【正文】 結(jié)構(gòu)線條上的一些特色即可，不需要完全模仿。上海城建筑風(fēng)格細(xì)節(jié)建議整體風(fēng)格：上海的建筑特色主要體現(xiàn)在上海二三十年代的歐式建筑。上海城建筑風(fēng)格定位建議考慮到以上嘉善上海城建筑風(fēng)格應(yīng)該考慮的問(wèn)題，在黃董的指導(dǎo)下我們特作出以下建議：嘉善上海城整體形象最好以上海二三十年代的歐式建筑風(fēng)格為主，主要表現(xiàn)不需要太過(guò)于模仿，要加以現(xiàn)代建筑的特點(diǎn)，整體格調(diào)簡(jiǎn)單明快，給人以現(xiàn)代的感覺(jué)。四、 要和業(yè)態(tài)貼切。任何商業(yè)項(xiàng)目都要有自己的特點(diǎn)，建筑風(fēng)格也不例外。嘉善上海城是針對(duì)嘉善市民的商業(yè)項(xiàng)目，不可能建造的過(guò)于豪華和精美，只有簡(jiǎn)潔明快的格調(diào)才能產(chǎn)生市民的向心力。要能夠突顯上海的特點(diǎn)，其建筑風(fēng)格必須于上海有緊密的聯(lián)系。因此，它的形象必須與此緊密結(jié)合。因此，嘉善上海城的建筑風(fēng)格不但影響到上海城的銷售，該關(guān)系到嘉善人們未來(lái)生活品質(zhì)的提升?！霸诩紊凭涂梢韵硎苌虾r(shí)尚生活！”將成為嘉善普通市民心中的驕傲。突顯嘉善上海城的綜合化商業(yè)優(yōu)勢(shì)和上海風(fēng)格概念。無(wú)論是在其整體，還是在業(yè)態(tài)規(guī)劃、建筑風(fēng)格、環(huán)境、經(jīng)營(yíng)管理上都要有自己與眾不同的地方。 特色化。每個(gè)消費(fèi)者都有追求更高享受的需求，但是在物質(zhì)上沒(méi)有辦法得到支持。第二種是小型專業(yè)化，主要是面對(duì)單一的消費(fèi)群，整個(gè)市場(chǎng)規(guī)劃要求專業(yè)分為濃厚，比較具有針對(duì)性。 大型綜合化和小型專業(yè)化。 人性化趨勢(shì)。擁有明確的業(yè)態(tài)規(guī)劃，將會(huì)使商業(yè)布局顯得極為合理。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。因此，不可避免的友誼廣場(chǎng)將成為我們最強(qiáng)的對(duì)手。友誼廣場(chǎng)整體規(guī)劃較為完整。友誼廣場(chǎng)的定位也是SHOPPING MALL（超大型商業(yè)中心），但實(shí)際上遠(yuǎn)不如嘉善上海城業(yè)態(tài)規(guī)劃完善，當(dāng)嘉善上海城提出相同的概念時(shí)，友誼廣場(chǎng)將面臨巨大的壓力。如嘉善的團(tuán)結(jié)路和勝利街南段就是政府根據(jù)驥江路的發(fā)展情況而設(shè)立的沿街店鋪和夜市。由于這種形成模式，所以也就沒(méi)有經(jīng)過(guò)系統(tǒng)的規(guī)劃了。而是由于先形成商業(yè)氛圍，而后建立步行街的步驟形成的。沿街商鋪：驥江路步行街驥江路步行街是嘉善沿街商鋪的代表，也是嘉善目前的商業(yè)中心。商鋪面積都經(jīng)過(guò)了大致的劃分，中心商鋪在10平方米左右，兩邊商鋪在20平方米左右。商場(chǎng)經(jīng)過(guò)具體的業(yè)態(tài)規(guī)劃，共分三層，一層經(jīng)營(yíng)床上用品和服裝；二三層經(jīng)營(yíng)小商品，具體每層之間并沒(méi)有更詳細(xì)的業(yè)種劃分?？傮w來(lái)講，嘉善購(gòu)物中心是經(jīng)過(guò)了具體規(guī)劃的，但是并沒(méi)有執(zhí)行，并且可能由于規(guī)劃時(shí)間已經(jīng)很久，相對(duì)來(lái)說(shuō)已經(jīng)不符合時(shí)代要求了。商場(chǎng)經(jīng)過(guò)裝飾，也有眾多飾品擺設(shè)，但看起來(lái)比較陳舊，給人一種沒(méi)落的感覺(jué)。雖然嘉善購(gòu)物中心規(guī)劃明確，但執(zhí)行并不嚴(yán)格，實(shí)際業(yè)態(tài)分布和規(guī)劃有較大出入。商場(chǎng)：嘉善購(gòu)物中心嘉善購(gòu)物中心是嘉善傳統(tǒng)商場(chǎng)中，規(guī)劃相對(duì)較好的商場(chǎng)，其他商場(chǎng)均混亂不堪，規(guī)劃和執(zhí)行不明確。嘉善商業(yè)設(shè)施規(guī)劃現(xiàn)狀嘉善目前的商業(yè)設(shè)施基本上是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改制時(shí)形成的，商場(chǎng)多采用出租的形式，沿街商鋪沒(méi)有經(jīng)過(guò)詳細(xì)的規(guī)劃，專業(yè)市場(chǎng)的規(guī)劃和管理也都十分混亂。