險(xiǎn)手續(xù)，發(fā)現(xiàn)承包人有轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠行為時(shí)，應(yīng)立即制止并向發(fā)包人或建設(shè)行政主管部門報(bào)告；（21）對(duì)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷問題下達(dá)整改通知，對(duì)出現(xiàn)的重大質(zhì)量隱患，必要時(shí)應(yīng)下達(dá)暫停工令，并向發(fā)包人提交書面處理意見。負(fù)責(zé)技術(shù)接口協(xié)調(diào)，統(tǒng)一協(xié)調(diào)處理施工中出現(xiàn)的各類技術(shù)問題；（7）定期主持召開工地監(jiān)理例會(huì)，對(duì)施工過程中發(fā)現(xiàn)的較大問題及時(shí)組織召開專題會(huì)議，參加發(fā)包人定期組織的質(zhì)量、安全、文明施工等專項(xiàng)檢查或聯(lián)合大檢查，參加發(fā)包人主持召開的與工程有關(guān)的會(huì)議；（8）嚴(yán)格監(jiān)控、檢驗(yàn)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備和構(gòu)配件等的數(shù)量及質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求，其材質(zhì)證明、產(chǎn)品合格證、各種檢驗(yàn)報(bào)告是否齊全和滿足技術(shù)要求。（5）審查承包人的工程進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)承包人的工程計(jì)劃實(shí)施動(dòng)態(tài)管理。如與投標(biāo)文件或合同約定不符，應(yīng)要求予以撤換，并將相關(guān)情況形成報(bào)告報(bào)發(fā)包人備案；（9）審查承包人現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的技術(shù)質(zhì)量管理體系、安全管理體系、安全保證體系和質(zhì)量保證體系，檢查承包人的主要施工技術(shù)人員的從業(yè)資格、持證上崗情況； （10）掌握工程的有關(guān)資料、技術(shù)參數(shù)，組織設(shè)計(jì)階段聯(lián)絡(luò)工作，在設(shè)計(jì)交底前應(yīng)檢查、會(huì)審圖紙，歸納整理各單位在圖紙審核中發(fā)現(xiàn)的問題，并向設(shè)計(jì)單位提出書面意見，使圖紙最大限度地避免出現(xiàn)差、錯(cuò)、碰、漏等問題；（11）工程項(xiàng)目開工前，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)組織審查承包人報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)；（12）檢查工程開工條件，協(xié)助發(fā)包人辦理開工手續(xù)。（2）監(jiān)理機(jī)構(gòu)在相應(yīng)工程施工開始前，應(yīng)結(jié)合工程項(xiàng)目的專業(yè)特點(diǎn)編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，報(bào)送發(fā)包人審查同意后實(shí)施。四、監(jiān)理工作內(nèi)容：委托監(jiān)理合同約定的監(jiān)理內(nèi)容包括但不限于如下：施工招標(biāo)階段監(jiān)理的內(nèi)容：（1）協(xié)助發(fā)包人編寫工程施工招標(biāo)文件、參與施工招標(biāo)審核（投標(biāo)書澄清及合同談判）工作；（2）協(xié)助發(fā)包人簽訂與工程有關(guān)的合同；（3）參與工程策劃，為發(fā)包人提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的咨詢意見。施工接口包括但不限于拆遷工程、交通疏解、管線切改等工程與主體工程的接口、土建各階段、各部位施工接口、建筑裝修與機(jī)電設(shè)備接口、機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)內(nèi)部接口等；設(shè)計(jì)接口包括但不限于各設(shè)計(jì)專業(yè)接口等。 第十一條 審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報(bào)告。第十條 對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。第八條 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)活動(dòng)有關(guān)的專用資料或保密資料。第七條 監(jiān)理人如使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理人在使用時(shí)應(yīng)予以愛護(hù)。第五條 監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應(yīng)的咨詢意見，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。二、委托監(jiān)理合同約定的監(jiān)理義務(wù)：委托監(jiān)理合同第三部分 標(biāo)準(zhǔn)條件約定監(jiān)理人義務(wù)如下：第四條 監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，向委托人報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、職責(zé)、監(jiān)理規(guī)劃及各分部分項(xiàng)工程的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、施工安全及文明施工監(jiān)理細(xì)則、接口協(xié)調(diào)與管理實(shí)施細(xì)則，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。