【正文】 展節(jié)奏，繼續(xù)擴(kuò)大在鄭州和武漢的市場份額，成為湖北、河南市場的主流開發(fā)商，形成鄭州和武漢兩個資源輸出平臺，同時選擇合適規(guī)模項(xiàng)目進(jìn)入西安、合肥，實(shí)現(xiàn)17億的銷售回款，利潤率達(dá)到15%； 2006年，完成河南、湖北兩省二線重點(diǎn)城市的布局，鞏固并擴(kuò)大在河南、湖北的領(lǐng)先地位，繼續(xù)鞏固在合肥和西安的市場份額，進(jìn)入兩省重點(diǎn)城市，選取合適項(xiàng)目進(jìn)入長沙和南昌，實(shí)現(xiàn)40億的銷售回款，利潤率達(dá)到18%； 2007年，完成在六省的重點(diǎn)城市布局， ，發(fā)展成為所進(jìn)入?yún)^(qū)域銷售額、利潤額、操作水平第一的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)100億的銷售回款，利潤率達(dá)到20%； 第二篇 區(qū)域篇◆洛陽區(qū)域位置價值一、 洛水之陽，城市中央。泊林在武漢最繁華的商業(yè)街區(qū)——世貿(mào)廣場一樓中廳亮相，現(xiàn)在順馳泊林位于武漢東西湖區(qū)金銀湖生態(tài)區(qū)，占地面積307畝，坐擁開闊的城市罕有原生自然景觀，面臨碧波渺渺的金銀湖。目前，荊州太陽城一期柏林公園已于2004年7月25日開盤，首批住戶已于2005年3月18日入住，二期法蘭克福莊園也正式亮相，已于3月26日開盤。2004年9月28日開工，2005年9月10日項(xiàng)目開盤（暫定），2006年10月1日入住。項(xiàng)目定位于鄭州市最高檔的寫字樓，邀請香港興業(yè)建筑師（國際）公司等三家設(shè)計事務(wù)所做設(shè)計。順馳廣場位于鄭州市鄭東新區(qū)整個CBD的西北部，緊鄰CBD外環(huán)路和由黃河?xùn)|路進(jìn)入CBD的主干道。綠地率為43％。北臨東風(fēng)渠綠化帶，西臨南北運(yùn)河。鄭東新區(qū)項(xiàng)目住宅部分順馳15號地位于113號地以西。北臨遺址公園，規(guī)劃渠風(fēng)景帶縱向穿過。行政中心：負(fù)責(zé)集團(tuán)整體人力資源、行政規(guī)劃、網(wǎng)絡(luò)信息化及新聞工作。運(yùn)營中心：集團(tuán)運(yùn)營狀況的全面統(tǒng)籌管理、項(xiàng)目成本控制以及為項(xiàng)目操作搭建交流平臺、信息平臺。目前集團(tuán)成立了武漢、鄭州、洛陽、荊州四個項(xiàng)目公司及河南順馳物業(yè)管理有限公司和湖北順馳物業(yè)有限公司，其中，鄭州、洛陽和荊州項(xiàng)目在短短的四、五個月內(nèi)已經(jīng)順利開盤，并取得了良好的銷售業(yè)績，集團(tuán)現(xiàn)有員工800余人。未來三年內(nèi)，公司在穩(wěn)固天津市場地位基礎(chǔ)上，堅(jiān)決進(jìn)入山東、河北、山西各省核心城市及二、三線城市實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)，成為2007年銷售額300億元、市場占有率15%以上的區(qū)域性規(guī)模和贏利能力絕對第一房地產(chǎn)企業(yè)。立足于順馳集團(tuán)發(fā)源地——天津，公司一直秉承順馳優(yōu)秀企業(yè)文化的精髓，持續(xù)推動企業(yè)基本問題，加強(qiáng)企業(yè)文化的宣傳和交流，并把企業(yè)核心價值觀作為核心競爭力，強(qiáng)調(diào)信任授權(quán)的文化、激情挑戰(zhàn)的文化、合作共嬴的文化、共同發(fā)展的文化，著力營造支持戰(zhàn)略的企業(yè)風(fēng)氣和團(tuán)隊(duì)氛圍。