【正文】 總體上來看，第二產(chǎn)業(yè)一直是嘉興的支柱產(chǎn)業(yè)，占國民生產(chǎn)總值的 60%左右，而第一產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)值比重連年下降，第三產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢，這主要是受到餐飲、酒店、房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展導(dǎo)致的結(jié)果； ? 嘉興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃來看，短期內(nèi)嘉興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展依然是二產(chǎn)主導(dǎo)的格局，但從經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向而言，三產(chǎn)的上升是大勢所趨。 宏觀經(jīng)濟(jì)增長 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 小于 4% 萎縮 45% 停滯 58% 穩(wěn)定發(fā)展 大于 8% 高速發(fā)展 單位：億元 單位：元 嘉興整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 ? 人均可支配收入 2022年達(dá)到 19693元，從后面的長三角城市基礎(chǔ)數(shù)據(jù)排名情況可以看出，嘉興市的購買力處于長三角市群的中游水平； ? 從居民的消費(fèi)支出比來看，嘉興居民消費(fèi)一般占到收入的六成左右。 1 3 5 7 9 11 嘉興對外交通及對本項(xiàng)目影響 區(qū)域市場研究 嘉興經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 嘉興整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 ? 嘉興處于長江三角洲中心，珠南開放型經(jīng)濟(jì)和民營經(jīng)濟(jì)的交匯影響，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，綜合實(shí)力較強(qiáng)，目前所轄的縣市均進(jìn)入中國百強(qiáng)縣和小康之列。 嘉興區(qū)位 嘉興對外交通及對本項(xiàng)目影響 ? 軌道交通：滬杭鐵路、滬杭高速軌道、滬乍嘉湖鐵路、滬杭磁懸??； ? 公路： 320國道、 07省道、滬杭，乍嘉蘇高速公路、滬杭灣跨海大橋（高速公路全國密度最高）； ? 水路：乍嘉蘇線、六平申線、京杭運(yùn)河、杭申線； ? 遠(yuǎn)洋港口：上海港、寧波北侖港、乍浦港。 嘉興位于上海、杭州、蘇州、寧波等長三角大中發(fā)達(dá)城市的幾何中心，以嘉興為中心 250公里半徑內(nèi)涵蓋了長三角 16大、中城市，區(qū)位優(yōu)勢獨(dú)特。 嘉興市下轄海寧、桐鄉(xiāng)、平湖三個(gè)縣級市，海鹽、嘉善兩縣及秀城、秀洲兩區(qū)，市域總面積 3915平方公里，所轄五縣（市）全部進(jìn)入全國百強(qiáng)前五十名。 客戶來源： 以上海鋼鐵企業(yè)為主 上海交易規(guī)模最大的票據(jù)式市場 主要鋼材交易市場案例分析 ?寶山交易市場 主要鋼材交易市場案例分析 ?案例分析總結(jié) ? 目前鋼材市場主要以 前廳后庫 式為主，交易形式主要以 現(xiàn)貨交易 為主； ? 交易區(qū)、堆場、市場服務(wù)區(qū)成為鋼材市場的最基本構(gòu)成，堆場的規(guī)模受到限制的，一般 借助其他碼頭、倉庫等作為倉儲(chǔ)用地 ； ? 市場內(nèi)的增值服務(wù)一般是為商戶提供 戶外廣告、雜志、網(wǎng)絡(luò) 等媒體平臺進(jìn)行企業(yè)宣傳和產(chǎn)品推廣； ? 商業(yè)配套一般都依靠臨近市場的商業(yè)設(shè)施， 餐飲、娛樂、酒店、金融 是最大的需求； ? 可以預(yù)見，在未來鋼材市場將一改現(xiàn)在的市場形態(tài)，逐步向 辦公樓、商住樓 等形態(tài)轉(zhuǎn)型。