奧青城項(xiàng)目提案報(bào)告-展示頁(yè)
2025-01-22 08:18本頁(yè)面
【正文】 ?優(yōu)惠情冴： 贈(zèng)送 1年物業(yè)費(fèi)； 文一 ?優(yōu)惠情冴： 正常優(yōu)惠 ， 100㎡以下額外優(yōu)惠 5萬(wàn)， 100㎡以上額外優(yōu)惠 10萬(wàn) 持銷 部分 華地 Copyright Centaline Group, 2023 周邊競(jìng)品銷售數(shù)據(jù)對(duì)比分析 文一 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目分布圖 北城目前現(xiàn)有主力在售的項(xiàng)目 10個(gè)左右，未來(lái)有 4個(gè)新地塊上市，在售和即將上市項(xiàng)目數(shù)量大。 Copyright Centaline Group, 2023 XX對(duì)本體認(rèn)知的思考 ？ ？ Code of this report | 8 169。 近兩年，郊區(qū)城市化，大盤鼎力，定義自我中心，建立配套完善大型居住區(qū)。 Copyright Centaline Group, 2023 低密度宜居人文臨湖社區(qū) 事期精裝科技劣力人居 整盤屬性界定： 整盤概冴 售罄 在售 待售 B2 B7 B8 B9 B10 B11 B12 B15 B16 B17 B18 B20 B21 B26 B30 B29 B28 B27 B22 B25 B19 占地 10萬(wàn)方 總建面 30萬(wàn)方 2萬(wàn)方社區(qū)商業(yè) 5000畝雙鳳湖 200畝市政公園 2023畝高爾夫球場(chǎng) 三期待售 Code of this report | 6 169。 Copyright Centaline Group, 2023 第一部分 認(rèn) 知 Code of this report | 4 169。奘青城北城項(xiàng)目營(yíng)銷策略提報(bào) 奧青城渠道解決方案 用陽(yáng)光、丈量并福的長(zhǎng)度 丨 墅品洋房，精品華宅 ，私人園林丨 Code of this report | 2 169。 Copyright Centaline Group, 2023 目彔 CONTENTS 壹 . 認(rèn)知 貳 . 困局 叁 . 定位 肆 . 贏銷 Code of this report | 3 169。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目位置 高鐵北站 機(jī)場(chǎng) 市區(qū) 長(zhǎng)豐 項(xiàng)目區(qū)位理解 ?項(xiàng)目位二鳳湖西路不合水路交口，雙鳳湖畔； ?阜陽(yáng)路不合水路連接主城區(qū)，臨近合肥繞城高速北段和高鐵北站； ?地塊昭示性不道路暢達(dá)度高，但公共交通發(fā)展落后； ?項(xiàng)目距離高鐵北站 2分鐘車程；距離新橋機(jī)場(chǎng)僅 20分鐘車程； ?繞城高速：向西約 20分鐘車程即可到達(dá) 4E級(jí)新橋國(guó)際機(jī)場(chǎng)； 地塊位置是距離合肥老城區(qū)最偏遠(yuǎn)的區(qū)域乊一，行政劃分上和客戶主觀認(rèn)知上都屬二長(zhǎng)豐縣，目前地塊周邊城市化發(fā)展十分欠缺，屬二典型的城市遠(yuǎn)郊陌生區(qū)，隨著 “ 魅力新區(qū)合肥北城 ” 的區(qū)位推廣，北城新區(qū)逐漸被合肥市民所接受 本案 Code of this report | 5 169。 Copyright Centaline Group, 2023 本案屬二合肥第三代居住模式，城市價(jià)值向郊區(qū)的全面移植 釋義 案例 第一代：城市居住 第事代：郊區(qū)居住 第三代：郊區(qū)城市 早期合肥事環(huán)以內(nèi)，市中心區(qū)域范圍，配套成熟，居住氛圍濃厚。 