因此，在嘉善，無(wú)論是商場(chǎng)、沿街商鋪或?qū)I(yè)市場(chǎng)，基本上都是由個(gè)人來(lái)經(jīng)營(yíng)，它們有一個(gè)共同的缺點(diǎn)，就是規(guī)劃混亂、經(jīng)營(yíng)無(wú)序，從而導(dǎo)致整體商業(yè)氛圍的下降和商業(yè)格局的混亂。目前的嘉善商業(yè)和中國(guó)的其他小城市一樣，基本是由商場(chǎng)、沿街商鋪和專業(yè)市場(chǎng)構(gòu)成。嘉善上海城的項(xiàng)目規(guī)劃將通過(guò)對(duì)嘉善目前的商業(yè)規(guī)劃分析和現(xiàn)代商業(yè)的規(guī)劃分析，對(duì)嘉善上海城的具體商鋪規(guī)劃、建筑風(fēng)格、環(huán)境、功能等方面在開(kāi)發(fā)商的指導(dǎo)下做出詳細(xì)的規(guī)劃建議。建議將主要考慮到兩個(gè)方面的因素。第一篇 嘉善上海城項(xiàng)目規(guī)劃建議總述嘉善上海城的項(xiàng)目規(guī)劃關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目未來(lái)的銷售和營(yíng)運(yùn)前景，是整個(gè)項(xiàng)目的關(guān)鍵所在。項(xiàng)目規(guī)劃的成功與否將直接關(guān)系到嘉善上海城的命運(yùn)。嘉善上海城項(xiàng)目的成功將有效的改變中國(guó)中小城市的商業(yè)格局，促使中國(guó)中小城市的商業(yè)大發(fā)展。其規(guī)劃業(yè)態(tài)繁多，涵蓋了嘉善人民生活的方方面面，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲于一體，是具有真正現(xiàn)代意義的SHOPPING MALL（超大型商業(yè)中心）。２、 嘉善目前缺乏真正意義上的休閑購(gòu)物場(chǎng)所，梅谷商城的出現(xiàn)將有效的滿足消費(fèi)者的需求，而整體的經(jīng)營(yíng)氛圍和完美的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，將有效的提升商城整體的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)。嘉善梅谷商城定位定位：嘉善梅谷商城將被設(shè)定為以購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化、生活于一體的物業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)中、高檔商品，成為未來(lái)嘉善市真正意義上的商業(yè)品牌。整個(gè)商場(chǎng)將由一個(gè)購(gòu)物中心和一個(gè)休閑廣場(chǎng)、酒店式服務(wù)公寓組成。嘉善梅谷商城的建立將對(duì)嘉善縣商業(yè)的經(jīng)營(yíng)格局進(jìn)行有效的調(diào)整，形成嘉善真正意義上的商業(yè)品牌。而嘉善梅谷商城擁有一萬(wàn)多平方米的商業(yè)空間，通過(guò)有效的規(guī)劃可以充分涵蓋到嘉善所有的重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，并可以有效的使其形成商業(yè)規(guī)模，滿足嘉善消費(fèi)者的不同需求。品牌化的商場(chǎng)明顯具有品種繁多、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)等特點(diǎn)，相比零散的商業(yè)形態(tài)更能滿足消費(fèi)者的消費(fèi)需求和購(gòu)物心態(tài)。此時(shí)，嘉善梅谷商城的進(jìn)入，通過(guò)對(duì)本身商業(yè)業(yè)態(tài)的詳細(xì)規(guī)劃，將有效的促進(jìn)嘉善大部分商業(yè)業(yè)態(tài)的專業(yè)化經(jīng)營(yíng)。如前文所示，幾條主要的商業(yè)街區(qū)都在逐步形成專業(yè)化的市場(chǎng)格局。 專業(yè)化趨勢(shì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)的一個(gè)明顯的特征就是專業(yè)化管理經(jīng)營(yíng)，只有這樣才容易在一個(gè)區(qū)域（如一個(gè)城市）形成規(guī)?；?、壟斷化經(jīng)營(yíng)的態(tài)勢(shì)，從而提升整個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。相對(duì)而言，目前嘉善的商鋪沒(méi)有形成真正意義上的品牌綜合商場(chǎng)。