在公司十年的發(fā)展過程中，優(yōu)秀的企業(yè)文化、高價值價格比的產(chǎn)品以及高品質(zhì)的服務(wù)得到了各級政府和廣大消費(fèi)者的認(rèn)可。公司在天津市已相繼開發(fā)了三十多個項(xiàng)目，僅2004年銷售面積就超過170萬平方米，擁有近2萬戶的客戶群體，從規(guī)模、銷售額等多方面，已成為天津市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對第一并一舉跨入全國同行前五名行列。五、 地產(chǎn)集團(tuán)介紹天津順馳地產(chǎn)有限公司成立于1995年，是順馳（中國）控股有限公司所轄五大區(qū)域集團(tuán)公司之一。2005年216。 順馳領(lǐng)海、順馳天鵝湖、順馳藍(lán)郡獲得第六屆住交會2004年房地產(chǎn)名盤稱號216。 順馳集團(tuán)在上海召開的第六屆住交會上獲得2004年優(yōu)秀品牌企業(yè)獎216。 順馳中國董事局主席張桂宗榮登“2004年CHINAF天津區(qū)地產(chǎn)風(fēng)云人物”榜首（中國住交會）。216。216。2004年216。216。216。216。216。216。2003年216。216。216。216。216。216。216。2002年216。216。216。216。216。四、 獲獎情況2001年216。2004年3月 與天津日報合作主辦《城市快報》發(fā)行，這是即《假日100》之后順馳進(jìn)入傳媒業(yè)的又一力作。林溪鄉(xiāng)村別墅在北京正式亮相。2003年9月 集團(tuán)在上海、蘇州、石家莊、武漢等地獲取項(xiàng)目，全國化戰(zhàn)略邁出堅(jiān)實(shí)一步。2003年6月 天津順馳投資集團(tuán)有限公司更名為“天津順馳地產(chǎn)有限公司。2003年2003年2月 與天津市政投資公司合作成立天津順馳融創(chuàng)置地有限公司。2001年12月 加入由“產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”轉(zhuǎn)型而來的“中國住宅產(chǎn)業(yè)商會”并成為副會長單位。2000年11月 集團(tuán)加入中國住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。2000年2000年5月 。1999年11月 集團(tuán)與天津市政局濱海建設(shè)公司和天津路橋基建投資有限公司合資組建天津順馳建設(shè)有限公司。1999年1999年8月 集團(tuán)作為天津市唯一成員成為中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)作網(wǎng)絡(luò)創(chuàng)始企業(yè)之一。1998年1998年1月 與天津華夏經(jīng)濟(jì)房建設(shè)公司合資成立“天津華夏住宅建設(shè)有限公司”。1996年1996年9月 公司代理銷售華苑居華里，確立在天津房地產(chǎn)代理市場的領(lǐng)先位置。1995年1995年1月 與中科集團(tuán)、聯(lián)想集團(tuán)合作成立“天津中科聯(lián)想房地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，向房地產(chǎn)開發(fā)邁進(jìn)。1994年12月 公司增資更名為天津順馳置業(yè)有限公司。到2004年底，集團(tuán)在北京、上海、蘇州、南京、無錫、石家莊、山東、山西榆次、武漢、鄭州、洛陽、長春等15個城市，已先后通過多種形式獲取項(xiàng)目.順馳置業(yè)集團(tuán)已將連鎖經(jīng)營模式強(qiáng)勢推廣到北京、南京、成都、無錫、重慶、廣州、石家莊、上海、蘇州、武漢、鄭州、沈陽、長春等城市中介市場。未來，順馳中國將為成為中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對第一而努力。