項(xiàng)目建成后，原本的逸仙鋼材市場將完成整體搬遷，市場內(nèi) 90％的商戶將搬入新辦公樓，另有 10％的商戶另尋其他鋼材市場。 交易大廳 法律咨詢處 結(jié)算中心 主要鋼材交易市場案例分析 ?逸仙鋼材現(xiàn)貨交易市場 ? 增值服務(wù) 電子屏幕廣告 雜志期刊 市場內(nèi)展板 主要鋼材交易市場案例分析 ?逸仙鋼材現(xiàn)貨交易市場 ? 商業(yè)配套 由于鋼材市場周邊都是成熟居民區(qū)，因此商業(yè)配套一般都以滿足居民的小型餐飲、電器賣場、便利店等生活配套為主。酒店都是一些私營酒店，規(guī)模小、檔次低；餐飲以小吃為主，僅有一家中型酒家；另配有少部分浴場、足浴等休閑娛樂設(shè)施。 我國鋼材交易市場的區(qū)域分布及特征 各區(qū)域產(chǎn)業(yè)比重與市場比重 產(chǎn)量比重：生產(chǎn)量占全國比重； 市場比重：其億元以上金屬材料市場成交額占全國比重 鋼材市場發(fā)展趨勢 環(huán)境更優(yōu)化 電子商務(wù) 取代傳統(tǒng) 交易模式 商業(yè)配套 完善 服務(wù)功能 加強(qiáng) 集團(tuán)化 規(guī)?；? 發(fā)展前景 主要鋼材交易市場案例分析 ? 年成交額排名前三的分別是上海逸仙鋼材市場、中儲(chǔ)發(fā)展有限公司和寶山鋼材交易市場； ? 年成交超過百億的鋼材市場大多都集中在華東地區(qū)； ? 上海的剛才市場成交額占前，因此本次案例分析將對成交額排名第一、第三位的逸仙鋼材市場和寶山鋼材交易市場做進(jìn)一步分析。 ?經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)、鋼材消費(fèi)越旺盛的地區(qū)，其億元以上金屬材料市場的平均經(jīng)營規(guī)模越大； ?經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)、鋼材消費(fèi)越旺盛的地區(qū)，億元以上金屬材料市場的總成交額越大，占全國的比重越高。 我國鋼材交易市場的分類 票據(jù)式 交易市場 前廳后庫式 交易市場 電子商務(wù) 交易市場 ?交易形式： ? 購銷雙方洽談業(yè)務(wù) ? 業(yè)務(wù)談成后開提貨票 ? 提貨人拿提貨票到指定的倉庫去提貨 典型案例：上海寶山鋼材交易市場 交易特點(diǎn)： ? 購銷雙方直接在倉庫見面 ? 使鋼材流通中存在增值服務(wù) ? 減少流通中的交易次數(shù) 典型案例：上海逸仙鋼材現(xiàn)貨交易市場 ?交易特點(diǎn)： ? 超越地域限制 ? 短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)距離交易 ? 向駐場企業(yè)收取“交易手續(xù)費(fèi)” 典型案例：上海大宗鋼鐵電子交易中心 我國鋼材交易市場的區(qū)域分布及特征 ? 金屬材料交易市場的數(shù)量及規(guī)模與各地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展水平密切相關(guān)，億元以上金屬材料交易市場多集中于經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)； ? 億元以上金屬材料交易市場數(shù)量居前 3位的分別是浙江、江蘇和山東，市場數(shù)量分別為 40個(gè)、37個(gè)和 28個(gè)； ? 年成交額居前 3位分別是上海、江蘇和浙江，成交額分別為 、 ，這 3個(gè)地區(qū)年成交額共計(jì) 6170億元，占全國億元以上金屬材料交易市場總成交額的%。嘉興中安鋼材城 項(xiàng)目建議書 一、宏觀市場研究 我國鋼鐵產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況和特點(diǎn) 產(chǎn)量（萬噸） ? 進(jìn)入新世紀(jì)以來，我國粗鋼產(chǎn)量和鋼材消費(fèi)量的增長速度大大高于全球平均水平，占世界份額大大提高； 2022年鋼產(chǎn)量比日本、美國、俄羅斯、印度、韓國、德國、烏克蘭的產(chǎn)量之和還要多； ? 但是自 2022年以后，我國鋼鐵產(chǎn)量的增速有所緩和。 我國鋼鐵消費(fèi)情況與流通特點(diǎn) ? 