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江西華龍國際大廈營銷策劃方案-展示頁

2025-01-30 22:46本頁面
  

【正文】 主營范圍1 南昌百貨大樓股份有限公司 百貨2 南昌洪城大廈股份有限公司 百貨3 江西新洪客隆工貿(mào)發(fā)展總公司 百貨4 北京華聯(lián)(江西)綜合超市有限公司 百貨5 南昌市黃慶仁棧藥店 藥品6 江西省新華書店圖書音像批銷中心 圖書、音像7 南昌享得利鐘表眼鏡公司 鐘表、眼鏡8 江西省南昌市新華書店 圖書9 江西良友超級市場有限責(zé)任公司 百貨10 江西天馬電器空調(diào)有限公司 電器11 江西金陽光時尚購物有限公司 時尚商品 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng)6.商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方式(1).零星開發(fā)有不少單位或市民在住所或辦公場地周邊自行搭建商業(yè)門面,出租經(jīng)營不成規(guī)模,檔次低,管理差,影響了市容和破壞了商業(yè)房產(chǎn)的規(guī)范, 現(xiàn)在這 種私自建設(shè)商業(yè)房產(chǎn),在市區(qū)內(nèi)正逐步消失,主要存在郊區(qū)或城市周邊地區(qū)。■ 商業(yè)廣場它是商場、超市之后新興的一種物業(yè),兼 備休閑、娛樂 、購物等功能?!?鄰街商鋪即在住宅樓或單位用房的底層裙樓,沿街建成的各式商鋪門面房。3 類地段 1202215000 元/㎡ 80120 元/㎡/月 疊山路,象山 路朝陽區(qū) 900012022 元/㎡ 8090 元/㎡/月青云譜區(qū) 56006000 元/㎡ 3040 元/㎡/月青山湖片 800010000 元/㎡ 3040 元/㎡/月高新區(qū) 50006000 元/㎡ 2535 元/㎡/月■ 百 貨商場主要有南昌百貨大樓、新洪客隆商場、洪城大廈等,分布在市中心區(qū),中山路及廣場周邊區(qū)域,是南昌市民休閑購物的首選之地,這些商場、超市 營業(yè)面積大多在 1 萬平米上, 經(jīng)營范圍廣,商品豐 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng)富,多為聯(lián)營形式。第二部分 南昌寫字樓市場及商業(yè)物業(yè)市場分析 一、商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)研分析1.2022 年南昌市商業(yè)性及寫字辦公樓數(shù)據(jù):■商業(yè)性新開工面積: 萬 M2施工面積: 萬 M2竣工面積: 萬 M2■辦公樓新開工面積: 萬 M2施工面積: 萬 M2竣工面積: 萬 M22.2022 年南昌市商品房開發(fā)情況 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng)時間 施工面積(萬平米)新開工面積(萬平米)竣工面積(萬平米)銷售面積(萬平米)銷售額(萬元)空置房面積(萬平米)城區(qū)銷售面積(萬平米)城區(qū)銷售金額(萬元)樓 價(元/ M 2)商品房其中住宅商品房其中住宅商品房其中住宅商品房其中住宅商品房 其中住宅商品房其中住宅商品房其中住宅商品房 其中住宅寫字樓住宅 商業(yè) 287 242 144 127 120 98 106 98 149821 131873 211524 1903716 1778 313 257 170 140 84220 71674 112 274224 228787 341 280 200 153 91876 78190 122 299153 249586 3500 2200 4955增長率(%) 南昌商業(yè)物業(yè)和寫字樓物業(yè)近兩年有較大增幅;未來幾年投放市場物業(yè)面積將有大量增加,有很的的競爭。外墻采用石材與外墻涂料。主要使用空間均臨外 邊設(shè)置,具有良好的采光通 風(fēng)及景觀。商業(yè),服 務(wù)和公寓式寫字樓的入口分別設(shè)置,人流互不干 擾,管理方便。