【正文】 其后果和防護(hù)措施如實(shí)告知員工，并在勞動(dòng)合同中寫明。　 應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)急救用品、設(shè)備和防護(hù)用品進(jìn)行經(jīng)常性的檢查維護(hù)，定期檢測(cè)其性能，確保其處于正常狀態(tài)。　 職業(yè)健康　 職業(yè)健康管理　 應(yīng)按照法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，為員工提供符合職業(yè)健康要求的工作條件和環(huán)境，配備與職業(yè)健康保護(hù)相適應(yīng)的設(shè)施和防護(hù)用品?！?應(yīng)采取多種方式，向所負(fù)責(zé)管理維護(hù)區(qū)域的人員宣傳安全知識(shí)?！?公眾聚集場(chǎng)所從業(yè)人員，必須經(jīng)合法的消防培訓(xùn)機(jī)構(gòu)培訓(xùn)合格取得消防安全培訓(xùn)合格證后才能上崗。　 特種作業(yè)人員教育培訓(xùn)按規(guī)定建立特種作業(yè)人員檔案，從事特種作業(yè)的人員應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)有關(guān)規(guī)定參加專門的培訓(xùn)并取得上崗證書。未經(jīng)安全教育培訓(xùn)合格的員工，不得上崗作業(yè)。法律法規(guī)要求應(yīng)對(duì)其安全管理知識(shí)和管理能力進(jìn)行考核的，須經(jīng)考核合格后方可任職?！?應(yīng)做好安全教育培訓(xùn)記錄，建立安全教育培訓(xùn)檔案，實(shí)施分級(jí)培訓(xùn)、分級(jí)管理，并對(duì)培訓(xùn)效果進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)?！?承租單位、物業(yè)單位員工等應(yīng)掌握相關(guān)內(nèi)容，并嚴(yán)格執(zhí)行?！?落實(shí)安全管理費(fèi)用管理制度，建立安全管理費(fèi)用臺(tái)賬?！?各級(jí)各類員工應(yīng)掌握相關(guān)安全管理規(guī)章制度內(nèi)容并貫徹落實(shí)?！?協(xié)助、配合承租單位做好大型商務(wù)活動(dòng)安全措施的落實(shí)。　 應(yīng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施進(jìn)行日常管理維護(hù)。　 應(yīng)協(xié)助產(chǎn)權(quán)單位對(duì)承租單位進(jìn)行入場(chǎng)資格審查、對(duì)承租單位在租用過(guò)程中的安全生產(chǎn)管理表現(xiàn)進(jìn)行考評(píng)。　 物業(yè)單位應(yīng)與產(chǎn)權(quán)單位、承租單位分別簽訂《安全管理協(xié)議》（《物業(yè)服務(wù)合同》），明確安全管理責(zé)任，并按約定行使物業(yè)管理區(qū)域的安全管理職責(zé)。　 組織員工進(jìn)行安全管理培訓(xùn)；從事特種行業(yè)、高危行業(yè)的有關(guān)人員應(yīng)經(jīng)專門培訓(xùn)，取得相應(yīng)資格。 　　　 在組織大型商務(wù)活動(dòng)前，應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，報(bào)送屬地公安等相關(guān)部門進(jìn)行審批，并告知物業(yè)單位和屬地街道（鎮(zhèn)）?！?完善并維護(hù)經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的安全標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌、標(biāo)線，確保負(fù)責(zé)管理使用和自配的重要設(shè)施設(shè)備完好有效運(yùn)轉(zhuǎn)?！?遵守統(tǒng)一的安全管理規(guī)章制度，履行安全責(zé)任，接受物業(yè)單位對(duì)安全生產(chǎn)管理的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，及時(shí)整改并消除安全隱患。7　 承租單位　 承租單位是本單位安全管理的責(zé)任主體，自用產(chǎn)權(quán)單位在開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)應(yīng)遵守承租單位的安全管理職責(zé)?！?配合物業(yè)單位做好安全管理工作，主動(dòng)及時(shí)地將房屋出租和退租情況告知物業(yè)單位，并將《房屋租賃合同或協(xié)議》和《安全管理協(xié)議》向物業(yè)單位備案?！?應(yīng)與承租單位、物業(yè)單位簽訂《安全管理協(xié)議》，明確安全管理責(zé)任?！?產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)提供符合安全要求的樓宇，確保樓宇及其重要設(shè)施的技術(shù)資料和檔案資料完整；委托物業(yè)單位進(jìn)行管理的，應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，及時(shí)、完整地交付物業(yè)單位?！?