【正文】 間的中心點(diǎn)，離x、x僅15分鐘車程。1. 目的. 好2. 適用范圍. 艱苦3. 定義.4. 職責(zé)5.6. 作業(yè)內(nèi)容. 目錄. 項(xiàng)目概況. 地理位置及交通優(yōu)勢(shì). 項(xiàng)目基本名稱. 產(chǎn)品（住宅）概況. 品牌內(nèi)涵. 項(xiàng)目規(guī)模. 總體規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì). 公建配套設(shè)施. 智能服務(wù)系統(tǒng). 文化教育. 投資置業(yè)環(huán)境. 物業(yè)管理. 三期住宅裝修標(biāo)準(zhǔn). 售價(jià)、付款方式、入住費(fèi)用. 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)比較及劣勢(shì)難點(diǎn)釋疑. 銷售工作的程序及禮儀. 電話咨詢. 現(xiàn)場(chǎng)銷售. 購樓交易的程序及手續(xù). 購樓稅費(fèi). 銷售疑難問題及解答. 其他相關(guān)部門資料. 物業(yè)管理公司. 售后服務(wù)及投訴處理. 項(xiàng)目概況. 地理位置及交通優(yōu)勢(shì). 由x房地產(chǎn)公司開發(fā)的“xx居”項(xiàng)目位于富饒的x市x鎮(zhèn)，總占地28萬平方米。一、文件的主控部門、初次發(fā)布、實(shí)施的時(shí)間主控部門文件版本初次發(fā)布時(shí)間初次實(shí)施時(shí)間二、文件修改記錄序號(hào)修改日期申請(qǐng)人修改的頁次、章節(jié)改后版次三、相關(guān)部門評(píng)審簽署董事辦行政部人力資源部電腦資訊部規(guī)劃技術(shù)部工程部業(yè)務(wù)部采購部預(yù)算部策劃部營銷部財(cái)務(wù)部審計(jì)部四、審批簽署編寫審核批準(zhǔn)此文件是公司的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，嚴(yán)禁私自復(fù)制。歡迎您對(duì)任何文件提出修改意見，但在您的意見沒有被批準(zhǔn)之前，必須執(zhí)行文件要求。x超市、x公園、x高級(jí)中學(xué)，x酒店等生活配套近在咫尺。地理位置得天獨(dú)厚，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，是白領(lǐng)精英的理想居所。. 項(xiàng)目基本名稱. 發(fā)展商：x市x房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“x地產(chǎn)”）. 承建商：浙江x建筑集團(tuán)七分公司 [特級(jí)企業(yè)]. 總體規(guī)劃：珠海x工程設(shè)計(jì)有限公司. 園林設(shè)計(jì)：珠海市x園林設(shè)計(jì)有限公司. 建筑設(shè)計(jì)：珠海x工程設(shè)計(jì)有限公司. 物業(yè)管理：x市x物業(yè)管理有限公司. 全新組團(tuán)“x”產(chǎn)品概況. 2006年5月x居首次以“x”組團(tuán)推出多層住宅14—17共352套，推出短短3個(gè)月已全面售馨。該組團(tuán)中的19樓為整個(gè)組團(tuán)中的樓皇，18層為一梯四戶設(shè)計(jì)，911層為一梯兩設(shè)計(jì)，11層為空中別墅設(shè)計(jì)、隨樓附送超大型私家露臺(tái)，19正對(duì)組團(tuán)中心主綠化園景，最寬樓距達(dá)53米，體現(xiàn)豪宅典范。. 2007年8月再以“x”組團(tuán)推出21—25部份住宅，21—25為“x”組團(tuán)的升組產(chǎn)品，在保持“x”組團(tuán)一貫優(yōu)點(diǎn)外，更提高的住宅的交樓標(biāo)準(zhǔn)，如住戶大堂采用了酒店式大堂的設(shè)計(jì)，另外，鋁合金材料更升級(jí)為噴涂形材料，使業(yè)主生活更顯尊貴。公司創(chuàng)立于1999年，經(jīng)過不斷的發(fā)展，業(yè)務(wù)范圍已拓展至房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、酒店物業(yè)等多個(gè)行業(yè)。. “x”矢志不渝地致力于人文文化的房地產(chǎn)開發(fā)和服務(wù)：出色的規(guī)劃設(shè)計(jì)、便利的交通網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)良的工程品質(zhì)、完善的社區(qū)設(shè)施、怡情的園林綠化、貼心的物業(yè)管理，贏得了業(yè)界及業(yè)主的一致好評(píng)。 . 總體規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì). 為使本項(xiàng)目的規(guī)劃建站在一個(gè)更高的起點(diǎn)，從2003年起，我司不惜成本分別就xx居的總體規(guī)劃、城市綜合體及單體設(shè)計(jì)方案、園林設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了三次較大規(guī)模的招標(biāo)。最后，珠海x工程設(shè)計(jì)有限公司，以其整體空間較好，規(guī)劃布局合理，結(jié)構(gòu)清晰，能充分體現(xiàn)和諧人居的特色，可實(shí)施性較強(qiáng)等綜合優(yōu)勢(shì)一舉奪標(biāo)。. 