物業(yè)工程管理與執(zhí)行力-展示頁
2025-01-26 13:06本頁面
【正文】 設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化工作的基本功能有兩個方面： 一是為設(shè)備管理職能的實施提供共同行為準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn)； 二是為設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動提供基本的依據(jù)和手段； 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 基礎(chǔ)管理 —— 規(guī)章制度 ? 生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程： 主要有安全操作規(guī)程、維修保養(yǎng)規(guī)程 ? 管理工作制度：主要有運(yùn)行管理制度、巡視制度、安全管理制度、預(yù)防檢修制度、值班工作制度 ? 責(zé)任制度： 包括崗位責(zé)任制度、記錄與報告制度、安全制度、交接班制度等 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 基礎(chǔ)管理 —— 教育與培訓(xùn) ? 對本企業(yè)員工的培訓(xùn)與教育：基本內(nèi)容是技術(shù)業(yè)務(wù)、崗位培訓(xùn)、思想教育、職業(yè)道德、禮儀教育等 ? 對業(yè)主、使用人的宣傳與教育：其重點是有關(guān)合理與安全使用設(shè)備的宣傳教育 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 運(yùn)行管理 ? 物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理是設(shè)備在日常運(yùn)行和使用過程中的各項組織管理工作，它具有日常性，安全性和廣泛性的特點和要求。 ? 設(shè)備運(yùn)行管理制度 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 運(yùn)行管理 —— 設(shè)備運(yùn)行的勞動組織 ? 定員工作：也就是根據(jù)勞動分工特點，設(shè)備運(yùn)行要求和管理的需要，合理確定工作崗位的人數(shù)，其主要方法有按設(shè)備定員，按崗位定員和按比例定員三種方式。 ? 工作輪班組織：也就是勞動力的時間組織問題。 勞動組織目的：一是在合理分工協(xié)作基礎(chǔ)上配置勞動力。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 運(yùn)行管理 —— 設(shè)備運(yùn)行管理制度 ? 設(shè)備的安全操作規(guī)程 ? 設(shè)備的巡視工作制度 ? 崗位責(zé)任制度 ? 制度與交接班制度 ? 記錄與報表制度 ? 報告制度 ? 服務(wù)規(guī)范 運(yùn)行管理制度是全體員工的工作依據(jù)與準(zhǔn)則。同時，設(shè)備的合理使用和安全操作也是減少維修損失，延長設(shè)備壽命的一個重要環(huán)節(jié)；包括： 加強(qiáng)安全教育與宣傳 設(shè)備安全管理措施 落實設(shè)備合格證制度 安全責(zé)任制度 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 安全管理 —— 加強(qiáng)安全教育與宣傳 ? 對操作人員要：培訓(xùn)安全作業(yè)訓(xùn)練，安全意識教育和安全作業(yè)管理。 ? 在特殊部位張貼安全宣傳標(biāo)志，安全宣傳報欄。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 安全管理 —— 設(shè)備安全管理措施 ? 對一些特殊或具有危險性的設(shè)備需設(shè)計和安裝必要的安全保護(hù)措施 ? 定期進(jìn)行設(shè)備的安全檢查和性能測試 ? 制定設(shè)備的安全管理制度 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 安全管理 —— 設(shè)備合格證制度 ? 落實國家對安全性能要求高的設(shè)備合格證制度，如電梯。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 安全管理 —— 安全 責(zé)任制度 ? 主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)安全管理工作，安全巡檢。 ? 安全管理，人人有責(zé)。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 安全管理 —— 特種設(shè)備 ? 《 特種設(shè)備安全監(jiān)察條例 》 規(guī)定：鍋爐、電梯、游樂設(shè)施等為特種設(shè)備，實行政府安全監(jiān)察制度 ? 按規(guī)定保養(yǎng)，人員持證上崗 ? 配合安全檢查，落實合格證制度 ? 形成一整套安全責(zé)任制度 ? 分清政府、管理公司、維修單位、生產(chǎn)廠家責(zé)任 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 維修管理 ? 物業(yè)設(shè)備的維修管理是指對設(shè)備維修活動所從事的組織，計劃與控制。 定期檢查 計劃維修 計劃修理的定額標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)設(shè)備的更新改造和購置與評價 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 維修管理 —— 設(shè)備 的三級保養(yǎng) ? 日常維護(hù)保養(yǎng)：主要包括檢查，清潔和潤滑及時做好堅固工作以及必要記錄等。主要包括對設(shè)備進(jìn)行局部解體，進(jìn)行清洗，調(diào)整，按照設(shè)備磨損規(guī)律進(jìn)行定期保養(yǎng)。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 維修管理 —— 定期檢查 ? 設(shè)備檢查：指根據(jù)檢測儀表或人的感覺器官對設(shè)備的運(yùn)行情況、工作精度、磨損程度進(jìn)行檢查和校驗，是設(shè)備維修管理中的一個重要環(huán)節(jié)。 武漢中建三局物業(yè)管理有限責(zé)任公司 維修管理 —— 房屋安全檢查 ? 房屋安全檢查是物業(yè)管理的重要內(nèi)容。 ? 定期評定房屋完損等級 (一般 13年），并將檢查結(jié)果整理歸檔。 ? 研究與把握設(shè)備的磨損形成規(guī)律和故障發(fā)生規(guī)律是搞好設(shè)備的預(yù)防性計劃維修工作的基本依據(jù)。 ? 中修工程：正常定期檢修，使設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)到下一次修理，更換率一般在 10%30%。 武漢中
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