樓宇的建筑、附屬設(shè)施設(shè)備、服務(wù)項(xiàng)目和運(yùn)行管理應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的安全、消防、特種設(shè)備、職業(yè)衛(wèi)生等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定與要求。　 基本要求　 樓宇開(kāi)展安全管理標(biāo)準(zhǔn)化工作,應(yīng)遵循“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，以隱患排查治理為基礎(chǔ)，提高安全管理水平，減少事故發(fā)生，保障人身安全。　 樓宇安全主要負(fù)責(zé)人應(yīng)全面負(fù)責(zé)安全管理工作，并履行安全管理義務(wù)?！?樓宇安全管理委員會(huì)應(yīng)建立、健全安全管理責(zé)任制，并對(duì)落實(shí)情況進(jìn)行考核?！?樓宇安全管理委員會(huì)制定并實(shí)施樓宇安全管理方針、目標(biāo)及實(shí)施計(jì)劃，并定期對(duì)安全管理目標(biāo)的完成效果進(jìn)行評(píng)估和考核。　 樓宇安全管理委員會(huì)應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，協(xié)調(diào)解決安全管理問(wèn)題。5　 組織機(jī)構(gòu)　 機(jī)構(gòu)　 樓宇應(yīng)設(shè)置安全管理機(jī)構(gòu)（樓宇安全管理委員會(huì)），配備安全管理人員，健全安全管理體系。一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)等各等級(jí)所需最低分值應(yīng)符合下列規(guī)定：—— 一級(jí)總分不低于900分；—— 二級(jí)總分不低于800分；—— 三級(jí)總分不低于700分?！?樓宇安全管理標(biāo)準(zhǔn)化評(píng)定評(píng)分表包括組織機(jī)構(gòu)（50分）、主體責(zé)任（50分）、工作制度（100分）、現(xiàn)場(chǎng)管理（500分）、隱患排查治理（200分）、應(yīng)急救援（70分）、事故報(bào)告和調(diào)查處理（20分）、績(jī)效評(píng)定及持續(xù)改進(jìn)（10分）八個(gè)分項(xiàng)的評(píng)價(jià)，滿分為1000分。　 安全管理標(biāo)準(zhǔn)化評(píng)定不應(yīng)因?yàn)槟骋粎^(qū)域所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離，或因?yàn)榻ㄖ锏姆指舳鴧^(qū)別對(duì)待，樓宇及附屬設(shè)施設(shè)備內(nèi)所有區(qū)域應(yīng)達(dá)到同一安全等級(jí)的要求。4　 基本規(guī)定　 樓宇安全管理標(biāo)準(zhǔn)化等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)，一級(jí)為最高?！〕凶鈫挝辉谏虡I(yè)商務(wù)樓宇內(nèi)開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提供產(chǎn)品和服務(wù)的各類經(jīng)濟(jì)組織，包括個(gè)體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者、自用產(chǎn)權(quán)單位等?！‘a(chǎn)權(quán)單位對(duì)建筑具有合法所有權(quán)的單位。GB 2550 消防控制室通用技術(shù)要求GB 2894 安全標(biāo)志及其使用導(dǎo)則GB 4053 固定式鋼梯及平臺(tái)安全要求GB 50016 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50050 工業(yè)循環(huán)冷卻水處理設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50054 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB 消防安全標(biāo)志 第1部分：標(biāo)志 GB 15630 消防安全標(biāo)志設(shè)置要求GB 17945 消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)GB 50222 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50354 建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范GB 50116 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50140 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T 