【正文】 二大醫(yī)療保健市場 根據(jù)飛利浦公司市場部預測 ， 世界醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)以每年 5%的速度增長 ， 已成為全球經(jīng)濟的主要增長點之一 。 (Ⅱ) 健康產(chǎn)業(yè) (經(jīng)濟 )的發(fā)展分析 12 醫(yī)療及技術(shù)產(chǎn)業(yè) 醫(yī)療 、 康復 、 護理 、 醫(yī)療科技 、 醫(yī)療器材設備 、 醫(yī)學信息 、 復健器材 、 居家護理設備 、 人工器官 、 組織工程等 生物醫(yī)學產(chǎn)業(yè) 藥物研發(fā) 、 診斷技術(shù) 、 生物信息 、 疫苗開發(fā) 、 健康食品等 養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 養(yǎng)生體驗 、 養(yǎng)生公寓 、 養(yǎng)生學院 、 養(yǎng)生運動 、 CCRC社區(qū) 、 養(yǎng)生研發(fā)等 健康管理產(chǎn)業(yè) 健康體檢 、 健康干預 （ 含咨詢 、 顧問 、 措施等 ） 、 基因檢測等相關(guān)技術(shù) 、 慢病管理 、 健康網(wǎng)絡等 其他知識型產(chǎn)業(yè) 保險和財務管理 、 精密機械 、 材料科學 、 電子信息 、 電子商務 、移動咨詢等 ■ 健康產(chǎn)業(yè)（經(jīng)濟）的概念和范疇 13 ? 相互涉及的產(chǎn)業(yè)： 醫(yī)療保健 養(yǎng)生養(yǎng)老 金融保險 養(yǎng)生地產(chǎn) 信息技術(shù) 文化創(chuàng)意 生物技術(shù) 工業(yè)制造 其他知識型產(chǎn)業(yè) ■ 健康產(chǎn)業(yè)（經(jīng)濟）的 相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條 14 ■ 健康產(chǎn)業(yè)（經(jīng)濟）的發(fā)展趨勢 (1)傳統(tǒng)的醫(yī)療中的康復 、 專業(yè)護理將會因為產(chǎn)業(yè)分工中原有的空白而成為迅速得到提升的行業(yè)； (2)健康管理將會因為 “ 90%”和 “ 10%”原理成為減緩醫(yī)療支出的重要有效措施而得到巨大發(fā)展； (3)與醫(yī)療 、 健康相關(guān)的保險業(yè)將會是另一個因為有效減緩醫(yī)療支出而得到迅猛發(fā)展的行業(yè)； (4)其他諸如生物醫(yī)學技術(shù) 、 電子商務等則是匹配其他產(chǎn)業(yè)而在本世紀得到飛速發(fā)展的行業(yè) . 15 ■ 世界 醫(yī)療保健 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展分析 近 50年來 ， 經(jīng)合組織 (OECD) 所有成員國醫(yī)療保健支出均以超過 GDP 增速 2個百分點速度增長 。 另外 ,據(jù)尼爾森公司調(diào)查 : 近年來 ， 中國 53%的消費者計劃把節(jié)余資金用于休閑 、 旅游等 ， 這個比例居于亞洲 14個國家之首 ， 高于新 、 泰 、 馬 、 日 、 印等國 。 據(jù)統(tǒng)計：美國及其他經(jīng)濟發(fā)達國家已在 21世紀初期進入 “ 休閑經(jīng)濟時代 ” :(休閑產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值和相關(guān)就業(yè)人口達到 50%) 目前 ， 我國人均 GDP已達 3000美元 ， 預計 “ 十一五 ” 期末將接近 4000美元 ， 已接近休閑消費 “ 爆發(fā)性增長 ” 的起始點 。 休閑產(chǎn)業(yè) ,不僅包括物質(zhì)產(chǎn)品的生產(chǎn) ， 而且也為人的文化精神生活的追求提供保障 。 “ 休閑產(chǎn)業(yè) ” 是指與人的休閑生活 、 休閑行為 、 休閑需求的物質(zhì)與精神方面密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域 ， 特別是以旅游業(yè) 、 娛樂業(yè) 、 服務業(yè)為龍頭形成的經(jīng)濟形態(tài)和產(chǎn)業(yè)系統(tǒng) ， 已成為發(fā)達國家經(jīng)濟發(fā)展的重要的支柱產(chǎn)業(yè) 。 或者說 ,人類的生活和消費形態(tài)一直都在沿著 “ 衣 、 食 、 住 、 行 、 休 ”在演變 ,“休閑產(chǎn)業(yè) ” 與 “ 休閑體驗 ” 將成為人類生活的新階段 . “休閑產(chǎn)業(yè) ” 是近代工業(yè)文明和現(xiàn)代社會的產(chǎn)物 。該社區(qū)將成為海棠灣 ——國家海岸超級主題公園中的一顆閃耀明珠。