【正文】 所有設(shè)備正在招標(biāo)，但現(xiàn)在還未定標(biāo)，不過(guò)肯定是高檔品牌，保證質(zhì)量的8水、電、氣是否是市政直供？答：市政水肯定達(dá)不到十二層，必須加壓，氣、電都是直供90、采暖平面圖、系統(tǒng)圖是否應(yīng)提供客戶知曉？ 答：只要客戶要求了解，我們可以提供我們有的所有資料。8每單元的8176。7一期湖水的循環(huán)及與二期的連接方法？答：一期開(kāi)發(fā)的水系會(huì)在和二期接口的地方建一個(gè)水壩，以便阻隔水系，二期水系開(kāi)發(fā)建設(shè)完畢再將中間接口的水壩去掉即可。6頂層空中花園如何排水？ 答：見(jiàn)工程詳圖6電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi)是否在物業(yè)費(fèi)里？答：包含。（社區(qū)周邊紅外線對(duì)射/24小時(shí)保安/來(lái)訪客戶或車輛身份雙確認(rèn)/門(mén)磁窗磁系統(tǒng)/樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)）5社區(qū)服務(wù)管理模式是什么樣的？答：根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品定位，對(duì)小區(qū)推行英式管家式服務(wù)管理模式，并以業(yè)主需求為導(dǎo)向，秉承“摯誠(chéng)務(wù)實(shí)，業(yè)主至上”的服務(wù)宗旨，精心設(shè)計(jì)百項(xiàng)服務(wù)菜單，讓八大個(gè)性管家為您打造“全方位完美新生活”。5躍層是否有飄窗，可否在建時(shí)修改？答：部分有，之所以這樣設(shè)計(jì)是根據(jù)美學(xué)角度來(lái)設(shè)計(jì)的，不需要改動(dòng)。4七八號(hào)樓離中央水景最近距離？答：910米。3南向陽(yáng)臺(tái)是否封閉，如何計(jì)算面積答：南陽(yáng)臺(tái)有部分是封閉的，有部分是半封閉的，這里在沙盤(pán)的模型上是有體現(xiàn)的。靈活性很強(qiáng)，滿足各種不同消費(fèi)需求。這個(gè)距離符合我們的規(guī)劃市政報(bào)批，市政不可能因?yàn)槲覀円粋€(gè)社區(qū)影響這一帶的整體規(guī)劃，所以不會(huì)影響北邊的社區(qū)。1洛河的流向及戶型的朝向是否是正南正北？自西南向東南，戶型基本上是正南正北。1下水道容易堵嗎？如果堵了誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？不易堵。順馳工程人員會(huì)與監(jiān)理、質(zhì)檢人員一同把好工程的每一道關(guān)?！?電梯內(nèi)部均為比較厚的鋼筋混凝土，而且在每個(gè)電梯間內(nèi)，均做有隔音板，最大程度上降低電梯的噪聲。 內(nèi)墻：抹灰墻面，膩?zhàn)痈嗾置妗?頂棚：抹灰頂棚，膩?zhàn)痈嗾置娼换睢? 古希臘區(qū)把愛(ài)琴海小島的簡(jiǎn)單美學(xué)引過(guò)來(lái)。社區(qū)的小路我們盡量把他們布置成一些曲線型的小道，同時(shí)在各個(gè)地方的路面材質(zhì)也是不相同的，我們的路面主要以鵝卵石、大理石、木棧道、帶有浮雕的石材等等為主，所以，當(dāng)我們?cè)谏鐓^(qū)內(nèi)部散步的時(shí)候，會(huì)隨著自己的腳步不停改變沿路的景觀，真正做到移步換景。主中心景觀區(qū)為2000平方米的天鵝湖，內(nèi)設(shè)高八米的噴泉，次景觀區(qū)為高3米的噴泉。◇商業(yè)建筑：建筑采用半圍合式建筑，組團(tuán)院落封閉式管理，既保證了商業(yè)街開(kāi)放式的商業(yè)氣氛，又保障了住戶的安全，同時(shí)建筑風(fēng)格引用法國(guó)小鎮(zhèn)風(fēng)情,融建筑和居住為一體的整合景觀,無(wú)限接近自然﹑以人為本,體現(xiàn)人文關(guān)懷。為了符合項(xiàng)目的高端產(chǎn)品定位，地理位置的最大觀景效果而量身定制的，社區(qū)戶型也是因地制宜，最大限度的體現(xiàn)其舒適度及合理的功能分區(qū)。社區(qū)規(guī)劃根據(jù)原始基地東南面朝向洛河的特點(diǎn)，在小區(qū)的東側(cè)布置點(diǎn)式高層區(qū)，充分利用沿河的景觀優(yōu)勢(shì) ?！? 