【正文】 檢總局發(fā)布）（10）《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會 第六號 2010年9月17日）（11）《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估工作指南（2011年本》（國家節(jié)能中心）（12）《河北省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》 （冀政辦函[2008] 20號）（13）《河北省節(jié)約能源條例》（2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過） 行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策等 （1）《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004] 2505號）（2）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（發(fā)改環(huán)資[2007]199號）（3）《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》（2005年第17號）（4）《河北省建筑節(jié)能“十二五”規(guī)劃》（5）《河北省“十二五”節(jié)能減排綜合性實施方案》（6）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011年本）（國家發(fā)改委2011年第9號）（7）《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2007] 15號）（8）《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)》（國家發(fā)改委2005年第65號） 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范等（1）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）（2）《河北省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB13(J)812009）（3）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB5017693）（4）《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 節(jié)能專篇》（2007JSCSD）（5）《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB505552010）（6）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152009）（7）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）（8）《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T500332001）（9）《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB507362012）（10）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ162008）（11）《節(jié)能評審評價指標(biāo)》（國家節(jié)能中心通告第1號）（12）《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》（GB503642005）（13）《河北省民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)一體化技術(shù)規(guī)程》（J113692009）（14）《用能單位能源計量器具配備與管理通則》（GB171672006）（15）《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503782006）（16）《節(jié)能項目節(jié)能量審核指南》(發(fā)改環(huán)資[2008]704號)（17）《綜合能耗計算通則》（GB/T25892008）（18）《企業(yè)能源審計技術(shù)通則》（GB171661997）（19）《節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟效益計算與評價方法》（GB/T 134712008）（20）《建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB504112007）（21）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ1442004）（22）《能源管理體系要求》（GB/T23331）（23）《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能源效率等級》（）（23）《河北省用水定額》（DB13/T 