【正文】 占地26萬㎡，一期占地11萬㎡，建面約30萬㎡前期松濤項(xiàng)目備 注產(chǎn)品類別規(guī)模所處階段樓盤名稱半島一號：建筑面積191萬平米尚城世家：建筑面積48萬平米中天彩虹城：建筑面積46萬平米光耀城：占地面積63萬平米天安中國：振業(yè)城項(xiàng)目：占地173萬平米南杰項(xiàng)目：占地60萬平米惠陽目前籌備項(xiàng)目分布，占地或總建超過40萬平米的項(xiàng)目約8個，大盤層面的競爭慘烈。售馨分3期開發(fā)，其中1期總建面14萬㎡，388套4500尚城世家3期首批高層洋房開始咨詢，預(yù)計(jì)下半年正式推出洋房100%、別墅100%分3期，㎡，㎡洋房8/a4100,雙拼7000,獨(dú)棟11000東方新城2期洋房啟動誠意登記，預(yù)計(jì)均價(jià)46004800元/㎡，下半年正式開始銷售洋房 100%、類別墅100%分68期開發(fā)，其中1期12萬㎡，2期36萬㎡一期洋房3500,類別墅43005300半島1號備 注銷售率分期開發(fā)及各期推量均價(jià)（元/㎡）樓盤名稱在售樓盤銷售情況良好，且價(jià)格上升幅度較快，目前中心片區(qū)洋房價(jià)格基本在4500元/平米左右。4期已開始咨詢登記活動。按揭99折，一次性98折約99%共1期4200（帶裝修）壹品上城按揭99折，一次性98折售馨/4000錦江國際小戶單位5月開盤。513套。彩虹城惠陽中心區(qū)分布圖惠陽中心區(qū)樓盤統(tǒng)計(jì)分析5000元VIP卡，認(rèn)籌客戶800批，5月19日開盤。天地廣場都市廣場廣場明珠中豪華廈壹品上城傾城名鉆開城公寓富康國際中恒 西區(qū)白云坑白云坑板塊：依托深圳優(yōu)勢，逐步涌現(xiàn)幾個大盤，市場將逐步成熟，能吸引大量深圳客戶。08年隨著惠深鹽海高速、西區(qū)與坑梓大工業(yè)區(qū)高速的通車，片區(qū)樓市迎來快速增長期。08年下半年后進(jìn)入銷售。連續(xù)開發(fā)，持續(xù)銷售。以上數(shù)據(jù)來源：《大亞灣統(tǒng)計(jì)局》引擎二便利的內(nèi)外交通，連接深圳/惠陽，城際邊際逐步消失。深圳城市發(fā)展工業(yè)轉(zhuǎn)移惠州承載工業(yè)轉(zhuǎn)移惠陽、大亞灣深圳東擴(kuò)——土地稀缺引擎一產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)大發(fā)展第三產(chǎn)業(yè) ＃工業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)地區(qū)生產(chǎn)總值累計(jì)比05年同期增減（％）06年實(shí)績(億元)指標(biāo)名稱大亞灣區(qū)2006年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體情況近年大亞灣地區(qū)生產(chǎn)總值列表18%5265372005年%%%%%%%增長率1002000446230342507185424151204122402105009總值(萬元)2006年2004年2003年2002年2001年2000年1999年 %的增長率,得益于大亞灣區(qū)內(nèi)招商成果的逐步實(shí)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)巨大的效應(yīng)初現(xiàn)端倪，區(qū)域總產(chǎn)值比去年同期增長85%,大大高于廣東其它區(qū)域。地產(chǎn)供應(yīng)惠陽大亞灣地產(chǎn)　　整個惠州地產(chǎn)發(fā)展迅猛，尤其是惠陽大亞灣，自２００４年以來房地產(chǎn)更是呈跨躍式增長，外部的四大發(fā)展引擎是城市呈跨躍式發(fā)展的根本動因．引擎一深圳東擴(kuò)惠—灣大城、大勢。2006年惠州房地產(chǎn)價(jià)格走勢 歷年惠州房價(jià)情況房價(jià)走勢惠州地產(chǎn)發(fā)展歷年施工面積均呈增長態(tài)勢，其中，06年施工面積較05年猛增161%。緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重超速發(fā)展單純數(shù)量型發(fā)展特征改善需求為主改善需求為主生存、改善需求生存需求需求特征8000以上4000～8000800～40000～800人均GDP（美元）減緩發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段快速發(fā)展階段啟動階段發(fā)展階段快速發(fā)展大于8%穩(wěn)定發(fā)展58%停滯45%萎縮小于4%房地產(chǎn)業(yè)狀況經(jīng)濟(jì)增長惠陽大亞灣經(jīng)濟(jì) 2006年, 商品房銷售均價(jià)為2942元/平方米，% 1月份的2811元/平方米到12月份的3365元/平方米,上升空間為554元/平方米。 