同時，順馳中國的聯(lián)營企業(yè)――順馳置業(yè)將連鎖經(jīng)營模式強(qiáng)勢推廣到北京、南京、成都、廣州、石家莊、上海、蘇州、無錫、武漢、沈陽、重慶、長春、青島、深圳等城市中介市場，連鎖店面超過800家。2003年順馳中國開始堅(jiān)定地推進(jìn)全國化戰(zhàn)略。順馳城操作手冊（2005年8月第一版）第一篇 企業(yè)品牌篇第二篇 區(qū)域篇第三篇 項(xiàng)目篇第四篇 規(guī)劃建筑篇第五篇 景觀園林篇第六篇 工程篇第七篇 銷售必備的三大基礎(chǔ)口徑第八篇 銷管篇第九篇 配套篇第十篇 物業(yè)篇第十一篇 其他篇第一篇 品牌篇順馳中國一、 順馳中國控股有限公司簡介：順馳中國控股有限公司始于1994年，現(xiàn)已成為集房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)與物業(yè)管理于一體的大型企業(yè)集團(tuán)，具有國家建設(shè)部一級資質(zhì)。起步于天津的順馳中國，目前已是天津市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的絕對第一。2004年，完成天津、北京、長三角和中南的全國總體戰(zhàn)略布局，除天津外已進(jìn)入北京、上海、蘇州、南京、無錫、石家莊、武漢、濟(jì)南、鄭州、洛陽、荊州、榆次、青島等在內(nèi)的十三個城市；在建在售項(xiàng)目達(dá)四十余個。順馳中國具有完善的法人治理結(jié)構(gòu)、高度認(rèn)同的核心價值觀和優(yōu)秀的企業(yè)文化、明晰的愿景和戰(zhàn)略，并通過聚焦戰(zhàn)略的管理體系保證戰(zhàn)略得到強(qiáng)勢執(zhí)行。金銀湖山東高唐國際城鄭東新區(qū)北京三路居洛陽無錫德陽蘇州鳳凰城長春荊州領(lǐng)海山西榆次南京奧城蘇州天城青浦石家莊藍(lán)郡奉賢時代奧城膠州2004年順馳集團(tuán)在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的全國布局:2003年，順馳堅(jiān)定地推進(jìn)全國化戰(zhàn)略，向全國多個城市派駐團(tuán)隊(duì)，并成立分公司。2004年順馳集團(tuán)在房地產(chǎn)三級市場的全國布局:二、 集團(tuán)組織架構(gòu)三、 集團(tuán)大事記1994年1994年4月 天津順馳房地產(chǎn)銷售代理公司成立。1994年12月 成立北京順馳房地產(chǎn)咨詢有限公司。1995年7月 公司簽約第一個開發(fā)項(xiàng)目香榭里小區(qū)。 1997年1997年12月 成立天津順馳物業(yè)管理有限公司，并運(yùn)作公司第一個物業(yè)管理小區(qū)香榭里，公司事業(yè)領(lǐng)域擴(kuò)展至物業(yè)管理。1998年11月 天津中科聯(lián)想房地產(chǎn)發(fā)展有限公司改組為天津順馳投資有限公司”。1999年9月 順馳集團(tuán)正式注冊成立，注冊名稱為天津順馳投資集團(tuán)有限公司。1999年12月 集團(tuán)成立天津順馳網(wǎng)際應(yīng)用服務(wù)有限公司和天津順馳網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)有限公司，涉足電子商務(wù)事業(yè)。2000年10月 順馳物業(yè)公司加盟中國物業(yè)管理協(xié)會。2000年12月 天津華廈住宅建設(shè)有限公司改制更名為天津順馳發(fā)展股份有限公司”2001年2001年7月 與天津日報社合作成立假日傳媒有限公司，共同主辦時尚生活類周刊——《假日100》。