【正文】 向海棠灣管委會(huì)匯報(bào) “ 項(xiàng)目總體規(guī)劃 ” 和 “ 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ” ， 獲得相關(guān)部門批復(fù)；同時(shí) ， 進(jìn)入項(xiàng)目用地范圍的搬遷安置工作； 2022年 12月 30日前 ， 向海棠灣管委會(huì)匯報(bào) “ 項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃 ” ，完成項(xiàng)目實(shí)施方案 ， 完成項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)的準(zhǔn)備工作；同時(shí) ， 加速項(xiàng)目用地范圍的搬遷安置工作 。 其實(shí) ,所有的味道都如我朝思暮想 ， 在我心中已足足等了一萬年 ， 這就是海棠灣的味道 ！ 107 108 ■ 項(xiàng)目研究工作組成員 ★ 項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人 :任道德 (中國泰康人壽保險(xiǎn)股份有限公司 ) 焦志剛 （ 中國對(duì)外建設(shè)總公司 ） ★ 項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)研究 :劉挺軍 （ 北京恒業(yè)弘泰投資有限公司 ） 董倩文 （ 中國對(duì)外建設(shè)總公司 ） ★ 項(xiàng)目全程 顧問 :李春平 (北京藍(lán)石顧問公司 總經(jīng)理 ) ★ 項(xiàng)目建筑顧問 :徐怡芳 ★ 項(xiàng)目媒體 顧問 :劉凱 (原 《 中國房地產(chǎn)報(bào) 》 總編 ) ★ 項(xiàng)目推廣 顧問 :楊海華 (北京攬勝廣告公司 總經(jīng)理 ) Thanks 謝謝！ 。 (Ⅱ )“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū) ” 的開發(fā)計(jì)劃 102 “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”分階段開發(fā)的 三大原則 ① 階段開發(fā)的分期構(gòu)成應(yīng)充分考慮市場(chǎng)成熟度（終端消費(fèi)市場(chǎng)與投資市場(chǎng)）與錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的需求，同時(shí)兼顧投資商信心與項(xiàng)目形象的建立（兼顧短期目標(biāo)與長期目標(biāo)）； ② 優(yōu)先考慮對(duì)外交通相對(duì)便利且相對(duì)完整的地塊，以入口區(qū)和 CCRC社區(qū)以及部分主題酒店的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)，樹立項(xiàng)目標(biāo)竿形象，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)的銷售，注入新的開發(fā)理念； ③ 階段開發(fā)片區(qū)以 I期啟動(dòng)， II期 III期依次開發(fā)推出以控制資金需求量和市場(chǎng)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。 主要的風(fēng)格特征強(qiáng)調(diào)： ① 本于自然 、 高于自然； ② 建筑美與自然美的融合； ③ 詩 、 畫的情趣； ④ 意境的涵蘊(yùn) 。 (2)黃土 : 黃土高原的土壤呈黃色 ， 這是由于土壤中有機(jī)物含量較少的緣故 。 我們認(rèn)為 ， 選擇中國文化傳統(tǒng)象征的 五色土 ， 作為規(guī)劃 （ 建筑 ） 創(chuàng)意的源泉 我們借用 五色土 創(chuàng)意 ,取其神似 ,表現(xiàn)項(xiàng)目的文化特性 ， 強(qiáng)調(diào)和突出中國元素 。 其 產(chǎn)品 內(nèi)型 多樣化 ， 能滿足 多層次需求 ；既 可向客戶出售 物業(yè) 產(chǎn)權(quán) ， 也可出售 “ 會(huì)員卡 ” 提供客戶居住 ， 還可提供 返 租服務(wù)；既讓客戶通過購買或租住實(shí)現(xiàn)休閑度假養(yǎng)老計(jì)劃 ， 又可成為中國家庭投資理財(cái)?shù)钠贩N選擇 。 紹興 咸亨酒店 :是以 魯迅文化 為 主題 的酒店 70 北京 中堂主題四合院 酒店是清朝時(shí)期風(fēng)格，配有古典特色家具。 61 ■ 泰康海棠灣旗艦 CCRC社區(qū) 預(yù)估的總投資規(guī)模： 總建設(shè)面積： 50萬平方米 總投資： 60億元 容納客戶： 6000戶 ， 約 8000~10000人 社會(huì)帶動(dòng)效應(yīng)： ① 就業(yè)：直接創(chuàng)造近 10000個(gè) 就業(yè)崗位 （ 按照 1： 1的服務(wù)崗位人員配比：美國 CCRC的平均水平為 1： ， 高端 CCRC的水平大約將近 1： 1） 。 其整體功能定位為： 休閑 ﹢ 養(yǎng)生 ﹢ 健康體驗(yàn) ﹦ 復(fù)合型社區(qū) 其整體功能滿足如下功能細(xì)分：居住功能 、 度假功能 、 休閑功能 、醫(yī)療保健功能 、 持續(xù)照護(hù)功能 、 運(yùn)動(dòng)功能 、 教育傳播功能 、 科技研發(fā)功能 、 綜合服務(wù)及特殊事件的處理功能 項(xiàng)目功能應(yīng)符合 養(yǎng)生（養(yǎng)老）和休閑度假人群的需求 體驗(yàn)型 功能復(fù)合 濱海養(yǎng)生 1. 