與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)周期相對應(yīng)， 1991年至 2022年我國鋼材消費(fèi)增長經(jīng)歷了上升 下降 在上升三個(gè)階段，本世紀(jì)以來鋼材消費(fèi)大幅增長； ? 鋼材消費(fèi)量的增加，標(biāo)志著鋼材需求持續(xù)旺盛。 這表明長三角地區(qū)是我國鋼材消費(fèi)最旺盛的地區(qū)，同時(shí)是我國鋼材流通最為活躍的地區(qū)。 區(qū)域 華東 華北 華南 西南 東北 華中 西北 年成交總額 占成交總額比例 各區(qū)域億元以上金屬材料市場的年成交總額 單位：億元， % 我國鋼材交易市場的區(qū)域分布及特征 ? 鋼材交易市場成交額規(guī)模的大小與所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)與否、鋼材消費(fèi)總量大小存在著高度的關(guān)聯(lián)性，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)、鋼材消費(fèi)總量越大，該區(qū)域鋼材交易市場規(guī)模就越大，反之亦然； ? 鋼材交易市場成交額規(guī)模與所在地區(qū)鋼材產(chǎn)量的關(guān)聯(lián)度較低，這也是華北地區(qū)市場比重遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于產(chǎn)量比重的根本性原因。 主要鋼材交易市場案例分析 ?松江鋼材城 ? 基本情況 市場地址： 沈磚公路近滬松公路 成立時(shí)間： 2022年 占地面積： 760畝 建筑面積： 17萬平方米 租 金： /平方米 /天 辦公面積： 50平方米（交易區(qū)） 200400平方米（辦公樓） 市場構(gòu)成： 交易中心、辦公樓、堆場、籃球場、酒店 入駐商戶： 1700戶左右 配套設(shè)施： 深加工、倉儲(chǔ)、物流 增值服務(wù)： 注冊、項(xiàng)目報(bào)批、融資經(jīng)營等“一條龍”服務(wù)，同時(shí)為客戶提供信息資源、物流平臺、產(chǎn)品認(rèn)證、金融支持、信息共享、物流服務(wù)、品牌展覽等項(xiàng)目 客戶來源： 閔行、金山、奉賢、青浦、浦東、徐匯等地區(qū)，輻射江浙一帶 華東地區(qū)入駐商家最多的鋼材現(xiàn)貨交易市場 主要鋼材交易市場案例分析 ?松江鋼材城 功能配比： 交易區(qū)： 45% 堆場： 45% 辦公樓： 5% 酒店： 5% 交易區(qū) 堆 場 堆場 堆場 堆場 辦公樓 酒店 主要鋼材交易市場案例分析 ?松江鋼材城 ? 商業(yè)配套 ? 松江鋼材城市場內(nèi)并無商業(yè)配套，配套都集中在市場對面及周邊的滬松海鮮城內(nèi) ? 配套的業(yè)態(tài)以酒店和餐飲最多。 主要鋼材交易市場案例分析 ?松江鋼材城 ? 商戶分析 商戶來源 福建地區(qū)為主，江浙一帶為輔 交易形式 現(xiàn)貨為主，電子商務(wù)為輔；批發(fā)為主，零售為輔 商戶最關(guān)心問題 最關(guān)心的是市場經(jīng)營情況，其次為稅收優(yōu)惠政策和增值服務(wù) 商戶對商業(yè)配套需求 中檔餐飲、經(jīng)濟(jì)型酒店、休閑娛樂設(shè)施、超市、銀行等 主要鋼材交易市場案例分析 ?逸仙鋼材現(xiàn)貨交易市場 ? 基本情況 市場地址： 政立路近逸仙路 成立時(shí)間： 1996年 占地面積： 270畝 租 金： 3元 /平方米 /天左右 面 積： 50平方米左右 市場構(gòu)成： 交易區(qū)、堆場、市場辦公樓 入駐商戶： 750戶左右 配套設(shè)施： 物流、倉儲(chǔ)、加工、配送 增值服務(wù)： 為商戶提供法律咨詢服務(wù)； 《 鋼市快訊 》 、 《 常用鋼材經(jīng)營手冊 》 等刊物為企業(yè)宣傳 客戶來源： 長三角地區(qū)為主，輻射華北、西北部地區(qū) 全國交易量最大，成交額最多的鋼材市場 主要鋼材交易市場案例分析 功能配比： 交易區(qū)： 70% 堆場： 30% ?逸仙鋼材現(xiàn)貨交易市場 另有寶山南蘊(yùn)藻路、嘉定等四處碼頭作為倉儲(chǔ)基地 主要鋼材交易市場案例分析 ?逸仙鋼材現(xiàn)貨交易市場 市場經(jīng)營時(shí)間較長，環(huán)境較舊，但作為上海第一鋼市，市場內(nèi)的配套設(shè)施較齊全，服務(wù)體系較完善。 