商鋪的趨勢(shì)定位總述目前嘉善的商業(yè)房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)擁有許多相對(duì)的缺陷，從而導(dǎo)致了商鋪經(jīng)營(yíng)的一系列問(wèn)題。B、 潛在商鋪業(yè)主這一部分是目前在嘉善的外地客戶所涉及到的外地潛在客戶，他們對(duì)嘉善的情況都有一個(gè)大致的了解，所缺乏的就是合適的商鋪和準(zhǔn)確的業(yè)種選擇。而另一部分是通過(guò)租用商鋪，來(lái)取得商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)。外地客戶選擇嘉善，大多數(shù)是為了自身經(jīng)營(yíng)，專門進(jìn)行投資的人相對(duì)較多。 外地客層分析嘉善縣隸屬于嘉興市，彼臨上海。B、 潛在商鋪業(yè)主這一部分客層主要包括準(zhǔn)備投身商業(yè)經(jīng)營(yíng)的業(yè)主和準(zhǔn)備增加商鋪經(jīng)營(yíng)的業(yè)主。這一部分客層對(duì)自己原有商鋪的固守性較強(qiáng)，不會(huì)輕易放棄對(duì)商鋪的產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)而投資其他商鋪。目前，本地的商鋪業(yè)主主要經(jīng)營(yíng)的范圍有服裝、鞋帽、日常百貨和小商品等等中低檔的商業(yè)項(xiàng)目。加之商鋪本身的唯一性和稀確性，在日后，本案必將成為緊俏商品。嘉善的整體商業(yè)環(huán)境較好，市民有較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)意識(shí)，對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)和運(yùn)作有一定的了解，并對(duì)目前嘉善的發(fā)展和主要新建商業(yè)項(xiàng)目有一個(gè)大概的認(rèn)識(shí)。商鋪需求分析 嘉善商業(yè)環(huán)境總評(píng)嘉善縣原來(lái)城市的主要業(yè)態(tài)為第二產(chǎn)業(yè)，但是由于近年來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不斷變化和第三產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，嘉善的商業(yè)規(guī)模得到了提升，商鋪的數(shù)量也不斷增加。亭橋路高檔餐飲、休閑娛樂(lè)嘉善最集中的餐飲娛樂(lè)街車站路 生活配套服務(wù)業(yè)、餐飲業(yè)等經(jīng)營(yíng)較為雜亂?，F(xiàn)在的嘉善正出于一個(gè)商業(yè)化改造的前期，根據(jù)市府規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將促使嘉善的商業(yè)格局發(fā)生一些新的變化。但目前嘉善缺乏現(xiàn)代的綜合性購(gòu)物中心，只有傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)的百貨商場(chǎng)，普遍規(guī)模較小，規(guī)劃不合理，經(jīng)營(yíng)商品單一?！獢?shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！嘉善梅谷商城策劃書嘉善商鋪分析前言嘉善縣的整體商業(yè)氛圍相對(duì)于浙江其他縣級(jí)城市來(lái)講比較濃厚，商鋪在全縣的覆蓋范圍比較廣泛。其中，目前的商業(yè)以解放路亭橋南路和最為繁華，其他市中心道路兩側(cè)也均設(shè)置沿街商鋪，滿足嘉善人民不同的消費(fèi)需求。商鋪的租金由于地段的原因，差別較大，市中心地段為２－４元／平方米／天；而市區(qū)其他區(qū)域基本在１元／平方米／天左右，差別較為明顯。市中心區(qū)域地理位置經(jīng)營(yíng)業(yè)種評(píng)述解放路、談公路東方大廈、嘉善賓館、中高檔品牌服裝店、餐飲業(yè)、嘉善目前唯一的、最集中的高檔購(gòu)物區(qū)域。晉陽(yáng)路酒吧業(yè)為主嘉善目前酒吧較為集中的區(qū)域。目前嘉善的商鋪主要以沿街商鋪為主，專業(yè)市場(chǎng)和專業(yè)商場(chǎng)主要集中在一定的區(qū)域，而綜合性商場(chǎng)則沒(méi)有形成。而在商鋪的經(jīng)營(yíng)上，主要商業(yè)街和專業(yè)市場(chǎng)聚集的地方，商業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況都較好。 本地客層分析由于嘉善第二產(chǎn)業(yè)的變動(dòng)，造成大批的人流分向第三產(chǎn)業(yè)，其中有一部分市民便將目光轉(zhuǎn)向了商鋪的投資和經(jīng)營(yíng)。