富宇公司昆山項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告-展示頁(yè)
2025-04-01 07:19本頁(yè)面
【正文】 檔公寓社區(qū)，城區(qū)北部開(kāi)發(fā)面積最大，主要是公寓和別墅為主，依昆山高可以工業(yè)園和民營(yíng)科技工業(yè)園，城區(qū)西面靠近玉山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)主要集中規(guī)劃為高檔別墅區(qū)。三（三）比較專(zhuān)業(yè)的售樓人員及不同形式的銷(xiāo)售方式。開(kāi)發(fā)商對(duì)此非常重視，具體表現(xiàn)在：（一）制作精美的樓書(shū)，大量的廣告投放宣傳。一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)聘請(qǐng)較有實(shí)力的廣告策劃與銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)。昆山房產(chǎn)業(yè)以本地投資開(kāi)發(fā)商為主，也有一部分外地如上海等地的較有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商和外資開(kāi)發(fā)商。昆山的商業(yè)用房開(kāi)發(fā)量不大，一般為一些市場(chǎng)型的商業(yè)用房、一些大型小區(qū)周邊及小區(qū)內(nèi)部的商鋪。多層均價(jià)一般在2200—2500元左右。并不是十分注重環(huán)境。已建樓盤(pán)之間的建筑品質(zhì)和居住訴求而拉開(kāi)的價(jià)格差距不大?，F(xiàn)階段，昆山樓市以別墅居多，占市場(chǎng)份額60%以上。昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體形勢(shì)昆山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大體分為三類(lèi)：別墅、公寓、商業(yè)用房。二昆山本地購(gòu)買(mǎi)力極強(qiáng)，目前城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11500元，農(nóng)民人均可支配收入6500元。昆山經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，是滬寧經(jīng)濟(jì)走廊中開(kāi)放度較高的新興工商城市，以開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，三資企業(yè)已達(dá)1500家左右，其中世界500強(qiáng)企業(yè)中有20多家在昆投資，成為國(guó)內(nèi)現(xiàn)代工業(yè)的重要制造加工基地。13六、項(xiàng)目結(jié)案期12四、強(qiáng)銷(xiāo)期11二、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期6第二部分：項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃建議5五、樓盤(pán)定位建議4四、樓盤(pán)SWOT分析 錄第一部分：富宇公司昆山項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告目 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。2一、昆山宏觀背景狀態(tài)2二、昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體形勢(shì)2三、昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查情況10一、銷(xiāo)售準(zhǔn)備期12三、正式開(kāi)盤(pán)期13五、持續(xù)期14第一部分：富宇公司昆山項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告一昆山宏觀背景狀態(tài)昆山東鄰上海，西依蘇州，市區(qū)面積921平方公里，戶籍人口60萬(wàn)，其中市區(qū)人口19萬(wàn)人，含流動(dòng)人口超百萬(wàn)人，轄15個(gè)鎮(zhèn)和一個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。昆山先后榮獲國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家環(huán)保模范城市、全國(guó)創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)市、全國(guó)優(yōu)秀旅游城市等稱號(hào)。另有大批臺(tái)商、新加坡商居住于此。由于昆山外商投資的經(jīng)濟(jì)情況,決定了昆山擁有大量高端消費(fèi)群。獨(dú)立別墅均價(jià)一般在5000—6000元左右，贈(zèng)送花園；聯(lián)體別墅均價(jià)一般在3600元左右。人們的選擇因素主要以價(jià)格及地域概念為主。同時(shí)，
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