物業(yè)能耗管理制度-展示頁
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【正文】 025能耗管理版本版次：A/1共13頁生效日期：2018/01/01為規(guī)范公司各項目能源損耗管理，降低項目月均能耗費用，達到有效控制營運成本，為公司經(jīng)營管理創(chuàng)造新的價值，特擬定本作業(yè)指導書。適用于適用公司下轄各項目。：由物業(yè)公司代收的業(yè)主或使用人專有部分所發(fā)生的水、電、氣等由業(yè)主或使用人自行承擔部分的能耗；（如：住宅室內(nèi)使用的水、電、氣，商鋪營業(yè)等使用的水、電等）：管理項目物業(yè)范圍內(nèi)共用部位、共用設備和公共設施所發(fā)生的水、電、氣等由物業(yè)公司承擔部分的能耗；（如：共用的電梯、公用的供暖、增壓水泵、生活、消防水泵、水系景觀、游泳池、綠化及清潔用水、中央空調(diào)、泛光照明、室外、樓層及車庫照明、物業(yè)辦公及后期設備、供配電設備等產(chǎn)生的能耗等）公共能耗分類明細序號能耗輸出設備系統(tǒng)能耗產(chǎn)生細項備注1建筑給排水設備系統(tǒng)污水泵、二次加壓、穩(wěn)壓泵、加壓泵、 2暖通空調(diào)設備系統(tǒng)中央空調(diào)、供暖加熱、送風系統(tǒng) 3供配電設備系統(tǒng)高壓供電、低壓供電、穩(wěn)壓供電、配電轉(zhuǎn)換 4應急發(fā)電設備系統(tǒng)發(fā)電機組、電源轉(zhuǎn)換、油品 5照明系統(tǒng)路燈、梯燈、管井燈、崗亭燈、車庫燈、景觀燈、 6電梯設備系統(tǒng)電梯供電、電梯穩(wěn)壓、電梯備電、電梯照明、電梯空調(diào)、電梯通風 7樓宇智能化設備系統(tǒng)監(jiān)控、可視對講、門禁、紅外對射、背景音樂、車輛道閘、網(wǎng)絡程控 8消防設備系統(tǒng)自動滅火、應急照明、噴淋、煙感、溫感、卷簾門、應急廣播、警鈴、手動報警、正壓送風、排煙、消防控制柜 9園林綠化工程系統(tǒng)噴泉、游泳池、草坪燈、自動澆水、油品 10辦公后勤設備系統(tǒng)照明、電腦、打印機、空調(diào)、點鈔機、飲水機、消毒柜、熱水器、電視、燃氣等?。号c物業(yè)公司有業(yè)務合作的發(fā)生的水、電等由經(jīng)營單位或個人承擔部分的能耗；（如：戶外廣告、網(wǎng)絡基站、寬帶電源、充電樁、售水機、其他經(jīng)營類設備用電）：管理項目物業(yè)范圍內(nèi)市政配套設備所發(fā)生的水、電、氣等由市政配套管理單位承擔部分的能耗。如有計費表漏裝或不合理情況，應報施工單位（或開發(fā)公司）進行整改，整改合格后方可過戶；，如有損壞情況，應報施工單位（或開發(fā)公司）進行整改，整改合格后方可過戶；,須將公共能耗設施設備與公共能耗設施設備公用計量表的資料，總經(jīng)理審批后方可過戶；，明確各承擔主體，并經(jīng)雙方負責人簽字確認。、電、氣等能耗類工程規(guī)劃、設計情況進行了解，為便于后期管理結(jié)合項目實際情況向開發(fā)單位提出意見和建議，參考如下：能耗管理前期建議序號意見、建議依據(jù)備 注1商業(yè)配電室內(nèi)商鋪等商業(yè)用電與物業(yè)共用部位、共用設備和公共設施用電總線分路供電，確保物業(yè)共用部位、共用設備和公共設施用電可以安裝1塊總表單獨計量國家發(fā)改委“發(fā)改價格[2013]973號”文件《國家發(fā)展改革委關(guān)于調(diào)整銷售電價分類結(jié)構(gòu)有關(guān)問題的通知》規(guī)定：“城鄉(xiāng)居民住宅小區(qū)公用附屬設施用電(不包括從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動用電)，執(zhí)行居民生活用電價格”如商業(yè)用電與小區(qū)公區(qū)用電混用，供電單位無法對小區(qū)內(nèi)公區(qū)用電單獨計量，無法執(zhí)行居民用電2物業(yè)共用部位、共用設備和公共設施能耗應該分區(qū)域、分系統(tǒng)單獨計量便于項目能耗統(tǒng)計分析3物業(yè)共用部位、共用設備和公共設施能耗計量裝置安裝位置集中并且合理便于能耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計匯總4物業(yè)共用部位、共用設備和公共設施用電全部加鎖、安全可控制，用水水龍頭全部為鑰匙
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