奧添項(xiàng)目荊州江津路項(xiàng)目營銷思路提案(nxpowerlite)-展示頁
2025-01-31 00:43本頁面
【正文】 無泡沫存在，將繼續(xù)健康發(fā) 展，穩(wěn)中有升。其中住宅銷售 萬平方米，同比增長 %。 荊州市場(chǎng)調(diào)查與分析 ， 舊房改造迫在眉睫。進(jìn)而也就對(duì)一路飆升的房價(jià)起到了一定的遏制作用。房價(jià)的飛漲是多種因素使然。由此我們推測(cè) 2022年，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)都將會(huì)進(jìn)入一個(gè)暫時(shí)低迷的盤整期，進(jìn)入理性梳理期。 隨著土地新政深入，嚴(yán)查“以租代征”等土地違法行為，過去大量旅游地產(chǎn)項(xiàng)目都是采取這類方式取得的土地，這就成為制約旅游地產(chǎn)進(jìn)一不發(fā)展的重要瓶頸。一些頂級(jí)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目層出不窮。 八：商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)將進(jìn)入盤整期 近年來，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁?！爸腔蹌?chuàng)造財(cái)富”正在被越來越多的實(shí)例所驗(yàn)證。全國正在掀起文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的新浪潮，在這股浪潮的帶動(dòng)下，文化創(chuàng)意地產(chǎn)方興未艾。其相關(guān)區(qū)域房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)局部性階段性躥升的情況。在奧運(yùn)拉動(dòng)下，其周邊的房市將呈顯出異?；鸨膱?chǎng)面。奧運(yùn)商機(jī)帶動(dòng)和催生奧運(yùn)地產(chǎn)的迅猛發(fā)展。住宅產(chǎn)業(yè)化也將與“四節(jié)一環(huán)”新理念一樣不斷深入人心，進(jìn)而變成開發(fā)企業(yè)的具體行動(dòng)。一些地產(chǎn)商集成生產(chǎn)的住宅產(chǎn)品將會(huì)批量問世。這些年來，有關(guān)部門和相關(guān)單位一直在向前推進(jìn)?！八墓?jié)一環(huán)”將由一種新興理念進(jìn)而轉(zhuǎn)化為具體行動(dòng)，一大批符合“四節(jié)一環(huán)”理念的新型住宅也將應(yīng)運(yùn)而生。金融、稅收等方面的新舉措也將會(huì)跟進(jìn)。 三：新一輪房地產(chǎn)新政 中央政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂局面，將會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)勵(lì)的政策措施。在 2022年百日土地大督察的基礎(chǔ)上，將會(huì)進(jìn)一步深挖徹查。民生地產(chǎn)將隆重登場(chǎng)。經(jīng)過2022年的一系列前期政策盤整、梳理，房地產(chǎn)市場(chǎng)整治、土地市場(chǎng)督察，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況更加清晰。中央政府對(duì)解決中低收入人群住房困難決心之大、措施之具體是前所未有的。 以解決中低收入家庭住房困難為主要任務(wù)的民生地產(chǎn)，正蓄勢(shì)待發(fā)。澳添地產(chǎn) 項(xiàng)目營銷思路策劃 第一部分 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)概訴 2022年中國房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)步入一個(gè)嶄新的民生地產(chǎn)新時(shí)代。展 望 2022，將是充滿生機(jī)與活力的一年，將是中國房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展 的一年： 一：民生新政催生民生地產(chǎn)。隨著民生新政的實(shí)施、隨著大力發(fā)展民生地產(chǎn)，百姓在購房選則上趨與更加多元和更加理性。隨著 《 廉租住房管理辦法 》 、 《 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 》 等相關(guān)政策的出臺(tái)，百分之七十的土地供應(yīng)保障、相關(guān)稅費(fèi)的減免等措施，將會(huì)加快解決中低收入家庭住房困難問題的步伐。這就為大力發(fā)展民生地產(chǎn)掃清了障礙、打下了基礎(chǔ)、鋪平了道路。 二：土地風(fēng)暴 土地新政將進(jìn)一步深入，查處土地違法案件力度將會(huì)進(jìn)一步加大。