【正文】 價(jià)格上我們采用低開高走模式，短期內(nèi)利用價(jià)格優(yōu)勢(shì)先搶占 部分市場(chǎng) 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目商業(yè) 比較 面積比 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 單一層主力面積 (平米 ) 二層主力面積 (平米 ) 綠地世紀(jì)城 50 210230 東方美地 60 120 面積方面，大家基本相同。在這個(gè)區(qū)域內(nèi)操盤，知己知彼尤其重要，我們必須滲透了解我們所緊鄰的每一個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)槲覀兏蚁嗫购獾牟粌H僅是價(jià)格、品質(zhì) 。 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 項(xiàng)目現(xiàn)狀 體量雖較小，但四周被綠地世紀(jì)城、東方明珠、東方美地、拆遷安置小區(qū)所圍，消費(fèi)客源得天獨(dú)厚，位于東區(qū)腹地的黃金位置。和平路通車后， 5分鐘車程即至老城區(qū)， 5分鐘車程瞬達(dá)京滬高鐵（徐州）站， 10分鐘車程抵達(dá)新城區(qū)。 正文 第一部分 市場(chǎng)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 微觀市場(chǎng) 東至民祥園路，南臨郭莊路，西接?xùn)|方明珠，北至民富東路；地塊位于徐州“東擴(kuò)南移”城市發(fā)展規(guī)劃中的核心區(qū)域，扼守連接徐州市新、老城區(qū)的交通咽喉，東距規(guī)劃建設(shè)中的京滬高鐵徐州站僅 ，北距徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 3公里，南距徐州觀音機(jī)場(chǎng) 30公里，西距徐州火車站、長(zhǎng)途汽車站 3公里，更擁有多條市內(nèi)交通干線，出行交通無比便捷。 從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看， 08年徐州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈穩(wěn)中有降的趨勢(shì)，但沒有出現(xiàn)如深圳、南京等一線、二線城市大面積斷供和降價(jià)情況，全年商品房?jī)r(jià)格趨于平穩(wěn)，雖成交面積有所下降，但銷售總額上仍有所增長(zhǎng)。 正文 第一部分 市場(chǎng)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 項(xiàng)目概況及市場(chǎng)背景綜述 名稱 數(shù)量 規(guī)劃總用地 16017平方米 總建筑面積 32034平方米 住宅建筑面積 27785平方米 商業(yè)公建建筑面積 4249平方米 住宅戶數(shù) 322戶 居住人口 1127人（按每戶 ） 建筑密度 26% 容積率 2 綠地率 33% 地下室建筑面積 3500平方米 自行車停車位 650輛 機(jī)動(dòng)車停車位 130輛（地面 39輛） 住戶配比率 40% 房屋結(jié)構(gòu) 框架 正文 第一部分 市場(chǎng)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 市場(chǎng)背景綜述 正文 第一部分 市場(chǎng)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 市場(chǎng)背景綜述 08年下半年全國受次貸危機(jī)影響，各地成交量萎縮，根據(jù)徐州房屋管理局發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)： 08年 110月，全市各類施工商品房屋面積，同比增長(zhǎng) %，其中住宅施工面積 ，同比增長(zhǎng) 55%。 我盤跟這些大盤從資金 、 體量上無法相比；目前只有借其強(qiáng)大的推廣力度 ， 借力打力 ，分流其客源才是上策 。目前周邊開發(fā)樓盤已基本入住使用，尚無新地塊出讓公告，道路交通狀況好 。 徐州市計(jì)劃到 2022年基本解決所有家庭的住房問題徐州日?qǐng)?bào) 20221230 正文 第一部分 市場(chǎng)篇 交通 地塊區(qū)域占據(jù)城市東區(qū)未來的CLD的絕佳位置，雖位于城市三環(huán)以外但市政配套、人氣指數(shù)水平均高于西區(qū)、北區(qū)二環(huán)以外地區(qū)。根據(jù)市住房保障規(guī)劃，到 2022 年可基本解決低收入家庭的住房問題，實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)。 正文 第一部分 市場(chǎng)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 中觀市場(chǎng) 正文 第一部分 市場(chǎng)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 中觀市場(chǎng) 徐州市計(jì)劃到 2022年基本解決所有家庭的住房問題 1995年以來，徐州市區(qū)建設(shè)安居工程、經(jīng)濟(jì)適用住房近 200萬平方米，解決了 的住房問題； 1999年以來，通過建設(shè)廉租住房、發(fā)放廉租住房補(bǔ)貼，解決了 600余戶低保家庭的住房問 題；通過住房分配貨幣化政策，解決了近 ；通過住房公積金貸款，支持 25萬名職 工購買了住房。 中國財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，為解決廣大人民群眾特別是中低收入者的住房困難問題，國務(wù)院有關(guān)部門將采取一系列措施。但現(xiàn)階段政府對(duì)于房地產(chǎn)的投入也是謹(jǐn)慎保守的，加上短時(shí)間內(nèi)購房者的投資信心很難再次樹立，我們?cè)撊绾巫叱鲞@個(gè)困境。中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)不會(huì)形成“ V”走向，而是會(huì)在近段時(shí)間內(nèi)成“ L”形走向。 政府的這些措施都是表明了“救市”的決心，然而“救市”不代表“托市” 。 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 正文 第一部分 市場(chǎng)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 宏觀市場(chǎng) 正文 第一部分 市場(chǎng)篇 08年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了冰河時(shí)代，但是也就是這樣危機(jī)才可以創(chuàng)造出新的機(jī)會(huì)。2022年 02月 15日 尚東名庭 徐 州 市 金 獅 房 屋 開 發(fā) 公 司 前言 承蒙金獅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的信任，予以我方參與“尚東名庭”項(xiàng)目的商業(yè)和住宅策劃代理工作，在此表示由衷地感謝！ 經(jīng)過我方細(xì)致全面的市場(chǎng)調(diào)研與市場(chǎng)分析，給 貴司 提供一個(gè)全面的本項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展的方向性思考，為貴司成功運(yùn)營該項(xiàng)目提供充分、客觀和準(zhǔn)確的專業(yè)意見，以便貴司決策時(shí)提供參考。 我們期望通過上述項(xiàng)目的成功運(yùn)營，憑借整合相關(guān)行業(yè)優(yōu)勢(shì)資源、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，在創(chuàng)造項(xiàng)目輝煌的策劃，營銷績(jī)的同時(shí)，共同為徐州城東板塊繁榮錦上添花，實(shí)現(xiàn)真正“多贏”的利好局面。目前國家政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采用了退稅、減息等一系列措施來刺激消費(fèi)，甚至新聞上出現(xiàn)了“買房就是愛國”的口號(hào)。新政的效應(yīng)是需要過程的，需要時(shí)間來一一認(rèn)證。 目前徐州市具有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，整體市場(chǎng)導(dǎo)向正逐漸向城東和新城區(qū)偏移。 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 宏觀市場(chǎng) 正文 第一部分 市場(chǎng)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開發(fā)公司 宏觀市場(chǎng) 政府多措并舉解決中低收入者住房困難問 為改善民生，支持有效擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，根據(jù)國務(wù)院統(tǒng)一部署，今年第四季度，在認(rèn)真落實(shí)促進(jìn)就業(yè)政策，保障企業(yè)退休人員、城鄉(xiāng)低保對(duì)象等低收入群眾基本生活的同時(shí)，中國財(cái)政部、國家發(fā)展改革委員會(huì)、教育部