16112009） 節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品推薦目錄（1）《國家重點節(jié)能技術(shù)推廣目錄》（第一批）（2）《國家重點節(jié)能技術(shù)推廣目錄》（第二批）（3）《機電產(chǎn)品報價手冊》（2011年）（4）《中華人民共和國實行能源效率標(biāo)識的產(chǎn)品目錄》（5）《節(jié)能機電設(shè)備（產(chǎn)品）推薦目錄》（6）《節(jié)能產(chǎn)品評價導(dǎo)則》（GB/T153202001） 國家明令淘汰的用能產(chǎn)品、設(shè)備、生產(chǎn)工藝等目錄（1）《國家公布的淘汰機電產(chǎn)品目錄》（2）《淘汰落后生產(chǎn)能力、工藝和產(chǎn)品的目錄》 相關(guān)工程資料（1）《***商業(yè)建設(shè)項目申請報告》（2）項目單位提供的其它資料 評估原則（1）獨立性原則由節(jié)能評估機構(gòu)及評估人員獨立進行操作，不受被評項目當(dāng)事人的利益影響。（2）真實性原則從項目實際出發(fā)，對項目相關(guān)資料、文件和數(shù)據(jù)的真實性作出分析和判斷，本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，對項目用能情況進行研究、計算和分析，給出評估參照體系，確保評估結(jié)果的客觀真實。（4）實操性原則根據(jù)項目特點，提出科學(xué)、合理、可操作的節(jié)能措施及方案、用能工藝（系統(tǒng)）調(diào)整意見，為下階段設(shè)計、招標(biāo)及施工等提供具體操作依據(jù)。按照有關(guān)文件要求，我們就項目對能源利用的科學(xué)性和合理性進行分析評估，評估范圍包括項目的 源消耗及能效水平等。 評估方法固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估方法主要有標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對照法、專家判斷法、類比分析法等。（1）標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對照法：是指通過對照相關(guān)節(jié)能法律法規(guī)、政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對項目的能源利用是否科學(xué)合理進行分析評估。具體到本項目，主要是通過對建設(shè)項目的建筑熱工設(shè)計和專項設(shè)計審核驗算，對照項目應(yīng)執(zhí)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行分析與評價，以判定該項目設(shè)計建筑是否為符合節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能建筑。依據(jù)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，如該項目建筑的體形系數(shù)、各部分圍護結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)、外門窗（包括透明幕墻）的朝向、平均窗墻面積比、傳熱系數(shù)等各項指標(biāo)均符合或優(yōu)于規(guī)定性指標(biāo)時，可直接判定該設(shè)計建筑為符合節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能建筑。同時評價項目是否按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定采取了適用的節(jié)能措施，其節(jié)能措施所產(chǎn)生的節(jié)能效果。采用專家判斷法，應(yīng)從生產(chǎn)工藝、用能情況、用能設(shè)備等方面，對項目的能源使用做出全面分析和計算。（1）前期準(zhǔn)備：收集項目相關(guān)資料，確定項目節(jié)能評估范圍、評估內(nèi)容和重點，確定評估依據(jù)。（3）項目節(jié)能評估：組織技術(shù)人員，聘請專家進行相關(guān)的調(diào)查研究，對項目的有關(guān)節(jié)能設(shè)計和專項設(shè)計進行分析驗算，計算項目能耗，分析項目節(jié)能技術(shù)措施及其節(jié)能效果。（5）編制節(jié)能評估文件：按節(jié)能評估報告內(nèi)容深度要求，編制節(jié)能評估文件。