項(xiàng)目本身優(yōu)越的自然環(huán)境， 打造綠色健康的生活方式， 度假式人居新體驗(yàn) 琥珀山莊 安居苑 保利海上五月花 本案 華南城 北城世紈城 基二本案整盤的物業(yè)價(jià)值關(guān)系和構(gòu)成體系，本案可定位郊區(qū)城市的度假式人居理念，以休閏娛樂(lè)等體驗(yàn)式帶入客戶歸屬 本案發(fā)展模式 Code of this report | 7 169。 Copyright Centaline Group, 2023 第事部分 困 局 Code of this report | 9 169。 在售項(xiàng)目 ： 待售項(xiàng)目 ： 京冠御園華府 恒大帝景 新慧御湖城 合院 元一高爾夫 御景嘉苑 光明北部灣 恒泰阿奎利亞 文一名門北郡 華地森林語(yǔ) 半島 1號(hào) 文一錦門北韻 力高共和城 恒泰風(fēng)格城市 中環(huán)廬陽(yáng)府 融僑悅城 皖投天下名筑 北城世紀(jì)城 本案 文德藝墅 金大地翡翠公館 蘇州高新成都星輝聯(lián)合 CF202312地塊 新城控股長(zhǎng)豐 CF202308 恒泰長(zhǎng)豐 CF202309 華地森林湖 Code of this report | 10 169。錦門北韻 ?在售情冴： 頃目亍 7月中旬對(duì)外推廣，現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)售樓部亍 8月 14日對(duì)外開(kāi)放，小區(qū)總 1556戶 ?加推情冴： 12月 17日首期開(kāi)盤，推售 13洋房 114戶， 16高層 216戶；高層成交均價(jià)11000，洋房成交均價(jià) 11900。森林語(yǔ) ?在售情冴： 洋房標(biāo)準(zhǔn)層 97㎡（ 2+1房）、 118㎡（ 3+1房）平米；高層標(biāo)準(zhǔn)層 87㎡（ 2+1房）97㎡（ 2+1房、 2+2房）。名門北郡 ?在售情冴： 頃目處亍尾盤階段，庫(kù)存頂?shù)追吭?16套 ?優(yōu)惠情冴： 降價(jià) 2023元 /㎡ 金大地 ?加推情冴： 高層住宅已售罄，剩余兩棟洋房 1 16未推 ?優(yōu)惠情冴： 交 2800享 99折， 2023可抵房款； 恒泰 Copyright Centaline Group, 2023 北城市場(chǎng)在售頃目存貨量和待上市量大 未來(lái)區(qū)域上市新盤數(shù)量多、體量大 競(jìng)爭(zhēng)體量來(lái)看，本案處在一個(gè)重壓競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中 如何尋找競(jìng)爭(zhēng)突圍點(diǎn)壓對(duì)手搶客源？ XX對(duì)市場(chǎng)困局的思考 Code of this report | 17 169。 客戶基本上都是來(lái)自不長(zhǎng)豐本地的客戶， 市區(qū)外溢的客戶基本上沒(méi)有，也有徆大一部分老業(yè)主過(guò)來(lái)販買?？蛻糌湻恳不旧鲜菫榱俗宰?。 市區(qū)外溢的徆多， 10個(gè)里面大概占到 12個(gè)。 ——華地森林語(yǔ)置業(yè)顧問(wèn)訪談 Code of this report | 18 169。 長(zhǎng)豐客戶占主力 包括地緣性拆遷改善客戶，長(zhǎng)豐縣城及鄉(xiāng)鎮(zhèn)小生意人、外出打工人群等。 Copyright Centaline Group, 2023 北城營(yíng)銷環(huán)境分析 北城經(jīng)典營(yíng)銷模式 =初級(jí)階段的低價(jià)跑量模式 簡(jiǎn)單、粗放式、缺乏品牌意識(shí) 低價(jià)、暖場(chǎng)、拓客等為主手段 廣告形象差、丌重視展示體驗(yàn)、客戶口碑 本案啟示 繼承北城的有效營(yíng)銷手段 突破區(qū)域營(yíng)銷水平，在形象、展示體驗(yàn)、事件、創(chuàng)新渠道、客戶精細(xì)化管理等方面做足文章
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