生活方式的全新突破：洛陽(yáng)人的生活方式比發(fā)達(dá)城市還有一定的差距，由于信息的封閉，他們未真正品嘗國(guó)際現(xiàn)代生活的滋味，順馳城就是要突破這一生活的界限，倡導(dǎo)國(guó)際高品質(zhì)的生活方式。 獨(dú)特的人文環(huán)境　　順馳城位于澗西區(qū)，是洛陽(yáng)市建國(guó)以來(lái)以工業(yè)生產(chǎn)、科研開(kāi)發(fā)為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)域，匯聚了大量全國(guó)各地在洛陽(yáng)工作、生活的“三高人群”（高技術(shù)、高素質(zhì)、高收入），文化底蘊(yùn)深厚，在洛陽(yáng)市是人文素質(zhì)最高的區(qū)域，而南昌路更是澗西區(qū)的核心地段，沿線有多家科研所（耐研院、有色院、七二五所等）、設(shè)計(jì)院（十院、四院）及行政企事業(yè)單位、區(qū)域內(nèi)高等學(xué)府（河科大、洛陽(yáng)高專、醫(yī)學(xué)院）、學(xué)校（河洛中學(xué)、軸二中、洛中、南昌路小學(xué)）密布，人文素質(zhì)較高，層面較齊。消費(fèi)者對(duì)該區(qū)域房地產(chǎn)的認(rèn)知程度較高，但開(kāi)發(fā)大多為低檔的多層住宅，中、高檔開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較少。泊林在武漢最繁華的商業(yè)街區(qū)——世貿(mào)廣場(chǎng)一樓中廳亮相，現(xiàn)在順馳項(xiàng)目定位于鄭州市最高檔的寫(xiě)字樓，邀請(qǐng)香港興業(yè)建筑師（國(guó)際）公司等三家設(shè)計(jì)事務(wù)所做設(shè)計(jì)。鄭東新區(qū)項(xiàng)目住宅部分順馳運(yùn)營(yíng)中心：集團(tuán)運(yùn)營(yíng)狀況的全面統(tǒng)籌管理、項(xiàng)目成本控制以及為項(xiàng)目操作搭建交流平臺(tái)、信息平臺(tái)。在公司十年的發(fā)展過(guò)程中，優(yōu)秀的企業(yè)文化、高價(jià)值價(jià)格比的產(chǎn)品以及高品質(zhì)的服務(wù)得到了各級(jí)政府和廣大消費(fèi)者的認(rèn)可。 順馳領(lǐng)海、順馳天鵝湖、順馳藍(lán)郡獲得第六屆住交會(huì)2004年房地產(chǎn)名盤(pán)稱號(hào)216。216。216。216。216。216。2004年3月 與天津日?qǐng)?bào)合作主辦《城市快報(bào)》發(fā)行，這是即《假日100》之后順馳進(jìn)入傳媒業(yè)的又一力作。2003年2003年2月 與天津市政投資公司合作成立天津順馳融創(chuàng)置地有限公司。1999年11月 集團(tuán)與天津市政局濱海建設(shè)公司和天津路橋基建投資有限公司合資組建天津順馳建設(shè)有限公司。1995年1995年1月 與中科集團(tuán)、聯(lián)想集團(tuán)合作成立“天津中科聯(lián)想房地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)邁進(jìn)。同時(shí)，順馳中國(guó)的聯(lián)營(yíng)企業(yè)――順馳置業(yè)將連鎖經(jīng)營(yíng)模式強(qiáng)勢(shì)推廣到北京、南京、成都、廣州、石家莊、上海、蘇州、無(wú)錫、武漢、沈陽(yáng)、重慶、長(zhǎng)春、青島、深圳等城市中介市場(chǎng)，連鎖店面超過(guò)800家。2004年，完成天津、北京、長(zhǎng)三角和中南的全國(guó)總體戰(zhàn)略布局，除天津外已進(jìn)入北京、上海、蘇州、南京、無(wú)錫、石家莊、武漢、濟(jì)南、鄭州、洛陽(yáng)、荊州、榆次、青島等在內(nèi)的十三個(gè)城市；在建在售項(xiàng)目達(dá)四十余個(gè)。1994年12月 成立北京順馳房地產(chǎn)咨詢有限公司。1999年9月 順馳集團(tuán)正式注冊(cè)成立，注冊(cè)名稱為天津順馳投資集團(tuán)有限公司。