【正文】 無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋。參見(jiàn)教材P178 24. B 【解析】：縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上監(jiān)督檢查人員參加，出示執(zhí)法證件。（100％+900％+1000％）130％=。參見(jiàn)教材P156 21. A 【解析】：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。參見(jiàn)教材P140~141 19. C 【解析】：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。參見(jiàn)教材P136 18. D 【解析】：預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。參見(jiàn)教材P127 16. B 【解析】：人民法院依法對(duì)抵押物拍賣(mài)的，拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定。參見(jiàn)教材P119 14. D 【解析】：無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。保修期從交付之日起計(jì)算。參見(jiàn)教材P109 11. C 【解析】：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。參見(jiàn)教材P62 10. B 【解析】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。參見(jiàn)教材P60 9. C 【解析】：2004年4月，為加強(qiáng)宏觀調(diào)控，調(diào)整和優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國(guó)發(fā)[2004]13號(hào)），將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（不含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目）資本金最低比例由20％提高到35％。參見(jiàn)教材P57 7. C 【解析】：原建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。參見(jiàn)教材P51 5. B 【解析】：裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)。參見(jiàn)教材P40 2. C 【解析】：對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。 (9).如果在拆遷過(guò)程中涉及違章建筑，下列做法正確的是（?。?。 “為確定被拆遷房屋價(jià)值而評(píng)估其房地產(chǎn)拆遷價(jià)格” ，精確到萬(wàn)元 (7).如果拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起（ ），向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)符合估價(jià)。 (5).A市方正房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)時(shí)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)確定為（?。?。 (3).王某申請(qǐng)裁決，裁決部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起（　）日內(nèi)作出裁決。 (1).該項(xiàng)目《房屋拆遷許可證》應(yīng)由（　）部門(mén)發(fā)放。拆遷前，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托B拆遷公司進(jìn)行拆遷，委托A市方正房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行拆遷評(píng)估。在拆遷過(guò)程中，遇到釘子戶(hù)王某，王某無(wú)正當(dāng)理由拒不簽訂拆遷協(xié)議，致使該拆遷工作難以正常進(jìn)行。（?。?四、閱讀理解 ，需拆遷部分原住戶(hù)住房。（?。?，要在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬(wàn)㎡以上或者土地面積3萬(wàn)㎡以上。（　） ，采取資質(zhì)核準(zhǔn)、資質(zhì)分級(jí)、資信評(píng)價(jià)與日常監(jiān)督相結(jié)合的管理模式。（　） 。（?。?，但不可委托他人查詢(xún)。（?。?，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名、名稱(chēng)、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。（?。?。（?。?，必須按照規(guī)定的程序先到土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，然后憑變更后的土地使用權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理交易手續(xù)和申請(qǐng)轉(zhuǎn)移、變更登記。 （?。?，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)廣告法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及國(guó)家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。 （?。?》規(guī)定，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)一年以上的，不征收土地閑置費(fèi)。（?。?，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)問(wèn)應(yīng)不少于兩年。（?。?，王某可以向A縣房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議。（?。?，根據(jù)其服務(wù)對(duì)象，凡是排他性的且不是共享性的，可以認(rèn)定為公益事業(yè)。 （?。?。 （　）。 ，我國(guó)各地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是（?。? 《暫定資質(zhì)證書(shū)》，表述正確的是（　）。 二、多項(xiàng)選擇題 ，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有（　）。 ，設(shè)（?。┠甑臅憾ㄆ凇? 。 20.（　）是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專(zhuān)業(yè)圖。 ，錯(cuò)誤的是（?。?。 ，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力 ，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任 ，如果抵押人已書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān) ，拍賣(mài)保留價(jià)由（　）參照評(píng)估價(jià)確定。 A.﹣3％ ％ C.﹣7％ ％ （?。﹤€(gè)月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93㎡。 、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，其保修期從（?。┢鹩?jì)算。具體辦法由（?。┮?guī)定。甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于（?。┤f(wàn)元。 A.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 B.《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 C.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》 8.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的條件不得低于（?。┘?jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。 （?。┨臁? ，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起（?。┤諆?nèi)給予答復(fù)。 ，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試4科模擬題《房地產(chǎn)基本制度與政策》模擬試題（一）一、單項(xiàng)選擇題 1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍，是在（　）實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。 ，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是（?。?。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向（?。┥暾?qǐng)確認(rèn)。 （?。┤諆?nèi)作出。 “房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)”的部門(mén)規(guī)章是（　）。 ，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。 10.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。 （?。┓绞饺〉贸鲎屚恋厥褂脵?quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 　 ，合同約定建筑面積為100㎡。其面積誤差比的絕對(duì)值為（?。? 　 “抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯(cuò)誤的是（　）。 17.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地（?。