【正文】 性C．土地用途變更困難性 D．土地增值性答案：B解析：土地具有多種用途，如可作工業(yè)用地，也可作居住用地、商業(yè)、軍事、辦公用地等。A．基準(zhǔn)地價(jià)區(qū) B．土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)C．行政轄區(qū) D．城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)答案：C解析：土地總登記是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。每題有A、B、C．、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。( )答案：解析：《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》第五條規(guī)定： 有下列情形之一的人員，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效：（一）因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止未滿五年的；（二）被取消土地估價(jià)師資格未滿五年的；（三）被取消考試資格未滿兩年的；（四）在評(píng)估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報(bào)名之日止未滿兩年的。 10．張某2002年取得大專學(xué)歷，從事相關(guān)工作滿兩年后，于2005年考試通過(guò)獲得土地估價(jià)師資格，但因其他原因于2006年被取消土地估價(jià)師資格。( )答案：√解析：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十五條規(guī)定： 單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。( )答案：√解析：《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》第二十一條規(guī)定：執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師可依法從事對(duì)土地及其附著物、定著物的相關(guān)權(quán)利、權(quán)益的價(jià)格或者價(jià)值進(jìn)行評(píng)測(cè)、判定、咨詢等土地估價(jià)活動(dòng)。( )答案：解析：《土地管理法》第五十五條規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā)。抓緊完善相關(guān)法律法規(guī)和配套政策，規(guī)范推進(jìn)農(nóng)村土地管理制度改革。6．《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》中指出：對(duì)依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，必須通過(guò)統(tǒng)一有形的土地市場(chǎng)，以公開(kāi)規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。5．農(nóng)村宅基地使用權(quán)屬于土地用益物權(quán)，所以使用宅基地的用益物權(quán)人對(duì)宅基地依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分別申請(qǐng)登記。( )答案：√解析：《物權(quán)法》第一百三十七條第二款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。( )答案：√解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第五十八條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，土地包括地下層、地表層以及地上空間。評(píng)分說(shuō)明：每題1分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)1．土地包括地下層、地表層以及地上空間。2009年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試試題試卷一土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)(總分100分)一、判斷題(10題，題號(hào)110，共10分。請(qǐng)判斷下列各題說(shuō)法的正確或錯(cuò)誤，并將答題卡上相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂“”。( )答案：√解析：《土地基本術(shù)語(yǔ)》（GB/T19231—2003）規(guī)定，土地是地球陸地表面具有一定范圍的地段，包含垂直于它上下的生物圈的所有屬性，是由近地表氣候、地 貌、表層地質(zhì)、水文、土壤、動(dòng)植物以及過(guò)去和現(xiàn)在人類活動(dòng)的結(jié)果相互作用而形成的物質(zhì)系統(tǒng)。2．根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律，國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度?！?．根據(jù)當(dāng)前法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，我國(guó)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，都必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。4．土地登記以宗地為基本單元。( )答案：解析：兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請(qǐng)土地登記。( )答案：解析：《物權(quán)法》規(guī)定，第一百一十七條 用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。( )答案：√解析：《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》中指出：逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，對(duì)依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，必須通過(guò)統(tǒng)一有形的土地市場(chǎng)、以公開(kāi)規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在符合規(guī)劃的前提下與國(guó)有土地享有平等權(quán)益。 7．國(guó)有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，70％上繳國(guó)家中央財(cái)政，30％留給有關(guān)地方人民政府。8．執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師可依法從事對(duì)土地及其附著物、定著物的相關(guān)權(quán)利、權(quán)益的價(jià)格或者價(jià)值進(jìn)行評(píng)測(cè)、判定、咨詢等土地估價(jià)活動(dòng)。9．集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。按照土地估價(jià)師資格考試管理辦法，張某2009年可以重新報(bào)名參加土地估價(jià)師考試。二、單項(xiàng)選擇題(40題，題號(hào)11—50，共40分。評(píng)分說(shuō)明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)11．土地總登記是按照( )進(jìn)行的。12．由于( )的特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。由于這一特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。A．承載功能 B．區(qū)位功能 C．生產(chǎn)功能 D．增值功能答案：A 解析：建設(shè)用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構(gòu)筑物，作為人們的生活場(chǎng)所、操作空間和工程載體，以及堆放場(chǎng)地，而不是利用土壤的生產(chǎn)功能。A．地價(jià)管理 B．地籍管理 C．土地執(zhí)法監(jiān)察 D．土地用途管制答案：B解析：地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)。其上一級(jí)分類屬于( )。包括：（1）空閑地；（2）設(shè)施農(nóng)用地；（3）田坎；（4）鹽堿地；（5）沼澤地；（6）沙地；（7）裸地。16．2008年新修訂的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；（五）工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。17．《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，( )應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。18．土地調(diào)查形成的成果不包括( )。19．依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》，國(guó)有企業(yè)改制涉及以土地使用權(quán)折算為國(guó)有資本出資或者股份的，應(yīng)當(dāng)以( )作為確定出資額或股份數(shù)額的依據(jù)。不得將財(cái)產(chǎn)低價(jià)折股或者有其他損害出資人權(quán)益的行為。按照耕地占補(bǔ)平衡制度的基本要求， ( )是補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。21．農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，須由( )批準(zhǔn)。22．經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過(guò)規(guī)定開(kāi)工日期一年以上未動(dòng)工建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定繳納( )。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，滿一年不使用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)。A．所在地的村民委員會(huì) B．當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C．縣級(jí)以上人民政府土地主管部門(mén) D．工程批準(zhǔn)部門(mén)答案：C解析：《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》第二十三條：大中型水利水電工程建設(shè)臨時(shí)用地，由縣級(jí)以上人民政府土地主管部門(mén)批準(zhǔn)。其作用不包括( )。 25．根據(jù)國(guó)發(fā)[2006)31號(hào)文件的有關(guān)精神，國(guó)家統(tǒng)一制定工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。A．工業(yè)用地評(píng)估價(jià)不得低于的數(shù)值B．工業(yè)用地出讓底價(jià)和成交價(jià)均不得低于的數(shù)值C．工業(yè)用地出讓底價(jià)的實(shí)際數(shù)值D．工業(yè)用地出讓成交價(jià)的實(shí)際數(shù)值答案：B解析：關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知（國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào)）規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。A．破產(chǎn)財(cái)產(chǎn) B．破產(chǎn)債權(quán) C．破產(chǎn)資產(chǎn)