圖形符號(hào) 安全色和安全標(biāo)志 第1部分：安全標(biāo)志和安全標(biāo)記的設(shè)計(jì)原則GBZ 158 工作場(chǎng)所職業(yè)病危害警示標(biāo)識(shí)GA 654 人員密集場(chǎng)所消防安全管理GA 703 住宿與生產(chǎn)儲(chǔ)存經(jīng)營(yíng)合用場(chǎng)所消防安全技術(shù)要求GA 1131 倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所消防安全管理通則AQ/T 90062010 企業(yè)安全管理標(biāo)準(zhǔn)化基本規(guī)范3　 術(shù)語(yǔ)和定義下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。本標(biāo)準(zhǔn)適用于成都市轄區(qū)內(nèi)樓宇安全管理水平的評(píng)定。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：張勇、盛英聰、莊振宇、孫濤、劉寧、張勇（武侯安監(jiān)局）、甘軍、樊增國(guó)、胡昌川、任雁、文萌川。本標(biāo)準(zhǔn)由四川省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局批準(zhǔn)。DB510100四川?。▍^(qū)域性）地方標(biāo)準(zhǔn)DB510100/T 1912015成都市商業(yè)商務(wù)樓宇安全管理標(biāo)準(zhǔn)化評(píng)定規(guī)范2015 12 31發(fā)布2016 0101實(shí)施成都市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 發(fā)布33 / 37目??次前言 II1 范圍 12 規(guī)范性引用文件 13 術(shù)語(yǔ)和定義 14 基本規(guī)定 25 組織機(jī)構(gòu) 26 產(chǎn)權(quán)單位 37 承租單位 38 物業(yè)單位 4附　錄　A （規(guī)范性附錄） 樓宇安全管理標(biāo)準(zhǔn)化評(píng)定評(píng)分表 10前??言本標(biāo)準(zhǔn)按照GB/T —2009 給出的規(guī)則起草。本標(biāo)準(zhǔn)由成都市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局提出。本標(biāo)準(zhǔn)起草單位：成都市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局、成都市標(biāo)準(zhǔn)化研究院、成都市安全生產(chǎn)科學(xué)技術(shù)服務(wù)中心、錦江區(qū)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局、武侯區(qū)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局、雙流縣安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局、四川力寶企業(yè)管理有限公司、成都市四川鼎晟資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司、成都市斯培行物業(yè)管理有限公司科華天成分公司。成都市商業(yè)商務(wù)樓宇安全管理標(biāo)準(zhǔn)化評(píng)定規(guī)范1　 范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了成都市商業(yè)商務(wù)樓宇（以下簡(jiǎn)稱“樓宇”）安全管理標(biāo)準(zhǔn)化評(píng)定基本規(guī)定、組織機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)單位、承租單位和物業(yè)單位的相關(guān)要求。2　 規(guī)范性引用文件下列文件對(duì)于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件?！∩虡I(yè)商務(wù)樓宇具有商業(yè)、商務(wù)等多種功能為一體的多層或高層建筑，通常為多家共同經(jīng)營(yíng)的商業(yè)綜合體?！∥飿I(yè)單位依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格和相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)或樓宇交付使用后，產(chǎn)權(quán)單位自行統(tǒng)一管理的組織?！≈匾O(shè)施包括消防設(shè)施、特種設(shè)備、變配電設(shè)施、報(bào)警設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、給排水設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施等。等級(jí)越高，表示樓宇的安全管理標(biāo)準(zhǔn)化水平越高?！?