2002年2002年1月 順馳置業(yè)股份有限公司成立2002年6月 集團(tuán)與工商銀行天津分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議2002年12月 與聯(lián)想集團(tuán)共同組建天津順馳融科置地有限公司。2004年2004年2月 順馳集團(tuán)與香港上海匯豐銀行簽訂協(xié)議，聘請(qǐng)香港上海匯豐銀行擔(dān)任海外融資顧問(wèn)。 物業(yè)公司榮膺“天津市物業(yè)管理十強(qiáng)企業(yè)”。 藍(lán)水假期項(xiàng)目獲得“亞太村國(guó)際生態(tài)住宅水環(huán)境優(yōu)秀示范小區(qū)”稱號(hào)。 順馳集團(tuán)獲“納稅先進(jìn)單位”稱號(hào)。 萊茵春天獲“景觀示范樓盤(pán)”單項(xiàng)獎(jiǎng)。 順馳地產(chǎn)榮獲首批“天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信譽(yù)度AAA企業(yè)”稱號(hào)。 順馳林溪項(xiàng)目獲得第六屆住交會(huì)2004年優(yōu)秀別墅獎(jiǎng)216。自集團(tuán)實(shí)施全國(guó)化戰(zhàn)略以來(lái)，公司已相繼進(jìn)入河北、山西、山東等區(qū)域市場(chǎng)實(shí)施項(xiàng)目操作。中南集團(tuán)架構(gòu)洛陽(yáng)公司順馳（中南）集團(tuán)鄭州公司集團(tuán)職能部門(mén)武漢公司荊州公司河南物業(yè)湖北物業(yè)行政中心運(yùn)營(yíng)中心財(cái)管部研發(fā)部物業(yè)中心 中南集團(tuán)大事記2004年 1月25日 取得荊州植物園項(xiàng)目2月26日 獲取金銀湖項(xiàng)目4月22日 獲取鄭東新區(qū)項(xiàng)目4月25日 獲取洛陽(yáng)新區(qū)項(xiàng)目7月25日 荊州太陽(yáng)城盛大開(kāi)盤(pán)8月28日 順馳廣場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)工9月12日 順馳洛陽(yáng)第一大街盛大開(kāi)盤(pán)10月16日 “順馳?鄭東第一大街”炫耀開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天成交303 套，1 2月 獲取七里河項(xiàng)目1日 中南集團(tuán)繼4月獲得洛南新區(qū)項(xiàng)目后梅開(kāi)二度，獲取洛陽(yáng)南昌路土地項(xiàng)目；20日 中南集團(tuán)成立集團(tuán)職能部門(mén)設(shè)置研發(fā)部：主要負(fù)責(zé)土地價(jià)值判斷、項(xiàng)目定位與階段跟蹤、地產(chǎn)研究、方案與施工圖設(shè)計(jì)、施工配合。項(xiàng)目將于2004年6月10日開(kāi)工，8月15日一期開(kāi)盤(pán)，2005年6月30日入住。總建筑用地面積為4394平方米。2004年8月22日，順馳以港興房地產(chǎn)公司和中泰房地產(chǎn)公司為首的項(xiàng)目搶先一步推向市場(chǎng)并快速發(fā)展，它們的成功操作在市場(chǎng)的影響較大，使此地段在較短的時(shí)間內(nèi)一躍成為洛陽(yáng)市居住的最佳位置，更提高了居住的整體品位。如果交通是城市的腳，在順馳城你會(huì)跑得最快?！?產(chǎn)品創(chuàng)新的全面突破：洛陽(yáng)住宅市場(chǎng)缺乏產(chǎn)品創(chuàng)新，產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴(yán)重，而且大量復(fù)制發(fā)達(dá)城市的產(chǎn)品形式，使本土的產(chǎn)品創(chuàng)新停滯不前，順馳城的產(chǎn)品要做精，做細(xì)，從細(xì)節(jié)上取勝。一個(gè)接一個(gè)的園林、萬(wàn)種風(fēng)格、各領(lǐng)風(fēng)騷，是追求生活品味和情調(diào)的必然選擇。外立面設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)約、現(xiàn)代的色調(diào)為主體，以純色調(diào)為基本色調(diào)，引入歐陸現(xiàn)代建筑藝術(shù)，形成典雅、格調(diào)的外立面。