2002年2002年1月 順馳置業(yè)股份有限公司成立2002年6月 集團(tuán)與工商銀行天津分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議2002年12月 與聯(lián)想集團(tuán)共同組建天津順馳融科置地有限公司。2003年2月 與天津信托投資有限公司、天津日報集團(tuán)合作成立天津順馳融創(chuàng)奧城有限公司。2003年8月 天津奧林匹克中心配套區(qū)招標(biāo)成功。2003年10月 順馳第一個異地項(xiàng)目——順馳2004年2004年2月 順馳集團(tuán)與香港上海匯豐銀行簽訂協(xié)議，聘請香港上海匯豐銀行擔(dān)任海外融資顧問。2004年4月 與摩根士丹利房地產(chǎn)基金正式簽訂戰(zhàn)略合作投資意向書，共同進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)投資。 在“天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”評比中榮獲第三。 世紀(jì)城、名都、新園、久華里獲天津市“百姓最喜愛的明星樓盤”。 物業(yè)公司榮膺“天津市物業(yè)管理十強(qiáng)企業(yè)”。 久華里、世紀(jì)城榮獲“康居型住宅模式典范”稱號。 置業(yè)公司榮獲 “中介拓展運(yùn)營模式典范”。 久華里獲全國優(yōu)秀社區(qū)環(huán)境推介一等獎。 藍(lán)水假期項(xiàng)目獲得“亞太村國際生態(tài)住宅水環(huán)境優(yōu)秀示范小區(qū)”稱號。 順馳太陽城獲得“2002度中國房地產(chǎn)名盤”稱號。 順馳集團(tuán)榮膺“2002年度中國房地產(chǎn)名企”稱號。 集團(tuán)董事長孫宏斌被評選為“2002年度中國房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物”。 順馳集團(tuán)獲“納稅先進(jìn)單位”稱號。 順馳集團(tuán)再次入選“天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”。 半島藍(lán)灣、藍(lán)水假期Ⅱ項(xiàng)目榮獲“中國住宅創(chuàng)新示范樓盤”大獎。 半島豪庭、太陽城藍(lán)山園榮獲“中國住宅經(jīng)典示范樓盤”大獎。 萊茵春天獲“景觀示范樓盤”單項(xiàng)獎。 順馳集團(tuán)再次一舉囊括“名企”、“名人”、“名盤”三項(xiàng)大獎。 置業(yè)公司獲得“中國房地產(chǎn)中介代理品牌企業(yè)20強(qiáng)”稱號。 順馳集團(tuán)再次入選“天津房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二十強(qiáng)”。 順馳地產(chǎn)榮獲首批“天津市房地產(chǎn)開發(fā)信譽(yù)度AAA企業(yè)”稱號。 博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇2004屆年會上，榮獲“2004年度引領(lǐng)中國住宅十大風(fēng)尚企業(yè)”大獎。 藍(lán)水假期榮獲第四屆詹天佑土木工程大獎216。216。 順馳林溪項(xiàng)目獲得第六屆住交會2004年優(yōu)秀別墅獎216。 在由新周刊、新浪網(wǎng)、東方衛(wèi)視等傳媒主辦的“2004大盤點(diǎn)?中國年度新銳榜”評選中順馳中國”榮膺年度新銳企業(yè)。 在《天津日報》和《瞭望東方周刊》主辦的“首屆天津最具影響力品牌推選活動”中天津順馳榮獲“最具影響力品牌”的殊榮。公司總部設(shè)于天津市，經(jīng)過十年的發(fā)展和積淀，現(xiàn)已發(fā)展成為擁有員工3000多名，市場區(qū)域囊括天津、河北、山東、山西等三省一市的集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理于一體的大型企業(yè)集團(tuán)。