【正文】 24 第六章 建筑退讓 ....................................... 25 第七章 建筑高度及空域保護(hù) ............................. 30 第八章 建筑基地的綠地 ................................. 31 第九章 地下空間利用 ................................... 32 第十章 停車場 ........................................ 33 第 十一章 建設(shè)引導(dǎo)措施 ................................. 35 第十 二 章 附 則 ........................................ 36 第一章 總則 第一條 為了 加強(qiáng)城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的 順利 實(shí)施，提高城市環(huán)境質(zhì)量 ，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》、《西安市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》、《西安市歷史文化名城保護(hù)條例》、《西安市城市總體規(guī)劃（ 2020— 2020 年）》、和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于 西安 市 城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi) 各項(xiàng)建設(shè)工程。 第二章 建設(shè)用地的區(qū)劃分類和適建范圍 第三條 本市建設(shè)用地按其主要用途，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行分類（見《表 1》）。 第五條 城市分區(qū)：西安城市各類建設(shè)用地依據(jù)建設(shè)用地所處區(qū)位分為城市更新改造區(qū)、城市新區(qū)、新城及縣城、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)四個(gè)層級控制。 第七條 人口規(guī)模在 3000人以上的居住項(xiàng)目及用地規(guī)模 1萬平方米以上的非住宅建筑項(xiàng)目的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定表 3《西安市各類建設(shè)用地建筑密度控制指標(biāo)表》（以下簡稱《表 3》）及表 4《西安市各類建設(shè)用地容積率控制指標(biāo)表》（以下簡稱《表 4》）的規(guī)定執(zhí)行。 表 3 西安市各類建設(shè)用地建筑密度控制指標(biāo)表 注：①住宅建筑類的密度特指住宅建筑凈密度。 ②本表中工業(yè)用地的容積率按標(biāo)準(zhǔn)廠房容積率計(jì)算。 第八條 《表 3》、《表 4》 適用于單一類型的建筑基地。 第九條 對未列入《表 3》、《表 4》的中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行。居住用地規(guī)模應(yīng)不大于高等院校教育用地的區(qū)位 居住建筑（ 300010000人） 居住建筑（ 10000 30000 人） 居住建筑（ 30000 50000 人） 行政辦公建筑類 商業(yè)建筑類 教育科研建筑類 工業(yè)建筑類 城市更新改造區(qū) ≥ ，≤ 6 ≥ ，≤ 5 ≥ ，≤ 4 ≥ ，≤ 3 ≥ ，≤ 6 ≥ ，≤ ≥ 1 城市新區(qū) ≥ ，≤ 5 ≥ ，≤ 4 ≥ ，≤ ≥ ，≤ ≥ ，≤ 5 ≥ ，≤ 3 ≥ 1 新城及縣城 ≥ ，≤ 4 ≥ ，≤ ≥ ，≤ 3 ≥ ，≤ 2 ≥ ，≤ 4 ≥ ，≤ ≥ 1 鄉(xiāng)鎮(zhèn) ≥ ，≤ ≥ ，≤ 3 ≥ ，≤ ≥ ，≤ ≥ ，≤ 3 ≥ ，≤ 2 ≥ 1 10%。 注： 表中測算依據(jù)： 90 平方米 /戶， 人 /戶。 人口規(guī)模達(dá)不到配建標(biāo)準(zhǔn)，且未被周邊公共服務(wù)配套設(shè)施服務(wù)半徑覆蓋的非獨(dú)立居住用地，應(yīng)預(yù)留相應(yīng)的公共服務(wù)配套設(shè)施用地指標(biāo)，與其他居住用地協(xié)調(diào)，統(tǒng)一建設(shè)。 第五章 建筑間 距 第十二條 建筑間距應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時(shí)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、抗震、防災(zāi)、工程管線和建筑保護(hù)等方面的要求。 第十四條 住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）多、低層住宅建筑側(cè)面間距不得小于 6 米。 （二）高層住宅建筑與所有住宅建筑間距不得小于 13 米，相鄰面均開居室窗時(shí)，則之間的最小間距應(yīng)滿足 18 米。 （二）非住宅建筑為被遮擋建筑（不包括第十七條所 述非住宅建筑），其最小間距按非住宅建筑之間最小間距控制，同時(shí)考慮 住宅建筑的衛(wèi)生視距。 （二）高層非住宅建筑與多、低層非住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合下列規(guī)定： 建筑平行布置時(shí)，其最小間距不小于 13 米； 建筑垂直布置時(shí)，其最小間距不小于 9 米； 建筑山墻的最小間距為 9 米。 第十七條 幼兒園、托兒所與相鄰建筑的間距，應(yīng)保證被遮擋的上述建筑底層 生活用房滿窗冬至日不小于 3 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。 第十八條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓和中小學(xué)教學(xué)樓與相臨建筑的間距，應(yīng)保證被遮擋的上述文教衛(wèi)生建筑冬至日滿窗日照不小于 2 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 第二十條 建筑之間如有管線通過，必須滿足管線敷設(shè)要求。 第二十二條 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。 第二十四條 沿建筑基地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制。 多層非住宅建筑退南界不小于 6 米，高層非住宅建筑退南界不小 于 12 米。 當(dāng)規(guī)劃建筑為 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院、住宿樓和中小學(xué)教學(xué)樓時(shí)， 退南界距離不小于 16 米。 當(dāng)規(guī)劃建筑為多層非住宅建筑時(shí)，退北界不小于 6 米，高層非住宅建筑時(shí)，退北界不小于 12 米，且滿足北側(cè) 12 米線處日照要求。若規(guī)劃建筑為東西向開居室窗的住宅建筑，退界距離不小于 9 米，若規(guī)劃建筑東西向?yàn)橹鞒颍私缇嚯x不小于 14 米。 規(guī)劃多、低層建筑在滿足消防、日照要求的情況下，退界距離不小于 米。 第二十五條 當(dāng)相臨地塊統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)時(shí)，在滿足相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和消防要求的情況下，規(guī)劃建筑可以聯(lián)建、共用消防通道。 表 6 住宅建筑后退道路紅線距離 道路寬度 建筑高度 后退距離（米） D≤ 20 米 20﹤ D≤ 50 D＞ 50 米 生活性 生活性 交通性 生活性 交通性 h≤ 20 米 3 4 5 5 6 20h≤ 60 米 5 6 8 8 10 60h≤ 100 米 5 8 10 10 15 h＞ 100 米 15 公共建筑后退道路紅線距離 道路寬度 建筑高度 后退距離（米） D≤ 20 米 20﹤ D≤ 50 D＞ 50 米 生活性 交通性 生活性 交通性 h≤ 24 米 5 8 10 10 12 24h≤ 100 米 8 10 12 12 15 h＞ 100 米 20 注 :① h建筑高度； D道路規(guī)劃紅線寬度 ② 道路性質(zhì)以《西安市城市總體規(guī)劃 (20202020)》中道路專項(xiàng)規(guī)劃為準(zhǔn) 第二十七條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于 15 米 ，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車 場地。 第二十九條 建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、雨篷、臺(tái)階、標(biāo)示牌、管線、陽臺(tái)和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線和用地界線。 第三十一條 建筑物退讓規(guī)劃綠線不得少于 米，建筑基底、陽臺(tái)、雨篷等出挑部分及由建筑使用所引起的人流活動(dòng)不得占壓綠線。 第三十三條 城市市政管線及各類設(shè)施對周邊地區(qū)的影響不得超越道路紅線和規(guī)劃黃線。 表 7 工程管線與建（構(gòu)）筑物之間的最小凈距 地下管線名稱 水平距離 （米） 架空管線 水平距離 （米） 給水管 d≤ 200mm 電力 10kV 邊 導(dǎo)線 d＞ 200mm 35kV 邊導(dǎo)線 污水、雨水排水管 110kV邊導(dǎo)線 燃?xì)夤? 低壓 電信桿線 中壓 B 熱力管線 A 高壓 B 架空