園林設(shè)計(jì)方案中標(biāo)單位為珠海市x園林設(shè)計(jì)有限公司，該公司的設(shè)計(jì)方案充分考慮到小區(qū)的空間，將組團(tuán)綠化、綠化帶、居住區(qū)集團(tuán)綠化設(shè)計(jì)成點(diǎn)、線、面不同形式的綠化系統(tǒng)。設(shè)計(jì)公司考慮到地下車庫的范圍較大，更從環(huán)保角度出發(fā)，將車庫與平臺(tái)之門的出入口、透光井采用全玻璃結(jié)構(gòu)，大大地減少能源的浪費(fèi)。中江高速x出口已于2005年11月正式開通，隨著07年廣珠西線二期工程的完工及09年廣珠輕鐵的建成通車，x鎮(zhèn)將成為x市的交通樞紐，屆時(shí)，x鎮(zhèn)將大大拉近與珠三角各大中城市、地區(qū)的距離。. 為把xx居周邊規(guī)劃成x的新商住中心，鎮(zhèn)政府于06年6月在xx居?xùn)|入口位置興建了占地25000平方xx公園，公園有著超前的先進(jìn)設(shè)計(jì)，園內(nèi)有怡人的綠化帶、花池、涼亭以及大型的舞臺(tái)和體育設(shè)施，可滿足今后x未來的發(fā)展需要，x公園已于10月1日正式投入使用。除些之外，由發(fā)展商在x鎮(zhèn)內(nèi)投資興建的四星級(jí)x灑店已正式開業(yè)，內(nèi)設(shè)酒樓、西餐廳、夜總會(huì)、桑拿、茶藝館、美發(fā)中心、棋牌、大型會(huì)議室、豪華客房等，業(yè)主消費(fèi)可享受多種優(yōu)惠，彰顯業(yè)主尊貴身份。. 文化教育. 為了給業(yè)主的子女提供充足的成長(zhǎng)空間，讓孩子在未來的天空中自由翱翔，發(fā)展商計(jì)劃于小區(qū)內(nèi)投資約1億元?jiǎng)?chuàng)辦省一級(jí)名牌學(xué)府——x學(xué)校。凡本小區(qū)的的業(yè)主子女入讀均可在同等條件下獲得優(yōu)先入學(xué)權(quán)。這一方面反映出城市擴(kuò)張對(duì)開發(fā)行為的影響，另一方面也反映出購房者需求的多元化。而本項(xiàng)目無論從規(guī)模、地理位置、品牌信譽(yù)度或環(huán)境上講都是城市周邊大型樓盤中的佼佼者，居住條件和投資潛力不言而喻。該公司管理經(jīng)驗(yàn)豐富，實(shí)行ISO9001管理體系，現(xiàn)有管理物業(yè)包括獲得x市園林式住宅小區(qū)及x市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)稱號(hào)的x花園及xx居等。在xx居，該公司除秉承原有質(zhì)素外，還將更現(xiàn)代、更安全、更廣泛的服務(wù)與業(yè)主生活結(jié)合，讓業(yè)主充分享受和諧x的詩意生活。. 內(nèi)墻：墻身批蕩。. 門：防盜入戶門，室內(nèi)留門洞，不設(shè)門和門扇，客廳陽臺(tái)設(shè)鋁合金落地玻璃門。. 廚房：室內(nèi)地面結(jié)構(gòu)板樓面現(xiàn)澆，不做面層；墻身批蕩；預(yù)留排水口，不安裝任何廚具。. 梯間：梯階貼耐磨磚，梯間墻身掃乳膠漆。. 住宅設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：. 供電：接電源至每戶的總電箱內(nèi)，設(shè)獨(dú)立之電表。. 電話：接至每戶室內(nèi)，戶內(nèi)布裝買方自理。. 防盜設(shè)施：各單位統(tǒng)一配置可視對(duì)講系統(tǒng)。. 內(nèi)墻：墻身批蕩。. 門：防盜入戶門，室內(nèi)留門洞，不設(shè)門和門扇，客廳陽臺(tái)設(shè)鋁合金落地玻璃門。. 電梯間：電梯大堂地面鋪貼拋光磚，墻身掃乳膠漆。. 廚房：室內(nèi)地面結(jié)構(gòu)板樓面現(xiàn)澆，不做面層；墻身批蕩；預(yù)留排水口，不安裝任何廚. 具。. 天花：普通刮白。. 供水：接至每戶的陽臺(tái)，設(shè)獨(dú)立之水表。. 有線電視天線：接至每戶室內(nèi)，預(yù)留接線口，戶內(nèi)布裝買方自理。. 電梯：配置一臺(tái)電梯。. 內(nèi)墻：批蕩批蕩。. 門：防盜入戶門，室內(nèi)留門洞，不設(shè)門和門扇，客廳陽臺(tái)設(shè)鋁合金落地玻璃門。. 電梯間：電梯大堂地面鋪貼拋光磚，墻身掃乳膠漆。. 廚房：室內(nèi)地面結(jié)構(gòu)板樓面現(xiàn)澆，不做面層；墻身批蕩；預(yù)留排水口，不安裝任何廚具。. 天花：普通刮白。. 供水：接至每戶的陽臺(tái)，設(shè)獨(dú)立之水表。. 有線電視天線：接至每戶室內(nèi)，預(yù)留接線口，戶內(nèi)布裝買方自理。. 電梯：配置兩臺(tái)電梯。. 劣：開發(fā)期長(zhǎng)，工地環(huán)境在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)難以改善，很多配套設(shè)施也并不能與住宅一同交付使用。. 地理位置及交通配套. 優(yōu)：x鎮(zhèn)地理位置得天獨(dú)厚，全鎮(zhèn)往國內(nèi)外的交通非常便利；x港、105國道以及已經(jīng)全面通車的中江高速公路貫穿境內(nèi)。在xx居?xùn)|西兩端，鎮(zhèn)政府投資興建的兩條鎮(zhèn)級(jí)樣板路，直接貫通x經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)x，x與x的距離從此近在遲尺，2分鐘時(shí)間就可以橫跨兩地。. 劣：買家心理感覺較遠(yuǎn)，不屬于x范圍，位置較生僻，缺乏熟悉感；不知坐什么車，不方便，提心交通費(fèi)用高。. 居住環(huán)