【正文】 展成為所進(jìn)入?yún)^(qū)域銷售額、利潤額、操作水平第一的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)100億的銷售回款，利潤率達(dá)到20%； 第二篇 區(qū)域篇◆洛陽區(qū)域位置價(jià)值一、 洛水之陽，城市中央。洛陽市規(guī)劃以洛河為中軸線，南北對(duì)稱發(fā)展，洛北是老城區(qū)，基礎(chǔ)成熟，人居密度大，人氣旺，再加上洛陽房地產(chǎn)市場近兩年發(fā)展較快，無論從開發(fā)的數(shù)量、規(guī)模及整體定位都有很大的提高，澗西區(qū)是洛陽工業(yè)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)深厚,房地產(chǎn)發(fā)展有其自身的優(yōu)勢?！裟喜烽_發(fā)帶：南昌路是貫穿洛陽市老城區(qū)和洛南新區(qū)的重要樞紐干道，是洛陽市政府耗費(fèi)巨資精心打造的一條景觀大道，也是澗西區(qū)最現(xiàn)代化的一條主干道；從道路的修建、綠化帶的規(guī)劃設(shè)計(jì)及整體形象的定位在洛陽來說都是一流的，其沿線地塊被洛陽市定位為南昌路開發(fā)帶。南昌路的成功改造也帶來了其沿線地價(jià)的快速升溫。洛陽較高知名度的房地產(chǎn)公司在此地段都有開發(fā)項(xiàng)目，此地段有很高的商業(yè)價(jià)值和居住基礎(chǔ)。以港興房地產(chǎn)公司和中泰房地產(chǎn)公司為首的項(xiàng)目搶先一步推向市場并快速發(fā)展，它們的成功操作在市場的影響較大，使此地段在較短的時(shí)間內(nèi)一躍成為洛陽市居住的最佳位置，更提高了居住的整體品位。消費(fèi)者對(duì)該區(qū)域房地產(chǎn)的認(rèn)知程度較高，但開發(fā)大多為低檔的多層住宅，中、高檔開發(fā)項(xiàng)目較少。 　　　　　◆洛浦開發(fā)帶：是洛陽市政府2004年定立的城市規(guī)劃開發(fā)項(xiàng)目，主要以房地產(chǎn)開發(fā)為主。從老城區(qū)一直到澗西區(qū)洛河及洛浦公園沿線2公里以內(nèi)（洛北在200米以外2公里以內(nèi)）的區(qū)域，洛河以北的老城區(qū)在此沿線已有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，尚未開發(fā)的綜合因素優(yōu)越的大面積地塊非常有限。 地段，地段，地段永恒的真理順馳城地地處洛河、洛浦公園以北，處在洛南、澗西、高新區(qū)交匯處，是傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)，是洛河北岸（山南水北為陽）最后一塊有條件開發(fā)為大型國際品質(zhì)社區(qū)的大面積地塊，地理位置唯一，人文價(jià)值突出，具備很高的（開發(fā)潛力和）開發(fā)價(jià)值。 優(yōu)美的自然環(huán)境 順馳城南臨洛浦公園、洛河，牡丹廣場、華陽廣場國際大飯店（五星級(jí)）、西苑公園環(huán)布周邊，臨河觀景，綠樹環(huán)抱，空氣清新。公園――城市的奢侈品，在順馳城你卻奢侈的享受著。 便捷的交通環(huán)境 順馳城臨近城市景觀主干道——南昌路，地處新老城區(qū)的正中心，交通便捷，通達(dá)洛陽全市。如果交通是城市的腳，在順馳城你會(huì)跑得最快。 