花園別墅在建工地進(jìn)程轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估報(bào)告-展示頁
2025-04-23 05:52本頁面
【正文】 、秦王宮等歷史古跡及人文景觀，它的建成，將會(huì)近一步推動(dòng)西安經(jīng)濟(jì)、旅游等各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展。 估價(jià)對象房地產(chǎn)概況 1．位置坐落及環(huán)境概況 “城市花園別墅”一期工程位于西安市曲江旅游度假開發(fā)區(qū)廟坡頭村，北至銀湖花園和金湖山莊，南至曲江旅游度假開發(fā)區(qū)30米規(guī)劃路，西至湖濱花園，東至長安芙蓉園項(xiàng)目用地。 九、 估價(jià)對象：“城市花園別墅”一期工程（座落于曲江旅游度假開發(fā)區(qū)廟坡頭村），在建工程，（）在建別墅52幢、地下會(huì)所一幢，配套建筑一幢，總建筑面積26425平方米。 估價(jià)方：西安天正房地產(chǎn)價(jià)格評估咨詢有限公司（說明略） 三、 委托方：陜西新城市物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（說明略） 二、一、 五、本報(bào)告僅適用于所述之估價(jià)目的；本報(bào)告為委托人所使用，除按規(guī)定報(bào)送有關(guān)部門外，未經(jīng)本評估機(jī)構(gòu)同意，本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容皆不得轉(zhuǎn)載于任何公開媒體。實(shí)際交易時(shí)，可根據(jù)具體交易情況對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行調(diào)整。本報(bào)告未考慮未來市場變化風(fēng)險(xiǎn)和交易情況等因素對房地產(chǎn)價(jià)值的不利影響。 二、本評估報(bào)告中所確定的估價(jià)對象建筑面積為委托方提供，最終建筑面積由房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門確定，因此而產(chǎn)生的價(jià)值差異，可在本報(bào)告的基礎(chǔ)上予以調(diào)整。估價(jià)的假設(shè)和限制條件 此 致 西安天正房地產(chǎn)價(jià)格評估咨詢有限公司 二零零零十一月二十一日 我們依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)程及操作規(guī)范，遵循公平、公正、公開的估價(jià)原則，于2000年11月14日開始評估作業(yè)，現(xiàn)已完成評估工作并提交房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，經(jīng)估價(jià)人員綜合分析計(jì)算，本報(bào)告最終確定估價(jià)對象總現(xiàn)時(shí)價(jià)值為14498萬元，大寫：人民幣壹億肆仟肆佰玖拾捌萬元整。】進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)目的為確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值。致 委 托 方 的 函 綜合分析選用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)過程嚴(yán)格遵循公平、公正、公開的估價(jià)原則，并按照房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范規(guī)定的假設(shè)開發(fā)法估價(jià)技術(shù)路線進(jìn)行操作，其中續(xù)建完成后價(jià)值采用最能體現(xiàn)房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)質(zhì)的市場比較法進(jìn)行評估，續(xù)建成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、投資利潤、買方購買在建工程的稅費(fèi)等參數(shù)的確定盡可能采用當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)平均費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)結(jié)論基本反映了估價(jià)對象的轉(zhuǎn)讓價(jià)值，為委托方提供了詳實(shí)、可靠、嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的價(jià)值判斷過程。西安城市花園別墅在建工程轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估報(bào)告 西安天正房地產(chǎn)價(jià)格評估咨詢有限公司 報(bào)告摘要 本報(bào)告為典型的假設(shè)開發(fā)法估價(jià)案例，估價(jià)對象為“城市花園別墅”一期在建工程，該項(xiàng)目位于西安市曲江旅游度假開發(fā)區(qū)，是陜西新城市物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司精心設(shè)計(jì)和建造的高檔別墅區(qū)，2000年底，香港某公司意向購買該在建工程，開發(fā)商委托我公司對該在建工程的轉(zhuǎn)讓價(jià)值進(jìn)行評估，估價(jià)目的為確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值，估價(jià)時(shí)點(diǎn)確定在協(xié)議洽談日，估價(jià)人員在對估價(jià)對象進(jìn)行了詳細(xì)的現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，盡可能詳細(xì)的搜集了估價(jià)可能需要的相關(guān)資料，包括估價(jià)對象的權(quán)益狀況資料、設(shè)計(jì)資料、實(shí)物狀況資料、類似房地產(chǎn)的實(shí)物狀況及市場行情資料、類似工程的建造水平資料等。 陜西新城市物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司： 受貴單位委托，我公司對“城市花園別墅”一期工程【座落于曲江旅游度假開發(fā)區(qū)廟坡頭村，在建工程，（），在建別墅52幢、地下會(huì)所一幢、配套建筑一幢，總建筑面積26425平方米。估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2000年11月22日。具體估價(jià)結(jié)果及過程詳見房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告正文。估價(jià)師聲明(同房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范) 一、委托估價(jià)方必須如實(shí)提供估價(jià)對象房地產(chǎn)的情況和資料，若由于委托估價(jià)方提供虛假的情況和資料致使房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果失實(shí)的，委托估價(jià)方應(yīng)負(fù)完全責(zé)任。 三、本報(bào)告所評估的房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)價(jià)值，是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的正常的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，在正常的市場價(jià)格的基礎(chǔ)上的評估價(jià)格。市場價(jià)格水平發(fā)生重大變化時(shí)，估價(jià)對象的現(xiàn)時(shí)價(jià)值可在本報(bào)告的基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)整。 四、本評估報(bào)告有效期一年，即本報(bào)告作業(yè)日期后的一年內(nèi)有效。 六、房地產(chǎn)市場行情及工程造價(jià)水平發(fā)生重大變化時(shí)，估價(jià)結(jié)論可在本報(bào)告的基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)整。房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 四、 估價(jià)人員：劉景宏、武東潮 五、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)： 六、 估價(jià)作業(yè)日期：—21 七、 估價(jià)目的：確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值 八、 估價(jià)依據(jù) 1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)； [房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范]； ； ； [西曲國用（土）字第0001號(hào)]； [編號(hào)：西安市（97）95號(hào)]； [市建管字（企）字第32號(hào)]； 8.“城市花園別墅”一期工程規(guī)劃總平面布置圖、施工圖紙； 9.“城市花園別墅”一期工程別墅裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)； 。 估價(jià)對象所處的地
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