正是這樣的寬度，所以我們的景觀面積才會(huì)達(dá)到72％以上。在小區(qū)樓間距較寬，綠化面積大，內(nèi)部創(chuàng)造了兩條景觀軸線，即東西向的主景觀軸和南北向的次軸線，兩軸線呈十字型布置，軸線相交處形成小區(qū)中心景觀核及各個(gè)組團(tuán)的銜接。社區(qū)內(nèi)除了一般的綠化景觀以外還有一些假山、小亭、盆景以及仿照歐式建筑的雕塑以及法國(guó)巴黎街頭的雕塑中的小水系，我們?cè)谏鐓^(qū)里面還布置了一些椅子，我們?cè)龠@些椅子上也是有所挑剔的，我一般選用的是法國(guó)鐵藝雕花的靠椅。加上古希臘故事的雕塑，如維納斯女神和太陽(yáng)神，訴說(shuō)著令人神往的古代深化。 內(nèi)墻：抹灰墻面，膩?zhàn)痈嗾置娼换?，廚房及衛(wèi)生間為砂漿打底， 毛面交活，頂部抹白。B 商鋪： 外墻：為瓷磚、石材，部分鋁塑板、涂料相結(jié)合。 工程口徑匯總1）電梯噪音會(huì)不會(huì)很大？順馳在做前期規(guī)劃時(shí)，已經(jīng)將電梯的噪聲考慮在內(nèi)，從以下幾方面來(lái)降低電梯噪音：● 順馳城選擇的電梯均為國(guó)際名牌電梯（奧的斯電梯），名牌電梯在出廠時(shí)都會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的檢測(cè)，其中一項(xiàng)指標(biāo)是噪聲是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，順馳在這一方面會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)。8水泥珍珠巖找2％坡——干鋪120厚水泥珍珠巖板——鋼筋砼屋面板，表面清掃干凈。距地面1m3，詳見(jiàn)立面效果圖，不會(huì)1可以隨便打空調(diào)孔嗎？不能，因?yàn)樵诮桓斗课萸?，我們已?jīng)為您想好了，提前將空調(diào)孔打好了。在項(xiàng)目立項(xiàng)初期，公司就針對(duì)該地域進(jìn)行過(guò)調(diào)研，所以在項(xiàng)目規(guī)劃期間就已經(jīng)針對(duì)這一點(diǎn)做了專門(mén)的設(shè)計(jì)，所以您盡管放心，雨污水的排放絕對(duì)不是問(wèn)題。2興隆花園南邊到小區(qū)北邊的樓間距有多大？答：興隆花園南側(cè)的樓與順馳城北側(cè)的樓間距為4050米。2地下車庫(kù)是出售還是出租？何時(shí)？何價(jià)？答：小區(qū)內(nèi)部有地下停車庫(kù)也有地上停車位，是相輔相成的，所以將來(lái)都可以租，可以賣。3項(xiàng)目地面是否和洛浦公園平行答：我們項(xiàng)目的地面將來(lái)是和南昌路平行的，并且略高于南昌路。4小院可否直接入戶，地面可否自己鋪成水泥地面答：小院是不可以直接入戶的，原則上小院只允許鋪設(shè)草坪。5社區(qū)內(nèi)部是否有背景音樂(lè)？答：有512層是否為大氣污染層，7層是否為空氣質(zhì)量最好的層數(shù)？答：這種說(shuō)法只是一種猜測(cè)，我們也查了相關(guān)資料，并沒(méi)有這一說(shuō)法。每月（不問(wèn)的話就不要答商鋪）5安防設(shè)施如何？ 答：順馳城是個(gè)高樓社區(qū)，針對(duì)社區(qū)我們專門(mén)配備了五重安防。6頂層空中花園可否自己封閉？答：不可以，因?yàn)闉榱苏w上的美觀以及整個(gè)社區(qū)的檔次，所有的空中花園都是不允許封的。7幼兒園什么時(shí)候開(kāi)園？答：二期開(kāi)園。而且在外墻上還有較薄的保溫層和防水層，可以有效的起到防凍防曬作用。層面做法：上人屋面：982J001屋露臺(tái)等。100、熱水系統(tǒng)是高水箱還是循環(huán)熱水？答：熱水是循環(huán)熱水10熱水是自己熱交站供應(yīng)還是市政直供熱水？答：熱水是自己熱交站供應(yīng)（不問(wèn)不提）10國(guó)際花園社區(qū)出處及評(píng)選單位的情況是怎么回事？