獨(dú)特的人文環(huán)境　　順馳城位于澗西區(qū)，是洛陽市建國以來以工業(yè)生產(chǎn)、科研開發(fā)為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)域，匯聚了大量全國各地在洛陽工作、生活的“三高人群”（高技術(shù)、高素質(zhì)、高收入），文化底蘊(yùn)深厚，在洛陽市是人文素質(zhì)最高的區(qū)域，而南昌路更是澗西區(qū)的核心地段，沿線有多家科研所（耐研院、有色院、七二五所等）、設(shè)計(jì)院（十院、四院）及行政企事業(yè)單位、區(qū)域內(nèi)高等學(xué)府（河科大、洛陽高專、醫(yī)學(xué)院）、學(xué)校（河洛中學(xué)、軸二中、洛中、南昌路小學(xué)）密布，人文素質(zhì)較高，層面較齊。 每個(gè)人都愿意生活在城市中心區(qū),因?yàn)樯顦O其便利,但是由于種種原因,(房型\景觀\環(huán)境\經(jīng)濟(jì)等)不可能每個(gè)條件都能滿足,但是這個(gè)項(xiàng)目的地理位置不管在現(xiàn)在還是在將來都是洛陽市的中心區(qū),所以生活的便利性無可比擬,其景觀優(yōu)勢也是其他項(xiàng)目不可復(fù)制的第三篇 項(xiàng)目篇　　　　　　　　　 ――法國地中海風(fēng)情國際花園社區(qū)◆ 項(xiàng)目情況：順馳城位于洛陽市澗西區(qū)南昌路洛河沿岸，2004年12月1日以掛牌出讓的方式獲取，占地面積165畝，規(guī)模之大，在洛陽首屈一指（，地王之稱當(dāng)值無愧，可見公司的實(shí)力和此地塊的開發(fā)力度與價(jià)值。）◆ 項(xiàng)目地理位置在洛陽新老城區(qū)交匯處，是傳統(tǒng)意義上的富人區(qū)。地理位置優(yōu)勢突出，具備很高的開發(fā)價(jià)值順馳城項(xiàng)目位于澗西區(qū)南昌路南段西邊：緊臨城市景觀大道南昌路；東面、北面：與已入住的興隆花園為鄰；南邊：為一條規(guī)劃路，距洛浦公園和洛河不足百米?！繇?xiàng)目定位 在對(duì)洛陽房地產(chǎn)市場分析研究的基礎(chǔ)上，我們發(fā)現(xiàn)洛陽的房地產(chǎn)市場處于發(fā)展階段，是一個(gè)不成熟的市場，人居水平明顯低于發(fā)達(dá)城市，隨著城市的發(fā)展，洛陽需要一種現(xiàn)代化、國際品質(zhì)的生活方式，順馳城就是顛覆傳統(tǒng)、落后的生活方式，打破封閉的生活觀念，領(lǐng)軍洛陽房地產(chǎn)市場，造就洛陽人居品牌，打造洛陽首屈一指的名盤?！?城市名盤的全面突破：洛陽城市缺乏代表性的樓盤，順馳城全面突破洛陽城市現(xiàn)有的房地產(chǎn)格局，打造城市名片，要做代言洛陽城市發(fā)展方向的指標(biāo)性樓盤，城市人居時(shí)代的代表者?！?產(chǎn)品創(chuàng)新的全面突破：洛陽住宅市場缺乏產(chǎn)品創(chuàng)新，產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴(yán)重，而且大量復(fù)制發(fā)達(dá)城市的產(chǎn)品形式，使本土的產(chǎn)品創(chuàng)新停滯不前，順馳城的產(chǎn)品要做精，做細(xì)，從細(xì)節(jié)上取勝?！? 生活方式的全新突破：洛陽人的生活方式比發(fā)達(dá)城市還有一定的差距，由于信息的封閉，他們未真正品嘗國際現(xiàn)代生活的滋味，順馳城就是要突破這一生活的界限，倡導(dǎo)國際高品質(zhì)的生活方式?！?產(chǎn)品定位：28萬平方米，法國地中海風(fēng)情國際花園社區(qū)◇ 核心產(chǎn)品: 國際風(fēng)情商業(yè)街/純河景高尚住宅/國際化水景園林住宅/一流物業(yè)/豪華業(yè)主會(huì)所/國際雙語幼兒園◇ 客戶定位：洛陽較高收入的富有階層（本項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群體以高端消費(fèi)群體和城市中堅(jiān)消費(fèi)群為主體，其中高端消費(fèi)群占較大比例。）