請勿外傳） 2 目錄 前言 4 【 第一部分 】 項目開發(fā)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及產(chǎn)業(yè)定位 5 （ Ⅰ ） 休閑產(chǎn)業(yè) （ 經(jīng)濟 ） 的發(fā)展分析 7 （ Ⅱ ）健康產(chǎn)業(yè) (經(jīng)濟 ) 的發(fā)展分析 11 （ Ⅲ ）養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)的發(fā)展分析 18 （ Ⅳ ） “ 海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū) ” 的產(chǎn)業(yè)定位 23 【 第二部分 】 “ 海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū) ” 的開發(fā)原則 28 （ Ⅰ ） “ 海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū) ” 的開發(fā)原則 29 （ Ⅱ ） “ 海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū) ” 開發(fā)的系統(tǒng)要素 34 （ Ⅲ ） “ 海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū) ” 開發(fā)的邏輯關(guān)系 41 （ Ⅳ ） “ 海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū) ” 開發(fā)的模式選擇 45 【 第三部分 】 “ 海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū) ” 的商業(yè)模式 49 （ Ⅰ ） “ 海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū) ” 的功能配置 50 （ Ⅱ ） “ 海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū) ” 的項目設置 57 3 （ Ⅲ ） “ 海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū) ” 的商業(yè)模式 71 【 第四部分 】 “ 海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū) ” 的規(guī)劃 (建筑 )創(chuàng)意 78 (Ⅰ) “ 海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū) ” 的規(guī)劃原則 79 （ Ⅱ) “ 海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū) ” 的規(guī)劃創(chuàng)意 83 （ Ⅲ ） “ 海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū) ” 的建筑表現(xiàn)形式 88 【 第五部分 】 項目的實施主體與開發(fā)計劃 97 (Ⅰ) 項目的實施主體 98 （ Ⅱ) 項目的開發(fā)計劃 101 4 前言 按照 《 海棠灣分區(qū)規(guī)劃及城市設計 》 的要求，泰康人壽保險股份有限公司聯(lián)合中國對外建設總公司，確立選址在海棠灣大小龍江塘建設 “ 海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū) ” 的終極目標為： 通過對區(qū)域內(nèi)土地的保護、提高和利用，延伸和擴展海棠灣國際品牌，以 CCRC社區(qū)為龍頭，建設集休閑度假、養(yǎng)生（養(yǎng)老）、健康體驗為一體的、可持續(xù)發(fā)展的、綠色的國際養(yǎng)生社區(qū) 。海南 三亞 “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”研究報告 ——中國元素的健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)平臺構(gòu)建 2022年 5月 （注意資料保密 該社區(qū)將是一個 低層、低密度、低能耗、低污染、低排放、低運行成本的生態(tài)社區(qū) 。 【 第一部分 】 “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū) ” 開發(fā)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及產(chǎn)業(yè)定位 6 （ Ⅰ ）休閑產(chǎn)業(yè)（經(jīng)濟）的發(fā)展分析 8 ■ 休閑產(chǎn)業(yè)（經(jīng)濟）的概念 目前 ,世界已經(jīng)出現(xiàn)過四次分別由農(nóng)業(yè) 、 工業(yè) 、 服務業(yè)和信息業(yè)驅(qū)動經(jīng)濟變革浪潮 ,未來的第五次浪潮將由 休閑產(chǎn)業(yè) 、 生命科學 、 新原子時代和 航天時代 驅(qū)動 。 特別是進入 20世紀 ，隨著科學技術(shù)的快速發(fā)展 ， 與休閑相關(guān)的產(chǎn)業(yè)便逐漸地應運而生 ,20世紀70年代以后更是進入了快速發(fā)展時期 。 