【正文】 聯(lián)度高、就業(yè)面廣、消費(fèi)拉動(dòng)大，在國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。隨著經(jīng)營規(guī)模的不斷擴(kuò)大，公司場(chǎng)地面積狹小、服務(wù)設(shè)施、設(shè)備不足的矛盾日益突出，公司選址搬遷已是當(dāng)務(wù)之急，迫在眉睫。公司現(xiàn)有員工36人，其中：專業(yè)維修人員21名，高級(jí)維修技師4名，鑒定員2名，信息員2名，三包負(fù)責(zé)人1人，維修主管1人。三、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況公司是一家從事重型卡車維修、服務(wù)、兼營汽車及零配件銷售的專業(yè)公司，具有二類維修資質(zhì)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2008年州內(nèi)客戶在外地購買重型卡車約300臺(tái)，僅購置稅一項(xiàng)造成稅費(fèi)流失達(dá)900萬元。銷售行業(yè)大多數(shù)規(guī)模有限，只設(shè)門面，沒有樣車，購買者無法了解汽車的性能特點(diǎn)，尤其是重卡經(jīng)銷商更是寥寥無幾,大多客戶只能到重慶、武漢等地購買，并懸掛外地牌照。一種以“四位一體”為核心的汽車特許經(jīng)營模式，包括整車銷售（Sale）、零配件（Sparepart）、售后服務(wù)（Service）、信息反饋等（Survey）的4S店正在XX悄然興起，成為汽車經(jīng)營行業(yè)的新亮點(diǎn)。全社會(huì)全年完成客運(yùn)量3933萬人，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量257040萬人公里；全社會(huì)貨運(yùn)量1196萬噸，%，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量202231萬噸公里，%。XX機(jī)場(chǎng)經(jīng)改擴(kuò)建后，綜合保障能力極大提高，%。全州初步建成了以公路運(yùn)輸為主體、水路和航空運(yùn)輸為補(bǔ)充的立體交通體系和以31209國道為主骨架，以省、縣道為經(jīng)、緯支干，外接川、渝、宜昌市、神農(nóng)架林區(qū)，內(nèi)聯(lián)縣、鄉(xiāng)的公路網(wǎng)絡(luò)。二、XX交通運(yùn)輸事業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀改革開放以來，全州交通運(yùn)輸事業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展?！皟陕贰蓖ㄜ嚭螅琗X立體交通網(wǎng)基本形成。XX民航已開通武漢、重慶、廣州、北京、宜昌等航線。XX交通便利,境內(nèi)長江水道和東西走向的318國道公路，是貫通我國中西部的生命線，南北走向的209國道公路，是連接我國南北部的重要通道之一。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長，%；全州外貿(mào)出口總額5642萬元,%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)比上年凈增71家，達(dá)到235家。%。旅游成為全州增長最快的產(chǎn)業(yè)，%，旅游綜合收入達(dá)到24億元,，%。有世界第一縫——云龍河地縫；世界第一暗河——龍橋暗河；世界第一奧陶紀(jì)石林——梭布埡石林；世界第一杉——利川謀道水杉王；世界最早的古人類遺址——建始高坪巨猿洞；世界上第一高的面板壩——水布埡面板堆石大壩；亞洲第一洞——利川騰龍洞等“六個(gè)世界第一”和“一個(gè)亞洲第一”。XX的旅游資源豐富，風(fēng)景名勝眾多。其中D級(jí)儲(chǔ)量礦種的礦產(chǎn)16種，產(chǎn)地100處，分別占全國、%%,尤其是鐵、煤、石煤、天然氣、磷、黃鐵礦、耐火粘土等居全省第一。XX資源富集，擁有迄今為止世界上發(fā)現(xiàn)的唯一獨(dú)立硒礦床，出露面積850平方公里，硒礦儲(chǔ)量巨大，形成了一個(gè)獨(dú)特的富硒生物圈，被譽(yù)為“中國硒都”。XX所產(chǎn)“毛壩生漆”、“金絲桐油”、“利川雞爪黃連”、“富硒茶葉”、“XX板黨”等土特產(chǎn)品斐聲海內(nèi)外，為促進(jìn)國際交流合作與支援國家建設(shè)，作出過巨大貢獻(xiàn)。境內(nèi)蘊(yùn)藏著十分豐富的動(dòng)植物資源。XX屬云貴高原與東部低山丘陵的過渡區(qū)域，境內(nèi)小氣候發(fā)育完善，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，雨熱同期，降水充沛。XX土家族苗族自治州是湖北省唯一的少數(shù)民族自治州，也是湖北省唯一享受國家西部大開發(fā)政策的地區(qū)。三、編制單位工程咨詢公司。合理確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)目標(biāo)，進(jìn)一步改善汽車市場(chǎng)基礎(chǔ)條件，在技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)合理的前提下，充分利用州城現(xiàn)有基礎(chǔ)條件，采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)施，達(dá)到保護(hù)環(huán)境、節(jié)約能源，提高投資使用效益的目的。