第二章 項目概況 建設(shè)單位基本情況 項目承辦單位：****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 公司地址： 公司法人代表： 注冊資金：：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（憑資質(zhì)經(jīng)營）； 單位概況： 項目基本情況 項目名稱：***商業(yè)建設(shè)項目 建設(shè)地點： 項目性質(zhì)：新建 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容（1）建設(shè)規(guī)模項目總占地**平方米（），總建筑面積為275242平方米；***商業(yè)建設(shè)項目，總建筑面積33437平方米，其中商業(yè)建筑面31324平方米，配套設(shè)施建筑面積2113平方米；項目建筑為框架、框剪結(jié)構(gòu)；（2）建設(shè)內(nèi)容項目主要建筑一覽表如下： 建筑一覽表 單位：m\m2\m3樓號層數(shù)建筑高度長寬建筑面積建筑表面積建筑總體積體形系數(shù)窗墻比：東/南/西/北沿街商業(yè)（2）2 沿街商業(yè)（3）2 沿街商業(yè)（4）2 商業(yè)（6）2 沿街商業(yè)（11）2 商業(yè)及劇場3 合計33437 總平面布置（1）用地現(xiàn)狀本項目地處**，地理位置優(yōu)越，交通便捷，綜合配套較齊全，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)易于規(guī)劃建筑。（2）空間布局該建設(shè)項目由商業(yè)及沿街商業(yè)組成，項目區(qū)周邊配套設(shè)施完善。在整體上，項目布置疏密有致，空間豐富而不雜亂，統(tǒng)一而不呆板，功能分區(qū)明確，配套服務(wù)設(shè)施合理。（3）交通組織項目按照控制性詳細(xì)規(guī)劃要求設(shè)置道路出入口，各出入口與道路交叉口的距離大于70米。（4）綠化建筑物前后空地部分均進行綠化，因地制宜，選擇不同的綠化方式，布置無毒遮蔭樹木，合理種植高度，做到點、線、面結(jié)合，綠化、美化結(jié)合，達到綠化率35％。區(qū)域內(nèi)道路規(guī)劃采用一種自由的、具有藝術(shù)特色的曲直相結(jié)合設(shè)計，其設(shè)計注重對景觀的處理，一可以滿足規(guī)劃方案的空間布局構(gòu)思。三可以達到移步換景的空間景觀效果。結(jié)構(gòu)形式：建筑結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為獨立基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)。K）；②墻體：采用50厚巖棉板+250厚加氣混凝土砌塊， W/(m2④非采暖空調(diào)房間與采暖空調(diào)房間的隔墻采用15厚水泥砂漿加20厚巖棉板保溫加150厚陶?？招幕炷疗鰤K加15厚水泥砂漿；⑤架空樓板的節(jié)能設(shè)計采用45厚巖棉板+100厚鋼筋砼樓板， W/(m2⑥門窗工程：門采用平開夾板門、平開全玻門、甲級防火門等；窗采用70系列斷橋鋁合金LOWE中空玻璃內(nèi)平開窗（6+12+6），⑦變形縫之間填塞低密度采取滿填低密度保溫材料（不大于10kg/m3），本項目保溫材料采用EPS保溫板保溫系統(tǒng)，⑧墻面工程：隔墻采用加氣混凝土砌塊外抹60厚巖棉板保溫；⑨挑出構(gòu)件、附墻構(gòu)件（如空調(diào)板等）：采用90厚現(xiàn)澆混凝土外抹60厚保溫材料；⑩防水工程：屋面防水等級為二級，耐用年限15年，材料選用SBS改性瀝青防水卷材3mm + 3mm 玻纖胎；地下室防水等級為二級。具體安排為：項目可研及招標(biāo)等前期工作1個月，土建施工15個月，竣工驗收2個月。（1）空調(diào)系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇按建筑設(shè)計方案，本項目擬建建筑包括商業(yè)、劇場、配套設(shè)施用房等。空調(diào)的節(jié)能設(shè)計是建筑節(jié)能設(shè)計的重要組成部分，為完善建筑節(jié)能設(shè)計，本評估報告根據(jù)項目建筑的使用功能和建筑特點，考慮其體量較小，推薦商業(yè)采用VRF多聯(lián)機空調(diào)，根據(jù)其不同功能分層、分區(qū)域設(shè)置系統(tǒng)；其它空調(diào)建筑采用房間空氣調(diào)節(jié)器。（2）暖通系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇本項目采暖設(shè)計采用市政集中供熱，采暖形式為暖氣片輻射采暖，并設(shè)置集中供熱采暖管道，系統(tǒng)設(shè)置熱計量裝置，采取溫度法熱計量分配裝置，由安裝在每一個主要房間的溫度傳感器、采集計算器及通訊線路組成。熱負(fù)荷指標(biāo)：商業(yè)、配套建筑為50W/㎡，熱源溫度為80/60℃熱水。（3）給水系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇給水由市政管網(wǎng)接DN200管線進入項目用水單元，因本項目涉及商業(yè)、劇場及配套設(shè)施用房等建筑，采用分區(qū)供水方式，商業(yè)部分最高不超過4層，采用市政管網(wǎng)直供的方式供水。消防儲水利用中水補充。消火栓給水系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng)用水由室外地下消防水池保證，有效容積600m3，室內(nèi)消防給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置項目建筑屋頂水箱間設(shè)置穩(wěn)壓裝置，保障建筑的整體消防用水。