惠州經(jīng)濟(jì) 90年代初，惠陽、大亞灣經(jīng)濟(jì)曾因“南海石油”投資信息拉動，片區(qū)內(nèi)各行業(yè)，特別是石化相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資項(xiàng)目規(guī)模聚落，但適逢亞洲金融危機(jī)國家政策調(diào)整，惠州經(jīng)濟(jì)承受了“斷脈”之痛，區(qū)內(nèi)投資緊縮，這一縮就是近十年。區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展回顧 06年惠州GDP增長率已超過深圳、東莞等城市，未來惠州的GDP很有可能趕上并超過東莞，成為珠三角第二梯隊(duì)的重要經(jīng)濟(jì)城市。本項(xiàng)目操作關(guān)鍵大勢推進(jìn)：順應(yīng)當(dāng)前片區(qū)市場大勢,乘借地產(chǎn)東風(fēng),借勢造勢,乘勢而上；２、全面突圍：突出自身個性,不被競爭對手所湮沒；本案策劃脈絡(luò)梳理市場態(tài)勢戰(zhàn)略突圍環(huán)境設(shè)計(jì)物業(yè)確立形象樹立產(chǎn)品打造中原營銷保證項(xiàng)目分析案例借鑒市場態(tài)勢　　　?。?7年？08年？房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲，關(guān)外成為置業(yè)熱土 公元2003年 中海殼牌簽約大亞灣，片區(qū)地產(chǎn)出現(xiàn)復(fù)蘇.深圳購房客戶漸成占主流——熊貓國際、中銘豪苑、瑞景居振業(yè)、珠江投資、星河、東部紛至踏來，市場全面復(fù)蘇，深圳成為區(qū)域置業(yè)主流地產(chǎn)市場本地消化平緩，熊貓國際、錦江國際，深圳客戶紛紛進(jìn)入深圳客戶開始涉足，熊貓國際入市，半島1號、東方新城蘊(yùn)釀 公元2004年 區(qū)域地產(chǎn)盤整 公元2005年 穩(wěn)步發(fā)展 公元2006年 片區(qū)市場激發(fā)惠陽、大亞灣深圳深圳地產(chǎn)向關(guān)外龍華、布吉、寶安進(jìn)發(fā)。2007年9月采辰●惠陽項(xiàng)目策劃提案謹(jǐn)呈：惠州市采辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本項(xiàng)目面臨的尷尬占地：33萬方；總建面：31萬；物業(yè)：小高層、別墅；占地：140萬方；總建面：65萬方；物業(yè)：別墅占面：191萬方；總建面：100萬方；物業(yè)：洋房、別墅；項(xiàng)目北側(cè)均為上規(guī)模上檔次的高品質(zhì)樓盤，本項(xiàng)目占地不到6萬方本項(xiàng)目的位置在哪里?這座新城的中心區(qū)，似乎缺少了些高度?項(xiàng)目地塊占地:58148平米總建面：？占面：133/a.8萬方；總建面：48萬方；物業(yè)：洋房、別墅；大勢 突圍 amp。amp。尋找大勢關(guān)內(nèi)價(jià)格過萬，深圳人紛紛出關(guān)價(jià)格飛漲，關(guān)外中心區(qū)域過萬，深圳人在尋找新的家園?！稊?shù)據(jù)來源:中原地產(chǎn)》 惠州在06年以來，經(jīng)濟(jì)增長態(tài)勢良好，中海殼牌項(xiàng)目投產(chǎn)效應(yīng)顯現(xiàn)，石化產(chǎn)業(yè)迅速崛起，商貿(mào)物流業(yè)保持快速增長，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，旅游項(xiàng)目開發(fā)取得新突破，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的支持條件明顯改善，財(cái)政收入高位增長。2003年后經(jīng)濟(jì)重新進(jìn)入快速發(fā)展階段.，％，人均GDP2957美元；2006年大亞灣生產(chǎn)總值，%。價(jià)格的提升拉動房地產(chǎn)的良好發(fā)展，投資空間較廣 ?！v年竣工面積均呈增長態(tài)勢，其中，06年較05年猛增139%。消失中的城界惠州大亞灣，深圳后花園！深圳東擴(kuò)的必然走向！深圳房地產(chǎn)市場關(guān)內(nèi)總體均價(jià)已經(jīng)達(dá)到21959元/㎡，關(guān)外價(jià)格已經(jīng)超過11000㎡； 深圳的土地供應(yīng)量已不足，未來將無法滿足市民需求…高房價(jià)低供應(yīng)深圳，向東看！