深圳景尚雅苑酒店式公寓策劃方案-展示頁(yè)
2025-01-28 08:01本頁(yè)面
【正文】 場(chǎng)中級(jí)法院蓮花一村筆架山公園二醫(yī)院華富路口市話大廈順電家居廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大廈下步廟愛(ài)華市場(chǎng)上步南1上步小學(xué)金威大廈羅湖小學(xué)羅湖小學(xué)火車站548B火車站西總站漁農(nóng)村1金威大廈鹿丹村深圳大劇院荔枝公園八卦三路口園嶺醫(yī)院國(guó)展中心體育館東二醫(yī)院筆架山公園蓮花一村中級(jí)法院北大醫(yī)院景新花園景秀中學(xué)天然居山姆會(huì)員店楓丹雅苑桃源村收容教育所龍輝花園松坪山南山公安分局南頭中學(xué)南頭檢查站 西鄉(xiāng)市場(chǎng)西鄉(xiāng)碼頭104路動(dòng)物園（總站）高職院留仙路口 西麗職校珠光村龍輝花園收容教育所桃源村華僑醫(yī)院翠?；▓@楓丹雅苑香梅北景田北景新花園北大醫(yī)院彩田村中級(jí)法院蓮花一村海外裝飾大廈上海賓館(西側(cè))興華賓館（西側(cè)）市委地王大廈廣深賓館羅湖區(qū)委寧水花園6路福田南福田中學(xué)田面海外裝飾大廈花卉世界蓮花一村中級(jí)法院冬嶺市場(chǎng)蓮花北村東北大醫(yī)院景新花園景田北景蜜村香梅北楓丹雅宛翠?；▓@鴻心花園華僑醫(yī)院沙河建二村桃源村東桃源村口桃源村 項(xiàng)目西側(cè)為商務(wù)寫字樓青海大廈項(xiàng)目西側(cè)受青海大廈的遮擋。 項(xiàng)目東側(cè)為新華社駐深辦事處用地東側(cè)為新華社駐深圳辦事處預(yù)留用地，未來(lái)對(duì)項(xiàng)目東向形成遮擋。房策網(wǎng)－ 《2006房地產(chǎn)策劃大全》全國(guó)貨到付款深圳華信基業(yè)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)－專業(yè)的房地產(chǎn)策劃資料提供商 075583513598 83513535第二章 項(xiàng)目分析一、 項(xiàng)目概況發(fā) 展 商：深圳市偉文投資發(fā)展有限公司項(xiàng)目位置：福田區(qū)北環(huán)大道與香梅路交匯處東側(cè)占地面積：類 別：住宅（商?。┛偨ㄖ娣e： m2建筑高度：，共27層其中住宅部分： m2會(huì)所： m2容 積 率：建筑覆蓋率：%？綠化系數(shù)：28%總 戶 數(shù)： 400戶?總停車位：地下92個(gè)二、 項(xiàng)目地盤解析 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀項(xiàng)目目前施工接近正負(fù)零。 項(xiàng)目北側(cè)為城市快速干道北環(huán)大道北側(cè)近鄰北環(huán)大道輔道，噪音污染嚴(yán)重，但視野比較開(kāi)闊，遠(yuǎn)處有山景。 項(xiàng)目南側(cè)為天健城市花園和萬(wàn)科城市花園項(xiàng)目南側(cè)9層以下受天健城市花園的遮擋。三、項(xiàng)目交通分析入口4公交車站公交線路41路龍井綜合樓車管所考場(chǎng)龍輝花園桃源村口華僑城醫(yī)院山姆會(huì)員店景蜜村監(jiān)控中心蓮花山公園市民中心振華西路華新路38路市民中心西會(huì)展中心崗廈村 福田婦幼保健院華強(qiáng)南上步中學(xué)鹿丹村羅湖小學(xué)446路火車站（西）漁民村金威大廈 都市名苑地王大廈深圳大劇院荔枝公園紅嶺中學(xué) 新一佳（園嶺店）藝術(shù)學(xué)校長(zhǎng)城大廈深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校賽格數(shù)碼廣場(chǎng)華富路口經(jīng)濟(jì)大廈 