在建筑物內(nèi)位置明顯和便于取用的且不影響安全疏散的地點設(shè)手提式干粉（磷酸銨鹽）滅火器。（4）照明系統(tǒng)與設(shè)備的選擇照明系統(tǒng)電氣節(jié)能設(shè)計是建筑節(jié)能設(shè)計的重要組成部分，本評估報告根據(jù)項目建設(shè)內(nèi)容及特點，建議照明照度標(biāo)準(zhǔn)按《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）、《河北省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DB13(J)812009）的規(guī)定執(zhí)行。主要場所照明功率密度指標(biāo)見下表：商業(yè)建筑用功率密度值房間或場所照明功率密度/（w/㎡）對應(yīng)照度值/Ix現(xiàn)行值目標(biāo)值一般商店營業(yè)廳1210300高檔商店營業(yè)廳1916500一般超市營業(yè)廳1311300高檔超市營業(yè)廳2017500（5）其它用電系統(tǒng)與設(shè)備的選擇項目方案中主要建筑為商業(yè)、劇場及配套用房等公共建筑，因此其它用電系統(tǒng)主要包括電腦、打印機、熱水器等辦公設(shè)備及工作人員日常生活輔助設(shè)備，在選擇這些耗能設(shè)備時，要選擇能效高的產(chǎn)品，以節(jié)約能源。電力：空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和其它用電系統(tǒng)等用電；熱力：冬季取暖用；水：工作人員用水，綠化、道路澆灑用水。h）， kgce/（kW（3）主要用能設(shè)備一覽表序號名稱裝機功率（kw）備注1電燈等照明設(shè)備帶電子鎮(zhèn)流器的熒光燈、LED2空調(diào)設(shè)備VRF變頻空調(diào)、變頻分體空調(diào)3泵類、動力設(shè)備4其他設(shè)備5消防設(shè)備合計第三章 能源供應(yīng)情況分析評估 項目所在地能源供應(yīng)條件及消費情況 能源供應(yīng)（1）供電：**市用電電源來自于***（衡水熱電廠），截至2011年，全市電網(wǎng)共運行220千伏變電站2座，總變電容量720MVA ，110千伏變電站8座，總變電容量582MVA，以上總計變電容量1302 MVA。本項目電源來自110千伏勝利變電站。電廠一期工程于1995年和1996年建成并投產(chǎn)，擁有2300MW凝汽式汽輪發(fā)電機組。（），單臺最大供熱能力為323MW（1163GJ/h），最大供熱能力合計為646MW（2326GJ/h），外加調(diào)峰熱源58MW，該區(qū)域總供熱能力達到了704MW，此熱電廠可作為市區(qū)的熱源。 能源消費據(jù)統(tǒng)計部門提供資料：綜合能源消費：2011年，**市全市地區(qū)生產(chǎn)總值為929億元，全社會能源消費總量為3090554tce。熱力消費：***產(chǎn)熱量能滿足項目需求。 項目能源消費對當(dāng)?shù)啬茉聪M的影響，占**%；，占**%，本評估認(rèn)為，項目的能源消費基本不會造成當(dāng)?shù)啬茉聪M的供應(yīng)緊張。要綜合考慮整體的生態(tài)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的原則。所在區(qū)域地面開闊，周圍無高大建筑或山體遮擋，其自然條件滿足商業(yè)對日照和自然通風(fēng)的要求。符合建筑節(jié)能要求。建筑物的平面布置和立面設(shè)計應(yīng)組織好夏季自然通風(fēng)，進風(fēng)口面積應(yīng)大于出風(fēng)口面積。有了良好的選址，還要給予科學(xué)的布局規(guī)劃，才能實現(xiàn)對自然條件的有效利用。同時，寬闊的綠化帶將建筑物分離散開，均有利于冬季充分利用日照，并避開冬季風(fēng)向，迎接夏季風(fēng)向。 環(huán)境綠化綠化對區(qū)域內(nèi)氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣溫，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減輕城市的大氣污染，減低噪聲，是增強區(qū)域內(nèi)微小氣候的自我調(diào)節(jié)能力，改善區(qū)域的微氣候環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。項目綠化結(jié)構(gòu)清晰明了，分為中心綠化和片區(qū)綠化，區(qū)域內(nèi)通過中心景觀、景觀軸與廣場結(jié)合布置，將內(nèi)部中心綠地與向外延伸，創(chuàng)造既隔離又聯(lián)系的綠化空間。同時，地面停車場設(shè)計為生態(tài)停車場，具有吸收和釋放水份，同樣起到改善區(qū)域熱濕環(huán)境的作用。其綠化設(shè)計符合建筑節(jié)能要求。體形系數(shù)大說明建筑的外圍護結(jié)構(gòu)部分面積大，通過外圍護結(jié)構(gòu)的傳熱損失也大。體形系數(shù)限值規(guī)定過小，將制約建筑