第二十三條 在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人的施工隊(duì)伍或人員工作不力，委托人特別賦予監(jiān)理人撤換承包人的施工隊(duì)伍或有關(guān)人員的權(quán)利，直至提出更換承包人的建議。如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。 第二十一條 如承包人的主要施工技術(shù)人員的從業(yè)資格、持證上崗等情況不符合相關(guān)法規(guī)、委托人的管理規(guī)定等，監(jiān)理人可勒令承包人整改，并視具體情況可代表委托人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，經(jīng)濟(jì)處罰可在計(jì)量支付中扣付。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，委托人不支付工程款。（6）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向委托人作出書面報(bào)告。（3）對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)和使用功能要求，向委托人的建議權(quán)。津秦客專濱海站交通樞紐配套市政地下空間機(jī)電安裝、裝飾裝修工程監(jiān)理交底交底單位： 北京建工京精大房工程建設(shè)監(jiān)理公司津秦交通樞紐項(xiàng)目監(jiān)理部被交底單位：中鐵十二局集團(tuán)電氣化工程有限公司津?yàn)I樞紐一期機(jī)電總包項(xiàng)目部二〇一三年一月十日目錄一、委托監(jiān)理合同約定的監(jiān)理權(quán)利 ……………………………………………………1二、委托監(jiān)理合同約定的監(jiān)理義務(wù) ……………………………………………………2三、監(jiān)理工作范圍 ………………………………………………………………………3四、監(jiān)理工作內(nèi)容 ………………………………………………………………………3五、監(jiān)理工作基本程序 …………………………………………………………………8六、監(jiān)理工作方法………………………………………………………………………17（一）、監(jiān)理安全控制方法 ……………………………………………………………17（二）、監(jiān)理質(zhì)量控制方法 ……………………………………………………………17（三）、監(jiān)理進(jìn)度控制方法 ……………………………………………………………19（四）、監(jiān)理造價(jià)控制方法 ……………………………………………………………20（五）、監(jiān)理合同管理方法 ……………………………………………………………21（六）、監(jiān)理資料信息管理方法 ………………………………………………………23（七）、監(jiān)理組織協(xié)調(diào)管理方法 ………………………………………………………27七、相關(guān)文件、資料報(bào)審報(bào)驗(yàn)要求……………………………………………………28八、監(jiān)理例會(huì)要求………………………………………………………………………3234 / 36一、委托監(jiān)理合同約定的監(jiān)理權(quán)利：受建設(shè)單位委托，北京建工京精大房工程建設(shè)監(jiān)理公司對(duì)津秦客專濱海站交通樞紐配套市政地下空間裝飾裝修工程、機(jī)電工程進(jìn)行監(jiān)理，委托監(jiān)理合同第三部分 標(biāo)準(zhǔn)條件約定監(jiān)理人權(quán)利如下：第十九條 監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有委托人授予的以下監(jiān)理權(quán)利（1）選擇工程總承包人的建議權(quán)。（2）選擇工程分包人的認(rèn)可權(quán)。（4）征得委托人同意，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令，但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。（5）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。（7）在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。第二十條 對(duì)不具備開工條件的分部工程有權(quán)拒絕發(fā)布開工令；有權(quán)依據(jù)國(guó)家和地方安全文明施工管理等的規(guī)定代表委托人對(duì)承包人進(jìn)行處罰，經(jīng)濟(jì)處罰可在計(jì)量支付中扣付；有權(quán)對(duì)承包人的不良安全行為、不文明施工行為發(fā)出監(jiān)理通知單。 第二十二條 監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對(duì)任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。在緊急情況下未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。第二十四條 在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)關(guān)仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工作。