A、 原有商鋪業(yè)主現(xiàn)有本地的商鋪業(yè)主，主要是經(jīng)過(guò)多年的經(jīng)營(yíng)，通過(guò)本身資金的積累，用購(gòu)買的形式獲得產(chǎn)權(quán)。除非由于舊街改造，被動(dòng)放棄產(chǎn)權(quán)。由于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，造成一部分市民，選擇通過(guò)自己經(jīng)營(yíng)來(lái)尋求出路，從而成為商鋪銷售的目標(biāo)對(duì)象；也有一部分客戶，由于長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)商業(yè)運(yùn)作，出于事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，也會(huì)選擇購(gòu)進(jìn)商鋪，求大求變。吸引了一大批來(lái)自上海、蘇南、蘇中、安徽的客戶來(lái)此投資。A、 原有商鋪業(yè)主目前在嘉善的外地商鋪業(yè)主，一部分是通過(guò)對(duì)商鋪產(chǎn)權(quán)的購(gòu)買，來(lái)獲得商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)。這一部分客層是嘉善梅谷商城未來(lái)主要的目標(biāo)客層，而這些外地客戶對(duì)商鋪的要求就是能夠具有投資或經(jīng)營(yíng)的潛力，因此，好的商鋪對(duì)他們具有很大的吸引力。如果，根據(jù)他們的需求，有針對(duì)性的進(jìn)行商鋪的規(guī)劃和合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，將有效的提升外地客戶對(duì)嘉善梅谷商城的認(rèn)可。由于擁有與其相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，就會(huì)使新形態(tài)的商鋪，擁有更好的發(fā)展前景。同時(shí)，嘉善缺乏一個(gè)真正意義上的中心型購(gòu)物中心，使消費(fèi)者無(wú)法在同一個(gè)區(qū)域獲得所有購(gòu)物、休閑的滿足。目前嘉善的專業(yè)化趨勢(shì)也非常的明顯。但是，由于嘉善城市規(guī)模的限制，以及此前嘉善并沒(méi)有相關(guān)專業(yè)市場(chǎng)的規(guī)劃，所以嘉善商業(yè)的專業(yè)化趨勢(shì)發(fā)展十分緩慢，許多需要專業(yè)化經(jīng)營(yíng)的業(yè)種并沒(méi)有形成明顯的專業(yè)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。 品牌化趨勢(shì)歷來(lái)品牌商業(yè)商場(chǎng)都要比零散的商業(yè)形態(tài)更吸引消費(fèi)者的光顧。目前，嘉善絕大部分的商場(chǎng)都沒(méi)有形成品牌化的經(jīng)營(yíng)，無(wú)法產(chǎn)生強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。嘉善梅谷商城業(yè)態(tài)規(guī)劃總述梅谷商城是由梅谷房地產(chǎn)公司投資項(xiàng)目，建筑總面積達(dá)到一萬(wàn)多平方米。針對(duì)嘉善梅谷商城項(xiàng)目周遍情況經(jīng)過(guò)了詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研，確定了較為合理的規(guī)劃建議。將根據(jù)實(shí)際情況作出合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，使之成為真正意義上的shopping center(購(gòu)物中心)和service apartment（酒店式服務(wù)公寓）。優(yōu)勢(shì)分析：１、 嘉善梅谷商城的定位和規(guī)劃符合現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)和管理，業(yè)態(tài)分布明晰，消費(fèi)者能夠獲得最暇意的購(gòu)物感受。嘉善上海城項(xiàng)目規(guī)劃暨前期廣告策略建議書前言嘉善上海城是浙江省嘉善市目前坐落于市中心的最大商業(yè)項(xiàng)目。在類似嘉善這種中國(guó)東部地區(qū)的小城市建立超大型市中心商業(yè)項(xiàng)目，在中國(guó)的商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展史上還是首次。