【正文】 那座近年來(lái)飽受指責(zé)的立交橋。目前區(qū)域內(nèi)還保留著大量的老式住宅，如果不能盡早的進(jìn)行舊城改造，將會(huì)嚴(yán)重的影響區(qū)域的商業(yè)發(fā)展。除此以外，據(jù)西直門略遠(yuǎn)處還有首都體育館，該場(chǎng)館也是大型比賽和明星演唱會(huì)的首選之地；國(guó)家圖書館；紫竹院公園；項(xiàng)目周邊政務(wù)氛圍濃厚。 區(qū)域內(nèi)酒店林立、食宿便捷。當(dāng)今,北京展覽館承接了大大小小的展覽、演唱會(huì)、相聲專場(chǎng)、魔術(shù)專場(chǎng)等。展館位于北京西直門繁華商業(yè)區(qū)，西鄰動(dòng)物園交通樞紐，東側(cè)為西直門地鐵站、城鐵總站和北京火車站北站，北靠中關(guān)村科技園區(qū)，南臨金融街與各大部委，地理位置十分優(yōu)越。每當(dāng)節(jié)假日，游客便絡(luò)繹不絕，給該地區(qū)帶來(lái)了很大的商機(jī)，但也給交通帶來(lái)了很大壓力。北京動(dòng)物園豐富了北京市民的生活。每年接待中外游客600多萬(wàn)人次。原名農(nóng)事實(shí)驗(yàn)場(chǎng)、天然博物院、萬(wàn)牲園、西郊公園，是中國(guó)開(kāi)放最早、動(dòng)物種類最多的動(dòng)物園，從清光緒二年（1906年）至今已有逾百年的歷史。附近的首都體育館、北展劇場(chǎng)不但是文娛界大腕兒演出的常選之地，還是許多大型主題展覽活動(dòng)的舉辦之地。國(guó)家金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)、銀行、保險(xiǎn)公司、證券和國(guó)債結(jié)算公司，以及通訊企業(yè)，大都集中在這里。商圈內(nèi)聚集了650多家全國(guó)性金融機(jī)構(gòu)總部和企業(yè)總部，100多家股份制銀行、證券公司、保險(xiǎn)公司的總部和分支機(jī)構(gòu)。金融街的創(chuàng)新力、集聚力、貢獻(xiàn)力和輻射力進(jìn)一步得到增強(qiáng)。毗鄰金融街商圈，除了使項(xiàng)目具有了得天獨(dú)厚的升值空間外，您還可以享受到點(diǎn)線面、全方位、立體交叉的金融服務(wù)。小學(xué)有北師大附小、展覽路第一小學(xué)、進(jìn)步小學(xué)、北下關(guān)小學(xué)等；中學(xué)有北京四中、北師大附中、西城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、七十七中等；大學(xué)有北方交大、北師大、北京郵電大學(xué)、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)、中國(guó)政法大學(xué)、北京建筑工程學(xué)院等，此外還有國(guó)家圖書館、海洋館、天文館、石刻藝術(shù)博物館，文化積淀豐富，人文底蘊(yùn)濃厚。具體數(shù)據(jù)如表： 茶吧、酒吧、電影院、ktv多為低端消費(fèi)。批發(fā)市場(chǎng)總體規(guī)模大，相對(duì)集中。是很多服裝零售商批發(fā)服裝的首選之地，也是很多年輕，時(shí)尚女孩的購(gòu)物首選之地。這里有大大小小的服裝批發(fā)市場(chǎng)將近10個(gè)。可以滿足購(gòu)物人群的不同需求。從地下1層一到地上6層，共有7層，定位于滿足不同居住地的中等收入消費(fèi)者的需求。西直門位于地鐵西直門站的出口。西直門周邊最高檔的購(gòu)物場(chǎng)所是嘉茂購(gòu)物中心。北京北站坐落于西直門外，是一個(gè)老的交通樞紐，雖然方便了交通，但是該樞紐客流量有限，影響了該區(qū)域的整體規(guī)劃和老城改造。