主要鋼材交易市場案例分析 ?逸仙鋼材現(xiàn)貨交易市場 ? 客戶來源 商戶來源 福建商戶占 80%，其余為浙江、上海一帶客戶 交易形式 現(xiàn)貨交易 商戶最關(guān)心問題 市場經(jīng)營情、企業(yè)推廣等增值服務(wù) 商戶對商業(yè)配套需求 中高檔餐飲、酒店、銀行 主要鋼材交易市場案例分析 ?逸仙鋼材現(xiàn)貨交易市場 目前，逸仙鋼材市場的辦公樓項(xiàng)目正在施工建設(shè)中，項(xiàng)目預(yù)計(jì)于 2022年 9月建設(shè)完成。 主要鋼材交易市場案例分析 ?寶山交易市場 ? 基本情況 市場地址： 中山北一路（大柏樹市場）、 友誼路（寶山市場） 成立時(shí)間： 1990年 租 金： 35元 /平方米 /天 市場構(gòu)成： 市場管理部、信息服務(wù)部、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營部 增值服務(wù)： 開辦“寶山鋼市”網(wǎng)站，用于商品信息發(fā)布、企業(yè)形象宣傳；編輯 《 上海寶山鋼材信息 》 ，發(fā)布鋼材供需信息。 二、區(qū)域市場研究 區(qū)域市場研究 嘉興地理環(huán)境分析 嘉興概況 嘉興地處杭嘉湖平原，素有“魚米之鄉(xiāng)、絲綢之府、文化之邦”的美譽(yù)，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位條件和交通優(yōu)勢，是滬、杭、蘇城市群的地理中心，屬長江三角洲典型的城市地區(qū)，最有條件成為城市一體化的先導(dǎo)區(qū)和示范區(qū)。嘉興城市性質(zhì)確定為：長江三角洲的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，上海南翼的港口新市、江南水鄉(xiāng)的文化名城。 同時(shí)，它還處于長三角核心區(qū)域內(nèi)三大投資高地（上海、杭州、蘇州）形成的投資谷內(nèi)，占據(jù)三大經(jīng)濟(jì)高地?cái)U(kuò)散效應(yīng)的疊加中心，從資金到信息，從技術(shù)到人才各個(gè)方面的擴(kuò)散與交流將會(huì)促使嘉興迎來新一輪的高速發(fā)展。 編號 項(xiàng)目名稱 竣工時(shí)間 0 滬杭鐵路 1909年 1 申嘉湖高速公路 2022年 2 滬杭高速公路 1998年 3 杭浦高速公路 2022年 4 乍嘉蘇高速公路 2022年 5 杭州灣跨海大橋 2022年 6 嘉興 紹興高速公路 2022年底 7 嘉紹跨江大橋 2022年底 8 滬杭城際鐵路 2022年 9 滬杭高速鐵路 2022年底 10 乍嘉湖鐵路 2022年 11 南通 嘉興 寧波高速公路 規(guī)劃中 12 蘇州 嘉興 蕭山高速公路 規(guī)劃中 13 滬杭磁懸浮鐵路 規(guī)劃中 規(guī)劃建設(shè)中 嘉興將成為上海連接杭州和浙南城市的交通樞紐城市，為本項(xiàng)目商務(wù)辦公的發(fā)展帶來契機(jī)。 ? 自 2022年以來，嘉興一直保持兩位數(shù)增長的勢頭，但 09年經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域緩和，按照國際慣例，此時(shí)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段。 單位：元 居民人均消費(fèi)水平 2022 2022 2022 人均可支配收入（元） 20228 22481 24693 人均消費(fèi)性支出（元） 12379 14346 15361 所占比例 62% 64% 62% 序號 城市 GDP（億元） 城市 城鎮(zhèn)居民人均可支配 收入（元） 1 上海 14901 上海 28838 2 蘇州 7740 溫州 28021 3 杭州 5099 寧波 27368 4 無錫 4992 紹興 26874 5 南京 4230 杭州 26864 6 寧波 4215 臺州 26641 7 南通 2873 蘇州 26320 8 溫州 2528 無錫 25600 9 常州 2519 南京 25504 10 紹興 2375 嘉興 24693 11 臺州 2025 舟山 23930 12 嘉興 1918 常州