物業(yè)管理百問(wèn)百答(完整版)-展示頁(yè)
2024-10-31 17:59本頁(yè)面
【正文】 們與地產(chǎn)公司進(jìn)行協(xié)商 ， 如果沒(méi)有請(qǐng)正常繳納物業(yè)費(fèi)用 。個(gè)別業(yè)戶(hù)物業(yè)暫時(shí)空置時(shí)，管理公司的運(yùn)作并未因此而減少工作量，減少費(fèi)用支出， 所以業(yè)戶(hù)雖然沒(méi)有入住自己的房屋 , 3 也要交齊 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用 。在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)自房屋交付使用之日起開(kāi)發(fā)企業(yè)未售出的房屋和產(chǎn)權(quán)人空置房屋均應(yīng)承擔(dān) 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。 其次，考慮到園區(qū)的整體規(guī)劃與美觀，安裝空調(diào)外掛機(jī)之前，應(yīng)該主動(dòng)找到物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人員，按規(guī)定懸掛在統(tǒng)一位置。 一室一廳以下的 200 元 /戶(hù) ； 二室及二室一廳 260 元 /戶(hù) ； 二室二廳及三室一廳 320 元 /戶(hù) ； 三室二廳及以上 380 元 /戶(hù) ， 此費(fèi)用由物價(jià)局批準(zhǔn)收取 。只有業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)有關(guān)審計(jì)部門(mén)進(jìn)行審計(jì)。 9. 我們?nèi)绾沃?物業(yè)服務(wù)費(fèi) 都花在什么地方了？ 答： 物業(yè)公司將每年至少向業(yè)主公布一次物業(yè) 公司對(duì)本小區(qū)收繳與支出的賬目，屆時(shí)您可以詳細(xì)了解 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 是如何花銷(xiāo)的。 7. 入住后 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 應(yīng)該如何繳納？ 答：您在接到交費(fèi)通知書(shū) 30 日內(nèi)，可直接到 物業(yè) 公司客戶(hù)服務(wù)中心交納。 注：將依據(jù)政府部門(mén)公告的市政收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 依據(jù)是什么？ 答： 我們的定價(jià)是由物價(jià)局根據(jù)園區(qū)的實(shí)際情況審批的 。實(shí)測(cè)單位是國(guó)家認(rèn)可的正式的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告 ） 。 2. 從什么時(shí)間開(kāi)始計(jì)收我的 物業(yè)服務(wù)費(fèi) ？ 答：您的銷(xiāo)售合同中已明確甲方的交房日期，以 銷(xiāo)售部 出具并 辦理 交房 手續(xù)時(shí)開(kāi)出的 《 入住通知 單 》 上的 時(shí)間起計(jì)收 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。 1 百問(wèn)百答 一、 物業(yè)收費(fèi)類(lèi) 1. 為什么物業(yè)管理公司一次性收取一年的 物業(yè)服務(wù)費(fèi) ？ 答： 第一年物業(yè)公司從成立到正常運(yùn)行，無(wú)處不需要大量的資金來(lái)保證 。 為保證物業(yè)公司能正常的、更好的為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，故要一次性收取一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 3. 以什么面積收取我的 物業(yè)服務(wù)費(fèi) ？ 答：我們以您 購(gòu)房合同 建筑面積計(jì)收您的 物業(yè)服務(wù)費(fèi) （ 如出現(xiàn)銷(xiāo)售面積與房屋實(shí)測(cè)面積有出入的情況，以政府認(rèn)定的測(cè)繪部 門(mén)的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，以實(shí)測(cè)后的建筑面積收取 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。 4. 我應(yīng)該每月繳納的 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)是多少？ 答 ： 元 /㎡ 。 5. 除此之外我還要交納什么費(fèi)用？ 答： 除此之外還需交納 代 收 的 電費(fèi)、自來(lái)水費(fèi)、 煤氣 費(fèi)、有線(xiàn) 電視初裝費(fèi)、采暖費(fèi)還有 垃圾清 運(yùn) 費(fèi)。 6. 我入住時(shí)應(yīng)該簽訂什么協(xié)議或文件？ 2 答：入住時(shí)您應(yīng)簽訂《 入住手冊(cè)》 ， 領(lǐng)取《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 、《住宅使用說(shuō)明 書(shū)》等。 8. 能上門(mén)收取嗎？白天沒(méi)有時(shí)間，下班后可以嗎？ 答： 如果由于工作或其它原因需要我們上門(mén)收取，您可以通過(guò)客戶(hù)服務(wù)中心的 電話(huà)或與 您的物業(yè)管家 提前預(yù)約 時(shí)間 。 10. 業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)的收支嗎？ 答：沒(méi)有。 11. 為什么收 取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)？ 答：國(guó)家對(duì)裝修垃圾清運(yùn)有特殊的規(guī)定，所以物業(yè) 公司要選聘專(zhuān)業(yè)的清運(yùn)公司進(jìn)行清運(yùn) 。 12. 室內(nèi)空調(diào)的安裝方式？ 答： 空調(diào)外掛機(jī)需要在樓體外懸掛， 首先 涉及安裝牢固的問(wèn)題 ，如發(fā)生安裝不牢固造成人員傷亡或物品損壞，本戶(hù)業(yè)主 應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 。 13. 我沒(méi)有住，是否可以不交 物業(yè)服務(wù)費(fèi) ？ 答：不可以。因?yàn)?物業(yè)服務(wù)費(fèi) 是公共區(qū)域保安、保潔、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的服務(wù)費(fèi)用。 14. 售樓時(shí)的承諾沒(méi)有兌現(xiàn)，我可以不交 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 嗎 ？ 答： 不可以 。 15. 有的業(yè)主不交物業(yè) 服務(wù)費(fèi) ，這對(duì)我有影響嗎？ 答：有影響。 16. 小區(qū)內(nèi)綠化 等相關(guān) 配套設(shè)施沒(méi)有完善是否可以不繳納物業(yè) 費(fèi)用？ 答： 不可以 。所 以 說(shuō)物業(yè)費(fèi)的使用與收繳與上述問(wèn)題毫無(wú)關(guān)系。 18. 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 依據(jù)什么測(cè)算的？ 答：依據(jù)園區(qū)的配套設(shè)施設(shè)備來(lái)進(jìn)行測(cè)算 ，由物價(jià)部門(mén)審批。 門(mén)禁卡需要收費(fèi)嗎？ 如何辦理？ 答： 收費(fèi) 。有再需要的可以在物業(yè)公司購(gòu)買(mǎi)。 二 、物業(yè)服務(wù)類(lèi) 1. 物業(yè)管理包括哪些服務(wù)？
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1