隨著中關(guān)村南擴(kuò)，一些相關(guān)產(chǎn)業(yè)布局已經(jīng)開(kāi)始向西直門轉(zhuǎn)移。公交線路上可謂四通八達(dá)。嘉茂購(gòu)物中心就是在這個(gè)基礎(chǔ)上建立起來(lái)的。西直門周邊的交通更加立體化了。區(qū)域內(nèi)商業(yè)無(wú)法有效互動(dòng)，是商業(yè)發(fā)展停滯不前。西直門內(nèi)以新街口為代表，只要是臨街特色小店。可見(jiàn)長(zhǎng)河流域正面臨徑流非點(diǎn)源污染的威脅。例如，2005年6月24日和8月5日的大暴雨只是河道變得異?；鞚幔斐婶~類的大量死亡，嚴(yán)重影響了流域的景觀效應(yīng)及生態(tài)功能的正常發(fā)揮。隨著北京市點(diǎn)源污染控制及長(zhǎng)河灣流域綜合整治的有效實(shí)施，流域水質(zhì)有了顯著改善。由此可見(jiàn)，自從著手舉辦奧運(yùn)以來(lái)，北京市的空氣質(zhì)量大幅提高，并將良好的水平持續(xù)穩(wěn)定下來(lái)，作為北京市政治、經(jīng)濟(jì)、金融中心的西城區(qū)的空氣質(zhì)量的提高無(wú)疑起著表率作用。 該項(xiàng)目緊鄰北京學(xué)院區(qū)，北京建筑工程學(xué)院、北京交通大學(xué)、北京郵電大學(xué)、民族大學(xué)、理工大學(xué)等高等學(xué)府使該區(qū)域人文氣息濃厚。這座古剎獲得了“京西小皇宮”之稱。初建于明萬(wàn)歷五年（1577），清中葉重建。為五塔寺真覺(jué)寺原稱，始建于明永樂(lè)中(1403424)，毀于清末，現(xiàn)僅存金剛寶座塔。中國(guó)科學(xué)院古脊椎動(dòng)物與古人類研究所，是中國(guó)古脊椎動(dòng)物與古人類兩門基礎(chǔ)學(xué)科的專門研究機(jī)構(gòu)，在國(guó)際上享有盛譽(yù)。能容 600人觀看。1957年9月建立。北京動(dòng)物園占地87公頃，排名世界第三，目前飼養(yǎng)展覽動(dòng)物900余種兩萬(wàn)多只，是中國(guó)開(kāi)放最早、珍禽異獸種類最多的動(dòng)物園。北京展覽館是北京十大建筑之一，莫斯科建筑風(fēng)格，建立于1954年，是毛澤東主席親筆題字、周恩來(lái)總理主持剪彩的北京第一座大型、綜合性展覽館。自然景觀歷史人文景觀項(xiàng)目周邊人文景觀豐富，文化底蘊(yùn)深厚。但在項(xiàng)目西側(cè)約三公里左右的地方，有始建于1953年的紫竹院公園。南側(cè)：南側(cè)是團(tuán)結(jié)大院、展覽路社區(qū)醫(yī)院、總政總公司、西城區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、西城技能培訓(xùn)學(xué)校等。 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境調(diào)查周邊建筑北側(cè)：德寶飯店、光大銀行、洲際華僑酒店和嘉貿(mào)購(gòu)物中心，動(dòng)物園，海洋館西側(cè)：中糖大廈、陽(yáng)光大廈、華堂商廈、麥當(dāng)勞、肯德基、真功夫中式快餐廳、天馬酒家、北京展覽館、莫斯科餐廳、動(dòng)物園服裝批發(fā)市場(chǎng)（世紀(jì)天樂(lè)、金鼎、金開(kāi)利德）、北京天文館、首都體育館、動(dòng)物園公交樞紐。土地面積及紅線圖項(xiàng)目占地21萬(wàn)平方米，東西長(zhǎng)700米，南北長(zhǎng)300米，如圖：土地規(guī)劃使用性質(zhì)：土地規(guī)劃使用性質(zhì)為綜合性質(zhì)，考慮到此地塊的重要地理位置與不足的商業(yè)供應(yīng)，我們想要在此建立一個(gè)建筑綜合體項(xiàng)目。