“國(guó)際花園社區(qū)”是聯(lián)合國(guó)環(huán)境計(jì)劃署許可，由國(guó)際公園協(xié)會(huì)（IFPRA）主辦的賽事，旨在提升人居環(huán)境的公益性賽事，評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)十分嚴(yán)格。10貸款是在哪個(gè)銀行？答:有建行,工行。第七篇 銷售必備的三大基礎(chǔ)口徑沙盤(pán)篇講解口徑（第二版2005年8月）您好！歡迎光臨順馳城。順馳城占地165畝，相當(dāng)于260多個(gè)籃球場(chǎng)，這么大的社區(qū)規(guī)模在洛陽(yáng)是屈指可數(shù)的。利用北高南低的天然地勢(shì)，整個(gè)景觀設(shè)計(jì)以“十”字型景觀軸線展開(kāi)，并將特色景觀區(qū)延伸至每棟樓，形成戶戶有風(fēng)景，家家景不同的獨(dú)特景觀。會(huì)所內(nèi)部設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)游泳池、香薰SPA、鋼琴吧、紅酒吧、書(shū)吧、多功能健身房、室內(nèi)羽毛球場(chǎng)以及空中花園酒吧等，這些功能的設(shè)置，不僅體現(xiàn)了業(yè)主的專屬性，而且讓順馳城的每一位業(yè)主都能感受到無(wú)尚的尊貴。 多重商業(yè)選擇，多種商業(yè)業(yè)態(tài)。 順馳城商業(yè)（臨街配套商業(yè)）所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)和其他經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的比較順馳城商業(yè)適合經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)有：干洗店、高檔西餐吧、靜吧、汽車美容店、寵物醫(yī)院、高端社區(qū)門(mén)診、銀行、高檔美容院、美發(fā)中心、小型高檔24小時(shí)便利店、古董、郵票等特殊禮品的特色店等其他業(yè)態(tài)：中餐店：需要大量的自然人流快餐店：需要大量的自然人流服裝店：需要大量的自然人流家具家裝店：需要周邊有同樣的產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)店，以便形成市場(chǎng)效應(yīng)相比較其他業(yè)態(tài)而言，順馳城臨街配套商業(yè)所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)具有針對(duì)性強(qiáng)、經(jīng)營(yíng)靈活（大與小可變、自營(yíng)與投資靈活）、利潤(rùn)率高、投入小、收入穩(wěn)定、回頭客高等鮮明特點(diǎn)，而且極易引進(jìn)品牌店、旗艦店、連鎖加盟店等知名品牌回報(bào)率8％ 5年包租 購(gòu)鋪風(fēng)險(xiǎn)一降到底。1．3－3－601 面積： 1) 三室兩廳二衛(wèi)129平米全明戶型，面積適中，性價(jià)比高。9) 樓前樓后景觀、綠化、小品更豐富（舉例說(shuō)明）。5）客廳和餐廳相對(duì)獨(dú)立，功能分區(qū)明確；又相互連通，增大了客廳寬敞度和舒適度6）全封閉陽(yáng)臺(tái)，保溫、防塵、防水性能好。13）衛(wèi)生間寬敞，通透性能好14）主臥與書(shū)房為270度角窗，可以三面觀景，視野更開(kāi)闊；增大居室內(nèi)部空間，顯得豪華氣派15）餐廳獨(dú)有的落地窗，讓就餐也成為一種風(fēng)景。2) 本棟樓居于社區(qū)的最好的景觀位置，三面環(huán)水，您不僅可以觀看大面積的水，又可以看到天鵝湖。12) 主衛(wèi)超大窗戶，通風(fēng)效果會(huì)相當(dāng)好，浪漫無(wú)處不在。3) 主臥和客廳設(shè)有觀景陽(yáng)光室，觀景遠(yuǎn)眺，將室外景觀水系引入市內(nèi)增加了主臥和客廳的互動(dòng)。11) 樓下地下停車場(chǎng)與電梯相連，停車方便。6) 小躍層設(shè)計(jì)下沉式的客廳配有落地玻璃窗，增加市內(nèi)采光面積，開(kāi)間5米，短進(jìn)深，下沉式設(shè)計(jì)將客廳顯得大氣尊貴。8．7＃－1－7011) 一期中央景區(qū)的黃金地段珍惜四室。9) 動(dòng)靜分離，功能劃分明確，互不打擾。17）衛(wèi)生間干濕分離，互不干