洛陽(yáng)項(xiàng)目提案-展示頁(yè)
2025-01-28 01:32本頁(yè)面
【正文】 暫時(shí)沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，二手房?jī)r(jià)格普遍為 2800——2900 元，新房?jī)r(jià)格較二手房上浮 10％后，約為 3150元 ∕ ㎡。我們的價(jià)格 根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)，本區(qū)域的價(jià)格普遍為 3100元左右。我們的小區(qū) 樓宇分散、新舊結(jié)合。我們的規(guī)模 總建面積 ，可供銷(xiāo)售的面積 4萬(wàn)方（ ）。傳承歷史輝煌開(kāi)創(chuàng)錦繡未來(lái)！洛陽(yáng)拖廠項(xiàng)目整合傳播策略提案洛陽(yáng)拖廠項(xiàng)目整合傳播策略提案202308作 為 開(kāi) 發(fā) 商，當(dāng)面 對(duì) 一個(gè)新的 項(xiàng) 目 時(shí) ，首先 應(yīng)該 思考以下 問(wèn)題 ：項(xiàng) 目提供 給 消 費(fèi) 者的核心利益是什么？如何確立 項(xiàng) 目的核心 競(jìng) 爭(zhēng)力？項(xiàng) 目的 終 極目 標(biāo) 是什么？項(xiàng) 目的核心特色是什么？如何構(gòu)建小區(qū)特有的文化？ 明確這些核心問(wèn)題，實(shí)質(zhì)上是明確項(xiàng)目在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中如何建立自己獨(dú)有的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并明確定位。我們的位置 位于高度成熟發(fā)達(dá)的澗西區(qū)，隸屬區(qū)域次級(jí)商圈。我們的品牌 具有一定的實(shí)力。我們的景觀 現(xiàn)有規(guī)劃綠地面積較小，且較為分散，無(wú)特色景觀價(jià)值。我們的物業(yè) 拖廠物業(yè)，無(wú)先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)。在這里要建均價(jià) 3500，總價(jià) 3050萬(wàn)的高檔住宅，是不是一個(gè)不可能完成的任務(wù)？我們所面對(duì)的問(wèn)題高檔房產(chǎn)的價(jià)值公式產(chǎn)品 + 地段 + 景觀 但每一個(gè)個(gè)案?jìng)?cè)重點(diǎn)卻有所不同這是一號(hào)城邦：地段價(jià)值 ＞ 景觀價(jià)值 ＞ 產(chǎn)品價(jià)值這是碧水云天：景觀價(jià)值 ＞ 地段價(jià)值 ＞ 產(chǎn)品價(jià)值這是世紀(jì)華陽(yáng)：產(chǎn)品價(jià)值 ＞ 地段 價(jià)值 ＞ 景觀 價(jià)值本案可以成為高檔樓盤(pán)的答案：高檔樓盤(pán) = 核心元素 + 加分元素 + 加分元素產(chǎn)品 ＞ 地段資源 ＞ 景觀價(jià)值如果我們達(dá)成共識(shí)請(qǐng)與我們一起解構(gòu)高檔樓盤(pán)的產(chǎn)品觀我們是否有條件成為高檔樓盤(pán)？（高端產(chǎn)品解剖模型）高端認(rèn)同技術(shù)設(shè)計(jì)材料傳統(tǒng)比如法拉利、勞斯萊斯 、 LV、 百達(dá)翡麗 ……你都可以用這個(gè)模型檢測(cè)別被高端產(chǎn)品的品牌所迷惑，所有的高端產(chǎn)品在最初都是性能至上！那些只注重虛名而不注重內(nèi)在品質(zhì)的所謂品牌，你已經(jīng)看不見(jiàn)它的影子。LV總是聘請(qǐng)最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師，比如說(shuō)川久保玲 ……勞斯萊斯堅(jiān)持手工打造，百達(dá)翡麗的陀飛輪，在最初只是為了抵抗地心引力，追求表的精確 …… 從目前的資料，讓我們一起檢測(cè)產(chǎn)品的實(shí)力設(shè)計(jì)：建筑、景觀、室內(nèi)未知；80%戶(hù)型面積為 8 89平方米，于洛陽(yáng)本土而言面積較為理想。材料：未知；技術(shù)：未知；傳統(tǒng)：雖具高知名度，但高檔房地產(chǎn)血統(tǒng)偏弱。但換個(gè)角度，產(chǎn)品未定性，或許正是成功的關(guān)鍵 ……高端認(rèn)同技術(shù)設(shè)計(jì)材料傳統(tǒng)有關(guān)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的建議希望能在下一次提案中詳細(xì)展開(kāi) … … 然而， 誰(shuí) 也不能忽 視 樓 盤(pán) 先天具 備 的一大亮點(diǎn) —— 小區(qū)周 邊 分布著眾多學(xué)校， 這 將是本 項(xiàng) 目在未來(lái)的市 場(chǎng)競(jìng) 爭(zhēng)中 強(qiáng) 勁 的加分因素。 現(xiàn)階段洛陽(yáng)義務(wù)教育階段的入學(xué)政策為 “免試入學(xué)，片區(qū)管理 ”?！ ?“片區(qū) ” 的劃定除地理界限外，還規(guī)定必須具有本片區(qū)戶(hù)口。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示：如果住宅所在區(qū)域內(nèi)的公立學(xué)校質(zhì)量高出平均水平 10%，消費(fèi)者愿意為該住宅多支付 1%的價(jià)格。教育是我們的一種優(yōu)勢(shì)，而不是 “ 舍我其誰(shuí) ” 的絕對(duì)占有資源。與世紀(jì)華陽(yáng)、一號(hào)城邦、碧水云天等相比，本項(xiàng)目不在市中心
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