回歸自然、頂級(jí)養(yǎng)生（養(yǎng)老）體驗(yàn) 2. 對(duì)休閑度假區(qū)功能的復(fù)合需求 3. 對(duì)濱海生活的向往，對(duì)生活體驗(yàn)價(jià)值和物業(yè)投資價(jià)值并重 4. 對(duì)舒適性的要求尤為突出 5. 價(jià)格與稀缺資源的相對(duì)性價(jià)比 高 1. 對(duì)稀缺資源的占有，對(duì)頂級(jí)養(yǎng)生（養(yǎng)老）和休閑度假的體驗(yàn) 2. 對(duì)養(yǎng)生（養(yǎng)老）和度假配套設(shè)施、舒適度、服務(wù)水平關(guān)注最多 3. 養(yǎng)生（養(yǎng)老）客戶綜合性需求高，休閑客戶對(duì)接待水平專項(xiàng)要求高 53 ■ “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的功能實(shí)現(xiàn) “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū) ” 通過項(xiàng)目安排 ， 實(shí)現(xiàn)其整體功能設(shè)計(jì)： ⑴ 以休閑養(yǎng)生功能為主 的項(xiàng)目 ——CCRC社區(qū) 、 養(yǎng)生 （ 酒店 ） 公寓 、主題酒店 （ 會(huì)所 ） 、 養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)中心 ⑵ 以文化體驗(yàn)功能為主 的項(xiàng)目 ——東方養(yǎng)生谷：包括養(yǎng)生體驗(yàn)館 、健康管理中心 、 心理輔導(dǎo)中心 、 養(yǎng)生研發(fā)中心 、 養(yǎng)生雕塑公園 、 南藥植物觀賞園 ⑶ 以傳播學(xué)習(xí)功能為主 的項(xiàng)目 ——國際養(yǎng)生論壇 、 養(yǎng)生頻道 、 養(yǎng)生文化學(xué)院 、 養(yǎng)生博物館 （ 養(yǎng)生技藝展示中心 ） 54 55 56 （ Ⅱ ）“海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的項(xiàng)目設(shè)置 58 ■ CCRC社區(qū)介紹 ＣＣＲＣ（ｃｏｎｔｉｎｕｉｎｇ ｒｅｔｉｒｍｅｎｔ ｃｏｍｍｕｎｉｔｙ) 持續(xù)性照顧退休社區(qū) :實(shí)質(zhì)是生活照護(hù)社區(qū) ,它涵蓋了老年生活的各個(gè)部分 ， 兼顧了衣食住行 、 醫(yī)療健康 、 心理關(guān)注 、 自我價(jià)值再認(rèn)識(shí)和社會(huì)生活各方面等在內(nèi)的全面需求 。 同時(shí) ,海口至三亞輕軌 、 環(huán)島鐵路東線段 、 新開工西環(huán)鐵路改造 、 儋州至洋浦鐵路支線 、 ?？谥镣筒咚俟?、 保亭至三亞高速公路 等一批重點(diǎn)項(xiàng)目正加速建設(shè) ， 瓊州海峽跨海通道工程正加快推進(jìn)前期工作 。 22 德國 布萊娜公園泉浴大酒店 (全西南德國最頂級(jí)的溫泉浴場(chǎng)和 SPA) (Ⅳ ) “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū) ” 的產(chǎn)業(yè)定位 24 ■ “海棠灣國際養(yǎng)生社區(qū)”的業(yè)態(tài)構(gòu)成 當(dāng)今人們處于 “ 心生活 、 心經(jīng)濟(jì) ” 的 “ 心時(shí)代 ” ， 傳統(tǒng)的度假村 、療養(yǎng)院 、 敬老院 、 常規(guī)的居住社區(qū)以及商務(wù)為主的酒店等 ， 無論從數(shù)量 、功能及服務(wù)上 ， 都難以滿足人們的 “ 心 ” 需求 。 中國養(yǎng)生學(xué)的特點(diǎn)為： ① 形神兼?zhèn)?， 首重養(yǎng)神 。 17 ■ 中國醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)前景分析 1)中國醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)占 GDP比重上升空間大 2022年 ， 美國的醫(yī)療保健支出為 GDP 的 16% 2022年 ， 中國的醫(yī)療保健支出僅為 GDP的 % 當(dāng)人均 GDP達(dá)到 3000美元以上之后 ， 對(duì)于醫(yī)療保健等服務(wù)性需求將會(huì)大幅度上升 ， 因此在醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)方面會(huì)出現(xiàn)需要的服務(wù)范圍增加 ， 服務(wù)的品質(zhì)要求增加 ， 相應(yīng)的技術(shù)等要求提升等等 ， 醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出（ 支出 ） 會(huì)相應(yīng)提高 。 