自集團(tuán)實(shí)施全國化戰(zhàn)略以來，公司已相繼進(jìn)入河北、山西、山東等區(qū)域市場實(shí)施項(xiàng)目操作。2001年，世紀(jì)城、名都、新園、久華里榮獲天津市“百姓最喜愛的明星樓盤”；物業(yè)公司榮膺“天津市物業(yè)管理十強(qiáng)企業(yè)”；2002年藍(lán)水假期項(xiàng)目獲得“亞太村國際生態(tài)住宅水環(huán)境優(yōu)秀示范小區(qū)”；順馳太陽城獲得“2002年度中國房地產(chǎn)名盤”稱號；2003年萊茵春天獲“景觀示范樓盤”單項(xiàng)獎；2004年河北藍(lán)郡項(xiàng)目摘得2004年全國“名盤”桂冠，公司榮獲首批“天津市房地產(chǎn)開發(fā)信譽(yù)度AAA企業(yè)”稱號。優(yōu)秀的企業(yè)文化、明晰的戰(zhàn)略愿景、聚焦戰(zhàn)略的管理體系保證了公司戰(zhàn)略得到強(qiáng)勢執(zhí)行。一、順馳（中南）集團(tuán)簡介簡介順馳（中南）集團(tuán)成立于2004年12月20日，由原中原、華中集團(tuán)合并而成是順馳中國全國化布局的重要組成部分，主要負(fù)責(zé)湖北、河南、江西、安徽、陜西、湖南區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。中南集團(tuán)架構(gòu)洛陽公司順馳（中南）集團(tuán)鄭州公司集團(tuán)職能部門武漢公司荊州公司河南物業(yè)湖北物業(yè)行政中心運(yùn)營中心財管部研發(fā)部物業(yè)中心 中南集團(tuán)大事記2004年 1月25日 取得荊州植物園項(xiàng)目2月26日 獲取金銀湖項(xiàng)目4月22日 獲取鄭東新區(qū)項(xiàng)目4月25日 獲取洛陽新區(qū)項(xiàng)目7月25日 荊州太陽城盛大開盤8月28日 順馳廣場項(xiàng)目開工9月12日 順馳洛陽第一大街盛大開盤10月16日 “順馳?鄭東第一大街”炫耀開盤，開盤當(dāng)天成交303 套，1 2月 獲取七里河項(xiàng)目1日 中南集團(tuán)繼4月獲得洛南新區(qū)項(xiàng)目后梅開二度，獲取洛陽南昌路土地項(xiàng)目；20日 中南集團(tuán)成立集團(tuán)職能部門設(shè)置研發(fā)部：主要負(fù)責(zé)土地價值判斷、項(xiàng)目定位與階段跟蹤、地產(chǎn)研究、方案與施工圖設(shè)計、施工配合。財務(wù)管理部：負(fù)責(zé)集團(tuán)資金的籌措以及融資渠道的開發(fā)，財務(wù)制度和財務(wù)工作流程的制定、整合集團(tuán)各種數(shù)據(jù)資料并進(jìn)行相關(guān)分析，同時兼有內(nèi)審職能。項(xiàng)目介紹洛陽第一大街位于洛陽市洛南新區(qū)，113號地東至洛龍大道，南至體育大道；西至規(guī)劃路；北至古城路。綠地覆蓋率為40%，%，是國內(nèi)較高標(biāo)準(zhǔn)的高尚居住區(qū)。項(xiàng)目將于2004年6月10日開工，8月15日一期開盤，2005年6月30日入住。鄭東第一大街項(xiàng)目位于鄭州市鄭東新區(qū)起步區(qū)，西至第一城市中心軸線道路，東至第四城市中心軸線道路，南至農(nóng)業(yè)東路，北至東風(fēng)東路。住宅項(xiàng)目將通過“院落圍合－步行街巷體系－微公園”三個空間層次，使傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)與現(xiàn)代城市生活融于一體。2004年7月3日開工，10月16日項(xiàng)目一期開盤，2005年8月31日入住。總建筑用地面積為4394平方米。將成為鄭東CBD的地