9 ■ 休閑產(chǎn)業(yè)（經(jīng)濟）的發(fā)展趨勢 休閑產(chǎn)業(yè) ,一般涉及到國家公園 、 博物館 、 體育 （ 運動項目 、 設施 、 設備 、 維修等 ） 、 影視 、 交通 、 旅行社 、 導游 、 紀念品 、 餐飲業(yè) 、 社區(qū)服務以及由此連帶的產(chǎn)業(yè)群 。 按照全球休閑與旅游業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律 ， 一個國家當人均 GDP達到 30005000美元 ， 就將進入休閑消費 、 旅游消費的爆發(fā)性增長期 。 . 10 ■ 2022年 “國民休閑計劃 ” 2022年 ,國家旅游局推出 “ 國民休閑計劃 ” : 倡導獎勵旅游 （ 對優(yōu)秀員工 ） 、 福利旅游 （ 對低收入群體 ， 企業(yè)可把獎勵旅游 、 福利旅游支出列入其經(jīng)營成本 ） 、 修學旅游 （ 對學生群體 ） 、 銀發(fā)旅游 （ 對離退休人員 ） 等 ， 引導國民休閑旅游沿著正常 、 安全 、 持續(xù)的方向發(fā)展 。 因此 ， 中國的國民休閑消費正處于強勁增長的啟動階段 。 16 ■ 中國醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)的市場前景分析 1)中國醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)占 GDP比重上升空間大 2022年 ， 美國的醫(yī)療保健支出為 GDP 的 16% 2022年 ， 中國的醫(yī)療保健支出僅為 GDP的 % 當人均 GDP達到 3000美元以上之后 ， 對于醫(yī)療保健等服務性需求將會大幅度上升 ， 因此在醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)方面會出現(xiàn)需要的服務范圍增加 ， 服務的品質(zhì)要求增加 ， 相應的技術(shù)等要求提升等等 ， 醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出（ 支出 ） 會相應提高 。 而未來三年中 ， 中國醫(yī)療保健領(lǐng)域的增長速度將超過 10%， 在未來五到七年 ， 中國甚至要超過日本 ， 成為世界上僅次于美國的 第二大醫(yī)療保健市場 。 2)中國將會成為繼美國之后第二大醫(yī)療保健市場 根據(jù)飛利浦公司市場部預測 ， 世界醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)以每年 5%的速度增長 ， 已成為全球經(jīng)濟的主要增長點之一 。 (Ⅲ ) 養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)的發(fā)展分析 19 ■ 養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)的概念 我們所指的養(yǎng)生 （ 養(yǎng)老 ） 產(chǎn)業(yè) ， 并不是傳統(tǒng)意義上的獨立產(chǎn)業(yè) ， 是隨著財富階層的增加和人口老齡化以及人口年齡結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變 ， 為滿足這樣一些人群的需求而出現(xiàn)的 新興產(chǎn)業(yè)； 養(yǎng)生 （ 養(yǎng)老 ） 產(chǎn)業(yè) ， 是指為有養(yǎng)生需求人群和老年人提供特殊商品 、設施以及服務 ， 滿足有養(yǎng)生需求人群和老年人特殊需要的 、 具有同類屬性的行業(yè) 、 企業(yè)經(jīng)濟活動的 產(chǎn)業(yè)集合； 養(yǎng)生 （ 養(yǎng)老 ） 產(chǎn)業(yè) ， 是依托第一 、 第二和傳統(tǒng)的第三產(chǎn)業(yè)派生出來的特殊的綜合性產(chǎn)業(yè) ， 具有明顯的 公共性 、 福利性和高贏利性 。 中國傳統(tǒng)的 養(yǎng)生 概念 ,來源于傳統(tǒng)中醫(yī)理論 ,是指保養(yǎng) 、 調(diào)養(yǎng) 、 補養(yǎng) 。 養(yǎng)生是根據(jù)生命的發(fā)展規(guī)律 ， 達到保養(yǎng)生命 、 健康精神 、 增進智慧 、延長壽命的目的的科學理論和方法 。 ② 掌握適度 ， 從事調(diào)節(jié) 精神情志活動的適度 。 ④ 因年齡而異 ， 注意分階段養(yǎng)生 。 21 ■ 西方養(yǎng)生學 西方的 養(yǎng)生 概念 ,最流行和典型的莫過于 “ ＳＰＡ ” : “ＳＰＡ ” 是集 “ 水療 ” 、 “ 泥療 ” 、 “ 光療 ” 、 “ 石療 ” 、 “ 音樂療法 ” 、 “ 芳香療法 ” 、 “ 按摩療法 ” 、 “ 花草茶 ” 、 “ SPA餐 ” 、 “ 寧靜素雅的環(huán)境 ” 、 “ 溫馨周到的服務 ” 和 “ 精湛的專業(yè)技術(shù) ” 為一體的醫(yī)療保健 、 養(yǎng)生方法 。