松散堆積物主要分布在山前平原區(qū)，其厚度從山前數(shù)米向東南逐漸加厚至數(shù)百米，主要為各類壤上、砂壤土、砂、卵礫石。在這些地帶，歷史上都曾發(fā)生過(guò)較大的地震，是活動(dòng)較強(qiáng)烈的地帶?；顒?dòng)大斷裂帶的拐彎、分叉、兩端和交匯部位，以及有斷陷盆地的地方容易產(chǎn)生地震。平原地區(qū)凹陷隆起的邊緣，都為大斷裂所控制，如黃莊一高麗營(yíng)斷裂，永樂(lè)店——馬房斷裂。伴隨著地殼運(yùn)動(dòng)的發(fā)展，褶皺變形和斷裂發(fā)育廣泛，巖漿活動(dòng)也很頻繁。在漫長(zhǎng)的地質(zhì)歷史中，既經(jīng)過(guò)大幅度的下降，接受巨厚的沉積；又產(chǎn)生過(guò)劇烈的造山運(yùn)動(dòng)。途徑的公交線路據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)有30余條。北京北站就坐落于此。該地段位于二環(huán)路西北角的黃金地段。1 項(xiàng)目及周邊環(huán)境 項(xiàng)目土地概述該項(xiàng)目位于北京市西城區(qū)，北至西直門外大街，南至西直門外南路，西至鐵路巷，冬至北禮士路。東西長(zhǎng)700米，南北長(zhǎng)300米，共占地21萬(wàn)平方米。毗鄰金融街、中央政務(wù)區(qū)，中關(guān)村，是政治、金融、科技、商務(wù)的云集之地！該地塊緊依六大版塊，是黃金之地！該地段交通便捷。地鐵二號(hào)線、十三號(hào)線、四號(hào)線在此相會(huì)。地質(zhì)地貌狀況北京市在地質(zhì)構(gòu)造上正處于華北地區(qū)中部——燕山沉降帶的西部。特別是中生代，以燕山運(yùn)動(dòng)為主的造山運(yùn)動(dòng)，構(gòu)成了北京地區(qū)地質(zhì)構(gòu)造骨架和地貌的雛形。北京地區(qū)的斷裂構(gòu)造在北部山區(qū)主要有：懷柔縣長(zhǎng)哨營(yíng)至密云縣的古北口斷裂帶，在市界內(nèi)東西長(zhǎng)33公里，寬8公里；密云縣沙廠至墻子路精被斷裂帶，市界內(nèi)長(zhǎng)約30公里，寬約20公里，破碎帶最寬達(dá)200－300米；官?gòu)d山峽地區(qū)有門頭溝區(qū)燕家臺(tái)至沿河城斷裂帶和東靈山斷層，長(zhǎng)數(shù)十公里。這些大斷層之間往往分布著許多較小的斷裂破碎帶。北京地區(qū)的主要活動(dòng)斷裂帶有：平谷至三河斷裂帶；石景山區(qū)八寶山至順義縣高麗營(yíng)斷裂帶；河北省懷來(lái)縣至延慶斷裂帶；昌平縣南口至朝陽(yáng)區(qū)孫河斷裂帶。北京地區(qū)的巖性條件比較復(fù)雜，各類巖石（土）均有出露，大體上可劃分為松散堆積物和堅(jiān)硬巖石（基巖）兩大類。堅(jiān)硬巖石多出露在山區(qū)，主要有巖漿巖類（又稱火成巖）、變質(zhì)巖類、沉積巖類。包括商務(wù)、休閑、餐飲、娛樂(lè)、生活于一體的商務(wù)休閑綜合項(xiàng)目。東側(cè)：嘉茂購(gòu)物中心、中儀大廈、衛(wèi)生部藥監(jiān)局、西直門汽車總站、人民醫(yī)院、華審賓館；南側(cè)是團(tuán)結(jié)大院、展覽路社區(qū)醫(yī)院、總政總公司、西城區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、西城技能培訓(xùn)學(xué)校。綠化景觀 西直門作為北京的九大城門之一，過(guò)去屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部，像北京北站這樣的老式建筑，任然保留在內(nèi)而且西直門仍有大量的老式住宅，加上沒(méi)有大規(guī)模的舊城改造和良好的規(guī)劃，現(xiàn)在該區(qū)域內(nèi)綠化很少。