貴州南方商業(yè)連鎖發(fā)展有限公司房地產(chǎn)抵押價值評估報告-文庫吧
2025-03-30 06:01 本頁面
【正文】 市場上最可能形成或成立的價格。七、估價依據(jù) 、法規(guī)（1）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2）《中華人民共和國土地管理法》（3）《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》（4）《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》（1）估價委托書（2）委托人的產(chǎn)權承諾書（3）部分內銷商品房預售合同（復印件）（4）購房款發(fā)票（復印件）（5）委托方個人身份證（復印件）、市場調查和現(xiàn)場勘察收集的有關資料 八、估價原則本次評估主要遵循如下估價原則：國家的土地制度、房地產(chǎn)法規(guī)、城市規(guī)劃等法律和法規(guī)是影響房地產(chǎn)價格的重要因素，房地產(chǎn)的權益只有在法律規(guī)定的范圍內才具有經(jīng)濟上的價格。因此，房地產(chǎn)的價格評估必須以房地產(chǎn)的權益合法為前提。同類功能和用途的商品具有可替代性，某一房地產(chǎn)的價格會受到與其同類的可替代的房地產(chǎn)價格的影響和制約。因此，估價對象房地產(chǎn)的價格可通過對同類型房地產(chǎn)價格的比較修正來替代。房地產(chǎn)的價格會隨著社會、政治、經(jīng)濟等情況的發(fā)展變化而不斷地變動，因而在不同的時點上，同一個房地產(chǎn)往往有不同的價格水平。因此，必須確定價格的估價時點，才能確定估價對象在某一時點上的價格。由于房地產(chǎn)具有用途的多樣性，不同的利用方式能為權利人帶來不同的收益，房地產(chǎn)權利人都期望從其所占有的房地產(chǎn)上獲取更多的收益，并以能滿足這一目的為確定房地產(chǎn)利用方式的依據(jù)。本估價報告認為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利，應以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提條件。九、估價方法根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，通行的估價方法有市場比較法、收益法、假設開發(fā)法、成本法、基準地價修正法等；有條件選用市場比較法進行估價的，應以市場比較法為主要的估價方法；收益性房地產(chǎn)的估價，應選用收益法作為其中的一種估價方法。在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不適宜用市場比較法、收益法、假設開發(fā)法進行估價的情況下，可采用成本法作為主要的估價方法。本項目的估價技術思路與方法為：由于估價對象的用途為中高檔公寓住宅樓，根據(jù)市場調查，近期內與估價對象處于同一供需圈，用途相同的類似房地產(chǎn)交易和租賃活動較為頻繁，市場交易和租賃案例較多，適用于市場比較法和收益法進行評估。經(jīng)綜合分析考慮，采用市場比較法和收益法分別進行評估，最終以算術平均法確定估價對象的現(xiàn)狀公開市場價值。十、估價結果陳偉耀先生所委托的上海仁達公寓（上海市長寧區(qū)平武路36號）內，○○一年五月十八日（估價時點）的現(xiàn)狀公開市場價值為：房 地 產(chǎn) 總 價：人民幣41,600,000元大 寫：肆仟壹佰陸拾萬元整單位建筑面積均價：人民幣5950元/平方米大 寫：每平方米伍仟玖佰伍拾元整十一、估價人員 姓 名 房地產(chǎn)估價師注冊號 簽名（蓋章）談 勇 20000151 龔明榮 31979701131 竇建民 20000167 陳凌嵐 3120000045 十二、估價作業(yè)日期 二○○一年五月十五日至二○○一年五月三十一日十三、估價報告應用的有效期本估價報告應用的有效期，自估價時點二○○一年五月十八日起至二○○二年五月十七日一年內有效。房地產(chǎn)估價技術報告 一、個別因素分析 估價對象位于上海市長寧區(qū)平武路36號（仁達公寓）內，東臨江蘇路、華山路，南依平武路，西近番禺路，北靠延安西路。房地產(chǎn)用途：住宅建筑面積：土地權屬性質：國有出讓土地 土地出讓年限: 一九九六年八月二十四日至二○六六年八月二十三日土地等級：上海市四級土地形狀：矩形臨街狀況：一面臨街(同前) (同前)(同前)估價對象位于上海市市中心的成熟區(qū)域，市政基礎設施十分齊全。二、區(qū)域因素分析 長寧區(qū)位于上海市中心城區(qū)的西部，東與靜安區(qū)相連、南與徐匯區(qū)接壤、西與閔行區(qū)毗臨、北靠吳淞江，與普陀區(qū)隔河相望。全區(qū)面積38萬平方公里。長寧區(qū)西端有上海的航空港一—虹橋國際機場；中部有上海著名的經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)一—虹橋經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和上海市最大的涉外高級住宅區(qū)一—古北新區(qū)；東部有中山公園和興國路、華山路、泰安路、新華路、愚園路等處的花園住宅區(qū)。優(yōu)越的涉外開放條件，便捷的立體交通網(wǎng)絡，眾多的科研院所，良好的居住生態(tài)環(huán)境，健全的基礎教育體系和現(xiàn)代化旅游及娛樂設施構成了長寧區(qū)的發(fā)展優(yōu)勢。委估的上海仁達公寓座落于長寧區(qū)的東部，靠近番禺路、平武路口。該地域位于上海市長寧區(qū)東部的繁華地段，緊靠上海主要交通干道延安路高架道路，是上海市最具有人文氣息的高尚住宅區(qū)之一。估價對象周邊金融、商業(yè)、文化、娛樂、衛(wèi)生、教育設施齊全，交通便捷，環(huán)境質量好，屬于市中心鬧中取靜的黃金地段，與“興國賓館”、“新華別墅”、“丁香花園”、“總統(tǒng)公寓”、“上海影城”毗臨。由于該區(qū)域地理位置的獨特優(yōu)越，適宜于居住與辦公之用。 長寧區(qū)是上海市區(qū)的西大門，地理位置獨特，交通十分便利。區(qū)內，虹橋機場是我國最大的空中交通樞紐之一；滬杭鐵路縱貫全區(qū)南北，蘇州河、滬青平公路是蘇、錫、杭、嘉、湖通往上海的主要水、陸信道；高架環(huán)路、延安路高架、南北高架交通、地鐵二號線和區(qū)內拓寬后的江蘇路、長寧路、原有的虹橋路、延安西路等交通干線與30多條公交線路，形成了長寧區(qū)頗具特色的水、陸、空齊全，縱橫交錯、四通八達的立體交通網(wǎng)絡。估價對象位于長寧區(qū)東部，南向傍依徐家匯，北向靠近南京路，驅車幾分鐘即可上延安路高架道路，通過延安路
畢業(yè)設計相關推薦
鄂ICP備17016276號-1