貴州南方商業(yè)連鎖發(fā)展有限公司房地產(chǎn)抵押價值評估報告-展示頁
2025-04-23 06:01本頁面
【正文】 價對象位于上海市市中心的成熟區(qū)域，市政基礎(chǔ)設(shè)施十分齊全，已具備了“七通一平”的條件。仁達(dá)公寓部分房地產(chǎn)（47套），A座有17套，房型為三室二廳二衛(wèi)；B座有2套，房型為三室二廳二衛(wèi)；C座有4套，房型為二室二廳一衛(wèi)；D座有9套，房型為三室二廳二衛(wèi)；E座有15套，房型為三室二廳二衛(wèi)，均已裝修。上海仁達(dá)公寓為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，總高二十五層的公寓，1996年開始建造，1998年竣工投入使用。目前，由專業(yè)物業(yè)管理公司提供全面現(xiàn)代化的管理。仁達(dá)公寓位于上海市長寧區(qū)東部繁華地段，它由一幢總高二十五層的公寓和地下車庫組成。截止到估價時點，估價對象合法權(quán)利文件只有簽訂的上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同，預(yù)售許可證編號：滬房地（96）內(nèi)預(yù)字0004號，還未辦理上海市房地產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)估價結(jié)果報告 一、委托方：發(fā)展有限公司：側(cè)：陳偉耀：二、估價方：公司：：：：（：：（7三、估價對象估價對象為貴州南方商業(yè)連鎖發(fā)展有限公司用作商業(yè)用房，位于永嘉東興北街東側(cè)，東臨江蘇路、華山路，南依平武路，西近番禺路，北靠延安西路。，只為委托方向銀行進(jìn)行抵押提供價值參考依據(jù)，而不對其他用途負(fù)責(zé)。根據(jù)估價方向永嘉房屋土地管理局有關(guān)部門查詢的結(jié)果和委托方的承諾，估價對象不存在抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、租賃權(quán)、地上地下權(quán)等他項權(quán)利，其房地產(chǎn)權(quán)利人為貴州南方商業(yè)連鎖發(fā)展有限公司。所謂公開市場價值，是指估價對象于估價時點在市場上出售并按以下條件取得的合理價格：(1)買賣雙方不因任何特殊利益抬高或者降低房地產(chǎn)真實價值；(2)有一段合理交易時間；(3)在此期間房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定；(4)房地產(chǎn)買賣程序符合國家法律規(guī)定。致委托方函貴州南方商業(yè)連鎖發(fā)展有限公司：受貴單位的委托，本公司根據(jù)中華人民共和國《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定，遵循合法、科學(xué)、客觀、公正的原則，對您所委托的永嘉東興北街東側(cè)。fish貴州南方商業(yè)連鎖發(fā)展有限公司房地產(chǎn)抵押價值評估報告土地咨詢評估有限公司報告摘要成都恒泰土地咨詢評估有限公司接受貴州南方商業(yè)連鎖發(fā)展有限公司的委托，按照中華人民共和國《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定，對永嘉東興北街東側(cè)。根據(jù)委托方擬將估價對象進(jìn)行抵押的估價目的和提供的相關(guān)資料以及本公司收集的相關(guān)資料和現(xiàn)場勘察結(jié)果，采用市場比較法和收益法分別進(jìn)行評估，最終以算術(shù)平均法確定估價對象于估價時點（二○○九年十月二十八日）的現(xiàn)狀公開市場價值。根據(jù)委托方擬將估價對象進(jìn)行抵押的估價目的和提供的相關(guān)資料以及本公司收集的相關(guān)資料和現(xiàn)場勘察結(jié)果，現(xiàn)將估價對象于二○○九年十月二十八日（估價時點）的現(xiàn)狀公開市場價值報告如下：房 地 產(chǎn) 總 價：人民幣41,600,000元大 寫：肆仟壹佰陸拾萬元整 單位建筑面積均價：人民幣5950元/平方米大 寫：每平方米伍仟玖佰伍拾元整成都恒泰土地咨詢評估有限公司 法定代表人： 估價師聲明(同房地產(chǎn)估價規(guī)范)估價的假設(shè)和限制條件。，估價對象的房屋所有權(quán)已經(jīng)辦理。 ，估價對象均已裝修，因此本報告提供的估價結(jié)果已包含了室內(nèi)裝修價值。5. 本報告提供的估價結(jié)果是估價對象現(xiàn)狀公開市場價值，并未考慮未來物業(yè)強(qiáng)制處置、要求迅速變現(xiàn)的特性。房地產(chǎn)用途：商業(yè)建筑面積：土地權(quán)屬性質(zhì)：國有出讓土地 土地出讓終止年限: 2050年11月13日土地等級：一級土地形狀：矩形臨街狀況：一面臨街 估價對象為權(quán)利人葉鴻林、林春海于一九九九年二月向上海仁達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購進(jìn)的內(nèi)銷商品房。根據(jù)估價方向上海市房屋土地管理局有關(guān)部門查詢結(jié)果和委托方的承諾，委估的上海仁達(dá)公寓部分房地產(chǎn)（47套，）不存在抵押權(quán)、擔(dān)保權(quán)、租賃權(quán)、地上地下權(quán)等他項權(quán)利，其房地產(chǎn)權(quán)利人為葉鴻林、林春海（其中仁達(dá)公寓D、E座24套為權(quán)利人葉鴻林所有；仁達(dá)公寓A、B、C座23套為權(quán)利人林春海所有）。整幢公寓已于一九九八年竣工投入使用，現(xiàn)該公寓的物業(yè)已基本出售。估價對象現(xiàn)處于空置狀態(tài)。房型為三室二廳二衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)，一層五單元，總高70米。各套房屋具體情況(單元、樓層、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)人) 參見表一：估價對象情況說明表（略)。四、估價目的因委托方擬將估價對象進(jìn)行抵押，特此委托本公司評估其客觀合理的公開市場價值，供抵押相關(guān)方作參考。七、估價依據(jù) 、法規(guī)（1）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2）《中華人民共和國土地管理法》（3）《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》（4）《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》（1）估價委托書（2）委托人的產(chǎn)權(quán)承諾書（3）部分內(nèi)銷商品房預(yù)售合同（復(fù)印件）（4）購房款發(fā)票（復(fù)印件）（5）委托方個人身份證（復(fù)印件）、市場調(diào)查和現(xiàn)場勘察收集的有關(guān)資料 八、估價原則本次評估主要遵循如下估價原則：國家的土地制度、房地產(chǎn)法規(guī)、城市規(guī)劃等法律和法規(guī)是影響房地產(chǎn)價格的重要因素，房地產(chǎn)的權(quán)益只有在法律規(guī)定的范圍內(nèi)才具有經(jīng)濟(jì)上的價格。同類功能和用途的商品具有可替代性，某一房地產(chǎn)的價格會受到與其同類的可替代的房地產(chǎn)價格的影響和制約。房地產(chǎn)的價格會隨著社會、政治、經(jīng)濟(jì)等情況的發(fā)展變化而不斷地變動，因而在不同的時點上，同一個房地產(chǎn)往往有不同的價格水平。由于房地產(chǎn)具有用途的多樣性，不同的利用方式能為權(quán)利人帶來不同的收益，房地產(chǎn)權(quán)利人都期望從其所占有的房地產(chǎn)上獲取更多的收益，并以能滿足這一目的為確定房地產(chǎn)利用方式的依據(jù)。九、估
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