二、編制依據(jù)及原則編制依據(jù)（1）國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)辦公廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南（試用版）的通知》；（2）國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》的通知（發(fā)改投資[2006]1325號(hào)）（第三版）；（3）《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》工業(yè)項(xiàng)目用地比例指標(biāo)控制（國發(fā)[2004]28號(hào)）（4）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見》（國辦發(fā)〔2008〕134號(hào)）；（5）《省商務(wù)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)體系建設(shè)擴(kuò)大消費(fèi)的通知〉》（鄂商建[2009]4號(hào)）；（6）項(xiàng)目業(yè)主委托及提供的有關(guān)資料。項(xiàng)目可行。同時(shí)可改變汽車維修行業(yè)臟、亂、差和占道經(jīng)營現(xiàn)狀，為城市基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施建設(shè)增添新亮點(diǎn)，為社會(huì)提供新的就業(yè)崗位，促進(jìn)黨委、政府提出的全民創(chuàng)業(yè)。強(qiáng)化生產(chǎn)與服務(wù)的紐帶聯(lián)系，促進(jìn)相互支撐，實(shí)現(xiàn)汽車制造業(yè)和汽車服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。項(xiàng)目建成后，不僅解決項(xiàng)目業(yè)主目前沒有經(jīng)營場(chǎng)地的困難和問題，壯大企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力?？蔀楦淖兤嚲S修行業(yè)臟、亂、差和占道經(jīng)營現(xiàn)狀，為XX城基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施建設(shè)增添新亮點(diǎn)，新增就業(yè)崗位84個(gè)。強(qiáng)化生產(chǎn)與服務(wù)的紐帶聯(lián)系，促進(jìn)相互支撐，實(shí)現(xiàn)汽車制造業(yè)和汽車服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。（2）社會(huì)效益項(xiàng)目建成后，不僅解決項(xiàng)目業(yè)主目前沒有經(jīng)營場(chǎng)地的困難和問題，壯大企業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。效益分析（1） 經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目建成后，年可實(shí)現(xiàn)收入總額6156萬元；年繳納增值稅、營業(yè)稅及城建稅；；；?；绢A(yù)備費(fèi)39萬元。土建工程投資258萬元；裝飾工程45萬元；配套工程40萬元。項(xiàng)目投資估算及資金籌措（1）投資估算：項(xiàng)目估算總投資1168萬元，其中固定資產(chǎn)投資818萬元，流動(dòng)資金投資350萬元。項(xiàng)目總用地6667㎡，其中建筑物占地面積2396㎡，構(gòu)筑物占地1482㎡，建筑總面積3006㎡，綠化面積780㎡，場(chǎng)區(qū)道路及場(chǎng)壩2009㎡。沉穩(wěn)、高雅、氣派的設(shè)計(jì)風(fēng)格將歐洲的文化底蘊(yùn)與環(huán)保意識(shí)容入其中，彰顯高雅格調(diào)，凝聚現(xiàn)代氣息。汽車4S店建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第一章 總 論一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目名稱：汽車4S店建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目地址： 建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目單位及法人代表項(xiàng)目建設(shè)方案：項(xiàng)目計(jì)劃在滬蓉西高速公路出口附近征用土地10畝。根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主提出的XX汽車4S店建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)要求，計(jì)劃先將場(chǎng)地進(jìn)行平整后，在臨209國道邊安排公司進(jìn)出通道，安裝鐵藝欄柵并布置一條3米左右的綠化帶，在綠化帶后12米處建XX汽車4S店展廳、接待大廳和汽車維修保養(yǎng)車間及配件倉庫，4S店接待大廳和展廳采用鋼結(jié)構(gòu)建筑，在建設(shè)上選取了環(huán)保材料并且嚴(yán)格按照廠家標(biāo)準(zhǔn)搭建，首先在采光上運(yùn)用環(huán)保的節(jié)能設(shè)計(jì)，其次展廳的建設(shè)材料中部分還采用進(jìn)口裝修材料。