第四篇 規(guī)劃及建筑篇規(guī)劃一 建立洛陽地產(chǎn)新坐標(biāo)◆ 規(guī)劃理念：順馳城秉承國際化開發(fā)理念，吸取國內(nèi)外先進(jìn)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，以“國際建筑視野”的建筑理念，住宅布局形成大社區(qū)小組團(tuán)的科學(xué)布局，符合國際居住潮流 ?！螅?65畝，◇總建筑面積為 （對(duì)外宣28萬平米） ◇，（其中含5000平方米的會(huì)所部分），％。◇容積率：◇ 綠化率：％◇ 水景與綠化面積與占地面積比：72%二 異國風(fēng)情的組團(tuán)定位◆項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目分為三個(gè)組團(tuán)，結(jié)合項(xiàng)目的異國風(fēng)情定位，分別為一期：巴黎印象2005年4月亮相，2005年9月開盤， 2006年10月入住二期：希臘風(fēng)情2005年10月亮相，2006年5月開盤， 2007年5月入住三期：維也納花園2006年10月開工，2007年5月開盤， 2008年12月入住規(guī)劃風(fēng)格：順馳城匯聚三大歐陸風(fēng)情景區(qū)。位于西歐的巴黎，中歐的維也納和南歐的希臘，各自演示不同的歐洲故事，盡管形式多樣，變化豐富，但風(fēng)格完整統(tǒng)一。一個(gè)接一個(gè)的園林、萬種風(fēng)格、各領(lǐng)風(fēng)騷，是追求生活品味和情調(diào)的必然選擇。社區(qū)規(guī)劃根據(jù)原始基地東南面朝向洛河的特點(diǎn)，在小區(qū)的東側(cè)布置點(diǎn)式高層區(qū)，充分利用沿河的景觀優(yōu)勢 。在把地基抬高的過程中，形成了一定的坡度，營造南低北高的人造坡地，隔河遠(yuǎn)望就是層次感極強(qiáng)的國際藝術(shù)建筑。在整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，以清新、現(xiàn)代、和諧的建筑風(fēng)格，典雅、柔和色調(diào)的建筑外立面，展現(xiàn)尊崇的品位特色。建筑一 建筑無限生活建筑你的生活，從懂得你的生活開始。順馳城注重進(jìn)行消費(fèi)者的調(diào)查和研究，注重對(duì)城市文脈和地理環(huán)境的理解和尊重，順馳相信，每個(gè)人都有不同的追求、品味、喜好、生活方式等，從生活細(xì)節(jié)出發(fā)在家居生活的建筑上滿足他們的需要和追求。建筑一個(gè)更有深度的住宅，是順馳追究的目標(biāo)，目前房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)住宅功能方面的關(guān)注，還停留在比較表面階段，比如人車分流、綠地率、動(dòng)靜分離、干濕分離等，而決定一個(gè)住宅是否好用（舒適），有更好更細(xì)致、更深入的方面，例如窗戶，除了關(guān)注它應(yīng)該是塑鋼的還是鋁合金之外，還有氣密性、水密性、隔音能力、隔熱能力、型材類型等一系列的硬性指標(biāo)?！笞≌ㄖ赫w住宅建筑外檐采用“現(xiàn)代主義風(fēng)格”，強(qiáng)調(diào)裝飾細(xì)節(jié)，展現(xiàn)格調(diào)、尊貴的地位，整個(gè)風(fēng)格都流露出大家風(fēng)范的氣度。外立面設(shè)計(jì)以簡約、現(xiàn)代的色調(diào)為主體，以純色調(diào)為基本色調(diào)，引入歐陸現(xiàn)代建筑藝術(shù)，形成典雅、格調(diào)的外立面。為了符合項(xiàng)目的高端產(chǎn)品定位，地理位置的最大觀景效果而量身定制的，社區(qū)戶型也是因地制宜，最大限度的體現(xiàn)其舒適度及合理的功能分區(qū)。