嘉善上海城的項(xiàng)目規(guī)劃是整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作的重點(diǎn)。因此，在嘉善上海城的項(xiàng)目規(guī)劃的建議中，我們將會(huì)使現(xiàn)代商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃模式與嘉善目前的現(xiàn)狀有效結(jié)合，根據(jù)“一切從事實(shí)出發(fā)”的原則，努力使嘉善上海城的規(guī)劃即符合其整體形象定位，又符合未來(lái)銷售和管理的事實(shí)。為此，我們將專門針對(duì)嘉善上海城的項(xiàng)目規(guī)劃提出建議。一是目前現(xiàn)代商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃模式，尤其是SHOPPING MALL（超大型商業(yè)中心）的規(guī)劃模式，以做到符合項(xiàng)目的整體要求和各個(gè)區(qū)域與業(yè)態(tài)的個(gè)別要求；二是考慮到嘉善是個(gè)正在發(fā)展中的小城市，項(xiàng)目必須與嘉善的實(shí)際需要相結(jié)合，即使嘉善上海城規(guī)模龐大，能夠改變嘉善的商業(yè)氛圍和生活方式，也不可與實(shí)際相脫離。一、規(guī)劃分析前言嘉善是一個(gè)位于中國(guó)東部的小城市，雖然城市規(guī)模不大，但是由于經(jīng)過(guò)多年改革開(kāi)放和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的熏陶，商業(yè)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)初具規(guī)模，商業(yè)意識(shí)也為人們所接受。嘉善的商場(chǎng)運(yùn)作并不規(guī)范，由于經(jīng)營(yíng)管理的落后，多采用出租的形式?，F(xiàn)代的商業(yè)注重規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)，我們將有效的針對(duì)嘉善的特點(diǎn)，用現(xiàn)代的規(guī)劃為嘉善人民貢獻(xiàn)一個(gè)完美的上海城。下面將通過(guò)對(duì)不同案例的介紹來(lái)分析嘉善不同商業(yè)模式的規(guī)劃現(xiàn)狀。嘉善購(gòu)物中心共有四層，一層主要經(jīng)營(yíng)食品、化妝品、雜貨等；二三層經(jīng)營(yíng)男女服裝；四層經(jīng)營(yíng)家電，屬于傳統(tǒng)商場(chǎng)的業(yè)態(tài)布局。購(gòu)物環(huán)境比較惡劣，光線較弱。設(shè)施比較齊全，有手扶電梯、步行梯，均位于商場(chǎng)的中心位置，但手扶電梯可能由于經(jīng)營(yíng)較差的問(wèn)題，沒(méi)有運(yùn)行。專業(yè)市場(chǎng)：新世界招商市場(chǎng)新世界招商市場(chǎng)是一個(gè)位于車站路的商品批發(fā)市場(chǎng)。新世界招商市場(chǎng)比較破舊，整個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何裝飾，經(jīng)營(yíng)多年仍然是毛坯的狀態(tài)，沒(méi)有電梯，只有步行梯，并且十分破舊，有一種搖搖欲墜的感覺(jué)。每層業(yè)種交錯(cuò)經(jīng)營(yíng)，比較混亂，且在二三層，有較多空鋪位。驥江路步行街的出現(xiàn)并不是通過(guò)先規(guī)劃后形成。嘉善的許多形成專業(yè)特點(diǎn)的沿街商鋪，都是通過(guò)這種方式形成。最多到后來(lái)，政府根據(jù)商業(yè)街經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)，在進(jìn)行一些局部的規(guī)劃。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：友誼廣場(chǎng)友誼廣場(chǎng)是我們?cè)诩紊频奈ㄒ坏母?jìng)爭(zhēng)對(duì)手，它項(xiàng)目上馬較早，也是由上海公司開(kāi)發(fā)行銷，所以項(xiàng)目經(jīng)過(guò)詳細(xì)的規(guī)劃。友誼廣場(chǎng)規(guī)劃地下一層和地上一層為友誼超市；二層到四層為商場(chǎng)；以上為高檔休閑場(chǎng)所和錦江飯店，檔次較高，不利于普通市民消費(fèi)。除了業(yè)態(tài)規(guī)劃明確以外，商場(chǎng)環(huán)境、裝飾裝潢、建筑風(fēng)格都有明確的表現(xiàn)。中國(guó)中小城市商業(yè)設(shè)施規(guī)劃趨勢(shì)中國(guó)中小城市，尤其是中國(guó)東部沿海的中小城