北側(cè)有北京動(dòng)物園和護(hù)城河，這使該區(qū)的綠化有了很大優(yōu)勢(shì)。大型歷史人文景觀有北京展覽館、北京動(dòng)物園、北京天文館、中國(guó)科學(xué)院古脊椎動(dòng)物與古人類研究所、北京石刻藝術(shù)博物館、萬(wàn)壽寺和月壇等。目前，北京展覽館已發(fā)展成為以展覽、會(huì)議業(yè)務(wù)為核心，餐飲、娛樂(lè)、旅游、酒店多元化發(fā)展的綜合性、現(xiàn)代化會(huì)展中心。北京天文館是中國(guó)第一座天文館。該館有直徑2 ，中間安裝精致的國(guó)產(chǎn)大型天象儀，可表演日、月、星辰、流星彗星、日食以及月食等天象。西側(cè)還有天文廣場(chǎng)，陳列室外觀測(cè)儀器，供觀眾觀測(cè)。北京石刻藝術(shù)博物館，建于1987年，是在五塔寺的基礎(chǔ)上建立起來(lái)的。萬(wàn)壽寺位于長(zhǎng)河北岸，與紫竹禪院隔河相望。廟宇規(guī)模宏偉，占地31800多平方米。月壇位于北京西城區(qū)南禮士路西側(cè)，又名夕月壇。環(huán)境污染狀況空氣質(zhì)量方面，結(jié)合上圖。水質(zhì)方面，本區(qū)域內(nèi)最為典型的水系為長(zhǎng)河灣。但是汛期不同程度的水華現(xiàn)象及水質(zhì)惡化問(wèn)題時(shí)有發(fā)生。研究表明，徑流非點(diǎn)源污染沖擊負(fù)荷是水體水質(zhì)惡化的重要原因；此外，由于該流域?yàn)殚l控水系，使得降雨后河道中的水除大暴雨時(shí)基本處于非流動(dòng)狀態(tài)外，大量污染物的沉積造成了水體底你內(nèi)源污染。地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景謀劃西直門是北京最大的交通樞紐之一，方便了西直門與其他地方的連接，但也無(wú)疑形成了一個(gè)巨大的屏障，把西直門外和西直門內(nèi)隔離開(kāi)來(lái)，阻礙了西直門地區(qū)的一體化發(fā)展。西直門外則以動(dòng)物園周邊的服裝批發(fā)市場(chǎng)為主。 隨著地鐵2號(hào)線，13號(hào)線，4號(hào)線的開(kāi)通。方便了其商業(yè)的發(fā)展。動(dòng)物園公交樞紐有線路10余條，西直門周邊還有其他公交線路10余條。 西直門外站：　　運(yùn)通：1010106　　電車：10111　　公共汽車：223573334360、3660707171808181819096116支線　　動(dòng)物園站：　　運(yùn)通：101010205 電車：10101010111　　公共汽車：11223456731333334360、606371718081819096特4附近大型綜合購(gòu)物場(chǎng)所有金融街購(gòu)物中心、嘉茂購(gòu)物中心、華堂商場(chǎng)、新華百貨、華聯(lián)商場(chǎng)、家樂(lè)福等等，此外還毗鄰動(dòng)物園、官園、天億等廉價(jià)小商品批發(fā)、零售市場(chǎng)。西直門區(qū)域憑借其便利的交通和成熟的居住環(huán)境以及逐漸成熟的商業(yè)氛圍，再加上良好的未來(lái)展望，無(wú)論對(duì)本區(qū)域還是還是周邊區(qū)域人群都產(chǎn)生了很強(qiáng)的聚集力。使西直門周邊出現(xiàn)了臟亂差的景象。嘉茂購(gòu)物中心地理位置十分優(yōu)越。其中包含美食，服裝，運(yùn)動(dòng)健身，美容纖體，補(bǔ)習(xí)機(jī)構(gòu)，生活超市。西直門周邊最有名氣的購(gòu)物場(chǎng)所要數(shù)動(dòng)物園服裝批發(fā)市場(chǎng)了。服裝價(jià)格低廉，品種多樣。因?yàn)閯?dòng)物園服裝市場(chǎng)的存在，西直門周邊人流量巨大。區(qū)域內(nèi)臨街店鋪多，但形象簡(jiǎn)陋。 