海外裝飾大廈市二醫(yī)院蓮花一村中級(jí)法院蓮花山蓮花北監(jiān)控中心梅富村景蜜村天然居山姆會(huì)員店特發(fā)小區(qū)桃源村 車管所（訓(xùn)考場(chǎng)）西麗體育中心高職校 官龍村總站323路布吉海關(guān)農(nóng)批發(fā)市場(chǎng)洪湖公園筍崗村梅園路八卦嶺(2)體育館東二醫(yī)院筆架山公園蓮花一村中級(jí)法院北大醫(yī)院景新花園景秀中學(xué)天然居山姆會(huì)員店楓丹雅苑翠海花園鴻新花園錦繡中華世界之窗白石洲科技園 南頭南頭檢查站寶安區(qū)委西鄉(xiāng)人民醫(yī)院共樂(lè)路口西鄉(xiāng)客運(yùn)站 334路 雪象村崗頭村華為基地大發(fā)鋪民治村坳背村梅林檢查站車管所?？荡髲B上梅林梅林閣巡警大隊(duì)梅林一村福田農(nóng)批市場(chǎng)(下梅林)香梅北山姆會(huì)員店楓丹雅苑桃源村口桃源村科苑北金長(zhǎng)城計(jì)算機(jī)公司大沖高新南四道深港產(chǎn)學(xué)研基地桂廟村口創(chuàng)業(yè)路口北師大附小海濱大道半島花園工業(yè)七路口東角頭總站 441路洪湖公園總站百仕達(dá)花園翠北小學(xué)東田貝四路筍崗村人才市場(chǎng)西湖賓館筍崗倉(cāng)庫(kù)紅桂大廈圖書(shū)館振華中賽格數(shù)碼廣場(chǎng)航苑大廈海外裝飾大廈華富路口深大電話蓮花二村關(guān)山月美術(shù)館景田路口市政大廈香梅市場(chǎng)龍?zhí)辆靶阒袑W(xué)西山姆會(huì)員店特發(fā)小區(qū)梅林水廠楓丹雅苑金地網(wǎng)球中心翠海花園高級(jí)中學(xué)香榭里花園竹園小學(xué)竹子林總站項(xiàng)目交通比較便利，多路公交車通達(dá)項(xiàng)目周邊，項(xiàng)目在北環(huán)路有很強(qiáng)的昭示性，但香梅北路和景田西街受到遮擋，只有小路可以通達(dá)，未來(lái)借助公交系統(tǒng)上門的客戶將受到嚴(yán)重阻礙。五、項(xiàng)目周邊配套項(xiàng)目周邊商業(yè)配套設(shè)施：山姆會(huì)員店 景田銀座 福多多百貨項(xiàng)目周邊教育配套設(shè)施：景秀中學(xué) 景田小學(xué) 景龍中學(xué)（在建）項(xiàng)目周邊其它配套設(shè)施：開(kāi)元大廈（酒店） 建設(shè)銀行 福田中醫(yī)院 項(xiàng)目周邊配套比較齊全，其中山姆會(huì)員店在客戶心目中具有比較大的影響力，在項(xiàng)目營(yíng)銷中可以借用。 七、客戶分析通過(guò)對(duì)深圳小戶型項(xiàng)目及周邊參考樓盤的客戶分析，我們得出本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體為：首次置業(yè)的自用過(guò)渡客戶，占總比例的65%70%；多次置業(yè)的投資客戶，占總比例的30%35%。關(guān)注點(diǎn)首期、月供與租金的關(guān)系投資客戶具有如下特征：細(xì)分特征比例年 齡平均年齡30—45歲居住狀況大部分有自己的房子和車子；置業(yè)用途投資職業(yè)私營(yíng)業(yè)主、企業(yè)中高層管理人員、公務(wù)員、事業(yè)單位職員來(lái)源全市、個(gè)別外地行為特征他們大多數(shù)有穩(wěn)定的事業(yè)和收入，追求高投資回報(bào)率及零風(fēng)險(xiǎn)投資，注重投資的升值潛力，希望投資不會(huì)花費(fèi)太多的精力和財(cái)力；關(guān)注點(diǎn)總價(jià)、投資的穩(wěn)定性和收益率八、項(xiàng)目分析總結(jié)u 項(xiàng)目規(guī)模較小，自身配套能力較弱；u 項(xiàng)目北向有一定山景，南向低層單位受天健城市花園遮擋；u 項(xiàng)目一半單位受北環(huán)
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