第六條 監(jiān)理人應(yīng)自主辦理辦公所需交通設(shè)施、通信設(shè)施、生活設(shè)施及合同專用條件約定的其他設(shè)施。在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。第九條 所有由監(jiān)理人在履行合同時(shí)編制的計(jì)劃、圖紙、說明書、設(shè)計(jì)、報(bào)告和其它文件、聲像資料等均被視為委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止或到期前將所有這些文件連同詳細(xì)清單遞交委托人。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告委托人并要求設(shè)計(jì)人更正。第十二條 組織、主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的協(xié)調(diào)工作（包括施工接口、設(shè)計(jì)接口等），重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。三、監(jiān)理工作范圍：津秦客專濱海站交通樞紐配套市政地下空間裝飾裝修工程、機(jī)電工程監(jiān)理，范圍包括給供電、動(dòng)力照明、通風(fēng)與空調(diào)、給排水、消防、通信系統(tǒng)、綜合監(jiān)控系統(tǒng)、自動(dòng)扶梯、電梯、設(shè)備安裝等全部機(jī)電安裝和裝飾裝修工程的監(jiān)理工作（其中機(jī)電監(jiān)理建筑面積約206315 m2，裝修監(jiān)理建筑面積約為114400 m2），實(shí)行“四控、兩管、一協(xié)調(diào)”。施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理的內(nèi)容：（1）監(jiān)理機(jī)構(gòu)在簽訂委托監(jiān)理合同及收到設(shè)計(jì)文件后，必須針對(duì)本工程的實(shí)際情況編制項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃，在召開第一次工地會(huì)議前報(bào)送發(fā)包人審查同意后實(shí)施。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則應(yīng)明確規(guī)定各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資、接口監(jiān)控的內(nèi)容、程序、方法、標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)批規(guī)模等；（3）編寫尚無國(guó)家或行業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的分部、分項(xiàng)工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，組織專家評(píng)審并經(jīng)地方行業(yè)主管部門審批后實(shí)施；負(fù)責(zé)統(tǒng)一工程的計(jì)量用表、工序和質(zhì)量用表，并經(jīng)市質(zhì)量監(jiān)督部門審批同意；（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)在工程開工前應(yīng)召開監(jiān)理工作交底會(huì)，向發(fā)包人、承包人介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、人員分工及職責(zé)，講解監(jiān)理工作內(nèi)容、程序、方法和標(biāo)準(zhǔn)等；（5）監(jiān)理機(jī)構(gòu)在工程開工前，應(yīng)參加由發(fā)包人主持召開的第一次工地會(huì)議，對(duì)發(fā)包人、承包人開工前的準(zhǔn)備情況提出意見和要求； （6）本項(xiàng)目范圍內(nèi)的管線切改和交通疏解及相關(guān)恢復(fù)工程的監(jiān)理，對(duì)承包人進(jìn)場(chǎng)后上報(bào)的管線及建（構(gòu)）筑物等調(diào)查情況進(jìn)行核查；（7）協(xié)助發(fā)包人或發(fā)包人委托單位向承包人交付測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)，督促承包人及時(shí)進(jìn)行復(fù)測(cè)及對(duì)樁位進(jìn)行保護(hù)，對(duì)承包人所報(bào)開工前的定位放線資料進(jìn)行復(fù)核、驗(yàn)收；（8）工程項(xiàng)目開工前，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)檢查承包人現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，以保證承包人在投標(biāo)文件中承諾的或施工合同規(guī)定的項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)主要成員在工程實(shí)施中得以落實(shí)。施工階段監(jiān)理的內(nèi)容：（1）對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資進(jìn)行跟蹤控制，對(duì)承包人安全及文明施工措施的落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)控；對(duì)承包合同和信息進(jìn)行管理；（2）對(duì)工程接口問題及施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)有協(xié)調(diào)