┖头课菟袡?quán)登記發(fā)證制度。（2007年試題） ，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效 ，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 ，主要是防止一房多賣(mài) ，按照有關(guān)規(guī)定，張某應(yīng)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理（　）。 （?。?。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元，按照原國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為（?。┤f(wàn)元。 　 ，應(yīng)當(dāng)有（　）名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。 （　）的房屋。 A.《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期為3年 《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期 《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不能超過(guò)3年 《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起3年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不得延長(zhǎng) 《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不得延長(zhǎng) 4.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了（?。┑霓D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目條件。 、交流信息、展示行情等各種服務(wù) 、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費(fèi) （　），不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓。 （?。┰既〉盟袡?quán)而進(jìn)行的登記。 、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn) 三、判斷題 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得 轉(zhuǎn)讓拆遷范圍內(nèi)的房屋。（?。?，不予補(bǔ)償。（?。?《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告。（　） ，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。 （?。?。 （?。?，就可以要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價(jià)格，并按市場(chǎng)評(píng)估交納有關(guān)稅費(fèi)。（　） ，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。（　） ，2007年3月8日開(kāi)發(fā)商將其交給購(gòu)房人孫某，該商品房保修期應(yīng)從2007年1月8日起計(jì)算。（?。?、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，并及時(shí)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。（　） 。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。（?。?，以有限責(zé)任公司、股份有限公司或者合伙企業(yè)的形式設(shè)立。（?。?，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承繼合并前各方中較低的資質(zhì)等級(jí)，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)條件。拆遷前，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托B拆遷公司進(jìn)行拆遷，委托A市方正房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行拆遷評(píng)估。w市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2008年8月擬在A市投資建設(shè)一綜合住宅小區(qū)，需拆遷部分原住戶(hù)住房。在拆遷過(guò)程中，遇到釘子戶(hù)王某，王某無(wú)正當(dāng)理由拒不簽訂拆遷協(xié)議，致使該拆遷工作難以正常進(jìn)行。 (2).如對(duì)拆遷協(xié)議不服，王某應(yīng)到（?。┎块T(mén)申請(qǐng)裁決。 (4).如果對(duì)裁決部門(mén)作出的裁決不服，王某可以在接到裁決書(shū)之日起（?。﹤€(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。 (6).下列關(guān)于A市方正房地產(chǎn)估價(jià)公司進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)工作中的做法不規(guī)范的是（　）。 (8).不是達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理的方式有（?。?。 答案部分 一、單項(xiàng)選擇題1. A 【解析】：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍，是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。參見(jiàn)教材P47 3. C 【解析】：委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。參見(jiàn)教材P51 4. A 【解析】：拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。參見(jiàn)教材P53 6. C 【解析】：行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。參見(jiàn)教材P59~60 8. D 【解析】：暫定資質(zhì)的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)的條件。6000萬(wàn)元35％=2100萬(wàn)元。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。參見(jiàn)教材P113 12. D 【解析】：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。參見(jiàn)教材P119 13. D 【解析】：面積誤差比=[（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）/合同約定面積]100％=（93－100）／100=﹣7％，︱﹣7％︱=7％。參見(jiàn)教材P123 15. A 【解析】：該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，所以A選項(xiàng)不正確。參見(jiàn)教材P133 17. A 【解析】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。參見(jiàn)教材P144 20. A 【解析】：房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專(zhuān)業(yè)圖。參見(jiàn)教材P175 22. D 【解析】：對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不能超過(guò)表8—1標(biāo)準(zhǔn)的30％。參見(jiàn)教材P175~176 23. A 【解析】：新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)核定為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。參見(jiàn)教材P184 二、多項(xiàng)選擇題1. BE 【解析】：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。參見(jiàn)教材P47 3. BE 【解析】：《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不得延長(zhǎng)。參見(jiàn)教材P65~66 5. ACD 【解析】：房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規(guī)，并制定具體實(shí)施辦法；整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對(duì)房地產(chǎn)交易、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，查處違法行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益；辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續(xù)；協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款；為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)；發(fā)布市場(chǎng)交易信息，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)。參見(jiàn)教材P111 7. ABCD 【解析】：房地產(chǎn)登記的任務(wù)：做好登記薄記載工作；做好房地產(chǎn)登記信息化工作；做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作。參見(jiàn)教材P138~139 8. AC 【解析】：房屋初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，