據(jù)統(tǒng)計(jì)：美國及其他經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家已在 21世紀(jì)初期進(jìn)入 “ 休閑經(jīng)濟(jì)時(shí)代 ” :(休閑產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值和相關(guān)就業(yè)人口達(dá)到 50%) 目前 ， 我國人均 GDP已達(dá) 3000美元 ， 預(yù)計(jì) “ 十一五 ” 期末將接近 4000美元 ， 已接近休閑消費(fèi) “ 爆發(fā)性增長 ” 的起始點(diǎn) 。該社區(qū)將成為海棠灣 ——國家海岸超級(jí)主題公園中的一顆閃耀明珠。該社區(qū)將是一個(gè) 低層、低密度、低能耗、低污染、低排放、低運(yùn)行成本的生態(tài)社區(qū) 。 按照全球休閑與旅游業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律 ， 一個(gè)國家當(dāng)人均 GDP達(dá)到 30005000美元 ， 就將進(jìn)入休閑消費(fèi) 、 旅游消費(fèi)的爆發(fā)性增長期 。 而未來三年中 ， 中國醫(yī)療保健領(lǐng)域的增長速度將超過 10%， 在未來五到七年 ， 中國甚至要超過日本 ， 成為世界上僅次于美國的 第二大醫(yī)療保健市場(chǎng) 。 養(yǎng)生是根據(jù)生命的發(fā)展規(guī)律 ， 達(dá)到保養(yǎng)生命 、 健康精神 、 增進(jìn)智慧 、延長壽命的目的的科學(xué)理論和方法 。 隨著西方養(yǎng)生潮流的興起 ， 由此發(fā)展出一系列的養(yǎng)生文化 ,養(yǎng)生旅游 、 ,養(yǎng)生珍療 ,養(yǎng)生居住等項(xiàng)目 。 西區(qū)布置 CCRC社區(qū) 、 酒店公寓等開發(fā)強(qiáng)度較大的建筑 綠色建筑 建筑工程選材注重環(huán)保功能 ， 建設(shè) “ 資源節(jié)約型 、 環(huán)境友好型 ” 旅游度假小區(qū) 給排水系統(tǒng)及 垃圾處理系統(tǒng) 建立先進(jìn)的污水處理與垃圾處理系統(tǒng) ， 保障綠色環(huán)境 生態(tài)保護(hù)原則 充分考慮環(huán)保因素，建設(shè)“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”休閑養(yǎng)生健康社區(qū) 作為海棠灣大型復(fù)合型社區(qū)項(xiàng)目，高品質(zhì)開發(fā) 將拉動(dòng)片區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和提升片區(qū)的價(jià)值 片區(qū)價(jià)值 養(yǎng)生主題酒店 （會(huì)所） CCRC社區(qū) 現(xiàn)實(shí) 未開發(fā)原生態(tài) 眾多酒店使片區(qū)項(xiàng)目呈同質(zhì)化、互動(dòng)性弱 完全服務(wù)行業(yè)，使當(dāng)?shù)孛癖娋蜆I(yè)結(jié)構(gòu)單一 和諧度假休閑區(qū) 養(yǎng)生博物館、健康管理中心、研發(fā)中心 單純住宅項(xiàng)目導(dǎo)致置業(yè)形式單一、服務(wù)項(xiàng)目缺乏 土地價(jià)值較低 養(yǎng)生主題公寓、濱海度假別墅 養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)中心、養(yǎng)生文化學(xué)院 養(yǎng)生養(yǎng)老標(biāo)桿 健康游憩地 對(duì)片區(qū)的貢獻(xiàn) 產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)、片區(qū)價(jià)值提升 特 質(zhì)初現(xiàn) 特質(zhì)成長 特質(zhì)成熟對(duì)片區(qū)貢獻(xiàn)最大化 在本項(xiàng)目開發(fā)過程中將實(shí)現(xiàn)政府、開發(fā)商、當(dāng)?shù)厝罕娝姆焦糙A的局面 四方共贏 政府 當(dāng)?shù)孛癖? 開發(fā)商 借助項(xiàng)目開發(fā)實(shí)現(xiàn)職業(yè)轉(zhuǎn)移與提升，在項(xiàng)目中獲得就業(yè)機(jī)會(huì)； 多元產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨綄哟位? 多元產(chǎn)業(yè)對(duì)人才的要求，將加速當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)教肓與職業(yè)教肓的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)厝丝诰C合素質(zhì)的提高 目標(biāo)客群 通過項(xiàng)目開發(fā)，推動(dòng)海棠灣區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)：從農(nóng)耕經(jīng)濟(jì)，向多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；獲得多項(xiàng)穩(wěn)定持續(xù)稅收；增加就業(yè)，保持社會(huì)穩(wěn)定；復(fù)合型社區(qū)的建設(shè)，將提高三亞旅游度假業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 項(xiàng)目成功開發(fā)，帶來合理的經(jīng)濟(jì)效益； 提升企業(yè)在多元產(chǎn)業(yè)開發(fā)實(shí)踐中的經(jīng)營水平