烘托出了一種精致的歐式文化的居住理念，并能兼收并蓄。形成窗窗有景，移步換景的國際級(jí)社區(qū)三度空間，體現(xiàn)園林、建筑、室內(nèi)的三度層次空間，每戶的朝向、通風(fēng)采光優(yōu)越，而且都面向景觀，空間顯得極為舒展和開闊。社區(qū)一共有18棟小高層，6棟高層，其中，在前期中4為九層，5＃為11層，其他的4棟為11+1的，6有入戶花園，8為錯(cuò)層，7＃有一個(gè)半圓形的全明觀景窗，5為一梯三戶，且5沒有小院，小院面積為2030平方米之間北面陽臺(tái)為全封，南面陽臺(tái)為半封。面積從94到208平米，有錯(cuò)層、平層、復(fù)式等，一般的電梯入口都設(shè)有坡道，那樣的話，我們?cè)谫徫锿栖囀揭彩呛芊奖愕模@也是我們一個(gè)人性話設(shè)計(jì)的一方面體現(xiàn)。我們的樓間距最小的為3號(hào)樓，其間距為30米，最大的為七八號(hào)樓將近70米（實(shí)際67米）。一般為三四十米的間距。正是這樣的寬度，所以我們的景觀面積才會(huì)達(dá)到72％以上?！笊虡I(yè)建筑：建筑采用半圍合式建筑，組團(tuán)院落封閉式管理，既保證了商業(yè)街開放式的商業(yè)氣氛，又保障了住戶的安全，同時(shí)建筑風(fēng)格引用法國小鎮(zhèn)風(fēng)情,融建筑和居住為一體的整合景觀,無限接近自然﹑以人為本,體現(xiàn)人文關(guān)懷。漫步其中，視野得到無限延伸，身心得到盡情放松，精神得到不斷熏陶，更能體現(xiàn)項(xiàng)目的國際風(fēng)情。商業(yè)建筑的具體數(shù)據(jù)：商業(yè)上有一層的，也有一二層聯(lián)體的，面積在63多到580多平米，我們的三層基本上是連起來賣的，可以作大型的營業(yè)場所。第五篇 景觀園林篇一 組團(tuán)景觀規(guī)劃一）、水景： 水系、水道、湖、噴泉、瀑布、水岸二、 ）植物綠籬、綠雕、地被植物、攀援植物、花景、花器、水生植物◆首期 巴黎印象：整體風(fēng)格為法式園林的古典，雄偉和端莊。園林風(fēng)格：注重主從關(guān)系，強(qiáng)調(diào)中軸和秩序，更注重其園藝的人工特征，期間把花壇，小林園或叢林，樹籬，花格墻，噴泉，雕塑等有機(jī)結(jié)合在內(nèi)，另外水池，密林，高大的喬木和筆直的道路也給人形成寬宏的園林視覺。樓間距較寬，綠地面積較大，從而顯示出恢弘和端莊的感覺?！?園林風(fēng)格：本項(xiàng)目的景觀規(guī)劃即營造異國園林特色，又不失法式園林中本身含有的東方園林情趣。在小區(qū)樓間距較寬，綠化面積大，內(nèi)部創(chuàng)造了兩條景觀軸線，即東西向的主景觀軸和南北向的次軸線，兩軸線呈十字型布置，軸線相交處形成小區(qū)中心景觀核及各個(gè)組團(tuán)的銜接。主中心景觀區(qū)為2000平方米的天鵝湖，內(nèi)設(shè)高八米的噴泉，次景觀區(qū)為高3米的噴泉?！?具體景觀描敘： 順馳城整個(gè)社區(qū)占地165畝，藍(lán)色的為水系。％的為綠化面積，30％以上的水景，所以其實(shí)際用來作建筑的面積只有28％左右，這么大的生態(tài)綠化面積在洛陽在這樣的地帶是罕見的。首先來看看順馳城的水系，悠悠藍(lán)色的水系是社區(qū)一個(gè)縱向舞動(dòng)的藍(lán)色綢帶，我們的水系是靠自來水內(nèi)部循環(huán)的一個(gè)水系，在這個(gè)水系中你可以看到有疊幕，大小不等的噴泉體系，其中中心部位的中央水景區(qū)的面積有2000平方米左右，在這個(gè)圓形的中心湖面中央有一個(gè)高8米的噴泉，也就是將近3層樓高度。同時(shí)由于我們的水多，所以橋多，在這個(gè)社區(qū)中你可以看到橋是比較多的，而這些橋的材質(zhì)一般是木質(zhì)的，在這樣一個(gè)現(xiàn)代化高檔的社區(qū)里面讓我們感受一種小橋流水人家的另一類感受，外加上我們還設(shè)計(jì)了一些親水平臺(tái)，所以在仲夏之夜，我們可以想象到，把酒賞月，清風(fēng)徐來的自然的韻味。