二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總建筑面積:39765 m2地上建筑面積:33420 m2總用地面積:4784 m2建筑占地面積:1399 m2容積率: m2 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng)建筑密度:% m2綠地率:32%m2地下車庫停車數(shù):135 輛三、建筑設(shè)計平面布局本規(guī)劃建筑為 30 層綜合樓,其中 15 層為商業(yè)服務(wù),630 層公寓式寫字樓。 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 江西華龍國際大廈營銷策劃方案第一部分 項目基本情況一、地理位置二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)三、建筑設(shè)計第二部分 南昌寫字樓市場及商業(yè)物業(yè)市場分析一、商業(yè)物業(yè)市場分析二、寫字樓市場競爭項目分析三、項目 SOWT 分析優(yōu)勢劣勢機會點 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 威脅點第三部分、營銷策略一、項目市場定位二、項目推廣主題三、產(chǎn)品策略四、價格策略五、項目形象包裝策略(VI)六、項目整合營銷傳播策略七、銷售策略八.項目正式發(fā)售前工作安排及現(xiàn)場包裝建議第四部分、瑞爾特房地產(chǎn)顧問公司可提供的服務(wù) 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng)第一部分 項目基本情況一、地理位置該項目地處南昌市八一大道老福山立交橋北端,東臨南昌市主干街道八一大道,南臨福山巷,北臨江西省新華書店;交通便利、市政設(shè)施完備。屬老福山—火車站商業(yè)、商 務(wù)圈;距離八一廣場、火車站均僅一千余米;北鄰江西省長途汽車站。以中心筒作為豎向交通中心,共設(shè)有 4 臺高速客梯和 1 臺消防電梯以及兩個防煙樓梯。15 層 采用框筒結(jié)構(gòu)形式,空間分隔靈活,13 層為商場,45 層為餐 廳和會所,主要為本樓人員使用與服 務(wù), 56 層間為結(jié)構(gòu)層, 6 層以上為剪力墻結(jié)構(gòu)形式,圍繞 核心筒布置了 8 戶不同大小的辦公空間單元,每個單元內(nèi)設(shè)有不同的辦公室和 2 個衛(wèi)生間,以 滿足不同的使用要求。立面造型及形象設(shè)計建筑采用了端莊而又秀麗的新古典主義的風(fēng)格形式,以較為凝重的底座,輕雅的整體墻面, 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng)局部窗插的落地玻璃窗以及變異的古典屋頂塔樓演繹現(xiàn)代建筑的活力,使整個建筑硬朗而不失輕盈,創(chuàng)造出嶄新的都市空間形象,豐富城市的景 觀。剖面設(shè)計整個大樓高度為 米,其中一層為 米,二至四層為 米,五 層結(jié)合結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層高為 米,六至三十層為 米,地下室為 米,室內(nèi)高差 為 米。3.南昌市各區(qū)域商業(yè)房地產(chǎn)的價位及租金情況 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng)指標(biāo)區(qū)域 價 格 租 金 備 注中心區(qū)1 類地段 3500040000 元/㎡ 8001000 元/㎡/月中山路,八一廣場核心中心區(qū)2 類地段 1500025000 元/㎡ 200300 元/㎡/月 孺子路,八一大道?!?超市北京華聯(lián)、良友超市等多為中型零售商場,地 處中心區(qū),規(guī)模不大,商品種類多為日常消費品,品種不齊全,尚未成為市民購物的主要場所。經(jīng)營項目包括:文具店、茶店、照相館、藥店、快餐店、診所、干洗店、電氣專賣、建材專賣等。目前南昌在建的有:太平洋購物廣場、大連萬達(dá)投資興 建的萬達(dá)購物廣場。 (2).合作開發(fā) 這 種方式主要是房地 產(chǎn) 開 發(fā) 商與零售商或其他商 業(yè) 公司共同合作,開 發(fā) 商建 設(shè) 商 業(yè)場 所,合作的零售商或 專業(yè) 商 業(yè)經(jīng)營 公司 經(jīng)營 物 業(yè) ,要么自己 經(jīng)營 ,要么由 專業(yè) 公司
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