世紀(jì)商城項(xiàng)目營銷提案-展示頁
2025-01-25 14:27本頁面
【正文】 速度快 南潯鎮(zhèn)是全國文明鎮(zhèn)，浙江省百強(qiáng)鎮(zhèn)，全國工業(yè)千強(qiáng)鎮(zhèn)之一，浙江省首批體育強(qiáng)鎮(zhèn)，科普示范鎮(zhèn)基層黨校示范點(diǎn)。南潯是首批開放的城鎮(zhèn)之一 ,1993年成立的”浙江南潯經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)” ,使南潯經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展 ,開發(fā)區(qū)從 93年到 95年連續(xù)三年被浙江省政府評(píng)為利用外資先進(jìn)單位和省級(jí)十強(qiáng)開發(fā)區(qū)之一。 ★ 受宏觀調(diào)控影響，投資、投機(jī)目的購房需求短期減緩！ 2022年 9月 27日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā) 《 關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知 》 ，此項(xiàng)通知通過提高房貸利率以及首付比例對(duì)貸款購買第二套及以上投資、投機(jī)購房需求進(jìn)行抑制。但就長遠(yuǎn)來看，目前政策效果不明朗。 南潯經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，旅游人口不斷增長帶來的強(qiáng)勁需求等因素，造就消費(fèi)者剛性需求持續(xù)強(qiáng)勁，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的興旺發(fā)展鋪墊堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)！ 市場(chǎng)環(huán)境分析 ? 商業(yè) ? 住宅 ? 酒店式公寓 商業(yè)篇 ? 南潯以工業(yè)紡織服裝 ,機(jī)電制造 ,建材木業(yè) ,生物醫(yī)藥 為主 . 是全國最大的木地板制造基地和銷售基地 ,目前已經(jīng)形成具有全國影響力的六大知名木地板企業(yè)。本地塊服飾、雜貨、百貨、皮鞋城等鋪面密布四周。 ? 南潯雖然是一個(gè)小鎮(zhèn)，但非常富裕。 ★ 彭氏女人街 業(yè)態(tài) :女性服飾、化裝品、鞋子等 (一、二層 )；健身、美容 ,浴場(chǎng) (三樓 )浴場(chǎng)休息大廳 (四樓 )；賓館 (五樓 )。 ? 三房是最受歡迎的房型 , 銷售情況大都良好。 物業(yè)地址 :大中路南道同心路西 開發(fā)商 :東遷富通 總建 :19137 ㎡ 建筑形態(tài) :小高層 (9層 )、多層 綠化 :% 一期推案量 :100套左右 均價(jià) :待定 開盤時(shí)間 :待定 ★ 巨贏花園 去化情況 :該案位置相對(duì)較偏 ,價(jià)格與其他樓盤相比處于較低的一個(gè) 水平 . 本案認(rèn)可度不高 ,去化速度較慢 .既有地理位置方面的因素 , 營銷方面也存在問題 ,沒有充分利用其價(jià)格的優(yōu)勢(shì) . 占地 : 總建 :㎡ 建筑形態(tài) :多層、小高層 產(chǎn)品類型 :住宅 一期推案量 :200套左右 均價(jià) :2600元 /平左右 面積 :95145平 銷售情況 :三房去化 95%以上 ,95平的兩房去化 65%左右 . 酒店式公寓篇 ? 這一產(chǎn)品形態(tài)在南潯還是較少見，南潯購房者是以自住為主。市場(chǎng)效果要靠市場(chǎng)去驗(yàn)證，目前也很難判斷其是否可以打動(dòng)投資者。 ★ 南方時(shí)代廣場(chǎng) 去化情況 :2022年初推出后，產(chǎn)權(quán)式酒店還剩 5套 . 整體銷售情況良好 . 總建 :4萬㎡左右 建筑形態(tài) :高層 (最高 21層 )、小高、商業(yè)裙房 商業(yè)部分 :4500平左右 容積率 :；綠化 :% 推盤時(shí)間 :(住宅 )； .(商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店 ) 產(chǎn)品類型 :商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店、住宅 商鋪所處樓層 :一、二層 (一層層高 ,二層層高 ) 戶型 :三房 (100套 )；兩房 (56套 ) 均價(jià) :3500元 /平 (住宅 )； 10000元 /平 (商鋪 ) 個(gè)案分析 通過對(duì)南潯現(xiàn)有樓盤的調(diào)查情況來看 ,該地塊處在一個(gè)繁華區(qū)域 ,人氣鼎盛 .周邊雖然業(yè)態(tài)檔次較低 ,但租
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