深圳東擴(kuò)——土地稀缺引擎一惠州大亞灣肩負(fù)著深圳工業(yè)轉(zhuǎn)移的重任，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移必定拉動人口增長。隨著產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步落實(shí)，未來大亞灣經(jīng)濟(jì)將呈加速度發(fā)展。東區(qū)西區(qū)深惠合作產(chǎn)業(yè)區(qū)精細(xì)化工區(qū)龍崗大工業(yè)區(qū)地鐵三號線——將延長至淡水、大亞灣深汕高速—在淡水坑梓均有出口，兩地空間距離縮短；南坪快速——被譽(yù)為深圳“二環(huán)線”，二期將建設(shè)龍崗區(qū)的橫崗、坪山、大工業(yè)區(qū)段，至惠陽與西南大道連接，直通澳頭鎮(zhèn) 沿海高速—08年底通車，深圳與大亞灣僅約半個小時(shí)車程大交通規(guī)劃引領(lǐng)引擎三惠陽大亞灣 在政治上，是惠州的 在經(jīng)濟(jì)上，卻屬于深圳的惠陽大亞灣，逐漸將納入深圳版圖!東部項(xiàng)目占地:62萬平米未啟動振業(yè)項(xiàng)目半島1號南捷項(xiàng)目碧桂園項(xiàng)目東方新城棕櫚島西飛項(xiàng)目熊貓項(xiàng)目東部項(xiàng)目珠江項(xiàng)目 金海岸項(xiàng)目棕櫚島占地:140萬平米容積率:,產(chǎn)品:公寓 疊加別墅 獨(dú)立別墅價(jià)格:公寓 18000元/平米 別墅 25000元/平米東方新城占地:34萬平米容積率:產(chǎn)品:洋房 雙拼獨(dú)棟別墅價(jià)格:一期洋房 3800元/平米 一期別墅 9000元/平米 二期13000元/平米半島1號占地:191萬平米容積率:產(chǎn)品:洋房 別墅 雙拼價(jià)格:洋房 4700元/平米 別墅 7000元/平米占地:173萬平米一期占地：61萬方在三和，未啟動振業(yè)項(xiàng)目占地:200萬平米容積率:未啟動碧桂園項(xiàng)目占地:162萬平米容積率:未啟動金海岸項(xiàng)目占地:61萬平米容積率:產(chǎn)品:雙拼 聯(lián)排價(jià)格:預(yù)計(jì)雙拼7500元/平米 聯(lián)排7000元/平米珠江項(xiàng)目占地:61萬平米容積率:未啟動南捷項(xiàng)目熊貓項(xiàng)目占地:83萬平米容積率:產(chǎn)品:雙拼別墅 聯(lián)排別墅價(jià)格:雙拼16000元/平米 聯(lián)排70009000元/平米西飛項(xiàng)目占地:72萬平米容積率:未啟動彩虹城彩虹城占地:容積率:建筑面積：46萬平米已啟動龍光項(xiàng)目龍光項(xiàng)目占地:80萬平米容積率:建筑面積：未啟動珠江項(xiàng)目 光耀項(xiàng)目占地:70萬平米建筑面積：90已啟動光耀項(xiàng)目品牌發(fā)展商進(jìn)入引擎四惠陽大亞灣騰飛的契機(jī)深圳城市東擴(kuò)沿海高速交通引導(dǎo)大亞灣產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)拉動房地產(chǎn)巨鱷進(jìn)駐大契機(jī)大發(fā)展，惠陽大亞灣樓市騰飛在即！地產(chǎn)開發(fā)集中于惠陽新中心區(qū)老城區(qū)商業(yè)相對活躍住宅開發(fā)以中小項(xiàng)目為主惠陽大亞灣樓市整體分布圖中心區(qū)版塊：城市化成熟片區(qū)城市化步伐加快，配套日臻完善，隨著幾個品牌大盤的連續(xù)開發(fā)，片區(qū)口碑更勁，片區(qū)居住與投資吸引力更有吸引力?；蓐栔行膮^(qū)三和版塊：自然景觀資源優(yōu)勢08年初，借助惠南大道通車，片區(qū)迎來發(fā)展機(jī)遇，預(yù)計(jì)隨著三個項(xiàng)目的同時(shí)開發(fā)，有望成為豪宅中的后花園。大亞灣西區(qū)版塊：投資空間最廣闊片區(qū)樓市價(jià)格偏低，未來隨著產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)聚集效應(yīng)的產(chǎn)生，投資空間廣闊。07年少量樓盤推出別墅物業(yè)?；蓐柎髞啚硺鞘姓w分布圖惠陽中心區(qū)南杰惠陽項(xiàng)目60萬㎡占地振業(yè)惠陽項(xiàng)目170萬㎡占地碧桂園200萬㎡占地熊貓國際83萬㎡占地珠江投資項(xiàng)目61萬㎡占地金山美地8萬㎡占地奧城項(xiàng)目16萬㎡占地 上揚(yáng)西區(qū)星河項(xiàng)目103萬㎡占地棕櫚島半島1號惠陽大亞灣樓市分布圖本項(xiàng)目東方新城半島1號東方新城棕櫚島尚城世家麗江花園中銘豪園隆基soho世紀(jì)中天 售馨共1期。3600華茂傾城僅剩1套1房，2套2房單位。交2000元誠意金額外98折3房95%分兩期開發(fā)，本期2棟高層，530套3800（帶500元裝修）隆基天地廣場