樓宇安全管理標(biāo)準(zhǔn)化評(píng)定內(nèi)容應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)第5章～第8章的規(guī)定?！?樓宇安全管理標(biāo)準(zhǔn)化評(píng)定等級(jí)應(yīng)按評(píng)價(jià)項(xiàng)目總分確定，各分項(xiàng)權(quán)重得分不得低于60%?！?樓宇安全管理標(biāo)準(zhǔn)化評(píng)定具體指標(biāo)要求見(jiàn)附錄A?！?樓宇安全管理委員會(huì)由樓宇產(chǎn)權(quán)單位、承租單位、物業(yè)單位組成，并設(shè)立辦公室，辦公室主任由物業(yè)單位負(fù)責(zé)人兼任。　 職責(zé)　 樓宇安全管理委員會(huì)對(duì)本樓宇安全管理工作負(fù)責(zé)?！?樓宇安全管理委員會(huì)應(yīng)建立安全管理投入保障制度，完善和改進(jìn)安全管理?xiàng)l件?！?樓宇安全管理委員會(huì)應(yīng)對(duì)各級(jí)各類人員進(jìn)行宣傳教育、安全管理培訓(xùn)和考核。承租單位主要負(fù)責(zé)人對(duì)本單位的安全管理工作全面負(fù)責(zé)?！?樓宇安全管理標(biāo)準(zhǔn)化工作應(yīng)采用“策劃、實(shí)施、檢查、改進(jìn)”動(dòng)態(tài)循環(huán)的模式，建立持續(xù)改進(jìn)的安全管理長(zhǎng)效機(jī)制。6　 產(chǎn)權(quán)單位　 產(chǎn)權(quán)單位是產(chǎn)權(quán)使用安全和維護(hù)管理的責(zé)任主體?！　　?應(yīng)將樓宇內(nèi)的房屋出租給具備相應(yīng)資質(zhì)的承租單位，并對(duì)承租單位的安全管理進(jìn)行監(jiān)督管理，確保房屋安全?！?應(yīng)與物業(yè)單位約定雙方安全管理投入的經(jīng)費(fèi)，保證樓宇及其重要設(shè)施的正常使用。積極配合物業(yè)單位對(duì)承租單位做好安全管理指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督工作?！?承租單位應(yīng)對(duì)本單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的安全管理工作負(fù)責(zé)，并加強(qiáng)本單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)安全管理，推進(jìn)安全管理標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，落實(shí)崗位安全責(zé)任制?！?定期組織開(kāi)展本單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)區(qū)域的安全檢查，及時(shí)消除安全隱患，并將隱患排查治理情況報(bào)物業(yè)單位和屬地街道（鎮(zhèn)）及行業(yè)主管部門。不得影響、妨礙公共設(shè)施的正常使用?？土髁砍^(guò)額定數(shù)量，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取限制客流措施，做好疏導(dǎo)、疏散工作。8　 物業(yè)單位　 總體要求　 物業(yè)單位是樓宇公共安全管理的責(zé)任主體?！?指定專人或成立專職部門負(fù)責(zé)安全管理工作，制定統(tǒng)一的安全制度、年度安全工作計(jì)劃、安全工作的資金預(yù)算和組織保障方案?！?組織開(kāi)展安全宣傳教育培訓(xùn)，制定各類專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，并定期組織應(yīng)急演練，每年不少于1次。應(yīng)與消防設(shè)施、電梯、燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備等有資質(zhì)的維保單位簽訂合同，并按規(guī)定納入維保范圍，明確相應(yīng)責(zé)任。　 工作制度　 規(guī)章制度　 建立健全安全管理規(guī)章制度，落實(shí)安全責(zé)任，規(guī)范樓宇安全管理?！?應(yīng)建立安全記錄檔案，規(guī)范檔案管理?！?操作規(guī)程　 應(yīng)基于崗位風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)，編制完善、適用的崗位安全操作規(guī)程?！?教育培訓(xùn)　 教育培訓(xùn)管理　 按規(guī)定和崗位需要，定期識(shí)別安全教育培訓(xùn)需求，制定、實(shí)施安全教育培訓(xùn)計(jì)劃，并提供相應(yīng)的資源保證?！?管理人員教育培訓(xùn)主要負(fù)責(zé)人和安全管理人員，應(yīng)具備與所從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相適應(yīng)的安全管理知識(shí)和管理能力。　 員工教育培訓(xùn)　 應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行安全教育和生產(chǎn)技能培訓(xùn)，使其熟悉有關(guān)的安全管理規(guī)章制度和安全操作規(guī)程，并確認(rèn)其能力符合崗位要求?！?