土地督察制度將日趨健全。捂盤惜售、哄抬房價(jià)等行為將受到重點(diǎn)查處與打擊。 四：“四節(jié)一環(huán)”將成為房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)主導(dǎo)理念 隨著 《 民用建筑節(jié)能條例 》 等一批相關(guān)行政法規(guī)、行政規(guī)章和產(chǎn)業(yè)政策的頒布實(shí)施，“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)?！钡睦砟顚⒊蔀榉康禺a(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型理念，并且要按照國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)加以貫徹落實(shí)。 五：住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程將有新的突破 國務(wù)院早在 1999年就做出了加快住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的決定。 2022年將會(huì)在住宅產(chǎn)業(yè)化方面有一個(gè)教大的突破。一些國家級(jí)住宅產(chǎn)業(yè)化基地也將會(huì)全面啟動(dòng)。 六：奧運(yùn)版塊地產(chǎn)將風(fēng)靡一時(shí) 2022北京奧運(yùn)迫在眉睫。明年也將會(huì)是奧運(yùn)地產(chǎn)鼎盛年。奧運(yùn)版塊地產(chǎn)將出盡風(fēng)頭、獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷、風(fēng)靡一時(shí)。 七：文化創(chuàng)意地產(chǎn)未方興未艾 文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展催生了文化創(chuàng)意地產(chǎn)。以智慧密集、創(chuàng)意領(lǐng)先的文化創(chuàng)意地產(chǎn)正在悄然興起于祖國大江南北、黃河上下。 2022年文化創(chuàng)意地產(chǎn)將會(huì)呈顯出強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。一些品牌地產(chǎn)商紛紛由組宅轉(zhuǎn)入商業(yè)地產(chǎn)，形成了大規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮。但從實(shí)際運(yùn)營情況看，并不容樂觀。如何擺脫這中尷尬局面，是旅游地產(chǎn)破局的關(guān)鍵。 九：房價(jià)將穩(wěn)中趨降，逐步回落至一個(gè)相對(duì)理性的區(qū)域 一路飆升的房價(jià)已經(jīng)成為一大社會(huì)公害！上至總理下到百姓都為之焦急萬分。隨著對(duì)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的督察、整治，對(duì)那些非發(fā)圈地囤地、非法捂盤惜售、哄抬房價(jià)者予以查處與打擊，使這些違法違規(guī)操作得到了初步遏制。近幾個(gè)月以來深圳、廣州、北京等地房價(jià)的回落就說明中央的一系列強(qiáng)有力宏觀調(diào)控措施是切實(shí)有效的！對(duì)一部分非法開發(fā)商是有震攝力的！ 2022年，全國房價(jià)總體上將穩(wěn)中趨降，逐步或落至一個(gè)相對(duì)理性的區(qū)域。 去年我市商品房銷售面 積 ，同比增 %。 去年全年銷售量接近 202 2022兩年的總和。 據(jù)目前荊州市調(diào)查得知 ,就城市自身的危舊房一項(xiàng)來講，一般損壞和嚴(yán)重?fù)p壞的房屋達(dá) 3萬余套，預(yù)計(jì) 3年內(nèi)需要換房的就有16000余戶。 調(diào)控力度。 （ 1）城區(qū)向北發(fā)展大勢(shì)所趨 由于城市發(fā)展的需要，北京路 迅速崛起，取中山路而代之，成為 主城區(qū)首次重心北移的商業(yè)中心和 居住中心。驀然回首， 江津路已無可爭(zhēng)辯地成為主城區(qū)中 心再次北移后的政務(wù)中心、居住中 心和商業(yè)中心。因此，在今后相 當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)，江津路的地位 無人撼動(dòng) ?！庇纱藶橹? 導(dǎo)，我市確定的近期建設(shè)發(fā)展策略為：“調(diào)整完善老城區(qū)、充實(shí)城東工 業(yè)區(qū)、積極向北拓展城市新區(qū)。其中，規(guī)劃的中心片區(qū)就是在現(xiàn)沙市城區(qū)的基礎(chǔ)上向北擴(kuò) 展，形成東起豉湖路、西至東環(huán)路、北抵
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