徐州尚東名庭項(xiàng)目營(yíng)銷企劃案_74ppt_20xx年(參考版)
2025-03-25 04:31本頁(yè)面
【正文】 同時(shí)我公司具有強(qiáng)大的媒體資源優(yōu)勢(shì)和專業(yè)實(shí)力，是項(xiàng)目成功的保證。 后記 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 圍墻建議 后記 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 圍墻建議 后記 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 圍墻建議 后記 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 廣告投放建議 值得媒體 有效媒體 合適媒體 存在媒體 運(yùn)用最少的資金，采用刀鋒模式達(dá)到良好的營(yíng)銷目的 后記 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 結(jié)束語(yǔ) 通過(guò)細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)研和與貴司溝通后，通過(guò)對(duì)本案的理解，從營(yíng)銷實(shí)際出發(fā)，本著緊扣 可控快招、高性價(jià)比策略、效益最大化 等實(shí)效型針對(duì)性策略，并在一開(kāi)始即考慮 品牌包裝等企業(yè)發(fā)展性 的策略 ，科學(xué)的展開(kāi)項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)判，做到從產(chǎn)品策略上盡量的考慮充分，并以此做為項(xiàng)目成功的基石。我們不標(biāo)榜“ 精英 ” 、 “ 專家 ” ，也不高舉 “ 行業(yè)領(lǐng)軍 ” 的大旗，我們走在一起就是要整合資源，更好的為理念相同的開(kāi)發(fā)商提供全方位的房地產(chǎn)營(yíng)銷服務(wù)。 刀鋒行動(dòng)，即深入研判市場(chǎng)和項(xiàng)目，精確鎖定目標(biāo)客群，制定合理完善的計(jì)劃，在相應(yīng)系統(tǒng)的全方位的分眾傳播配合下，充分發(fā)揮銷售團(tuán)隊(duì)的終端戰(zhàn)斗力，走出銷展中心的小市場(chǎng)，走到區(qū)域市場(chǎng)及外延市場(chǎng)，將目標(biāo)客群請(qǐng)到銷展中心。 ” 唐竇臮 《 述書賦上 》 ： “ 善草則鷹搏隼擊，工正則劍鍔刀鋒。 《 黃庭內(nèi)景經(jīng) 我們將本著“為開(kāi)發(fā)商節(jié)省每一分錢”的原則，通過(guò)各種有效的廣告形式進(jìn)行全方位的品牌塑造提升，力求做到市場(chǎng)對(duì)貴司的高度認(rèn)可，對(duì)項(xiàng)目的高度認(rèn)可。 皇冠計(jì)劃，顧名思義即為品牌建設(shè)。 正文 第四部分 營(yíng)銷策略篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 項(xiàng)目招商 招商又稱“跑商”，是對(duì)招商工作開(kāi)展的形象性描述，即招商人員必須將大部分時(shí)間用在與目標(biāo)經(jīng)營(yíng)戶的拜訪、公關(guān)、洽談；同時(shí)，招商還講究資源，通過(guò)資源進(jìn)行招商可以做到事半功倍，這就涉及到招商的一個(gè)渠道。 正文 第四部分 營(yíng)銷策略篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 營(yíng)銷核心策略提煉 借力打力 快打快銷 我盤無(wú)論規(guī)模，資金上都無(wú)法跟周邊項(xiàng)目相抗衡，只能借助周邊大盤的影響力，通過(guò)價(jià)格杠桿，利用小眾傳播分流大盤客戶，實(shí)現(xiàn)快速去化 商業(yè)銷售上自由組合，租售并行。而且要在群雄割據(jù)的城東搶占一席之地，更加需要通過(guò)品牌樹立來(lái)增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)同度和美譽(yù)度。 正文 第三部分 住宅篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 價(jià) 格 建 議 由竇本胤同志提出 正文 第四部分 營(yíng)銷策略篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 營(yíng)銷核心策略提煉 核心價(jià)值點(diǎn) 地段價(jià)值 商業(yè)地產(chǎn)永遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)的都是地段，更何況項(xiàng)目本身占據(jù)城東核心區(qū)位的 “ 地利 ”優(yōu)勢(shì)。如果 整個(gè)徐州東區(qū)是個(gè)皇冠的話，我們就要把自己 做成皇冠上的那顆寶石 正文 第三部分 住宅篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 外立面建議 建筑外立面可以利用顏色和外觀來(lái)和周邊樓盤形成強(qiáng)烈對(duì)比，以此來(lái)加深購(gòu)房者印象，從而更好的去宣傳項(xiàng)目 正文 第三部分 住宅篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 入口景觀建議 入口處景觀可 以簡(jiǎn)約自然。一期總共推出 532套，截止到 2月 15日，已銷售 335套，去化率達(dá) %，一月份銷售 300余套 正文 第三部分 住宅篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 產(chǎn)品規(guī)劃建議 小而求精 我項(xiàng)目雖然跟周邊樓盤相比，沒(méi)有很大的規(guī) 模，然而小規(guī)模并不代表出不了精品。 正文 第三部分 住宅篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 東方美地 開(kāi) 發(fā) 商：徐州永泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置：徐州云龍區(qū)民富園圓盤道處 建筑面積： 25萬(wàn)平方米 規(guī)劃戶數(shù)： 900戶（三期） 規(guī)劃用途：商住 建筑形態(tài)：多層、小高層 綠 化 率： 37% 容 積 率： 均價(jià)： 3650元 /平方米 上房日期：一、二期 08年底，三期 09年 6月 社區(qū)配套：智能化背景音樂(lè)、幼兒園、會(huì)所、超市 周邊生活配套：醫(yī)院、小學(xué)、中學(xué)、超市、銀行 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格 主要客戶群：周邊居民、中高等收入者、公務(wù)員、教師、個(gè)體老板以及事業(yè)單位工作人員 永泰東方美地三期全部推出，均價(jià)為 3700元 /平方米，一次性付款將給予 1%的優(yōu)惠，均價(jià)即為3650元 /平方米 ，東方美地三期商鋪一層 4060平米，二層 117130平米，有少量雙層 220250平米，價(jià)格 600015000元 /平米。中間相交的地方寫上商業(yè)管理 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 預(yù)計(jì)租金 一層商業(yè)：： /天 /平方米 二次商業(yè)：： /天 /平方米 獨(dú)立商業(yè)：： /天 /平方米 通過(guò)分析需求力與承受能力 ,周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目（同質(zhì)物業(yè)） 價(jià)格的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和策略 ,推導(dǎo)出上述價(jià)格， 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 產(chǎn)品規(guī)劃建議 建議外立面和建筑形態(tài)可以區(qū)別于綠地世紀(jì)城和東方美地，采取視覺(jué)上的強(qiáng)烈刺激， 加深購(gòu)房者對(duì)我項(xiàng)目的認(rèn)知 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 遮蓋形式 拱廊式 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭 徐州市金獅房屋開(kāi)發(fā)公司 商鋪招牌 商業(yè)街日后商家的招牌的設(shè)立需經(jīng)過(guò)管理公司審批，而商家慣用的側(cè)招則統(tǒng)一設(shè)置，這樣才能避免商業(yè)街日后招牌林立，風(fēng)格全無(wú) 正文 第二部分 商業(yè)篇 尚 東 名 庭
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