【正文】 發(fā)的住宅小區(qū)達(dá)到了1000萬平方米。充分發(fā)揮中心鎮(zhèn)和一般建制鎮(zhèn)各自的優(yōu)勢，加快形成布局合理、功能完善、特色鮮明的具有較強吸納、聚集和輻射能力的現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系，全面加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。突出特色，大力發(fā)展交通樞紐型、產(chǎn)業(yè)基地型、旅游商貿(mào)型、綜合開發(fā)型等獨具特色的小城鎮(zhèn)。 216。 六環(huán)路沿線開發(fā) 在完善城市功能方面，通州將加快六環(huán)路沿線地區(qū)開發(fā)，承接舊城的部分教育、醫(yī)療、文化、體育、辦公等功能。與此同時，在三河交匯處以及西海子公園區(qū)域重現(xiàn)運河源頭歷史文化縮影和水上景觀。 運河城市段開發(fā)通州將加快運河兩岸建設(shè),在運河以東地區(qū)以低密度、生態(tài)型建筑為主，重點發(fā)展文化教育、娛樂休閑、旅游觀光、會展博覽、行政辦公等功能，充分體現(xiàn)田園風(fēng)貌和運河文化內(nèi)涵。 新城建設(shè)通州中心城將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上向東南方向拓展，由現(xiàn)有40平方公里擴大到80平方公里，能容納80萬人口以上，以一河（北運河）、兩線（長安街延長線、八通線）、一路（六環(huán)路）為架構(gòu)，以運河城市段為軸線，以新的城市行政、文化、服務(wù)功能區(qū)為中心，以運河、溫榆河標(biāo)志性景觀帶和都市經(jīng)濟為依托，是一個舊城得到改造提升，新城迅速崛起，具有高品位和鮮明特色，以水、綠和現(xiàn)代城市景觀為主要特征的現(xiàn)代化、國際化的濱水城市。 新城框架建設(shè)以一城（中心城）為中心、五鎮(zhèn)相拱衛(wèi)、雙走廊（中心城—西集城市發(fā)展和城市經(jīng)濟增長走廊、馬駒橋—永樂店產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊）交相輝映的現(xiàn)代化新通州。 功能定位通州作為北京未來的新城區(qū)，是距離北京城區(qū)最近的現(xiàn)代化、國際化、高品位的中等城市是首都新興產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)、現(xiàn)代制造業(yè)的重要發(fā)展區(qū)；是吸納高素質(zhì)人口和承載首都部分功能的生態(tài)宜居區(qū)；是運河文化的承載地和文化旅游中心；是路網(wǎng)密集、交通順暢、輻射環(huán)渤海地區(qū)的重要的北方陸路港；是首都重要的物流集散地、現(xiàn)代商貿(mào)中心和信息中心。面對歷史發(fā)展機遇，通州區(qū)政府力爭實現(xiàn)“五年打造框架、十年建成新城”的戰(zhàn)略目標(biāo)。從北京市確定的“兩軸—兩帶—多中心”的城市空間戰(zhàn)略布局看，通州處在規(guī)劃發(fā)展的聚焦點上。新城主要向東、向南發(fā)展，引導(dǎo)發(fā)展行政辦公、金融商務(wù)等功能。引導(dǎo)發(fā)展行政辦公、商務(wù)金融、文化、會展等功能?！?007房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ：69031789 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構(gòu)通州房地產(chǎn)市場研究報告一、 通州概況 新城規(guī)劃 道路交通 人口發(fā)展二、 通州房地產(chǎn)市場發(fā)展 歷史發(fā)展及機遇 通州總體供需概況 板塊劃分 輕軌沿線市場發(fā)展三、 項目區(qū)域市場 供需狀況 價格分析 產(chǎn)品戶型分析 客戶分析 重點項目分析 總結(jié) 一、 通州概況 新城規(guī)劃2005年通過《北京城市總體規(guī)劃(2004━2020年)》，將通州定位為東部發(fā)展帶的重要節(jié)點，北京重點發(fā)展的新城之一，也是北京未來發(fā)展的新城區(qū)和城市綜合服務(wù)中心。新城規(guī)劃人口規(guī)模為70萬90萬人，同時預(yù)留達(dá)到百萬人口規(guī)模的發(fā)展空間。是中心城行政辦公、金融貿(mào)易等只能的補充配套區(qū)。規(guī)劃建設(shè)高起點、高標(biāo)準(zhǔn)，突出以北運河為紐帶的城市形象和文化內(nèi)涵。通州既是長安街延長線的東端，又是東部發(fā)展帶的腹地；既是首都經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展區(qū)，又是北京城市功能戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的重要區(qū)域。216。216。216。 216。