棗陽某商業(yè)街區(qū)項目商業(yè)設(shè)計思路-展示頁
2025-01-30 17:46本頁面
【正文】 略。 項目劣勢 周邊房屋的破敗對項目形象影響很大 物業(yè)名稱 東城 各類商業(yè)項目研究 商服物業(yè)商鋪分析 物業(yè)名稱 三環(huán) 城市花園 物業(yè)地址 棗陽市人民路（國稅局旁） 銷售時間 銷售率 70% 商鋪面積區(qū)間 24— 98 獨立鋪位數(shù)量 40 空間結(jié)構(gòu) 開間 3— 7米，進深 8—— 14米，層高 價格區(qū)間 4500—— 6500元 /㎡ ，均價 5000元 /㎡ 優(yōu)惠策略 項目優(yōu)勢 棗陽大盤，廣告發(fā)布密集，在當(dāng)?shù)匦纬闪己玫目诒? 北城區(qū)二手商鋪銷售價格在環(huán)城區(qū)商鋪銷售價格一倍以上，因此可以看出，該區(qū)域的商業(yè)價值及消費認可度屬棗陽市最高。 書香苑項目的成功運營及“棺材一條街”的改造，提升了街區(qū)的整體形象也增加了街區(qū)兩側(cè)商鋪的商業(yè)價值。 書院街現(xiàn)狀 重點商業(yè)街區(qū)研究 —— 書院街 書院街商業(yè)租金情況 路段 業(yè)態(tài) 面積 租金（元 /㎡ ） 商鋪結(jié)構(gòu) 備注 書院街東段 百貨文具 100 14 12m 2 房產(chǎn)交易大 樓下門面 書院街東段 早點 60 8 4m 10m/5m 4m 書院街支路 書院街中段 副食 12 33 4m 5m 書院街中段 早點 40 15 4m 10m 書院街西段 喪葬品 15 20 3m 5m 書院街西段 副食 15 40 3m 5m 簡析： 書院街具備較好的地段及區(qū)位優(yōu)勢，借助周邊較成熟的居住及商業(yè)氛圍（與大南街交匯），其租金價格相對人民路較高，大部分商鋪租金在 15—— 20元 /㎡ /月之間，較好位置商鋪租金以達到 40元 /㎡ /月。 由于棗陽的消費力、消費觀念及市場的滯后使得現(xiàn)存商鋪的檔次普遍不高，新開發(fā)的房地產(chǎn)項目如：東城 商鋪單間面積多集中在 20平方米左右，較小的商鋪面積不能滿足中型以上商家對商鋪空間的要求，因此部分商鋪必須租賃2—— 3間商鋪來滿足自己對經(jīng)營空間的需求。 商鋪修建年代久遠、檔次低、無統(tǒng)一規(guī)劃、鋪面陳舊、業(yè)態(tài)分布混雜； 沿街商業(yè)配套設(shè)施僅能滿足基本的生活需求，提升型及特色型商業(yè)相對匱乏。棗陽 新天地 商業(yè)開發(fā)策略報告 ———— 打造極具地中海歐陸風(fēng)情的商業(yè)街區(qū) 報告結(jié)構(gòu) 棗陽市商 業(yè)房地產(chǎn)市場研 究 項目商業(yè)發(fā)展方向 典型商業(yè)案例研究分析 項目商業(yè)開發(fā)設(shè)計建議 項目營銷策略 報告結(jié)構(gòu) 棗陽市商業(yè)市場特征 重點街區(qū)商業(yè)市場研究 二手商鋪市場分析 各類商業(yè)項目研究 棗陽市 商業(yè) 房地產(chǎn)市場研究 項目商業(yè)發(fā)展方向 典型商業(yè)案例研究分析 項目商業(yè)開發(fā)設(shè)計建議 項目營銷策略 棗陽市商業(yè)市場特征 特征 1：租賃需求旺盛，私營生意人較多； 特征 2：現(xiàn)存在經(jīng)營商鋪建筑年代久遠、鋪面陳舊； 特征 3：租金水平低，商鋪投資價值得不到較好凸顯； 特征 4：經(jīng)營業(yè)態(tài)單一，以基本生活配套經(jīng)營為主； 特征 5：二手房商鋪交易不夠活躍，私人持有物業(yè)時間較長； 特征 6：私房自行建鋪現(xiàn)象嚴重； 特征 7：現(xiàn)階段人民路、書院街人流量、車流量不足，難以支撐區(qū)域商業(yè)市場； 特征 8：環(huán)城區(qū)缺乏吸引人氣的大型賣場； 重點商業(yè)街區(qū)研究 —— 人民路 人民路經(jīng)營業(yè)態(tài)梳理 （人民路與書院街交匯處 —— 人民路與興隆路交匯處） 行業(yè) 業(yè)態(tài) 金融 中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，人壽保險； 行政、醫(yī)療 房產(chǎn)交易市場，市婦幼，城市規(guī)劃管理局，市環(huán)境保護局，司法局，市公安局保安公司，市中隊（第一看守所）； 教育 市春蕾學(xué)校，市直機關(guān)幼兒園，青少年活動中心（新東方棗陽教學(xué)院），棗陽職教中心，市技工學(xué)院； 社區(qū)服務(wù) 餐飲，國家電網(wǎng)，推拿，超市，彩票銷售，書店，電訊營業(yè)廳，藥店，床上用品，門診，耗材，西餐廳，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，發(fā)廊，電腦維修，復(fù)印打字，郵政局，燃氣配送； 其他 鐵藝，五金，摩托修配，車裝汽修，家電銷售； 簡析： 人民路沿線駐扎著眾多學(xué)校及企事業(yè)單位，但相應(yīng)的商務(wù)、金融配套設(shè)施非常匱乏； 區(qū)域內(nèi)以中小型小本經(jīng)營本店為主，經(jīng)營面積在 500㎡ 以下，缺乏大型商業(yè)項目。 人民路街鋪現(xiàn)狀 重點商業(yè)街區(qū)研究 —— 人民路 人民路商業(yè)租金情況 路段 業(yè)態(tài) 面積 租金（元 /㎡ ） 商鋪結(jié)構(gòu) 備注 人民路北段 餐飲 100 10 4m 3鋪 1宅 人民路北段 門診 24 15 3m 8m 人民路中段 副食 20 10 4m 5m 人民路中段 汽配 60 3m 10m 2間 項目周邊 副食 36 10 3m 6m 2間 項目周邊 汽修 36 10 3m 6m 2間 簡析： 人民路沿線商鋪租金水平普遍較低，基本在 8—— 15元 /㎡/月之間； 單間商鋪面積設(shè)計較小，開間約在 3—— ，進深約在 6—— 10米之間，層高為 4米。 重點商業(yè)街區(qū)研究 —— 書院街 書院街經(jīng)營業(yè)態(tài)梳理 行業(yè) 業(yè)態(tài) 金融 工行，中國信合； 行政、醫(yī)療 市會計審核中心，市國庫收付局，市財政局，北城街道辦事處，市教育局，市地稅局，市房產(chǎn)管理
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