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徐州尚東名庭項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)企劃案_74ppt_20xx年-文庫(kù)吧資料

2025-03-28 04:31本頁(yè)面
  

【正文】 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 商鋪立面 門(mén)頭用大理石和石材搭配, 檔次拔高。(在各地開(kāi)發(fā)商的新商業(yè)項(xiàng)目招商過(guò)程中,政府都有相應(yīng)的扶持減免稅收政策,建議開(kāi)發(fā)商可以和當(dāng)?shù)卣块T(mén)進(jìn)行溝通) 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 租售并進(jìn) 用圖表表示,兩個(gè)圓中間相交。對(duì)于租賃型的客戶(hù),采用先租后賣(mài)的模式進(jìn)行帶租約銷(xiāo)售或返租的方式。 消費(fèi)客戶(hù)分析 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 配套消費(fèi)群 —— 滿(mǎn)足內(nèi)部商業(yè)配套,以銀行、診所、干洗店、手機(jī)營(yíng)業(yè)廳、超市等。 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 第二部分 商業(yè)篇 消費(fèi)客戶(hù)分析 正文 第二部分 商業(yè)篇 年輕消費(fèi)群 —— 指項(xiàng)目人群以年輕人消費(fèi)群體為主,年齡段介乎 23— 35歲之間;該部分消費(fèi)群具有較高的消費(fèi)能力;對(duì)于年輕、時(shí)尚化的消費(fèi)項(xiàng)目具有較高的需求量(茶社、咖啡廳、休閑綜合體等)。 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 項(xiàng)目定位 功能定位 詮釋?zhuān)? 項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)者決定項(xiàng)目是提供各種 特色餐飲、茶社、咖啡廳、休閑綜合體、美容美發(fā)、汽車(chē)美容養(yǎng)護(hù)等中高檔消費(fèi) 的集中場(chǎng)所。 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 項(xiàng)目定位 形象定位 詮釋?zhuān)? “領(lǐng)跑”本身就有走在最前沿的意思,加上后面的賓語(yǔ)為“風(fēng)”,更加體現(xiàn)速度快,差距大;“自我”強(qiáng)調(diào)獨(dú)特性;“流行”展現(xiàn)了項(xiàng)目的功能。 2, 手頭據(jù)有閑資,想要投資的客戶(hù):在股市波動(dòng)較大,銀行利率降低的情況下。 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 項(xiàng)目 SWOT分析 四、威脅 Threaten 城東多家樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng): 綠地世紀(jì)城、東方美地,世貿(mào)東都的崛起對(duì)城東業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)做了良好的補(bǔ)充,很大程度上限制了項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位與運(yùn)作; 周邊多個(gè)已經(jīng)成熟的品牌效應(yīng)猶在: 東方美地、綠地世紀(jì)城幾個(gè)商業(yè)的品牌已經(jīng)優(yōu)先占有了部分市場(chǎng),在項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程中需要投入一定的智力、人力和財(cái)力分流其客戶(hù); 安置小區(qū)的大規(guī)模開(kāi)工: 周邊擁有多個(gè)即將開(kāi)工的大型安置小區(qū),對(duì)產(chǎn)品的價(jià)格和定位帶來(lái)限制 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 項(xiàng)目定位 經(jīng)營(yíng)者客群: 詮釋?zhuān)? 1,已經(jīng)具有一定品牌效應(yīng)的成熟經(jīng)營(yíng)戶(hù),想在新區(qū)內(nèi)增開(kāi)分店,或準(zhǔn)備做品牌代理的成熟經(jīng)營(yíng)戶(hù),準(zhǔn)備做品牌代理的創(chuàng)業(yè)型經(jīng)營(yíng)戶(hù)。 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目商業(yè) 比較 層高比 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 一層層高 (米 ) 二層層高 (米 ) 綠地世紀(jì)城 東方美地 我們可以將現(xiàn) 20公分,層高采用一層 5米的層高, 把買(mǎi)一層用兩層作為核心要領(lǐng) 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目商業(yè) 比較 閑置率 綠地世紀(jì)城 總體閑置率 50% 我項(xiàng)目對(duì)面閑置率67% 東方美地 11% 現(xiàn)在周邊這兩家商業(yè)還沒(méi)有完全成熟,我們可以利用我項(xiàng)目緊鄰 安置小區(qū)這得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì),快速開(kāi)街,來(lái)提升該項(xiàng)目的價(jià)值 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目商業(yè)比較 業(yè)態(tài)分析 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 總營(yíng)業(yè)店鋪 社區(qū)配套 餐飲 便利店 服裝 化妝飾品 美容美發(fā) 家裝家飾 五金雜品 家電音像 其它服務(wù) 中介家政 綠地世紀(jì)城 36 9 25% 4 11% 5 14% 1 % 1 % 4 11% 5 14% 3 % 0 2 % 2 % 東方美地 40 5 % 1 % 4 10% 9 % 3 % 6 15% 3 % 0 6 15% 1 % 2 5% 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 項(xiàng)目 SWOT分析 經(jīng)營(yíng)面積: 面積大小合理,在滿(mǎn)足部分內(nèi)部配套的同時(shí),可以補(bǔ)充周邊商業(yè)的不足 地段: 位于城東的核心區(qū)位,具有不可復(fù)制的地段價(jià)值;周邊就是大型安置小區(qū),未來(lái)的高入住率使消費(fèi)人口得到最大保證 交通: 多路公交線(xiàn)路直達(dá)本案; 商圈: 城東的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已相當(dāng)成熟,未來(lái)大規(guī)模的人居能保證經(jīng)營(yíng)者的利益,其發(fā)展前景也非??捎^。 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目商業(yè) 比較 總價(jià)比 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 一層總價(jià) (萬(wàn)元 ) 二層總價(jià) (萬(wàn)元 ) 綠地世紀(jì)城 105115 東方美地 90 根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目而言,我方制定合理的總價(jià),使購(gòu)房者可以輕松投資 來(lái)快速占領(lǐng)部分市場(chǎng) 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目商業(yè) 比較 得房率比 綠地世紀(jì)城 92% 東方美地 90% 得房率上面,盡量可以減少不必要的公攤。 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目商業(yè)特征 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目商業(yè)特征 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目商業(yè)特征 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目商業(yè)比較 單價(jià)比 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 一層單價(jià) (元 /平米 ) 二層單價(jià) (元 /平米 ) 綠地世紀(jì)城 13500 5000 東方美地 15000 61507000
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