區(qū)域內(nèi)科教、文化事業(yè)發(fā)達(dá)，貫穿了小學(xué)、中學(xué)和大學(xué)，不出此地便可盡享從初級(jí)教育到高等教育一站式的“全齡化”教育服務(wù)。完善的醫(yī)療衛(wèi)生體系，為您的健康保駕護(hù)航！附近有展覽路醫(yī)院、人民醫(yī)院、北醫(yī)三院、兒童醫(yī)院、積水潭醫(yī)院、阜外醫(yī)院等，其中既有人民醫(yī)院、北醫(yī)三院等綜合性醫(yī)院，也有兒童醫(yī)院、積水潭醫(yī)院等特色型醫(yī)院。如今的金融街已成為國(guó)家金融決策中心、金融管理中心、金融信息中心和金融服務(wù)中心。宏觀的政策支持體系、高端的金融市場(chǎng)體系、全球性的金融組織體系、跨國(guó)的金融服務(wù)體系基本建立起來(lái)。匯集了全國(guó)40％以上的金融資產(chǎn)，控制著全國(guó)60％的金融資產(chǎn)、90％的信貸資金及65％的保險(xiǎn)資金。 臨街銀行占了很大部分，這些銀行，面積小，服務(wù)種類簡(jiǎn)單，是為周邊社區(qū)居民提供簡(jiǎn)單服務(wù)的銀行。 北京動(dòng)物園是中國(guó)最大的城市動(dòng)物園。目前飼養(yǎng)展覽動(dòng)物450余種4500多只；海洋魚類及海洋生物500余種10000多尾。是中國(guó)最大的動(dòng)物園之一，也是一所世界知名的動(dòng)物園。也是外地來(lái)京旅游的必到之處。 北京展覽館建立于1954年，是毛澤東主席親筆題字、周恩來(lái)總理主持剪彩的北京第一座大型、綜合性展覽館。館占地約二十萬(wàn)平方米，擁有展覽公司、莫斯科餐廳、影劇場(chǎng)、合資賓館、星湖飯店、廣告公司、糕點(diǎn)廠、冷飲廠、旅行社、展興商貿(mào)公司及勞動(dòng)服務(wù)公司等十余個(gè)經(jīng)營(yíng)部門，是一個(gè)集展覽、住宿、餐飲娛樂(lè)、廣告、商貿(mào)、食品加工為一體的綜合性多功能服務(wù)企業(yè)。每當(dāng)這時(shí)都會(huì)吸引眾多觀眾，為周邊的商業(yè)增添了商機(jī)，但也對(duì)周邊交通和配套設(shè)施提出了要求。有北京德寶飯店、華審賓館、麗思卡爾頓酒店、金融街洲際酒店、新世紀(jì)日航酒店、囯賓酒店、國(guó)宜賓館等。具體參見(jiàn)下圖： 周邊可能存在的對(duì)項(xiàng)目不利的干擾因素西直門作為北京內(nèi)城的九大城門之一，以前屬于城鄉(xiāng)結(jié)合部，時(shí)至今日，一些衰老殘舊的建筑及街道依舊保留在區(qū)域內(nèi)。西直門立交橋作為北京最重要的交通樞紐之一，它的地理位置與設(shè)計(jì)上的復(fù)雜性給區(qū)域的整體和諧性帶來(lái)嚴(yán)重的挑戰(zhàn)，它在交通連接的同時(shí)，也像一個(gè)巨大的屏障將西直門內(nèi)與西直門外分割開(kāi)來(lái)，并且形成了不同的文化，西直門內(nèi)以新街口的臨街小店為主，適合年輕女性到那里淘時(shí)尚服飾；西直門外則以動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)為主，致使區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)理念與消費(fèi)行為形成巨大反差、商業(yè)行為無(wú)法進(jìn)行有效互動(dòng)，直接導(dǎo)致商業(yè)長(zhǎng)期滯后。據(jù)記者掌握的資料顯示，建成于20世紀(jì)70年代末的原西直門立交橋，90年代后由于交通流量的增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了該橋的設(shè)計(jì)能力，使其成為二環(huán)路最擁堵的結(jié)