此外還必須根據(jù)XX汽車4S店建設(shè)規(guī)模，配套建設(shè)一定面積的商品車、客戶車、待交車和待修車停車位，安排建設(shè)員工食堂、職工宿舍及衛(wèi)生間和浴室，安排一定面積的綠化帶和進(jìn)出通道及內(nèi)部交通道路，使新建成的4S店功能完善，布局科學(xué)合理?！荩▽痈叱^8米的按2倍計(jì)算），%≥30%，%≤15%，%≤25%。在固定資產(chǎn)投資中征地、場(chǎng)地平整及前期費(fèi)265萬元。工程勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、招投標(biāo)、建設(shè)期管理費(fèi)用22萬元；設(shè)備購置149萬元。（2）資金籌措：該項(xiàng)目估算總投資1168萬元，資金來源全部為項(xiàng)目業(yè)主自籌。%；%；%；固定資產(chǎn)投資回收期(包括建設(shè)期)。同時(shí)依托品牌優(yōu)勢(shì)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，可大力開拓城鄉(xiāng)市場(chǎng)，穩(wěn)定和擴(kuò)大汽車消費(fèi)需求，促進(jìn)汽車產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展?？梢苑奖阄淞晟絽^(qū)購車，為XX牌汽車現(xiàn)有用戶提供各種維修保養(yǎng)及大修理服務(wù)，提高汽車安全性能和運(yùn)行能力，更好的保障道路行駛車輛的安全，防患和減少交通事故的發(fā)生，減少國家和人民群眾財(cái)產(chǎn)損失。結(jié)論與建議項(xiàng)目建設(shè)是貫徹國務(wù)院辦公廳發(fā)布《汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》的具體體現(xiàn)，是推動(dòng)汽車銷售增漲的得力措施。同時(shí)可依托品牌優(yōu)勢(shì)，通過改進(jìn)服務(wù)方式，可大力開拓城鄉(xiāng)市場(chǎng)，穩(wěn)定和擴(kuò)大汽車消費(fèi)需求，促進(jìn)汽車產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展?？梢詾槲淞晟絽^(qū)XX牌汽車現(xiàn)有用戶提供各種服務(wù)，提高汽車安全性能和運(yùn)行能力，更好的保障道路行駛車輛的安全，防患和減少交通事故的發(fā)生，減少國家和人民群眾財(cái)產(chǎn)損失。項(xiàng)目選址符合城市建設(shè)規(guī)劃，項(xiàng)目投資符合國家產(chǎn)業(yè)政策，項(xiàng)目建設(shè)方案合理，項(xiàng)目用地符合國家控制指標(biāo),并在建設(shè)中充分考慮了環(huán)保、節(jié)能降耗、勞動(dòng)與消防安全，體現(xiàn)了以人為本，共建和諧社會(huì)的理念，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯。建議有關(guān)部門積極支持，盡快批復(fù)立項(xiàng),審批項(xiàng)目建設(shè)用地，使其早日發(fā)揮效益。編制原則堅(jiān)持以人為本的理念，結(jié)合汽車銷售市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來趨勢(shì)，從實(shí)際出發(fā)，統(tǒng)籌規(guī)劃，規(guī)范管理，科學(xué)發(fā)展。研究范圍(1)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性；(2)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；(3)新建工程項(xiàng)目工程方案；(4)項(xiàng)目投資估算及資金籌措；(5)項(xiàng)目建設(shè)組織方式及建設(shè)進(jìn)度；(6)項(xiàng)目效益分析評(píng)價(jià)。第二章 項(xiàng)目區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況一、XX社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況XX位于長江之濱，武陵地區(qū)腹地，西接重慶市，南鄰湖南省，東北部與湖北省宜昌市接壤，自古以來是我國中部與西部地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化交流的橋頭堡。全州轄XX市、利川市、巴東縣、建始縣、宣恩縣、咸豐縣、鶴峰縣、來鳳縣8縣市、兩個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)，全州現(xiàn)有391萬人口，%。獨(dú)特的地理氣候環(huán)境，造就了生物的多樣性。動(dòng)物資源146科、500多種，其中被國家列入珍稀保護(hù)的野生動(dòng)物16種；植物資源有215種，900余屬、3000多科，尤以水杉、紅豆杉、珙桐、鵝掌秋等珍稀樹種馳名中外，％，各種藥用植物2000多種，其中黃連、黨參、當(dāng)歸、厚樸等藥材已是中外聞名，享有“天然植物園”、“華中藥庫”之美稱。XX水能資源豐富，河流眾多，水資源開發(fā)潛力十分巨大。不僅如此，蘊(yùn)藏在地下的礦藏豐富，已探明儲(chǔ)有各類礦產(chǎn)資源60余種，礦產(chǎn)地366處。此外還大量儲(chǔ)藏的白鶴玉、菊花石、墨玉等生物化石，優(yōu)質(zhì)大理石，生物礁等稀有資源。土家人的母親河清江穿山走谷，形成了八百里“清江畫廊”，是休閑