運河以西地區(qū)以高密度、智能型建筑為主，形成高低錯落、疏密有致、標(biāo)志性建筑相輝映的城市建設(shè)密集區(qū)，重點發(fā)展總部經(jīng)濟、商務(wù)貿(mào)易、金融保險、餐飲服務(wù)等功能，充分體現(xiàn)城市發(fā)展的時代特色和現(xiàn)代氣息。216。在六環(huán)路與運河交界地帶規(guī)劃建設(shè)城市行政、文化、服務(wù)功能區(qū)，集中布局行政辦公和博物館、檔案館、圖書館、影劇院、會議會展中心等現(xiàn)代城市設(shè)施，使之成為中心城的“心臟”和“城市名片”。 特色小城鎮(zhèn)建設(shè)通州將以現(xiàn)代化為目標(biāo)，緊密結(jié)合一城五鎮(zhèn)的戰(zhàn)略部署，統(tǒng)籌安排區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，集中力量，加大投入，全面提升中心鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)的檔次和水平。結(jié)合生產(chǎn)力布局調(diào)整，積極發(fā)展一般建制鎮(zhèn)，引導(dǎo)鄉(xiāng)村居民點適當(dāng)集中。216。在通州置業(yè)的“新移民”在短短幾年的時間里增長多達(dá)40萬人。據(jù)通州區(qū)投資促進(jìn)局透露，2000年以后在通州建成的新小區(qū)，80％周邊沒有中型以上的商業(yè)網(wǎng)點。去年，貴友的近30億元營業(yè)額中，有10億元是通州市民消費的。規(guī)劃：今后要建8個重點商業(yè)區(qū)通州今后將建設(shè)8個重點商業(yè)項目：濱水休閑商業(yè)區(qū)；體驗街區(qū)；在京沈高速建設(shè)主題消費區(qū)；在主題公園的附近建設(shè)主題公園商業(yè)集群；在世紀(jì)星城建設(shè)大型綜合性購物中心；建設(shè)一個現(xiàn)代流通批發(fā)區(qū)；在張家灣鎮(zhèn)通州工業(yè)區(qū)建設(shè)家居產(chǎn)業(yè)示范園；在溫榆河旁邊建京東生態(tài)商務(wù)園。未來，中心商業(yè)占50％，社區(qū)商業(yè)占50％，人均生活的商業(yè)體量為1．5平方米，營業(yè)面積總量到2020年將達(dá)到176萬平方米。 道路交通 1）交通現(xiàn)狀交通現(xiàn)狀：進(jìn)入通州有六環(huán)、京通高速、京沈高速、京津塘高速、京津塘第二通道5條高速公路；還有朝陽路、朝陽北路、廣渠路延長線3條城市主干線、地鐵八通線。2）未來交通發(fā)展216。溫榆河西路( 朝陽北路～潞苑北大街 )南起朝陽北路，向北經(jīng)規(guī)劃四路、常營中心溝、規(guī)劃三路、規(guī)劃二路及規(guī)劃一路，至潞苑北大街。設(shè)計行車速度為50 公里/小時。 216。216。通州區(qū)東關(guān)大橋道路工程線位西起新華大街，東至潞河大街。新華大街及潞河大街按城市主干路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，設(shè)計行車速度為60公里/小時，道路紅線寬均為60米。 通惠南北路道路工程通過市規(guī)劃委審查并獲批復(fù)。該道路工程按城市主干路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，設(shè)計行車速度為40公里/小時，道路紅線寬度為40米。90年代以后，通州區(qū)人口再生產(chǎn)實現(xiàn)了由高出生、低死亡、高增長類型向低出生、低死亡、低自然增長類型的轉(zhuǎn)變，為21世紀(jì)全區(qū)的經(jīng)濟、社會、資源、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)長和可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造了良好的人口環(huán)境。但未來十年也會受到其他因素影響，使人口數(shù)量有所變化： 一是生育水平將呈上升趨勢，受計生政策影響，獨生子女進(jìn)入婚育期，外來人口增多，進(jìn)京戶口開放等，將使人口出生增多，總和生育率將有所上升。 三是人口結(jié)構(gòu)進(jìn)一步呈老齡化，%，撫養(yǎng)問題突出。2）CBD的OFFICE一族在通州增長 隨著CBD核心區(qū)住宅建設(shè)的不斷加強，中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)功能已經(jīng)逐漸弱化。CBD的規(guī)劃已明確要做大副調(diào)整，即重新強化CBD固有的商務(wù)功能。 目前通州在售樓盤中，CBD白領(lǐng)一族的購房比例相當(dāng)高，個別樓盤甚至高達(dá)30%以上。譬如“摩卡空間”將咖啡文化與居住品位做了有機融合；而DBC（相約陽光加州）不僅在案名上對CBD進(jìn)行了重新演繹，而且其所倡導(dǎo)的加州生活方式，也在社區(qū)內(nèi)得到了充分體現(xiàn)，純陽光板