房地產(chǎn)交易管理法律制度-展示頁
2025-01-20 14:25本頁面
【正文】 關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 （ 2）依法收回土地使用權(quán)的 （ 3）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的 （ 4）權(quán)屬有爭議的 （ 5）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的 （ 6）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形 轉(zhuǎn)讓形式的限制 (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須訂立書面合同 (2)合同簽訂后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。 贈與人主要是公民，特殊情況下可以是國家、集體組織。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理 即出賣人把自己所有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給買受人所有，而買受人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并向出賣人支付相應(yīng)價款的民事法律行為。其實(shí)質(zhì)是發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移變更。之后方可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 ” 《 房地產(chǎn)管理法 》 第 34條規(guī)定： “國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價格申報制度。 二、 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu) 主體具有完全民事行為能力 當(dāng)事人意思表示一致 合同內(nèi)容不違反法律的禁止性規(guī)定 合同行為包括要約和承諾 三、 房地產(chǎn)交易法律關(guān)系成立的基本條件 土地有償有期限使用制度 房地產(chǎn)價格申報制度 房地產(chǎn)價格評估制度 房地產(chǎn)估價人員資格認(rèn)證制度 房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度 四、 房地產(chǎn)交易管理的基本制度 房地產(chǎn)價格評估制度 《 房地產(chǎn)管理法 》 第 33條規(guī)定： “ 國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度。第七章 房地產(chǎn)交易管理政策與法規(guī) 房地產(chǎn)交易管理概述 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理 商品房買賣 房地產(chǎn)抵押管理 房地產(chǎn)租賃管理 房地產(chǎn)交易 是指房地產(chǎn)物權(quán)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)物權(quán)的行為，包括對房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)的設(shè)定。 房地產(chǎn)交易管理概述 一、 基本含義 房地產(chǎn)市場 國有土地使用權(quán)出讓市場 一級市場 國家壟斷 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營市場 土地使用權(quán)再行轉(zhuǎn)讓 二級市場 房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 （商品房的開發(fā)經(jīng)營） 投入使用后的房屋交易市場（二手樓交易市場） 我國的房地產(chǎn)市場 三 級 市 場 房地產(chǎn)交易 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)開發(fā)后的交易 房地產(chǎn)投入使用后的交易（二手樓交易） 房地產(chǎn)抵押 房地產(chǎn)租賃 現(xiàn)房銷售 商品房預(yù)售 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門即建設(shè)部，是全國房地產(chǎn)市場的歸口管理部門，履行管理全國房地產(chǎn)市場的職能；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場管理工作。 ”“ 房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以 基準(zhǔn)地價 、 標(biāo)定地價 和各類房屋的 重置價格 為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估?！薄胺康禺a(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報成交價格，不得瞞報或做 以申報成交價作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)，成交價明顯低于市場正常價格時，以房地產(chǎn)行政主管部門評估價繳納稅費(fèi)。 房地產(chǎn)成交價格申報制度 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。 轉(zhuǎn)讓主體 由房地產(chǎn)權(quán)利人實(shí)施，包括房地產(chǎn)所有人、經(jīng)營人和使用人 轉(zhuǎn)讓客體 既包括土地使用權(quán)，也包括地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)。 即贈與人將其房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人一方的民事法律行為。受贈人可以是公民、國家、企事業(yè)單位或社會團(tuán)體。 轉(zhuǎn)讓后的實(shí)體權(quán)利的限制 （ 1）土地使用權(quán)的使用年限 （ 2）土地用途的變更 （ 1）雙方當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同 （ 2）合同簽訂后 90日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申報成交價格 （ 3）房地產(chǎn)管理部門審查， 7日內(nèi)書面答復(fù) （ 4）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)成交價，現(xiàn)場查勘和評估 （ 5）當(dāng)事人繳納稅費(fèi) （ 6）辦理權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書 三、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序 一、商品房現(xiàn)售 商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 （一）商品房預(yù)售許可制度 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到總投資
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