新員工在上崗前應(yīng)接受安全教育培訓(xùn)；新設(shè)施設(shè)備投入使用前，應(yīng)對(duì)有關(guān)操作崗位人員進(jìn)行專門的安全教育培訓(xùn)；操作崗位人員轉(zhuǎn)崗、離崗1年以上重新上崗者，應(yīng)重新進(jìn)行崗位安全教育培訓(xùn)?！?其他人員教育培訓(xùn)　 義務(wù)消防員、志愿消防員應(yīng)參加消防安全培訓(xùn)；消防控制室的值班人員、操作人員應(yīng)持證上崗。對(duì)于商業(yè)樓宇的物業(yè)管理單位其消防安全責(zé)任人、管理人必須經(jīng)專業(yè)職業(yè)技能鑒定機(jī)構(gòu)和合法的消防培訓(xùn)機(jī)構(gòu)培訓(xùn)合格后，取得職業(yè)技能鑒定證和消防安全培訓(xùn)合格證后，持證上崗?！?安全文化建設(shè)應(yīng)采取多種形式開(kāi)展安全文化活動(dòng)，促進(jìn)安全文化建設(shè)?！?按相關(guān)規(guī)定對(duì)作業(yè)場(chǎng)所職業(yè)危害進(jìn)行檢測(cè)，在檢測(cè)點(diǎn)設(shè)置標(biāo)識(shí)牌予以告知，定期對(duì)員工進(jìn)行體檢，并建立健康檔案。各種防護(hù)器具應(yīng)定點(diǎn)存放在安全、便于取用的地方，并由專人保管，定期校驗(yàn)和維護(hù)?！?應(yīng)采用有效的方式對(duì)員工及相關(guān)方進(jìn)行宣傳，使其了解生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的職業(yè)危害、預(yù)防和應(yīng)急處理措施，降低或消除危害后果。警示說(shuō)明應(yīng)載明職業(yè)危害的種類、后果、預(yù)防和應(yīng)急救治措施?！?現(xiàn)場(chǎng)管理　 設(shè)施設(shè)備　 維護(hù)管理　 應(yīng)對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（包括自有設(shè)施設(shè)備以及承租單位委托管理的設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行規(guī)范化管理，確保其安全運(yùn)行?！?有專人負(fù)責(zé)管理安全設(shè)施設(shè)備，建立臺(tái)賬，定期檢查維修?！?安全設(shè)施設(shè)備不得隨意拆除、挪用或棄置不用，確因檢修、維修需要拆除的，應(yīng)采取臨時(shí)安全措施，檢修維修完畢后立即復(fù)原?！?應(yīng)執(zhí)行生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備到貨驗(yàn)收和報(bào)廢管理制度，應(yīng)使用質(zhì)量合格、設(shè)計(jì)符合要求的生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備。拆除的生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備涉及到危險(xiǎn)物品的，須制定危險(xiǎn)物品處置方案和應(yīng)急措施，并嚴(yán)格按規(guī)定組織實(shí)施?！?特種設(shè)備投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，應(yīng)向負(fù)責(zé)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理的部門辦理使用登記，取得使用登記證書?！?特種設(shè)備使用應(yīng)當(dāng)具有規(guī)定的安全距離和安全防護(hù)措施?！?特種設(shè)備出現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行全面檢查，消除事故隱患，方可繼續(xù)使用?！?樓宇的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防應(yīng)急疏散設(shè)施（應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)識(shí)、疏散樓梯）、消防配電、防火分隔設(shè)施和防煙分隔設(shè)施、可燃?xì)怏w報(bào)警系統(tǒng)等建筑消防設(shè)施完好有效?！?消防安全的管理應(yīng)符合《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定。 　 使用的消防產(chǎn)品應(yīng)是合格產(chǎn)品，消防產(chǎn)品的安裝要按照安裝技術(shù)規(guī)程施工?！?樓宇內(nèi)人員密集場(chǎng)所應(yīng)符合GA654的相關(guān)要求，倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所應(yīng)符合GA1131的相關(guān)消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。