同時(shí)象某些地方的親水平臺(tái)一直延伸到水面中央，外加水中的月影，這樣象置身于其中的賞水賞月賞景的真正生活享受在洛陽市內(nèi)也是唯一！此外，也正是由于這些橋使我們的生活從繁華的社區(qū)連接到悠悠洛河河畔，連接到一種寧靜的生活方式，連接都市中另一種生活感受。在來看看我們的綠色景觀：我們的在綠化方面也是有講究的，我們的社區(qū)主要是以歐式園林為標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)的。社區(qū)內(nèi)除了一般的綠化景觀以外還有一些假山、小亭、盆景以及仿照歐式建筑的雕塑以及法國巴黎街頭的雕塑中的小水系，我們?cè)谏鐓^(qū)里面還布置了一些椅子，我們?cè)龠@些椅子上也是有所挑剔的，我一般選用的是法國鐵藝雕花的靠椅。社區(qū)的小路我們盡量把他們布置成一些曲線型的小道，同時(shí)在各個(gè)地方的路面材質(zhì)也是不相同的，我們的路面主要以鵝卵石、大理石、木棧道、帶有浮雕的石材等等為主，所以，當(dāng)我們?cè)谏鐓^(qū)內(nèi)部散步的時(shí)候，會(huì)隨著自己的腳步不停改變沿路的景觀，真正做到移步換景。從我們的水系和景觀上來看，我們講究的不僅僅市一種單單的綠化，我們講究的是一種生態(tài)環(huán)境的整體感，這種生態(tài)環(huán)境的整體主要體現(xiàn)在外部的洛河和內(nèi)部水系（外河內(nèi)湖）的遙相呼應(yīng)以及內(nèi)部景觀和洛浦公園的整體協(xié)調(diào)上，正是內(nèi)外景觀使得我們的社區(qū)互相融合在整個(gè)生態(tài)環(huán)境之中！我們的社區(qū)是一個(gè)曲線流動(dòng)型的社區(qū)，這種流動(dòng)性主要體現(xiàn)在橫向和縱向空間的曲線以及空間上的流動(dòng)上，您可以看看我們的房子的布置在橫向上是一個(gè)曲線型的布置，這樣更有利于采光、通風(fēng)、觀景等等，其次我們的水系在縱向上形成一個(gè)自然的曲線美，外加上空間上有八米高的噴泉，這樣在整體的曲線中央造就了整體上平面和空間的流動(dòng)性，所以這種流動(dòng)性的設(shè)計(jì)在洛陽也是很少見的，我們做房子，不僅僅買的是一個(gè)幾何形狀的殼體，更重要得是得到家的溫馨和舒適，我們順馳給洛陽人民呈現(xiàn)的是一種嶄新的生活模式，更是一種生活上的新的享受。社區(qū)一共有三個(gè)出入口，主大門在南昌路上，門口半圓形的圖案在法國表示美滿的意思，也象征這走入社區(qū)及是你美滿的開始，旁邊為行車道，人車分流，盡可能充分保護(hù)業(yè)主的人身安全。商業(yè)風(fēng)格：商業(yè)步行街就像巴黎的香榭大道一樣時(shí)尚尖端，高檔的商鋪，古典的石板路、精致的花盆、歐陸式的圍欄，入口處有一個(gè)標(biāo)志性的雕塑，道路旁邊藍(lán)色的全都是水系，且水系中間還有小的噴涌類的小品建筑，另外在路的兩邊還有一些防法式的綠色小品，所以，整個(gè)商業(yè)步行街看起來好像是飄在水面上，你可以想想，在一條小橋流水的街上購物和在一個(gè)鋪滿水泥或者瀝青的接到上購物的感受是很不一樣的。在這里購物就像身在香榭大道一樣，體現(xiàn)了身份和地位的尊崇?！舳?希臘風(fēng)情：這個(gè)位于南歐的愛琴海國家，從古希臘的文明留下來到今天隨處可見的破落古代遺跡，令人留下深刻印象，也追思這個(gè)文明古國的歷史。古希臘風(fēng)情區(qū)體現(xiàn)了古希臘的生活美學(xué)，把破落的柱廊化成特色的景觀，成為主要的古典背景。加上古希臘故事的雕塑，如維納斯女神和太陽神，訴說著令人神往的古代